Продажа квартиры после дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 170 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, после которого следовала быстрая перепродажа и смена титульных собственников недвижимого имущества >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2025 по делу N 33-32098/2025 (УИД 77RS0012-01-2020-010558-72)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок; 2) О признании права преимущественной покупки; 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являлись собственниками совместно с ответчиком квартиры, впоследствии истцам стало известно о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на ответчика, какие-либо договоры истцы не подписывали, в дату, указанную в договорах и согласии на отчуждение, находились за пределами РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р.М. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из того, что Ш.Р.М. добросовестность при приобретении спорного жилого помещения не доказал, принимая во внимание, что воля истцов на отчуждение имущества отсутствовала, И.З.БА. не имел права отчуждать спорное имущество, поскольку его право собственности возникло на основании недействительной сделки. Кроме того, суд учитывал, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен (5 декабря 2019 года) вскоре после договоров дарения и купли-продажи долей (25 октября 2019 года); договор купли-продажи содержал условия о регистрации в спорной квартире истцов; представленный стороной ответчика Ш.Р.М. договоры аренды сейфовой ячейки от 5 декабря 2019 года, а равно расписки И.З.БА.о о получении денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры, не подтверждает добросовестность действий Ш.Р.М.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок; 2) О признании права преимущественной покупки; 3) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они являлись собственниками совместно с ответчиком квартиры, впоследствии истцам стало известно о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на ответчика, какие-либо договоры истцы не подписывали, в дату, указанную в договорах и согласии на отчуждение, находились за пределами РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Ш.Р.М. о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из того, что Ш.Р.М. добросовестность при приобретении спорного жилого помещения не доказал, принимая во внимание, что воля истцов на отчуждение имущества отсутствовала, И.З.БА. не имел права отчуждать спорное имущество, поскольку его право собственности возникло на основании недействительной сделки. Кроме того, суд учитывал, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен (5 декабря 2019 года) вскоре после договоров дарения и купли-продажи долей (25 октября 2019 года); договор купли-продажи содержал условия о регистрации в спорной квартире истцов; представленный стороной ответчика Ш.Р.М. договоры аренды сейфовой ячейки от 5 декабря 2019 года, а равно расписки И.З.БА.о о получении денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры, не подтверждает добросовестность действий Ш.Р.М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также доходы от продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения (абз. 18, 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также доходы от продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения (абз. 18, 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 16.01.2024 N 03-04-05/2416)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в порядке дарения.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
(ред. от 17.11.2025)При продаже (в том числе по договору мены) имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) имущественных прав либо при погашении имущественных прав, полученных на безвозмездной основе, с частичной оплатой или в результате осуществления майнинга цифровой валюты, а также по договору дарения, в том числе имущества (имущественных прав), полученного (полученных) в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи (погашения) такого имущества (имущественных прав) на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Рассмотрим решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N 2-565/2022 "О признании сделки по удостоверению доверенности недействительной". Истец приобрел в собственность квартиру, после стал совместно проживать с ответчицей. В 2009 году в отношении истца было возбуждено уголовное дело, и он по приговору суда был приговорен к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительном учреждении. В 2010 году между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак, и истец оформил на ответчицу генеральную доверенность для ведения хозяйственной деятельности от его имени. В 2019 году ответчица расторгла брак с истцом. В октябре 2021 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал о том, что ответчица продала его квартиру и автомобиль без его согласия и в настоящее время он лишен возможности проживать в своей квартире. Считает, что данная сделка недействительна, проведена недобросовестно со стороны ответчицы с использованием доверенности, без согласования с собственником. При изучении регистрационного дела на данный объект недвижимости видно, что ответчица сначала оформила договор купли-продажи данной квартиры со своим братом, а затем он ей подарил данную квартиру, что наводит на мысль о недобросовестности ответчицы. Дело в том, что и ответчицей не доказан тот факт, что вырученные от продажи имущества ее доверителя денежные средства пошли на улучшение условий отбывания наказания. В то время как при изучении регистрационных дел четко прослеживается умысел и недобросовестность ответчицы, в результате действий которой имущество истца выбыло из его владения без его согласия. Ответчица сначала оформляет договор купли-продажи со своим братом, а потом он дарит ей эту квартиру. Истец узнал о нарушенном его праве после освобождения из мест лишения свободы, т.е. при оформлении доверенности на имя ответчика он не предполагал, что после освобождения из мест лишения свободы останется без ничего. Просил суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности за ответчицей и восстановить запись о праве собственности на данную квартиру за истцом. Требование было удовлетворено в части признания договора купли-продажи, заключенного между ответчицей от имени истца с братом ответчицы, недействительным, признания договора дарения, заключенного между братом ответчицы и самой ответчицей, недействительным.
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)А.О. Рыбалов, приводя в пример случай из судебной практики, ставит вопрос: обладает ли право дарителя на пожизненное проживание свойством следования? В договоре дарения было указано условие о пожизненном проживании дарителя в квартире. Одаряемая после заключения договора продала квартиру. Столкнулись интересы новых собственников и дарителя. Новый собственник требовал выселения, а даритель признания права пользования (проживания) квартирой. Суд встал на сторону дарителя, сославшись на то, что новый собственник, покупая квартиру, знал обо всех условиях договора дарения <7>.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)А.О. Рыбалов, приводя в пример случай из судебной практики, ставит вопрос: обладает ли право дарителя на пожизненное проживание свойством следования? В договоре дарения было указано условие о пожизненном проживании дарителя в квартире. Одаряемая после заключения договора продала квартиру. Столкнулись интересы новых собственников и дарителя. Новый собственник требовал выселения, а даритель признания права пользования (проживания) квартирой. Суд встал на сторону дарителя, сославшись на то, что новый собственник, покупая квартиру, знал обо всех условиях договора дарения <7>.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определение Московского городского суда от 08.07.2019 N 4г-8556/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определение Московского городского суда от 08.07.2019 N 4г-8556/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документ, являющийся основанием перехода права на долю в квартире. Таким документом может быть, например:
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)<1> Аналогичный подход был применен и в другом деле, рассмотренном Верховным Судом РФ. См.: Определение от 14 декабря 2021 г. N 5-КГ21-143-К2. В этом деле договор дарения квартиры был заключен между фактическими супругами. Но после подписания договора даритель - собственник жилого помещения неожиданно умер. Документы на регистрацию поданы не были. Верховный Суд РФ в конечном счете признал право собственности за одаряемым.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)<1> Аналогичный подход был применен и в другом деле, рассмотренном Верховным Судом РФ. См.: Определение от 14 декабря 2021 г. N 5-КГ21-143-К2. В этом деле договор дарения квартиры был заключен между фактическими супругами. Но после подписания договора даритель - собственник жилого помещения неожиданно умер. Документы на регистрацию поданы не были. Верховный Суд РФ в конечном счете признал право собственности за одаряемым.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)До совершения дарения квартира являлась общей совместной собственностью супругов. Поэтому после признания такого договора недействительным и возвращения имущества в натуре такой режим собственности сохранился.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)До совершения дарения квартира являлась общей совместной собственностью супругов. Поэтому после признания такого договора недействительным и возвращения имущества в натуре такой режим собственности сохранился.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Вопрос: Каков порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. В случае получения недвижимости по наследству (по договору дарения) от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, получения от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества, в случае отсутствия в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, иного жилого помещения указанный срок составляет 3 года (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. В случае получения недвижимости по наследству (по договору дарения) от члена семьи и (или) близкого родственника, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, получения от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества, в случае отсутствия в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, иного жилого помещения указанный срок составляет 3 года (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).