Продажа имущества в общедолевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества в общедолевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 255 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФ"Исходя из положений статьи 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 255 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФ"В ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 03-04-05/65935)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ суммы дохода от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
Нормативные акты
Обзор: "Основные изменения в законодательстве о банкротстве в 2023 году"
(КонсультантПлюс, 2023)18 мая 2023 года КС РФ установил, как участники общей долевой собственности могут воспользоваться преимущественным правом покупки при продаже с торгов некоторого имущества
(КонсультантПлюс, 2023)18 мая 2023 года КС РФ установил, как участники общей долевой собственности могут воспользоваться преимущественным правом покупки при продаже с торгов некоторого имущества
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В соответствии с ч. 4.2 комментируемой статьи Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. N 724 утвержден Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет <363>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В соответствии с ч. 4.2 комментируемой статьи Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. N 724 утвержден Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет <363>.
Вопрос: Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 22.01.2024 N 03-04-05/4333)Вопрос: Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 22.01.2024 N 03-04-05/4333)Вопрос: Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой (совместной) собственности, и условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения (доли в нем).
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-04-05/92102)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой (совместной) собственности, и условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения (доли в нем).
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-04-05/92102)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой (совместной) собственности, и условиях освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения (доли в нем).
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107541)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107541)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Только если это предусматривает закон или стороны заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ). В частности, по общему правилу удостоверить договор у нотариуса нужно, если вы продаете доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Только если это предусматривает закон или стороны заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ). В частности, по общему правилу удостоверить договор у нотариуса нужно, если вы продаете доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Вопрос: Можно ли продать долю в праве общей долевой собственности на государственное или муниципальное недвижимое имущество совладельцу имущества без проведения торгов?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество одновременно с соответствующим объектом недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество одновременно с соответствующим объектом недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-04-05/52244)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-04-05/52244)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о совершении в простой письменной форме сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Для государственной регистрации прав на приобретенную таким лицом долю дополнительно необходимы следующие документы:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о совершении в простой письменной форме сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Для государственной регистрации прав на приобретенную таким лицом долю дополнительно необходимы следующие документы: