Продажа имущества в предпринимательской деятельности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества в предпринимательской деятельности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: В отношении доходов от продажи жилья, садовых домов, транспортных средств условие о неиспользовании проданного имущества в предпринимательской деятельности актуально до 01.01.2019.
(КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать: В отношении доходов от продажи жилья, садовых домов, транспортных средств условие о неиспользовании проданного имущества в предпринимательской деятельности актуально до 01.01.2019.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что спорное имущество не могло использоваться в личных целях, следовательно, доход от продажи данного имущества связан с предпринимательской деятельностью и подлежит учету в составе доходов по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что спорное имущество не могло использоваться в личных целях, следовательно, доход от продажи данного имущества связан с предпринимательской деятельностью и подлежит учету в составе доходов по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как у ИП на спецрежиме облагается продажа имущества
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как облагается у ИП продажа движимого имущества в рамках предпринимательской деятельности
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как облагается у ИП продажа движимого имущества в рамках предпринимательской деятельности
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 18.11.2025 N 03-04-05/111357)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 18.11.2025 N 03-04-05/111357)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан"В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан"В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2026)Для отдельных доходов, в том числе от продажи имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью, предусмотрена ставка НДФЛ 13% или 15%.
(КонсультантПлюс, 2026)Для отдельных доходов, в том числе от продажи имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью, предусмотрена ставка НДФЛ 13% или 15%.
Статья: Обезличенный металлический счет: бухучет и налогообложение
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 23)Обращаем внимание, что при налогообложении доходов физлица (не ИП) от продажи имущества, которое в предпринимательской деятельности им не использовалось, можно воспользоваться правом на применение имущественного налогового вычета <18>. При сроке владения драгметаллами от 3 лет НДФЛ вообще не будет. А если драгметаллы в собственности у физлица менее 3 лет, то сумма имущественного вычета не должна превышать 250 000 руб. Вместо имущественного вычета физлицо вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактических и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением драгметаллов <19>. Поэтому перед заключением с банком договора ОМС лучше еще раз проверить, от чьего имени выгоднее его заключать - от имени предпринимателя или физлица (не ИП).
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 23)Обращаем внимание, что при налогообложении доходов физлица (не ИП) от продажи имущества, которое в предпринимательской деятельности им не использовалось, можно воспользоваться правом на применение имущественного налогового вычета <18>. При сроке владения драгметаллами от 3 лет НДФЛ вообще не будет. А если драгметаллы в собственности у физлица менее 3 лет, то сумма имущественного вычета не должна превышать 250 000 руб. Вместо имущественного вычета физлицо вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактических и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением драгметаллов <19>. Поэтому перед заключением с банком договора ОМС лучше еще раз проверить, от чьего имени выгоднее его заключать - от имени предпринимателя или физлица (не ИП).
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как у ИП на ОСНО облагается продажа движимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как у ИП на ОСНО облагается продажа движимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Как указано в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45, в связи с этим общие правила п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Указанные правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Как указано в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45, в связи с этим общие правила п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Указанные правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности.
Статья: Право на применение профессионального налогового вычета физическими лицами, деятельность которых признается предпринимательской по результатам налогового контроля
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2021, N 5)Для целей определения объективно чистого дохода налогоплательщику предоставляется право уменьшить доход от продажи данного имущества соответственно на имущественный налоговый вычет в размере расходов, связанных с приобретением имущества (подп. 1 п. 1, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), или профессиональный налоговый вычет в размере расходов, связанных с извлечением доходов от продажи имущества в рамках предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 1 ст. 221 НК РФ).
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2021, N 5)Для целей определения объективно чистого дохода налогоплательщику предоставляется право уменьшить доход от продажи данного имущества соответственно на имущественный налоговый вычет в размере расходов, связанных с приобретением имущества (подп. 1 п. 1, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), или профессиональный налоговый вычет в размере расходов, связанных с извлечением доходов от продажи имущества в рамках предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 1 ст. 221 НК РФ).
