Продажа имущества в кредит
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества в кредит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок"3.2.2. Передача имущества в качестве отступного в день заключения кредитного договора для погашения задолженности по тому же кредиту прикрывает сделку по продаже имущества (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 95 "Назначение жилых помещений маневренного фонда" ЖК РФТо обстоятельство, что вырученных от продажи заложенного имущества средств не хватило на погашение задолженности по кредиту и до настоящего времени имеется непогашенная задолженность по кредиту, основанием для обеспечения истцов жилым помещением из маневренного фонда не является."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6. Залог недвижимого имущества, проданного в кредит
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1
(ред. от 28.11.2025)
"О банках и банковской деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом "О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте". Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, на продажу товара, реализуемого кредитной организацией в случае возврата должнику денежных средств, уплаченных им третьему лицу за приобретение товара, в случае, предусмотренном частью 2.10 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части пятой настоящей статьи, и на куплю-продажу обработанных природных алмазов, а также на куплю-продажу нумизматических наборов монет и памятных монет Банка России из недрагоценных металлов, являющихся законным средством наличного платежа на территории Российской Федерации и передаваемых Банком России кредитным организациям по ценам, отличающимся от их нарицательной стоимости и определяемым Банком России, в сувенирной упаковке организации, изготавливающей банкноты и монету Банка России. Указанные ограничения не распространяются также на совершение кредитной организацией - участником эксперимента, проводимого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделок (операций), предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного Федерального закона.
(ред. от 28.11.2025)
"О банках и банковской деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом "О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте". Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, на продажу товара, реализуемого кредитной организацией в случае возврата должнику денежных средств, уплаченных им третьему лицу за приобретение товара, в случае, предусмотренном частью 2.10 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части пятой настоящей статьи, и на куплю-продажу обработанных природных алмазов, а также на куплю-продажу нумизматических наборов монет и памятных монет Банка России из недрагоценных металлов, являющихся законным средством наличного платежа на территории Российской Федерации и передаваемых Банком России кредитным организациям по ценам, отличающимся от их нарицательной стоимости и определяемым Банком России, в сувенирной упаковке организации, изготавливающей банкноты и монету Банка России. Указанные ограничения не распространяются также на совершение кредитной организацией - участником эксперимента, проводимого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделок (операций), предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного Федерального закона.
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительно Банк России разъяснил, что указанному юрлицу, которое может считаться внешним участником, денежные средства, минуя кредитора-нерезидента или недружественного платежного агента, передает российское юрлицо, являющееся единственным залогодержателем (управляющим залогом) по договору, заключенному в целях исполнения обязательств по договору синдицированного кредита, и получившее денежные средства при реализации заложенного имущества. Правило действует при условии, что внешний участник представил российскому залогодержателю заключенное в период по 28 февраля 2022 г. соглашение, по которому кредитор-нерезидент должен был передать участнику денежные средства после получения исполнения по договору синдицированного кредита (займа), и информацию (документы), в подтверждение суммы, которая причиталась бы внешнему участнику в случае исполнения обязательств российским залогодержателем в адрес кредитора-нерезидента.
