Продажа квартиры куплена до 2016 года ндфл
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры куплена до 2016 года ндфл (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Брянского областного суда от 05.06.2024 N 33а-1620/2024 (УИД 32RS0003-01-2021-002976-89)
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогового органа: 1) О взыскании недоимки по НДФЛ; 2) О взыскании пеней, штрафа.
Обстоятельства: Ответчик состоит на налоговом учете и является налогоплательщиком, однако установленную законом обязанность по уплате налога на доход физических лиц самостоятельно в полном объеме не исполнила.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.По результатам камеральной налоговой проверки налоговый орган пришел к выводу о завышении суммы заявленных расходов налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц в части работ, связанных с отделкой квартиры, указывая на то, что представленные К.Л. документы не подтверждают приобретение квартиры, не завершенной строительством, поскольку в договоре купли-продажи от 22 декабря 2016 года отсутствует указание на то, что К.Л. была передана не завершенная строительством квартира без отделки, в связи, с чем налоговый орган пришел к выводу о том, что в сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением спорной квартиры, была необоснованно включена сумма расходов на отделку квартиры в размере 325863 рублей 74 копейки.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогового органа: 1) О взыскании недоимки по НДФЛ; 2) О взыскании пеней, штрафа.
Обстоятельства: Ответчик состоит на налоговом учете и является налогоплательщиком, однако установленную законом обязанность по уплате налога на доход физических лиц самостоятельно в полном объеме не исполнила.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.По результатам камеральной налоговой проверки налоговый орган пришел к выводу о завышении суммы заявленных расходов налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц в части работ, связанных с отделкой квартиры, указывая на то, что представленные К.Л. документы не подтверждают приобретение квартиры, не завершенной строительством, поскольку в договоре купли-продажи от 22 декабря 2016 года отсутствует указание на то, что К.Л. была передана не завершенная строительством квартира без отделки, в связи, с чем налоговый орган пришел к выводу о том, что в сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением спорной квартиры, была необоснованно включена сумма расходов на отделку квартиры в размере 325863 рублей 74 копейки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Как указано в приговоре, 10 сентября 2015 г. К., являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на основании договора купли-продажи приобрел в собственность за 2 990 000 руб. квартиру. В период с 10 сентября 2015 г. по 16 февраля 2016 г. у К. возник умысел, направленный на хищение бюджетных денежных средств в виде имущественного налогового вычета путем представления в налоговый орган заведомо ложных и недостоверных сведений о приобретении жилого помещения за счет собственных средств. В целях реализации данного умысла К. обратился к индивидуальному предпринимателю, оказывавшему помощь в составлении налоговых деклараций, который в феврале 2016 г. и апреле 2017 г. подготовил и предъявил в ИФНС России по г. Волжскому Волгоградской области от имени К. налоговые декларации на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2015 и 2016 годы о предоставлении ему имущественного налогового вычета, содержавшие недостоверные сведения о том, что К. фактически затратил на приобретение квартиры 2 000 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Как указано в приговоре, 10 сентября 2015 г. К., являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на основании договора купли-продажи приобрел в собственность за 2 990 000 руб. квартиру. В период с 10 сентября 2015 г. по 16 февраля 2016 г. у К. возник умысел, направленный на хищение бюджетных денежных средств в виде имущественного налогового вычета путем представления в налоговый орган заведомо ложных и недостоверных сведений о приобретении жилого помещения за счет собственных средств. В целях реализации данного умысла К. обратился к индивидуальному предпринимателю, оказывавшему помощь в составлении налоговых деклараций, который в феврале 2016 г. и апреле 2017 г. подготовил и предъявил в ИФНС России по г. Волжскому Волгоградской области от имени К. налоговые декларации на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2015 и 2016 годы о предоставлении ему имущественного налогового вычета, содержавшие недостоверные сведения о том, что К. фактически затратил на приобретение квартиры 2 000 000 руб.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 30.06.2021 N АКПИ21-390
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 1 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841>Как указывает административный истец, 14 апреля 2015 г. по договору купли-продажи им приобретена квартира с использованием ипотечных денежных средств. В 2016 г. инспекцией Федеральной налоговой службы России N 28 по г. Москве ему единовременно возвращена часть имущественного налогового вычета за уплаченный в 2015 г. налог на доходы физических лиц, а в 2017 г. оставшаяся часть имущественного налогового вычета за уплаченный в 2016 г. налог на доходы физических лиц и часть имущественного налогового вычета за уплаченные проценты по ипотеке.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 1 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841>Как указывает административный истец, 14 апреля 2015 г. по договору купли-продажи им приобретена квартира с использованием ипотечных денежных средств. В 2016 г. инспекцией Федеральной налоговой службы России N 28 по г. Москве ему единовременно возвращена часть имущественного налогового вычета за уплаченный в 2015 г. налог на доходы физических лиц, а в 2017 г. оставшаяся часть имущественного налогового вычета за уплаченный в 2016 г. налог на доходы физических лиц и часть имущественного налогового вычета за уплаченные проценты по ипотеке.
Вопрос: Квартира в общей долевой собственности с 1997 г.: по 1/6 доли у отца, матери, ее родителей и у сына с дочерью. В 2021 г. доли у отца с матерью - по 1/3, у брата с сестрой - по 1/6. Дочь и сын - ИП на УСН. В 2023 г. мать выкупила долю у сына, дочь подарила матери свою и квартира продана. Нужно ли уплачивать НДФЛ, УСН?
(Консультация эксперта, 2024)Доход индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости вне рамок осуществления предпринимательской деятельности подлежит обложению НДФЛ в порядке, установленном гл. 23 НК РФ (Письмо Минфина России от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).
(Консультация эксперта, 2024)Доход индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости вне рамок осуществления предпринимательской деятельности подлежит обложению НДФЛ в порядке, установленном гл. 23 НК РФ (Письмо Минфина России от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).
Вопрос: Гражданин РФ, проживавший весь 2022 г. в Турции, имеет в собственности квартиру в г. Москве, приобретенную по договору купли-продажи в 2016 г. При продаже этой квартиры в 2023 г. за 9 млн руб. нужно ли декларировать данный доход и платить с него НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин РФ, проживавший весь 2022 г. в Турции, имеет в собственности квартиру в г. Москве, приобретенную по договору купли-продажи в 2016 г.
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин РФ, проживавший весь 2022 г. в Турции, имеет в собственности квартиру в г. Москве, приобретенную по договору купли-продажи в 2016 г.
Статья: Налоговые вычеты по НДФЛ
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)Имущественные вычеты выросли в 1,35 раза до 3 726,5 млрд руб. В 2020 г. ими воспользовались более 7 млн налогоплательщиков. Структура и динамика имущественных вычетов отдельно представлены в табл. 3. Вычеты по расходам на приобретение или строительство нового жилья выросли в 1,4 раза до 1 794,2 млрд руб. Ими воспользовались 4,2 млн налогоплательщиков. Вычеты по процентам по ипотечным кредитам выросли в 1,87 раза до 326,6 млрд руб. (число налогоплательщиков - более 1,3 млн). Соответственно, около 30% граждан, получивших вычет на приобретение (или строительство) жилья, воспользовались также вычетом по процентам по ипотечным кредитам, что свидетельствует о высоком объеме покупок недвижимости, совершаемых за счет собственных средств, без привлечения кредитов. Имущественные вычеты при продаже недвижимости выросли на 9% до 1605,8 млрд руб. Ими воспользовались около 1,5 млн налогоплательщиков.
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)Имущественные вычеты выросли в 1,35 раза до 3 726,5 млрд руб. В 2020 г. ими воспользовались более 7 млн налогоплательщиков. Структура и динамика имущественных вычетов отдельно представлены в табл. 3. Вычеты по расходам на приобретение или строительство нового жилья выросли в 1,4 раза до 1 794,2 млрд руб. Ими воспользовались 4,2 млн налогоплательщиков. Вычеты по процентам по ипотечным кредитам выросли в 1,87 раза до 326,6 млрд руб. (число налогоплательщиков - более 1,3 млн). Соответственно, около 30% граждан, получивших вычет на приобретение (или строительство) жилья, воспользовались также вычетом по процентам по ипотечным кредитам, что свидетельствует о высоком объеме покупок недвижимости, совершаемых за счет собственных средств, без привлечения кредитов. Имущественные вычеты при продаже недвижимости выросли на 9% до 1605,8 млрд руб. Ими воспользовались около 1,5 млн налогоплательщиков.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако, если старая квартира находилась в его собственности три года и более и была приобретена до 2016 года, ее обмен на новое жилье НДФЛ не облагается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В противном случае он может снизить налогооблагаемую базу и заявить имущественный налоговый вычет в соответствии с нормами ст. 220 НК РФ.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако, если старая квартира находилась в его собственности три года и более и была приобретена до 2016 года, ее обмен на новое жилье НДФЛ не облагается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В противном случае он может снизить налогооблагаемую базу и заявить имущественный налоговый вычет в соответствии с нормами ст. 220 НК РФ.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Граждане не платят НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которая была у них в собственности в течение минимального срока и дольше. По недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., этот срок составляет по общему правилу 5 лет <2>, а в некоторых случаях - 3 года. Например, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником либо это единственное жилье <3>. Уменьшить пятилетний срок владения для безналоговой продажи недвижимости могут и региональные власти <4>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Граждане не платят НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которая была у них в собственности в течение минимального срока и дольше. По недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., этот срок составляет по общему правилу 5 лет <2>, а в некоторых случаях - 3 года. Например, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником либо это единственное жилье <3>. Уменьшить пятилетний срок владения для безналоговой продажи недвижимости могут и региональные власти <4>.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)По общему правилу освобождение применяется, если такой срок составляет 5 и более лет (в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 (п. 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ [1]). Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 2016 г., минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет 3 года.
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)По общему правилу освобождение применяется, если такой срок составляет 5 и более лет (в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 (п. 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ [1]). Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 2016 г., минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет 3 года.
Вопрос: Была ли в России судебная практика по вопросу налогообложения дохода нерезидента России от продажи недвижимости в России, которой он владел менее 5 лет?
("Жилищное право", 2021, N 5)Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года - вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
("Жилищное право", 2021, N 5)Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года - вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Вопрос: Налогоплательщик в 2022 г. приобрел квартиру на вторичном рынке и в том же году продал ее. Можно ли отразить в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2022 г. одновременно имущественный налоговый вычет, полагающийся на приобретение квартиры, и имущественный вычет в размере доходов, полученных от ее продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, по нашему мнению, налогоплательщик, купивший и продавший квартиру в 2022 г., вправе в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2022 г. отразить одновременно имущественный налоговый вычет, полагающийся на приобретение квартиры, и имущественный вычет в размере доходов, полученных от ее продажи (Письмо Минфина России от 11.02.2016 N 03-04-05/7154).
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, по нашему мнению, налогоплательщик, купивший и продавший квартиру в 2022 г., вправе в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2022 г. отразить одновременно имущественный налоговый вычет, полагающийся на приобретение квартиры, и имущественный вычет в размере доходов, полученных от ее продажи (Письмо Минфина России от 11.02.2016 N 03-04-05/7154).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 16.11.2022 N 03-04-05/111759 <Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Отметим, что данное правило по пункту 2 статьи 214.10 НК РФ действует с 1 января 2016 года.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Отметим, что данное правило по пункту 2 статьи 214.10 НК РФ действует с 1 января 2016 года.
Вопрос: Как в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения в собственности ребенка доли в продаваемой квартире, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала в 2016 г., а доля оформлена в собственность ребенка позже, по истечении трех лет?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: Как в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения в собственности ребенка доли в продаваемой квартире, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала в 2016 г., а доля оформлена в собственность ребенка позже, по истечении трех лет?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: Как в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения в собственности ребенка доли в продаваемой квартире, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала в 2016 г., а доля оформлена в собственность ребенка позже, по истечении трех лет?