Статья: Новое в налогах на недвижимость. Обзор споров
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Налоговый вычет при продаже имущества не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности (подпункт 4 пункта 2 статьи 220, подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Ф.И.О. 1 оспаривала использование проданного имущества в предпринимательской деятельности. ВС РФ указал, что факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно. Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным. В то же время продавец квартиры не осуществляет на свой риск какой-либо предпринимательской деятельности и имеет право распоряжаться данным имуществом. Почему налоговый орган и суды посчитали, что Ф.И.О. 1 использовала проданную квартиру в предпринимательской деятельности? В связи с отсутствием фактического проживания и регистрации по месту жительства Ф.И.О. 1 в упомянутой квартире. Но, по мнению ВС РФ, данное обстоятельство без установления факта эксплуатации квартиры в целях извлечения прибыли не позволяет прийти к выводу об использовании Ф.И.О. 1 этого помещения в предпринимательской деятельности, так как гражданское законодательство не запрещает физическим лицам иметь в собственности несколько жилых помещений, а также производить их отчуждение в целях улучшения жилищных условий.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Налоговый вычет при продаже имущества не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности (подпункт 4 пункта 2 статьи 220, подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Ф.И.О. 1 оспаривала использование проданного имущества в предпринимательской деятельности. ВС РФ указал, что факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно. Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным. В то же время продавец квартиры не осуществляет на свой риск какой-либо предпринимательской деятельности и имеет право распоряжаться данным имуществом. Почему налоговый орган и суды посчитали, что Ф.И.О. 1 использовала проданную квартиру в предпринимательской деятельности? В связи с отсутствием фактического проживания и регистрации по месту жительства Ф.И.О. 1 в упомянутой квартире. Но, по мнению ВС РФ, данное обстоятельство без установления факта эксплуатации квартиры в целях извлечения прибыли не позволяет прийти к выводу об использовании Ф.И.О. 1 этого помещения в предпринимательской деятельности, так как гражданское законодательство не запрещает физическим лицам иметь в собственности несколько жилых помещений, а также производить их отчуждение в целях улучшения жилищных условий.
Вопрос: О ставке НДФЛ в отношении доходов от предпринимательской деятельности при купле-продаже имущества, в том числе недвижимого.
(Письмо Минфина России от 10.03.2025 N 03-04-05/23038)Вопрос: О ставке НДФЛ в отношении доходов от предпринимательской деятельности при купле-продаже имущества, в том числе недвижимого.
(Письмо Минфина России от 10.03.2025 N 03-04-05/23038)Вопрос: О ставке НДФЛ в отношении доходов от предпринимательской деятельности при купле-продаже имущества, в том числе недвижимого.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций предусмотрены § 3 гл. IX Закона о банкротстве. Они вызваны необходимостью дополнительной защиты сельскохозяйственных организаций, поскольку их деятельность имеет сезонный характер и зависит от труднопрогнозируемых природно-климатических условий производства сельскохозяйственной продукции. Для восстановления платежеспособности сельскохозяйственных организаций, попавших в трудное экономическое положение, требуется больше времени, чем для организаций, занимающихся другими видами предпринимательской деятельности. Кроме того, при продаже имущества сельскохозяйственных организаций, а также земельных участков, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции, необходимо сохранять их целевое назначение.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций предусмотрены § 3 гл. IX Закона о банкротстве. Они вызваны необходимостью дополнительной защиты сельскохозяйственных организаций, поскольку их деятельность имеет сезонный характер и зависит от труднопрогнозируемых природно-климатических условий производства сельскохозяйственной продукции. Для восстановления платежеспособности сельскохозяйственных организаций, попавших в трудное экономическое положение, требуется больше времени, чем для организаций, занимающихся другими видами предпринимательской деятельности. Кроме того, при продаже имущества сельскохозяйственных организаций, а также земельных участков, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции, необходимо сохранять их целевое назначение.
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность до 31 декабря 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2024)В основную налоговую базу не нужно включать также доходы, которые облагаются по фиксированной ставке (13%): от продажи имущества вне рамок предпринимательской деятельности; в виде имущества, полученного в дар; страховые выплаты и выплаты по пенсионному обеспечению (п. 1.1 ст. 224 НК РФ, Письмо Минфина России от 08.10.2021 N 03-04-07/81767).
(КонсультантПлюс, 2024)В основную налоговую базу не нужно включать также доходы, которые облагаются по фиксированной ставке (13%): от продажи имущества вне рамок предпринимательской деятельности; в виде имущества, полученного в дар; страховые выплаты и выплаты по пенсионному обеспечению (п. 1.1 ст. 224 НК РФ, Письмо Минфина России от 08.10.2021 N 03-04-07/81767).
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Имущественный вычет не предоставляется в случае продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Имущественный вычет не предоставляется в случае продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).