Продажа квартиры через нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры через нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли квартиры в силу закона подлежал нотариальному удостоверению и был заключен в предусмотренной законом форме, был нотариально удостоверен, дополнительное соглашение к такому договору также подлежало нотариальному удостоверению в силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты превентивной функции нотариата
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)<1> См.: Жуйков В.М. Нотариат как институт превентивного правосудия: общие цели, принципы и полномочия // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 33 - 34; Каймакова Е.В., Цветова Ю.С. Нотариальные средства защиты имущественных прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений // Нотариус. 2019. N 8. С. 30.
(Корсик К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)<1> См.: Жуйков В.М. Нотариат как институт превентивного правосудия: общие цели, принципы и полномочия // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 33 - 34; Каймакова Е.В., Цветова Ю.С. Нотариальные средства защиты имущественных прав граждан от мошенников при купле-продаже жилых помещений // Нотариус. 2019. N 8. С. 30.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Для ее продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства. Договор купли-продажи такой квартиры должен быть удостоверен нотариусом. Средства материнского капитала учитываются в составе расходов на приобретение квартиры при исчислении НДФЛ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Для ее продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства. Договор купли-продажи такой квартиры должен быть удостоверен нотариусом. Средства материнского капитала учитываются в составе расходов на приобретение квартиры при исчислении НДФЛ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено, что 18 сентября 2020 г. нотариусом удостоверен договор купли-продажи квартиры по цене 1 500 000 руб., заключенный между продавцом П. и покупателем М.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено, что 18 сентября 2020 г. нотариусом удостоверен договор купли-продажи квартиры по цене 1 500 000 руб., заключенный между продавцом П. и покупателем М.
Ситуация: Как составить доверенность на продажу квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер оплаты за нотариальное удостоверение доверенности на продажу квартиры составляет 200 руб. При обращении к частному нотариусу дополнительно потребуется уплатить региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере. При удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, оплата осуществляется однократно. Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы (пп. 1 п. 1 ст. 333.24, пп. 2 п. 1 ст. 333.25, п. 2 ст. 333.38 НК РФ; ч. 4, 5, 7 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер оплаты за нотариальное удостоверение доверенности на продажу квартиры составляет 200 руб. При обращении к частному нотариусу дополнительно потребуется уплатить региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере. При удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, оплата осуществляется однократно. Для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы (пп. 1 п. 1 ст. 333.24, пп. 2 п. 1 ст. 333.25, п. 2 ст. 333.38 НК РФ; ч. 4, 5, 7 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Статья: Нотариальные сделки в электронной форме: некоторые проблемы практики
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Одна из самых обсуждаемых новелл - это удостоверение сделки с участием двух нотариусов без их совместного личного присутствия. Дистанционный формат работы нотариата на протяжении нескольких лет обсуждался профессионалами, которые апеллировали к опыту стран Западной Европы, так, во Франции возможность совершать сделки удаленно несколькими нотариусами существует уже достаточно давно. На практике процедура выглядит следующим образом: участники сделки выбирают нотариусов и с их участием создают проект сделки, прописывают в ней все существенные условия, а затем подписывают сделку в бумажном и электронном варианте, при этом электронный вариант подписывается простой электронной подписью сторонами сделки и квалифицированной электронной подписью нотариусами. Бумажные экземпляры договора остаются в делах нотариальной конторы, а электронные экземпляры договоров хранятся в ЕИС нотариата. Стороны обязаны оплатить нотариальный тариф за совершение нотариальных действий в электронной форме. В случае признания сделки недействительной за причиненный вред отвечать нотариусы будут солидарно <1>. Как показывает практика, ответственность нотариусов гарантирована системой страхования, если обратиться к статистическим данным, то можно с уверенностью констатировать, что нотариусы ошибаются редко и всегда несут ответственность за совершенные ошибки, так, за 2020 г. по России зафиксировано 15 случаев возмещения убытков, которые возникли по вине нотариусов <2>. Ущерб в 5,1 млн рублей был выплачен за признание недействительной доверенности на продажу квартиры, удостоверенной нотариусом, в ходе разбирательства дела было выяснено, что собственник недвижимости имел недействительный договор купли-продажи. Учитывая данный факт, сделка была признана недействительной, а причиненный ущерб был выплачен полностью.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Одна из самых обсуждаемых новелл - это удостоверение сделки с участием двух нотариусов без их совместного личного присутствия. Дистанционный формат работы нотариата на протяжении нескольких лет обсуждался профессионалами, которые апеллировали к опыту стран Западной Европы, так, во Франции возможность совершать сделки удаленно несколькими нотариусами существует уже достаточно давно. На практике процедура выглядит следующим образом: участники сделки выбирают нотариусов и с их участием создают проект сделки, прописывают в ней все существенные условия, а затем подписывают сделку в бумажном и электронном варианте, при этом электронный вариант подписывается простой электронной подписью сторонами сделки и квалифицированной электронной подписью нотариусами. Бумажные экземпляры договора остаются в делах нотариальной конторы, а электронные экземпляры договоров хранятся в ЕИС нотариата. Стороны обязаны оплатить нотариальный тариф за совершение нотариальных действий в электронной форме. В случае признания сделки недействительной за причиненный вред отвечать нотариусы будут солидарно <1>. Как показывает практика, ответственность нотариусов гарантирована системой страхования, если обратиться к статистическим данным, то можно с уверенностью констатировать, что нотариусы ошибаются редко и всегда несут ответственность за совершенные ошибки, так, за 2020 г. по России зафиксировано 15 случаев возмещения убытков, которые возникли по вине нотариусов <2>. Ущерб в 5,1 млн рублей был выплачен за признание недействительной доверенности на продажу квартиры, удостоверенной нотариусом, в ходе разбирательства дела было выяснено, что собственник недвижимости имел недействительный договор купли-продажи. Учитывая данный факт, сделка была признана недействительной, а причиненный ущерб был выплачен полностью.
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<105> См. подробнее: Илюшина М.Н. Особенности правового режима и проверочных действий нотариуса при продаже приватизированного жилья // Нотариальный вестник. 2017. N 5. С. 2 - 14.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<105> См. подробнее: Илюшина М.Н. Особенности правового режима и проверочных действий нотариуса при продаже приватизированного жилья // Нотариальный вестник. 2017. N 5. С. 2 - 14.