Продажа квартиры после дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 170 ГК РФдоговор купли-продажи квартиры, после которого следовала быстрая перепродажа и смена титульных собственников недвижимого имущества >>>
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 по делу N 88-8219/2024 (УИД 77RS0022-02-2021-016861-96)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что в период брака с ответчиком было приобретено движимое и недвижимое имущество за счет совместных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.В связи с чем доводы жалобы о наличии оснований для признания права личной собственности М.Е. на спорные объекты недвижимости, являются несостоятельными. Ответчиком не представлено достаточных и безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество приобретено за счет личных денежных средств. Так, договор дарения денежных средств датирован 2 сентября 2021 г., а договор купли-продажи спорной квартиры заключен 10 ноября 2011 г. Указанный договор дарения составлен после расторжения брака между супругами. Представленные М.Е. сведения о движения денежных средств на счете ее отца, договор купли-продажи квартиры в г. Челябинске от 13 июля 2010 г. также не свидетельствуют о приобретении спорных объектов недвижимости за счет личных денежных средств М.Е. Представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка применительно к статье 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что в период брака с ответчиком было приобретено движимое и недвижимое имущество за счет совместных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.В связи с чем доводы жалобы о наличии оснований для признания права личной собственности М.Е. на спорные объекты недвижимости, являются несостоятельными. Ответчиком не представлено достаточных и безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество приобретено за счет личных денежных средств. Так, договор дарения денежных средств датирован 2 сентября 2021 г., а договор купли-продажи спорной квартиры заключен 10 ноября 2011 г. Указанный договор дарения составлен после расторжения брака между супругами. Представленные М.Е. сведения о движения денежных средств на счете ее отца, договор купли-продажи квартиры в г. Челябинске от 13 июля 2010 г. также не свидетельствуют о приобретении спорных объектов недвижимости за счет личных денежных средств М.Е. Представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка применительно к статье 67 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доходы от продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения (абз. 18, 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доходы от продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения (абз. 18, 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Однако как в описанной ситуации должен решаться вопрос о применении п. 2 ст. 292 ГК РФ? Рассмотрим дальнейшее развитие ситуации, которое может произойти в реальности. Итак, бывший муж является единоличным собственником жилого помещения, которое не находится в совместной супружеской собственности (ведь приватизация жилья - сделка безвозмездная). Он принимает решение об отчуждении такого помещения (его продаже, дарении и др.), причем согласие бывших и действующих членов своей семьи на совершение сделки, повторим это, ему получать не нужно. После проведенной государственной регистрации перехода права у жилого помещения появится новый собственник. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос. Может ли новый собственник жилья выселить из приобретенного им помещения бывшего члена семьи предыдущего собственника по п. 2 ст. 292 ГК РФ? Или такого бывшего члена семьи и дальше будет защищать ст. 19 Вводного закона?
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Однако как в описанной ситуации должен решаться вопрос о применении п. 2 ст. 292 ГК РФ? Рассмотрим дальнейшее развитие ситуации, которое может произойти в реальности. Итак, бывший муж является единоличным собственником жилого помещения, которое не находится в совместной супружеской собственности (ведь приватизация жилья - сделка безвозмездная). Он принимает решение об отчуждении такого помещения (его продаже, дарении и др.), причем согласие бывших и действующих членов своей семьи на совершение сделки, повторим это, ему получать не нужно. После проведенной государственной регистрации перехода права у жилого помещения появится новый собственник. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос. Может ли новый собственник жилья выселить из приобретенного им помещения бывшего члена семьи предыдущего собственника по п. 2 ст. 292 ГК РФ? Или такого бывшего члена семьи и дальше будет защищать ст. 19 Вводного закона?
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
Статья: Признание недействительными сделок лиц, недобросовестно вторгающихся в чужие договорные отношения
(Осипов В.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Обстоятельства дела заключаются в следующем. Гражданка С. заключила предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. После этого продавец заключил договор дарения в отношении 1/90 доли, а затем и договор купли-продажи оставшейся доли (29/90) с третьим лицом.
(Осипов В.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Обстоятельства дела заключаются в следующем. Гражданка С. заключила предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. После этого продавец заключил договор дарения в отношении 1/90 доли, а затем и договор купли-продажи оставшейся доли (29/90) с третьим лицом.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)До совершения дарения квартира являлась общей совместной собственностью супругов. Поэтому после признания такого договора недействительным и возвращения имущества в натуре такой режим собственности сохранился.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)До совершения дарения квартира являлась общей совместной собственностью супругов. Поэтому после признания такого договора недействительным и возвращения имущества в натуре такой режим собственности сохранился.
Вопрос: Каков порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. В случае получения недвижимости по наследству (по договору дарения) от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, получения от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества, в случае отсутствия в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, иного жилого помещения указанный срок составляет 3 года (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. В случае получения недвижимости по наследству (по договору дарения) от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, получения от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества, в случае отсутствия в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, иного жилого помещения указанный срок составляет 3 года (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- несостоявшаяся регистрация брака истца, которая планировалась после заключения истцом договора дарения жилого помещения с ответчиком или другими лицами (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- несостоявшаяся регистрация брака истца, которая планировалась после заключения истцом договора дарения жилого помещения с ответчиком или другими лицами (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592);
Статья: Проблемы реализации завещательного отказа на жилые помещения в современной практике
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)В литературе также указывается, что завещательный отказ носит обязательственный характер, следовательно, наследник после вступления в наследство должен исполнить свою обязанность по предоставлению вещного права на жилое помещение отказополучателю <2>.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)В литературе также указывается, что завещательный отказ носит обязательственный характер, следовательно, наследник после вступления в наследство должен исполнить свою обязанность по предоставлению вещного права на жилое помещение отказополучателю <2>.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Речь идет об Определении Конституционного Суда РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ". В этом Определении была проанализирована следующая реальная гражданско-правовая ситуация. Некая собственница квартиры (Б.) подарила эту квартиру другому лицу (К.). В договоре дарения квартиры было прямо зафиксировано, что за Б. как бывшим собственником сохраняется право проживания в указанной квартире. К., в свою очередь, став новым собственником жилого помещения, продала эту квартиру по договору купли-продажи гражданину Ефимову О.Л. У жилого помещения появился новый собственник. После этого гражданин Ефимов О.Л. предъявил иск к Б. как бывшему дарителю квартиры о ее выселении и снятии с регистрационного учета на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. И все судебные инстанции, которые рассматривали это дело, в удовлетворении иска гражданина Ефимова О.Л. отказали. Мотивировка именно такого подхода, по всей видимости, заключалась в том, что за бывшим собственником в описанной ситуации должно быть сохранено пожизненное право пользования и проживания в той квартире, которая ранее принадлежала ему на праве собственности. На описанную юридическую модель не должно распространяться содержание п. 2 ст. 292 ГК РФ.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Речь идет об Определении Конституционного Суда РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ". В этом Определении была проанализирована следующая реальная гражданско-правовая ситуация. Некая собственница квартиры (Б.) подарила эту квартиру другому лицу (К.). В договоре дарения квартиры было прямо зафиксировано, что за Б. как бывшим собственником сохраняется право проживания в указанной квартире. К., в свою очередь, став новым собственником жилого помещения, продала эту квартиру по договору купли-продажи гражданину Ефимову О.Л. У жилого помещения появился новый собственник. После этого гражданин Ефимов О.Л. предъявил иск к Б. как бывшему дарителю квартиры о ее выселении и снятии с регистрационного учета на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. И все судебные инстанции, которые рассматривали это дело, в удовлетворении иска гражданина Ефимова О.Л. отказали. Мотивировка именно такого подхода, по всей видимости, заключалась в том, что за бывшим собственником в описанной ситуации должно быть сохранено пожизненное право пользования и проживания в той квартире, которая ранее принадлежала ему на праве собственности. На описанную юридическую модель не должно распространяться содержание п. 2 ст. 292 ГК РФ.