Продажа квартиры после наследства
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после наследства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1111 "Основания наследования" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 1111, 1112, 1115, 1152, 1154 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что после смерти 23 ноября 2022 г. ФИО5, М.О.АА., являясь наследником по завещанию, в течение 6 месяцев после его смерти вступила во владение и пользование наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5, в том числе, квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. После смерти ФИО5 истец вывезла мебель, находящуюся в квартире ФИО5, забрала животных ФИО5 домой, сделала уборку в квартире, произвела ремонт двери в квартире, подготовила квартиру к продаже, тем самым совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В связи с этим, суд установил факта принятия М.О.АА. наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего 23 ноября 2022 г. Установив, что С.Е., приходящаяся умершему ФИО5 дочерью, на момент его смерти являлась пенсионером (получателем пенсии по инвалидности), при этом являлась наследником первой очереди по закону, в связи с чем, имела право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания, суд признал за истцом право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также судом разрешен вопрос о судебных расходах по оплате государственной пошлины."
Апелляционное определение Московского городского суда от 21.12.2023 по делу N 33-56006/2023 (УИД 77RS0029-02-2021-017504-27)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О взыскании задолженности по договору купли-продажи; 2) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 3) Об исключении из состава совместно нажитого имущества супругов денежной суммы, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен договор купли-продажи квартиры, но денежные средства не переданы, решением суда установлено, что ответчиком-1 в счет выполнения условий договора купли-продажи часть денежных средств передана супруге истца - ответчику-2.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции также учел, что истцом Т.В.С. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена, в том числе на личные денежные средства, полученные им в порядке наследования. При этом суд первой инстанции исходил из того, что внесение истцом денежных средств в сумме сумма в счет погашения кредитного договора N 623/3600-0002515 от 25.01.2013, полученных истцом в порядке наследования после продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не подтверждает приобретение спорного недвижимого имущества по адресу: адрес за счет личных средств. Исполнение обязательств по кредитному договору в период брака за счет личных денежных средств, не имеет правового значения, поскольку сам по себе факт исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет собственных денежных средств, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на изменение режима общей собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, не является основанием для увеличения доли в праве общей собственности на приобретенную с использованием кредитных денежных средств спорную квартиру и соответственно основанием для взыскания с ответчика внесенных личных денежных средств в счет погашения кредитных обязательств.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О взыскании задолженности по договору купли-продажи; 2) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 3) Об исключении из состава совместно нажитого имущества супругов денежной суммы, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен договор купли-продажи квартиры, но денежные средства не переданы, решением суда установлено, что ответчиком-1 в счет выполнения условий договора купли-продажи часть денежных средств передана супруге истца - ответчику-2.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции также учел, что истцом Т.В.С. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена, в том числе на личные денежные средства, полученные им в порядке наследования. При этом суд первой инстанции исходил из того, что внесение истцом денежных средств в сумме сумма в счет погашения кредитного договора N 623/3600-0002515 от 25.01.2013, полученных истцом в порядке наследования после продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не подтверждает приобретение спорного недвижимого имущества по адресу: адрес за счет личных средств. Исполнение обязательств по кредитному договору в период брака за счет личных денежных средств, не имеет правового значения, поскольку сам по себе факт исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет собственных денежных средств, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на изменение режима общей собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, не является основанием для увеличения доли в праве общей собственности на приобретенную с использованием кредитных денежных средств спорную квартиру и соответственно основанием для взыскания с ответчика внесенных личных денежных средств в счет погашения кредитных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Органы Росреестра рекомендуют заказывать свежую выписку и вместе получить ее в МФЦ. Тогда вы точно будете видеть, кто перед вами
(Эйвенман Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Наследник как можно быстрее продал квартиру после получения свидетельства о праве на наследство, позже появились наследники, которые не знали о смерти наследодателя и сейчас заявляют о своих правах.
(Эйвенман Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Наследник как можно быстрее продал квартиру после получения свидетельства о праве на наследство, позже появились наследники, которые не знали о смерти наследодателя и сейчас заявляют о своих правах.
Статья: Продажа унаследованной квартиры: что с НДФЛ
("Главная книга", 2025, N 7)Например: внук продал квартиру, унаследованную от бабушки, через год после ее смерти. За квартиру он получил 2 млн руб. Расходы бабушки на покупку квартиры в свое время составили 1,5 млн руб., и соответствующие документы есть. Тогда наследнику нужно будет заплатить 65 тыс. руб. налога ((2 млн руб. - 1,5 млн руб.) x 13%).
("Главная книга", 2025, N 7)Например: внук продал квартиру, унаследованную от бабушки, через год после ее смерти. За квартиру он получил 2 млн руб. Расходы бабушки на покупку квартиры в свое время составили 1,5 млн руб., и соответствующие документы есть. Тогда наследнику нужно будет заплатить 65 тыс. руб. налога ((2 млн руб. - 1,5 млн руб.) x 13%).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Делая вывод о том, что Ш. не является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку, проявив достаточную осмотрительность, мог выяснить причины, по которым квартира продавалась через непродолжительное время после приобретения права собственности, и усомниться в правомочиях продавца совершить сделку, суд первой инстанции не учел, что юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности К. на квартиру было подтверждено выданным нотариусом в установленном законом порядке свидетельством о праве на наследство по завещанию, а также сведениями ЕГРН о государственной регистрации права К. на спорное имущество.
