Продажа единственного жилья приставами
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного жилья приставами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ"В настоящем случае суды нижестоящих инстанции правомерно исходили из того, что при передаче на торги имущества Б.Н.А. и Б.Н.Г., а именно квартиры, в котором они проживают с ребенком, были допущены нарушения правил, установленных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", выразившиеся в том, что должники не были надлежащим образом уведомлены о возбуждении в отношении них исполнительного производства по выданным судом исполнительным листам во исполнение определения об утверждении мирового соглашения, об аресте их имущества, организации и проведении торгов по реализации их имущества, что повлекло нарушение их прав, в том числе лишило их возможности оспорить обоснованность самого решения о передаче имущества на торги при продолжении осуществления ими выплат в соответствии с условиями мирового соглашения; погасить образовавшуюся задолженность; просить суд о рассрочке или отсрочке исполнения судебного акта, с учетом того, что квартира является их единственным жильем (ст. 37 Закона об исполнительном производстве), возможности повлиять на формирование стоимости имущества при продаже на торгах (просить судебного пристава-исполнителя произвести оценку имущества, выставляемого на торги по рыночным ценам, а также оспорить оценку арестованного имущества, на которое обращается взыскание) и т.д., что в совокупности свидетельствует о наличии предусмотренных пунктом 1 статьи 449 ГК РФ оснований для признания торгов недействительными."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2022 N 16-КГ22-31-К4 (УИД 34RS0008-01-2020-007082-50)
Требование: О признании утратившими право пользования квартирой, выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в квартире, приобретенной им на основании договора купли-продажи арестованного имущества, незаконно проживают и зарегистрированы ответчица и ее дети.
Встречное требование: О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованной квартиры на торги, признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры, применении последствий их недействительности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суд неправильно применил последствия недействительной сделки, не учел, что именно организатор торгов обязан возместить убытки, причиненные изъятием квартиры.При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции (с ним согласился и суд апелляционной инстанции) пришел к выводу, что судебным приставом-исполнителем в нарушение требований закона вынесено постановление о передаче арестованного имущества в виде квартиры, которая является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, чем существенно нарушены права Парамоновой Е.Г. на жилое помещение, в связи с чем единственным способом для восстановления нарушенного права Парамоновой Е.Г. является признание постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на продажу с торгов незаконным, а также признание проведенных на основании указанного постановления торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи недействительными.
Требование: О признании утратившими право пользования квартирой, выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в квартире, приобретенной им на основании договора купли-продажи арестованного имущества, незаконно проживают и зарегистрированы ответчица и ее дети.
Встречное требование: О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованной квартиры на торги, признании недействительными торгов, договора купли-продажи квартиры, применении последствий их недействительности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суд неправильно применил последствия недействительной сделки, не учел, что именно организатор торгов обязан возместить убытки, причиненные изъятием квартиры.При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции (с ним согласился и суд апелляционной инстанции) пришел к выводу, что судебным приставом-исполнителем в нарушение требований закона вынесено постановление о передаче арестованного имущества в виде квартиры, которая является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, чем существенно нарушены права Парамоновой Е.Г. на жилое помещение, в связи с чем единственным способом для восстановления нарушенного права Парамоновой Е.Г. является признание постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на продажу с торгов незаконным, а также признание проведенных на основании указанного постановления торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи недействительными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья: разрубил ли Конституционный Суд гордиев узел?
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)2. Этот вопрос достаточно всесторонне рассматривался на заседании научно-консультативного совета Федеральной службы судебных приставов 21.05.2014, где обсуждались способы реализации Постановления N 11-П и разработанный для его исполнения законопроект. Были изучены самые разные варианты решения данного вопроса, в том числе в протоколе заседания отражено предложение о принудительной продаже такого единственного жилого помещения с одновременным совершением сделки по приобретению нового помещения должнику и членам его семьи с учетом соответствующих социальных норм.
(Михеева Л., Гальперин М., Ярков В., Мифтахутдинов Р., Безруков А., Гонгало Б., Улетова Г., Ерохова М., Клеточкин Д.)
("Закон", 2021, N 5)2. Этот вопрос достаточно всесторонне рассматривался на заседании научно-консультативного совета Федеральной службы судебных приставов 21.05.2014, где обсуждались способы реализации Постановления N 11-П и разработанный для его исполнения законопроект. Были изучены самые разные варианты решения данного вопроса, в том числе в протоколе заседания отражено предложение о принудительной продаже такого единственного жилого помещения с одновременным совершением сделки по приобретению нового помещения должнику и членам его семьи с учетом соответствующих социальных норм.
Статья: Характеристика субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц при банкротстве организаций: понятие и содержание
(Козменкова С.В., Синякова П.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В настоящее время субсидиарная ответственность активно применяется в рамках конкурсного производства. После признания поступившего в арбитражный суд заявления обоснованным кредитор получает исполнительный лист на взыскание активов субсидиарного должника и инициирует исполнительное производство в Федеральной службе судебных приставов.
(Козменкова С.В., Синякова П.В.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В настоящее время субсидиарная ответственность активно применяется в рамках конкурсного производства. После признания поступившего в арбитражный суд заявления обоснованным кредитор получает исполнительный лист на взыскание активов субсидиарного должника и инициирует исполнительное производство в Федеральной службе судебных приставов.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2015 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, разъясняются вопросы, касающиеся разграничения компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов; оспаривания постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей; возбуждения исполнительного производства; отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа; приостановления исполнения судебного акта и исполнительного производства; окончания и прекращения исполнительного производства; ареста имущества должника; оценки и хранения имущества должника; полномочий судебного пристава-исполнителя по совершению действий, направленных на государственную регистрацию прав на имущество; обращения взыскания на имущество должника и на заложенное имущество, реализации имущества должника на публичных торгах, взыскания исполнительского сбора.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, разъясняются вопросы, касающиеся разграничения компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов; оспаривания постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей; возбуждения исполнительного производства; отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа; приостановления исполнения судебного акта и исполнительного производства; окончания и прекращения исполнительного производства; ареста имущества должника; оценки и хранения имущества должника; полномочий судебного пристава-исполнителя по совершению действий, направленных на государственную регистрацию прав на имущество; обращения взыскания на имущество должника и на заложенное имущество, реализации имущества должника на публичных торгах, взыскания исполнительского сбора.
Решение Владимирского УФАС России от 11.01.2023 по делу N 033/10/18.1-875/2022
Обстоятельства: По мнению Заявителя, действия организатора торгов нарушает права и законные интересы "...", "..." и их несовершеннолетних детей, поскольку с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии процедура банкротства реализация имущества прекращается в том числе, по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Заявитель утверждает, что "..." стало случайным образом 10.12.2022 года известно о продаже ее единственного жилья ("...") с торгов (лот 2069376, 2069375, 2069374), проводимых по распоряжению судебных приставов, через Росимущество на ЭТП "Торги России".
Обстоятельства: По мнению Заявителя, действия организатора торгов нарушает права и законные интересы "...", "..." и их несовершеннолетних детей, поскольку с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии процедура банкротства реализация имущества прекращается в том числе, по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Заявитель утверждает, что "..." стало случайным образом 10.12.2022 года известно о продаже ее единственного жилья ("...") с торгов (лот 2069376, 2069375, 2069374), проводимых по распоряжению судебных приставов, через Росимущество на ЭТП "Торги России".
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)Невыполнение требований может привести к потере квартиры. Того, кто живет в неприватизированном помещении, по решению суда могут выселить. После этого ДЕЗ займется ремонтом. Не менее жестко поступят и с собственником жилья. На хозяина, который откажется согласовать перепланировку, подадут в суд. И когда строптивый владелец квартиры дело проиграет, судебные приставы имеют право продать его жилище с торгов (если только оно не является его единственным местом жительства - п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Затем квартиру приводят в соответствие с планом БТИ и разницу между стоимостью ремонтных работ и ценой жилья возвращают теперь уже бывшему владельцу. Все эти суровые санкции предусмотрены п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)Невыполнение требований может привести к потере квартиры. Того, кто живет в неприватизированном помещении, по решению суда могут выселить. После этого ДЕЗ займется ремонтом. Не менее жестко поступят и с собственником жилья. На хозяина, который откажется согласовать перепланировку, подадут в суд. И когда строптивый владелец квартиры дело проиграет, судебные приставы имеют право продать его жилище с торгов (если только оно не является его единственным местом жительства - п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Затем квартиру приводят в соответствие с планом БТИ и разницу между стоимостью ремонтных работ и ценой жилья возвращают теперь уже бывшему владельцу. Все эти суровые санкции предусмотрены п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)4. Определение, принятое по заявлению об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, предусматривающего обращение взыскания на единственное жилое помещение должника с предоставлением ему замещающего жилого помещения. Поскольку в силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положение о порядке продажи имущества должника - физического лица утверждается арбитражным судом, именно таким положением должна предусматриваться реализация единственного жилого помещения.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)4. Определение, принятое по заявлению об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, предусматривающего обращение взыскания на единственное жилое помещение должника с предоставлением ему замещающего жилого помещения. Поскольку в силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положение о порядке продажи имущества должника - физического лица утверждается арбитражным судом, именно таким положением должна предусматриваться реализация единственного жилого помещения.
Интервью: "Долг платежом красен"
("Московский бухгалтер", 2012, N 11)Забрать у человека единственное жилье нельзя, но допускается лишить его права собственности на квартиру. Таким образом, должник останется зарегистрированным по данному адресу, но право собственности будет разрешено продать. Правда, добиться такого решения можно лишь через суд.
("Московский бухгалтер", 2012, N 11)Забрать у человека единственное жилье нельзя, но допускается лишить его права собственности на квартиру. Таким образом, должник останется зарегистрированным по данному адресу, но право собственности будет разрешено продать. Правда, добиться такого решения можно лишь через суд.
Статья: Введение института банкротства физических лиц как инструмент реабилитации должника
(Филатова В.Ф.)
("Банковский ритейл", 2012, N 1)<1> Перечень имущества, не подлежащего продаже, предполагается более широким, чем перечень имущества, которое сегодня сохраняется у должника в случае взыскания задолженности через судебных приставов, в него входят: жилое помещение, единственное пригодное для постоянного проживания; земельный участок, на котором расположены объекты жилых помещений; предметы индивидуального пользования (за исключением предметов роскоши); вещи, являющиеся предметами обрядов и культов, общей стоимостью не более 15 тыс. руб.; медицинские препараты и оборудование; предметы бытовой техники общей стоимостью не более 30 тыс. руб. и т.д.
(Филатова В.Ф.)
("Банковский ритейл", 2012, N 1)<1> Перечень имущества, не подлежащего продаже, предполагается более широким, чем перечень имущества, которое сегодня сохраняется у должника в случае взыскания задолженности через судебных приставов, в него входят: жилое помещение, единственное пригодное для постоянного проживания; земельный участок, на котором расположены объекты жилых помещений; предметы индивидуального пользования (за исключением предметов роскоши); вещи, являющиеся предметами обрядов и культов, общей стоимостью не более 15 тыс. руб.; медицинские препараты и оборудование; предметы бытовой техники общей стоимостью не более 30 тыс. руб. и т.д.
Статья: Должник, к расплате будь готов!
(Добрюха А.)
("Арсенал предпринимателя", 2010, N 3)Представим, что должнику посчастливилось быть собственником просторной квартиры или дома (скажем, достались по наследству), и жилплощадь превышает социальную норму (сейчас этот показатель официально называется "норма предоставления" и в разных регионах отличается; в Москве, например, 18 кв. м на человека). Могут ли приставы потребовать продать квартиру и (или) обменять ее на меньшую - в рамках соцнорм жилья, чтобы выручить деньги для погашения долга?
(Добрюха А.)
("Арсенал предпринимателя", 2010, N 3)Представим, что должнику посчастливилось быть собственником просторной квартиры или дома (скажем, достались по наследству), и жилплощадь превышает социальную норму (сейчас этот показатель официально называется "норма предоставления" и в разных регионах отличается; в Москве, например, 18 кв. м на человека). Могут ли приставы потребовать продать квартиру и (или) обменять ее на меньшую - в рамках соцнорм жилья, чтобы выручить деньги для погашения долга?
Статья: Иски о принадлежности
(Нестолий В.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 35)Федоров задолжал банку более двух миллионов рублей. Пристав наложил арест на принадлежащую должнику 1/3 в праве собственности на квартиру. Арестованную долю выставили для продажи с публичного торга. Мать должника предъявила иск об освобождении имущества от ареста. Было установлено, что квартира имеет общую площадь 22,64 кв. м, является единственным местом жительства истицы, ее мужа и сына-должника. Родители должника являются пенсионерами и инвалидами второй группы, другого жилья не имеют.
(Нестолий В.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 35)Федоров задолжал банку более двух миллионов рублей. Пристав наложил арест на принадлежащую должнику 1/3 в праве собственности на квартиру. Арестованную долю выставили для продажи с публичного торга. Мать должника предъявила иск об освобождении имущества от ареста. Было установлено, что квартира имеет общую площадь 22,64 кв. м, является единственным местом жительства истицы, ее мужа и сына-должника. Родители должника являются пенсионерами и инвалидами второй группы, другого жилья не имеют.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2011, N 17)В настоящее время собственник жилого помещения, утративший право собственности на него в результате действий мошенников, имеет право на разовую компенсацию от государства в размере стоимости этого помещения, но не более 1 млн руб. <7>. Такое же право имеет и добросовестный приобретатель, купивший жилье у мошенника, если впоследствии это жилье у приобретателя было истребовано. Основные условия при этом: утраченное жилье должно быть единственным местом для постоянного проживания обманутого гражданина, а исполнительное производство - безрезультатным в течение года.
("Главная книга", 2011, N 17)В настоящее время собственник жилого помещения, утративший право собственности на него в результате действий мошенников, имеет право на разовую компенсацию от государства в размере стоимости этого помещения, но не более 1 млн руб. <7>. Такое же право имеет и добросовестный приобретатель, купивший жилье у мошенника, если впоследствии это жилье у приобретателя было истребовано. Основные условия при этом: утраченное жилье должно быть единственным местом для постоянного проживания обманутого гражданина, а исполнительное производство - безрезультатным в течение года.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Если целевое назначение кредита иное, чем покупка квартиры (допустим, на потребительские нужды), или же квартира и не была в залоге (т.е. пристав в общем порядке обратил взыскание на имущество должника, в том числе на квартиру, не являющуюся единственным жильем), то выселять прежнего владельца и членов его семьи придется по ст. 292 ГК РФ (прекращение прав членов семьи при отчуждении помещения), однако в этом случае перспективы выселения менее гарантированы.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Если целевое назначение кредита иное, чем покупка квартиры (допустим, на потребительские нужды), или же квартира и не была в залоге (т.е. пристав в общем порядке обратил взыскание на имущество должника, в том числе на квартиру, не являющуюся единственным жильем), то выселять прежнего владельца и членов его семьи придется по ст. 292 ГК РФ (прекращение прав членов семьи при отчуждении помещения), однако в этом случае перспективы выселения менее гарантированы.
Статья: Принудительное взыскание долгов. Вести с полей
(Бабурина С.)
("Современный предприниматель", 2008, N 5)Право входить в жилое помещение без согласия должника приставы получили сравнительно недавно (Закон действует с февраля), но уже активно им пользуются. Жительница Старого Оскола организовала обучение студентов, но лицензии на ведение деятельности не получала. В 2005 г. ее осудили за мошенничество (ч. 3 ст. 159 УК РФ). Помимо лишения свободы, по приговору она должна вернуть полученные деньги - около 3 млн руб. Средств от реализации движимого имущества (мебель, бытовая техника) было недостаточно, поэтому приставы решили арестовать квартиру, которая не была единственной. Должница отбыла наказание и намеренно скрывалась, дабы сохранить жилье. С разрешения старшего судебного пристава в присутствии двух понятых, участкового уполномоченного милиции, представителей ЖЭУ квартиру вскрыли. Сотрудники БТИ сделали замеры для оформления техпаспорта, после помещение было опечатано. Теперь оно будет продано на торгах.
(Бабурина С.)
("Современный предприниматель", 2008, N 5)Право входить в жилое помещение без согласия должника приставы получили сравнительно недавно (Закон действует с февраля), но уже активно им пользуются. Жительница Старого Оскола организовала обучение студентов, но лицензии на ведение деятельности не получала. В 2005 г. ее осудили за мошенничество (ч. 3 ст. 159 УК РФ). Помимо лишения свободы, по приговору она должна вернуть полученные деньги - около 3 млн руб. Средств от реализации движимого имущества (мебель, бытовая техника) было недостаточно, поэтому приставы решили арестовать квартиру, которая не была единственной. Должница отбыла наказание и намеренно скрывалась, дабы сохранить жилье. С разрешения старшего судебного пристава в присутствии двух понятых, участкового уполномоченного милиции, представителей ЖЭУ квартиру вскрыли. Сотрудники БТИ сделали замеры для оформления техпаспорта, после помещение было опечатано. Теперь оно будет продано на торгах.
Статья: Главный приоритет - защита прав человека и гражданина
(Шульга И.В.)
("Мировой судья", 2017, N 6)Верховный Суд РФ вмешался в спор по поводу признания недействительными торгов, проведенных в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем, и заключенного по их результатам договора купли-продажи жилого помещения. Как было установлено судами, в нарушение требований ст. 446 ГПК РФ единственное жилое помещение истца было отчуждено. Однако нижестоящий суд в требованиях отказал, сославшись на положения ст. 449 ГК РФ об основаниях признания торгов недействительными, среди которых допущенные нарушения судебным приставом-исполнителем не были указаны. Верховный Суд РФ с этим выводом не согласился, указав, что несоблюдение установленного в ст. 446 ГПК РФ запрета обращать взыскание на единственное жилое помещение является достаточным для признания торгов и заключенного договора купли-продажи недействительными <4>.
(Шульга И.В.)
("Мировой судья", 2017, N 6)Верховный Суд РФ вмешался в спор по поводу признания недействительными торгов, проведенных в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем, и заключенного по их результатам договора купли-продажи жилого помещения. Как было установлено судами, в нарушение требований ст. 446 ГПК РФ единственное жилое помещение истца было отчуждено. Однако нижестоящий суд в требованиях отказал, сославшись на положения ст. 449 ГК РФ об основаниях признания торгов недействительными, среди которых допущенные нарушения судебным приставом-исполнителем не были указаны. Верховный Суд РФ с этим выводом не согласился, указав, что несоблюдение установленного в ст. 446 ГПК РФ запрета обращать взыскание на единственное жилое помещение является достаточным для признания торгов и заключенного договора купли-продажи недействительными <4>.