Продажа имущества нк РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества нк РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом какой-либо особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положениями НК РФ не установлен.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом какой-либо особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положениями НК РФ не установлен.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДФЛ, сделав вывод о занижении предпринимателем дохода, полученного от продажи земельного участка. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что налоговая база для исчисления доходов индивидуальных предпринимателей должна определяться по суммам доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности (ст. 227 НК РФ), а не по кадастровой стоимости реализованного в ходе осуществления предпринимательской деятельности недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным. Поскольку используемый в предпринимательской деятельности земельный участок был продан по цене ниже его кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН, налоговый орган правомерно определил размер налогооблагаемого дохода равным сумме соответствующей кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Суд отметил, что доходы налогоплательщика, полученные от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, в целях исчисления НДФЛ подлежат определению с учетом особенностей, предусмотренных п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Какой-либо особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положениями главы 23 НК РФ не установлен.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДФЛ, сделав вывод о занижении предпринимателем дохода, полученного от продажи земельного участка. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что налоговая база для исчисления доходов индивидуальных предпринимателей должна определяться по суммам доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности (ст. 227 НК РФ), а не по кадастровой стоимости реализованного в ходе осуществления предпринимательской деятельности недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным. Поскольку используемый в предпринимательской деятельности земельный участок был продан по цене ниже его кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН, налоговый орган правомерно определил размер налогооблагаемого дохода равным сумме соответствующей кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Суд отметил, что доходы налогоплательщика, полученные от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, в целях исчисления НДФЛ подлежат определению с учетом особенностей, предусмотренных п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Какой-либо особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положениями главы 23 НК РФ не установлен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации отсутствует "передача" имущества (чая, кофе и т.п.) внутри организации, не происходит его перемещение между структурными подразделениями организации. Кроме того, рассматриваемое имущество не производится самой организацией и не приобретается в целях продажи, что не позволяет считать его "товаром" - реализуемым или предназначенным для реализации имуществом (ст. 38 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации отсутствует "передача" имущества (чая, кофе и т.п.) внутри организации, не происходит его перемещение между структурными подразделениями организации. Кроме того, рассматриваемое имущество не производится самой организацией и не приобретается в целях продажи, что не позволяет считать его "товаром" - реализуемым или предназначенным для реализации имуществом (ст. 38 НК РФ).
Ситуация: Как уплатить НДФЛ при продаже автомобиля и другого движимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет налога по доходам от продажи имущества для физических лиц - налоговых резидентов зависит, в частности, от размера дохода от продажи имущества (п. 1.1 ст. 225 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расчет налога по доходам от продажи имущества для физических лиц - налоговых резидентов зависит, в частности, от размера дохода от продажи имущества (п. 1.1 ст. 225 НК РФ).
Нормативные акты
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вычет при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем (пп. 5 п. 2 ст. 220 НК РФ)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вычет при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем (пп. 5 п. 2 ст. 220 НК РФ)
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
(ред. от 17.11.2025)Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
Готовое решение: Безвозмездная передача имущества на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Но если все-таки решите учесть расходы, то учитывайте их по мере реализации имущества (пп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Но если все-таки решите учесть расходы, то учитывайте их по мере реализации имущества (пп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ);
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления момент признания расходов на реализацию имущества определяется по правилам, установленным ст. ст. 272 и 268 НК РФ. Например, агентское вознаграждение включается в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на дату утверждения отчета агента (пп. 3 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). Они относятся к косвенным расходам и в полном объеме уменьшают налоговую базу текущего отчетного (налогового) периода (п. 2 ст. 318, ст. 320 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления момент признания расходов на реализацию имущества определяется по правилам, установленным ст. ст. 272 и 268 НК РФ. Например, агентское вознаграждение включается в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на дату утверждения отчета агента (пп. 3 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). Они относятся к косвенным расходам и в полном объеме уменьшают налоговую базу текущего отчетного (налогового) периода (п. 2 ст. 318, ст. 320 НК РФ).
Готовое решение: Как рассчитать налог на прибыль при лизинге
(КонсультантПлюс, 2025)прекращает начислять по нему амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания действия договора лизинга, если планирует продать имущество. Остаточную стоимость он учтет в расходах при реализации имущества (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)прекращает начислять по нему амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания действия договора лизинга, если планирует продать имущество. Остаточную стоимость он учтет в расходах при реализации имущества (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Готовое решение: Как применять ставки НДФЛ и прогрессивную шкалу
(КонсультантПлюс, 2025)По некоторым из этих доходов при расчете налоговой базы можно применить определенные вычеты, например имущественный вычет - в отношении дохода от продажи имущества, доли в нем (п. 6 ст. 210 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)По некоторым из этих доходов при расчете налоговой базы можно применить определенные вычеты, например имущественный вычет - в отношении дохода от продажи имущества, доли в нем (п. 6 ст. 210 НК РФ).
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2025)Если за год сумма налоговых вычетов окажется больше, чем доходы, учитываемые в основной налоговой базе (например, от предпринимательской деятельности), остаток вычетов можно учесть по итогам этого же года при определении налоговой базы по доходам, указанным в пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ (например, доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты)) (п. 6 ст. 210 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если за год сумма налоговых вычетов окажется больше, чем доходы, учитываемые в основной налоговой базе (например, от предпринимательской деятельности), остаток вычетов можно учесть по итогам этого же года при определении налоговой базы по доходам, указанным в пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ (например, доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты)) (п. 6 ст. 210 НК РФ).
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)От оснований владения имуществом также зависит срок необходимого владения для освобождения от уплаты от НДФЛ. Например, при наследовании или дарении срок владения составляет три года. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, полученного в дар от близкого родственника, оно подлежит декларированию, если находилось в собственности менее 3 лет. Так, например, решением Видновского городского суда Московской области от 21.08.2024 по делу о взыскании задолженности по налогам, пеней и штрафов N 2а-11644/2024 требования налогового органа были удовлетворены.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)От оснований владения имуществом также зависит срок необходимого владения для освобождения от уплаты от НДФЛ. Например, при наследовании или дарении срок владения составляет три года. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, полученного в дар от близкого родственника, оно подлежит декларированию, если находилось в собственности менее 3 лет. Так, например, решением Видновского городского суда Московской области от 21.08.2024 по делу о взыскании задолженности по налогам, пеней и штрафов N 2а-11644/2024 требования налогового органа были удовлетворены.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ при продаже имущества налогоплательщики самостоятельно производят исчисление и уплату налога исходя из сумм, полученных от продажи такого имущества, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ при продаже имущества налогоплательщики самостоятельно производят исчисление и уплату налога исходя из сумм, полученных от продажи такого имущества, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Ситуация: Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В общем случае срок представления налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию - не позднее 30 апреля года, следующего за календарным годом продажи унаследованного имущества (ст. 216, п. 1 ст. 229 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В общем случае срок представления налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию - не позднее 30 апреля года, следующего за календарным годом продажи унаследованного имущества (ст. 216, п. 1 ст. 229 НК РФ).