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 N 25-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"О предпосылках к сохранению жилого помещения в гражданском обороте в качестве находящегося именно в частной собственности может свидетельствовать и наличие у заявляющих о фактическом принятии наследства лиц, которые имели такое право, - тем более если они обычно наследуют в подобных ситуациях - в течение длительного срока, прошедшего после открытия наследства, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении (когда они не подавали заявления, влекущего снятие их с регистрационного учета), притом что и гражданин, и публично-правовое образование в лице уполномоченного органа, по существу, в течение длительного времени не совершали действий, необходимых для признания за ними и реализации ими прав на спорное наследственное жилое помещение.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"О предпосылках к сохранению жилого помещения в гражданском обороте в качестве находящегося именно в частной собственности может свидетельствовать и наличие у заявляющих о фактическом принятии наследства лиц, которые имели такое право, - тем более если они обычно наследуют в подобных ситуациях - в течение длительного срока, прошедшего после открытия наследства, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении (когда они не подавали заявления, влекущего снятие их с регистрационного учета), притом что и гражданин, и публично-правовое образование в лице уполномоченного органа, по существу, в течение длительного времени не совершали действий, необходимых для признания за ними и реализации ими прав на спорное наследственное жилое помещение.
Статья: Терра инкогнита наследственного права. К вопросу о допустимости совершения условных завещаний (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2021, N 4)3. Определенной зеркальной ситуацией является "завещание с условием", по которому, наоборот, на наследника возлагается определенная прямая обязанность распорядиться унаследованным имуществом в соответствии с указаниями завещателя. В практике одного нотариуса г. Москвы был зафиксирован такой случай <6>. Мать завещала квартиру своему сыну. Но у матери было условие (предписание) следующего содержания. Сын в течение года после смерти матери и принятия наследства должен был продать полученную им квартиру, а вырученные от продажи денежные средства распределить следующим образом: 50% суммы пожертвовать церкви, оставшиеся 50% передать сестре умершей (своей тете).
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2021, N 4)3. Определенной зеркальной ситуацией является "завещание с условием", по которому, наоборот, на наследника возлагается определенная прямая обязанность распорядиться унаследованным имуществом в соответствии с указаниями завещателя. В практике одного нотариуса г. Москвы был зафиксирован такой случай <6>. Мать завещала квартиру своему сыну. Но у матери было условие (предписание) следующего содержания. Сын в течение года после смерти матери и принятия наследства должен был продать полученную им квартиру, а вырученные от продажи денежные средства распределить следующим образом: 50% суммы пожертвовать церкви, оставшиеся 50% передать сестре умершей (своей тете).
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В ноябре 2017 года ввиду просрочки М.С.А. платежа по договору займа было обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов. Победителем по результатам торгов был признан Х.И.Р., с которым 31 мая 2019 года организатор торгов заключил договор купли-продажи квартиры. После обращения Х.И.Р. в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру он получил отказ со ссылкой на наличие у регистрационного органа "сомнений в волеизъявлении предшествующего собственника квартиры" (покойного К.Д.Г.) на отчуждение объекта недвижимости в пользу М.С.А.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В ноябре 2017 года ввиду просрочки М.С.А. платежа по договору займа было обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов. Победителем по результатам торгов был признан Х.И.Р., с которым 31 мая 2019 года организатор торгов заключил договор купли-продажи квартиры. После обращения Х.И.Р. в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру он получил отказ со ссылкой на наличие у регистрационного органа "сомнений в волеизъявлении предшествующего собственника квартиры" (покойного К.Д.Г.) на отчуждение объекта недвижимости в пользу М.С.А.
Статья: Раздел жилья умершего супруга(и) с детьми от прошлых браков - суды и советы
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В итоге за дочерью от второго брака признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. А за каждым из детей признано право на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 1/9 доли участка и жилого дома, но поскольку ответчица продала дом и землю, то обязана выплатить компенсацию истцам. Тяжба длилась три года. (Дело N 2-2-10580/2018.)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В итоге за дочерью от второго брака признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. А за каждым из детей признано право на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 1/9 доли участка и жилого дома, но поскольку ответчица продала дом и землю, то обязана выплатить компенсацию истцам. Тяжба длилась три года. (Дело N 2-2-10580/2018.)
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на квартиру могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства попытаться ее быстрее продать.
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 20 октября 2014 г. отменено Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 17 июня 2014 г. и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции <1>. При этом судом второй инстанции установлено, что, принимая признание иска и удовлетворяя исковые требования Б.С. к К.С. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, суд первой инстанции не учел положения ч. 2 ст. 39 ГПК об основаниях принятия судом признания иска. Так, спорная квартира вошла в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.А.Ф., в связи с чем решение суда может затрагивать права и законные интересы наследников умершего, круг которых подлежит установлению.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 20 октября 2014 г. отменено Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 17 июня 2014 г. и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции <1>. При этом судом второй инстанции установлено, что, принимая признание иска и удовлетворяя исковые требования Б.С. к К.С. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, суд первой инстанции не учел положения ч. 2 ст. 39 ГПК об основаниях принятия судом признания иска. Так, спорная квартира вошла в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.А.Ф., в связи с чем решение суда может затрагивать права и законные интересы наследников умершего, круг которых подлежит установлению.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.