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительно Банк России разъяснил, что указанному юрлицу, которое может считаться внешним участником, денежные средства, минуя кредитора-нерезидента или недружественного платежного агента, передает российское юрлицо, являющееся единственным залогодержателем (управляющим залогом) по договору, заключенному в целях исполнения обязательств по договору синдицированного кредита, и получившее денежные средства при реализации заложенного имущества. Правило действует при условии, что внешний участник представил российскому залогодержателю заключенное в период по 28 февраля 2022 г. соглашение, по которому кредитор-нерезидент должен был передать участнику денежные средства после получения исполнения по договору синдицированного кредита (займа), и информацию (документы), в подтверждение суммы, которая причиталась бы внешнему участнику в случае исполнения обязательств российским залогодержателем в адрес кредитора-нерезидента.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Например, ФАС Восточно-Сибирского округа (Постановление от 21.02.2013 N А33-7854/2012) признал незаконным доначисление НДС налоговому агенту, не уплатившему налог с суммы процентов за рассрочку оплаты при покупке имущества, находящегося в муниципальной казне. Как указал суд, из анализа ст. 823 ГК РФ, ст. 153 НК РФ следует, что проценты, начисленные за предоставление рассрочки, являются платой за коммерческий кредит, а не за реализацию имущества. Такие проценты относятся к внереализационным доходам и не являются объектом налогообложения по НДС.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Например, ФАС Восточно-Сибирского округа (Постановление от 21.02.2013 N А33-7854/2012) признал незаконным доначисление НДС налоговому агенту, не уплатившему налог с суммы процентов за рассрочку оплаты при покупке имущества, находящегося в муниципальной казне. Как указал суд, из анализа ст. 823 ГК РФ, ст. 153 НК РФ следует, что проценты, начисленные за предоставление рассрочки, являются платой за коммерческий кредит, а не за реализацию имущества. Такие проценты относятся к внереализационным доходам и не являются объектом налогообложения по НДС.
Ситуация: Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор целевого займа (кредита), а также документы, подтверждающие уплату процентов по данному договору, - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, если проданное имущество было приобретено за счет средств целевого займа (кредита) (Письмо Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор целевого займа (кредита), а также документы, подтверждающие уплату процентов по данному договору, - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, если проданное имущество было приобретено за счет средств целевого займа (кредита) (Письмо Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913);
Статья: Исполнение обязательств
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обеспечение исполнения обязательства, как правило, устанавливается на основании соглашения сторон, но может возникать и в силу закона (например, предусмотренные ст. ст. 488, 489, 532 ГК РФ: залог имущества при продаже товара в кредит (рассрочку); поручительство заказчика при оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обеспечение исполнения обязательства, как правило, устанавливается на основании соглашения сторон, но может возникать и в силу закона (например, предусмотренные ст. ст. 488, 489, 532 ГК РФ: залог имущества при продаже товара в кредит (рассрочку); поручительство заказчика при оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд).
Статья: Отдельные вопросы квалификации договора финансовой аренды, предусматривающего переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Участники хозяйственного оборота свободны в выборе договорной конструкции (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Это может быть выбор как в пользу поименованного, так и непоименованного договора. Значит, в отношении договора выкупного лизинга необходимо провести квалификацию и ответить на вопрос о том, какой перед нами договор. Учитывая цель этого договора, а также имущественные интересы его сторон, можно утверждать, что перед нами частный случай договора купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Речь идет о договоре купли-продажи, по которому право собственности на переданное имущество сохраняется за продавцом до полной его оплаты (ст. 491 ГК РФ). Правда, соотнеся положения закона о купли-продаже с разъяснениями ВАС РФ относительно договора выкупного лизинга, приходим к выводу о том, что последние не соответствуют закону. В частности, по мнению ВАС РФ, приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга обеспечивает обязательство лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, а также служит гарантией возврата вложенного <9>. Однако о выполнении обеспечительной функции можно вести речь только тогда, когда право собственности на имущество переходит к приобретателю в момент передачи имущества, а не в момент его полной оплаты (то есть при продаже имущества в кредит - п. 5. ст. 488 ГК РФ). В ситуации, описанной ВАС РФ, сохранение права собственности за лизингодателем никакой обеспечительной функции не несет: при неисполнении лизингополучателем обязанности по внесению платежей лизингодатель вправе будет потребовать лишь возврата имущества (ч. 2 ст. 491 ГК РФ).
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Участники хозяйственного оборота свободны в выборе договорной конструкции (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Это может быть выбор как в пользу поименованного, так и непоименованного договора. Значит, в отношении договора выкупного лизинга необходимо провести квалификацию и ответить на вопрос о том, какой перед нами договор. Учитывая цель этого договора, а также имущественные интересы его сторон, можно утверждать, что перед нами частный случай договора купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Речь идет о договоре купли-продажи, по которому право собственности на переданное имущество сохраняется за продавцом до полной его оплаты (ст. 491 ГК РФ). Правда, соотнеся положения закона о купли-продаже с разъяснениями ВАС РФ относительно договора выкупного лизинга, приходим к выводу о том, что последние не соответствуют закону. В частности, по мнению ВАС РФ, приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга обеспечивает обязательство лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, а также служит гарантией возврата вложенного <9>. Однако о выполнении обеспечительной функции можно вести речь только тогда, когда право собственности на имущество переходит к приобретателю в момент передачи имущества, а не в момент его полной оплаты (то есть при продаже имущества в кредит - п. 5. ст. 488 ГК РФ). В ситуации, описанной ВАС РФ, сохранение права собственности за лизингодателем никакой обеспечительной функции не несет: при неисполнении лизингополучателем обязанности по внесению платежей лизингодатель вправе будет потребовать лишь возврата имущества (ч. 2 ст. 491 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)На основании данной нормы в первоначальной редакции п. 5 ст. 358 "Залог вещей в ломбарде" части первой ГК РФ устанавливалось, что ломбард вправе продать имущество, которым обеспечена сумма кредита (то есть обратить не него взыскание), на основании исполнительной надписи нотариуса (соответственно, в случае невозвращения в установленный срок суммы кредита и по истечении льготного месячного срока).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)На основании данной нормы в первоначальной редакции п. 5 ст. 358 "Залог вещей в ломбарде" части первой ГК РФ устанавливалось, что ломбард вправе продать имущество, которым обеспечена сумма кредита (то есть обратить не него взыскание), на основании исполнительной надписи нотариуса (соответственно, в случае невозвращения в установленный срок суммы кредита и по истечении льготного месячного срока).
Статья: Реформа гражданско-правовых обязательств в РФ и ее влияние на институт возмещения вреда (убытков)
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 4)Статья 416 ГК РФ "Прекращение обязательства невозможностью исполнения" неприменима, деньги как всеобщий эквивалент платить не представляется невозможным, так как посредством кредита, продажи имущества и т.д. средства всегда можно аккумулировать и совершить перевод для компенсации убытков контрагента или кредитора [10, с. 298].
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 4)Статья 416 ГК РФ "Прекращение обязательства невозможностью исполнения" неприменима, деньги как всеобщий эквивалент платить не представляется невозможным, так как посредством кредита, продажи имущества и т.д. средства всегда можно аккумулировать и совершить перевод для компенсации убытков контрагента или кредитора [10, с. 298].
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Например, ФАС Восточно-Сибирского округа (Постановление от 21.02.2013 N А33-7854/2012) признал незаконным доначисление НДС налоговому агенту, не уплатившему налог с суммы процентов за рассрочку оплаты при покупке имущества, находящегося в муниципальной казне. Как указал суд, из анализа ст. 823 ГК РФ, ст. 153 НК РФ следует, что проценты, начисленные за предоставление рассрочки, являются платой за коммерческий кредит, а не за реализацию имущества. Такие проценты относятся к внереализационным доходам и не являются объектом налогообложения по НДС.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Например, ФАС Восточно-Сибирского округа (Постановление от 21.02.2013 N А33-7854/2012) признал незаконным доначисление НДС налоговому агенту, не уплатившему налог с суммы процентов за рассрочку оплаты при покупке имущества, находящегося в муниципальной казне. Как указал суд, из анализа ст. 823 ГК РФ, ст. 153 НК РФ следует, что проценты, начисленные за предоставление рассрочки, являются платой за коммерческий кредит, а не за реализацию имущества. Такие проценты относятся к внереализационным доходам и не являются объектом налогообложения по НДС.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Продажа имущества кредитной организации осуществляется на открытых торгах в порядке и на условиях, которые определены Законом о банкротстве. В частности, при продаже имущества кредитной организации права требования по договорам займа, кредита и факторинга могут быть выставлены на торги единым лотом (продажа кредитного портфеля кредитной организации). Единым лотом также может быть выставлено на торги имущество, переданное кредитной организацией по договорам лизинга с одновременной уступкой прав требований по таким договорам. В ходе конкурсного производства не может производиться замещение активов кредитной организации.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Продажа имущества кредитной организации осуществляется на открытых торгах в порядке и на условиях, которые определены Законом о банкротстве. В частности, при продаже имущества кредитной организации права требования по договорам займа, кредита и факторинга могут быть выставлены на торги единым лотом (продажа кредитного портфеля кредитной организации). Единым лотом также может быть выставлено на торги имущество, переданное кредитной организацией по договорам лизинга с одновременной уступкой прав требований по таким договорам. В ходе конкурсного производства не может производиться замещение активов кредитной организации.
Интервью: Интервью Джорджа Греттона
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)- Ох, это масштабный вопрос! За прошедшие годы унификация, или сближение, произошла во многих областях, но вряд ли в вещном праве вообще, будь то правовое регулирование движимых или недвижимых вещей. Например, Венская конвенция о купле-продаже (Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров) не касается вопросов собственности. Предложения по "еврозалогу" не продвинулись ни на шаг. В DCFR есть некоторые положения о движимом имуществе (а также о трасте и об обеспечительных сделках), но, хотя это и блестящая работа, которая оказала влияние, она не привела к унификации. Нормы о движимом имуществе было бы легче унифицировать, чем нормы о недвижимости, но даже этого не произошло. Законодательство ЕС требует, чтобы все государства-члены признавали удержание титула (сохранение права собственности) при продаже движимого имущества в кредит, но это редкий пример. Унификация норм о недвижимости была бы еще сложнее. В тех частях Германии, которые были аннексированы Францией после Первой мировой войны, большая часть немецкой недвижимости остается нетронутой 100 лет спустя. Англия и Шотландия объединились в 1707 г. Но правовое регулирование недвижимости радикально иное. Есть аргументы в пользу унификации вещного права, особенно норм о движимом имуществе. Но это не произойдет легко.
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)- Ох, это масштабный вопрос! За прошедшие годы унификация, или сближение, произошла во многих областях, но вряд ли в вещном праве вообще, будь то правовое регулирование движимых или недвижимых вещей. Например, Венская конвенция о купле-продаже (Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров) не касается вопросов собственности. Предложения по "еврозалогу" не продвинулись ни на шаг. В DCFR есть некоторые положения о движимом имуществе (а также о трасте и об обеспечительных сделках), но, хотя это и блестящая работа, которая оказала влияние, она не привела к унификации. Нормы о движимом имуществе было бы легче унифицировать, чем нормы о недвижимости, но даже этого не произошло. Законодательство ЕС требует, чтобы все государства-члены признавали удержание титула (сохранение права собственности) при продаже движимого имущества в кредит, но это редкий пример. Унификация норм о недвижимости была бы еще сложнее. В тех частях Германии, которые были аннексированы Францией после Первой мировой войны, большая часть немецкой недвижимости остается нетронутой 100 лет спустя. Англия и Шотландия объединились в 1707 г. Но правовое регулирование недвижимости радикально иное. Есть аргументы в пользу унификации вещного права, особенно норм о движимом имуществе. Но это не произойдет легко.
Вопрос: Об НДС при получении банком от клиента денежных средств за предоставление отсрочки, рассрочки на условиях коммерческого кредита по оплате имущества, реализуемого в рамках партнерского финансирования.
(Письмо Минфина России от 09.04.2025 N 03-07-07/34989)Вопрос: Банк как участник эксперимента по партнерскому финансированию планирует проводить сделки по реализации имущества (недвижимости, товарно-материальных ценностей) с рассрочкой платежа, при этом:
(Письмо Минфина России от 09.04.2025 N 03-07-07/34989)Вопрос: Банк как участник эксперимента по партнерскому финансированию планирует проводить сделки по реализации имущества (недвижимости, товарно-материальных ценностей) с рассрочкой платежа, при этом: