Продажа квартиры под арестом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры под арестом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик должен включить доход от реализации квартир в налоговую базу по УСН, а не НДФЛ. Налоговый орган указал, что деятельность по реализации недвижимости носила систематический характер, реализованные объекты принадлежали предпринимателю непродолжительное время (не более 6 месяцев), приобретение и реализация осуществлялись на профессиональной основе с использованием информации о рынке недвижимости (квартиры приобретались на торгах по продаже арестованного имущества), на приобретение квартир расходовались доходы от предпринимательской деятельности (иные источники дохода у предпринимателя отсутствовали). Суд признал правомерным доначисление единого налога, приняв также во внимание, что основным видом деятельности предпринимателя являлись аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом наряду с переводом жилых помещений в нежилые и сдачей их в аренду, им осуществлялась и реализация объектов недвижимости.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик должен включить доход от реализации квартир в налоговую базу по УСН, а не НДФЛ. Налоговый орган указал, что деятельность по реализации недвижимости носила систематический характер, реализованные объекты принадлежали предпринимателю непродолжительное время (не более 6 месяцев), приобретение и реализация осуществлялись на профессиональной основе с использованием информации о рынке недвижимости (квартиры приобретались на торгах по продаже арестованного имущества), на приобретение квартир расходовались доходы от предпринимательской деятельности (иные источники дохода у предпринимателя отсутствовали). Суд признал правомерным доначисление единого налога, приняв также во внимание, что основным видом деятельности предпринимателя являлись аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом наряду с переводом жилых помещений в нежилые и сдачей их в аренду, им осуществлялась и реализация объектов недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Состязательность" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В ходе рассмотрения заявления кредитор против удовлетворения заявления возражал. По мнению заявителя, должник в преддверии банкротства начал целенаправленную деятельность по выводу имущества: продал две квартиры, транспортные средства и иное имущество, которое длительное время находилось под арестом. Более того, в отношении должника вынесен приговор за растрату имущества, подвергнутого аресту, и за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.
(Арбитражный суд Уральского округа)В ходе рассмотрения заявления кредитор против удовлетворения заявления возражал. По мнению заявителя, должник в преддверии банкротства начал целенаправленную деятельность по выводу имущества: продал две квартиры, транспортные средства и иное имущество, которое длительное время находилось под арестом. Более того, в отношении должника вынесен приговор за растрату имущества, подвергнутого аресту, и за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (в частности, если продана квартира, находящаяся под арестом);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (в частности, если продана квартира, находящаяся под арестом);
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи квартиры желательно указание об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений и правах третьих лиц на нее.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи квартиры желательно указание об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений и правах третьих лиц на нее.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Поскольку К. не была извещена о судебном разбирательстве и вынесении названного заочного решения, а также о возбуждении исполнительного производства, об аресте квартиры и о реализации ее с торгов, она продолжала вносить платежи в счет погашения долга по договору займа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Поскольку К. не была извещена о судебном разбирательстве и вынесении названного заочного решения, а также о возбуждении исполнительного производства, об аресте квартиры и о реализации ее с торгов, она продолжала вносить платежи в счет погашения долга по договору займа.
Решение Новосибирского УФАС России от 25.12.2024 N 054/06/104-3691/2024
О включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Более того, представитель ИП В. заявил, что информация об обременении квартиры в виде ареста была направлена заказчику по электронной почте, заявил ходатайство об отложении рассмотрения обращения заказчика в связи с необходимостью представления доказательств. Ходатайство было удовлетворено. Однако в качестве доказательств был представлен снимок экрана из электронной почты, согласно которому в электронном письме содержится предложение ИП В. о замене квартиры, приложены электронные файлы с названиями "Письмо о замене", "Доверенность", что безусловно не подтверждает уведомление заказчика о возникших обстоятельствах, приведших к невозможности продажи заказчику предусмотренной контрактом квартиры.
О включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Более того, представитель ИП В. заявил, что информация об обременении квартиры в виде ареста была направлена заказчику по электронной почте, заявил ходатайство об отложении рассмотрения обращения заказчика в связи с необходимостью представления доказательств. Ходатайство было удовлетворено. Однако в качестве доказательств был представлен снимок экрана из электронной почты, согласно которому в электронном письме содержится предложение ИП В. о замене квартиры, приложены электронные файлы с названиями "Письмо о замене", "Доверенность", что безусловно не подтверждает уведомление заказчика о возникших обстоятельствах, приведших к невозможности продажи заказчику предусмотренной контрактом квартиры.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с квартирой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с квартирой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Дело N 2: о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества - квартиры и применении последствий недействительности сделки <4>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Дело N 2: о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества - квартиры и применении последствий недействительности сделки <4>.