Продавец не является собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Продавец не является собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Продавец не единственный собственник участка сельскохозяйственного назначения и его доля не выделена в натуре, а Покупатель не относится к лицам, в пользу которых может быть отчуждена земельная доля без выдела в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Продавец не единственный собственник участка сельскохозяйственного назначения и его доля не выделена в натуре, а Покупатель не относится к лицам, в пользу которых может быть отчуждена земельная доля без выдела в натуре
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Покупатель хочет обязать Продавца передать ему право собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Продавец не являлся собственником имущества (право собственности не было зарегистрировано за ним)
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что Продавец не являлся собственником имущества (право собственности не было зарегистрировано за ним)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения13. Последствия передачи товара продавцом, не являющимся его собственником
Вопрос: Продавец нежилого помещения не является собственником участка, на котором находится здание. Нужно ли для регистрации права собственности представить документы, подтверждающие право пользования продавца участком или его частью?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2024)Вопрос: Продавец нежилого помещения не является собственником участка, на котором находится здание. Нужно ли для регистрации права собственности представить документы, подтверждающие право пользования продавца участком или его частью?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2024)Вопрос: Продавец нежилого помещения не является собственником участка, на котором находится здание. Нужно ли для регистрации права собственности представить документы, подтверждающие право пользования продавца участком или его частью?
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 25.08.2023 N 1378
(с изм. от 02.02.2023)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"при оформлении в государственном лесном реестре сделки с древесиной и продукцией ее переработки в договоре указаны сведения о лице, отчуждающем древесину и продукцию ее переработки (продавце), не являющемся собственником древесины и продукции ее переработки, за исключением сделки с древесиной и продукцией ее переработки, право собственности на которую будет приобретено продавцом в будущем;
(с изм. от 02.02.2023)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"при оформлении в государственном лесном реестре сделки с древесиной и продукцией ее переработки в договоре указаны сведения о лице, отчуждающем древесину и продукцию ее переработки (продавце), не являющемся собственником древесины и продукции ее переработки, за исключением сделки с древесиной и продукцией ее переработки, право собственности на которую будет приобретено продавцом в будущем;
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)По договору купли-продажи будущей вещи продавец обязывается передать вещь, которой еще нет физически (в том числе если вещь не создана до конца) либо она существует, но он не имеет на нее прав (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В такой ситуации есть риск, что характеристики вещи в будущем изменятся или продавец в планируемый срок так и не станет собственником вещи, которую впоследствии должен передать покупателю. Поэтому вы можете включить в договор условия, которые позволят защитить интересы покупателя.
(КонсультантПлюс, 2025)По договору купли-продажи будущей вещи продавец обязывается передать вещь, которой еще нет физически (в том числе если вещь не создана до конца) либо она существует, но он не имеет на нее прав (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В такой ситуации есть риск, что характеристики вещи в будущем изменятся или продавец в планируемый срок так и не станет собственником вещи, которую впоследствии должен передать покупателю. Поэтому вы можете включить в договор условия, которые позволят защитить интересы покупателя.
"Судебное признание в цивилистическом процессе: теоретические проблемы: монография"
(Тряпочкин Н.А.)
("Статут", 2024)Вопрос о возможности третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сообщить суду о признании отдельных фактов уже множество раз был предметом научного анализа. Так, К.С. Юдельсон еще в середине прошлого века писал: "Нет сомнения, что в советском гражданском процессе... третье лицо на стороне истца или ответчика может быть субъектом признания, принесенного в пользу другой стороны..." <2>. В обоснование своих рассуждений он приводил виндикационный иск: "Ответчиком по виндикационному иску... может быть только владеющий несобственник... Легко представить себе, что продавец, привлеченный в качестве третьего лица, в своих объяснениях приводит факты, устанавливающие незаконность владения ответчика. Разве вето ответчика может сделать ничтожными показания третьего лица на его стороне, если суд стремится к установлению действительных отношений между сторонами?" <3>.
(Тряпочкин Н.А.)
("Статут", 2024)Вопрос о возможности третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сообщить суду о признании отдельных фактов уже множество раз был предметом научного анализа. Так, К.С. Юдельсон еще в середине прошлого века писал: "Нет сомнения, что в советском гражданском процессе... третье лицо на стороне истца или ответчика может быть субъектом признания, принесенного в пользу другой стороны..." <2>. В обоснование своих рассуждений он приводил виндикационный иск: "Ответчиком по виндикационному иску... может быть только владеющий несобственник... Легко представить себе, что продавец, привлеченный в качестве третьего лица, в своих объяснениях приводит факты, устанавливающие незаконность владения ответчика. Разве вето ответчика может сделать ничтожными показания третьего лица на его стороне, если суд стремится к установлению действительных отношений между сторонами?" <3>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Основную особенность этих способов составляет правопреемство, т.е. переход права собственности от одних лиц к другим. В прежнем правопорядке оно во многих случаях было невозможно: переход вещи из государственной собственности в личную (например, по договору розничной купли-продажи в государственном магазине) существенно менял ее правовой режим, поскольку субъекты этих прав имели несопоставимые по содержанию возможности использования и защиты своего имущества. Мало того, продавец такого имущества - государственное юридическое лицо, не будучи его собственником, отчуждал его от собственного имени, что одновременно означало автоматическое прекращение права собственности государства на данную вещь. Следовательно, о правопреемстве здесь не могло быть и речи: при переходе вещи по договору купли-продажи право собственности государства (выступавшего через созданное и полностью контролируемое им юридическое лицо) прекращалось, а право собственности покупателя-гражданина возникало заново. Поэтому, строго говоря, такую ситуацию нельзя было рассматривать как случай производного приобретения права собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Основную особенность этих способов составляет правопреемство, т.е. переход права собственности от одних лиц к другим. В прежнем правопорядке оно во многих случаях было невозможно: переход вещи из государственной собственности в личную (например, по договору розничной купли-продажи в государственном магазине) существенно менял ее правовой режим, поскольку субъекты этих прав имели несопоставимые по содержанию возможности использования и защиты своего имущества. Мало того, продавец такого имущества - государственное юридическое лицо, не будучи его собственником, отчуждал его от собственного имени, что одновременно означало автоматическое прекращение права собственности государства на данную вещь. Следовательно, о правопреемстве здесь не могло быть и речи: при переходе вещи по договору купли-продажи право собственности государства (выступавшего через созданное и полностью контролируемое им юридическое лицо) прекращалось, а право собственности покупателя-гражданина возникало заново. Поэтому, строго говоря, такую ситуацию нельзя было рассматривать как случай производного приобретения права собственности.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Что такое эвикция и какие последствия она влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Эвикция - это изъятие товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, о таком изъятии идет речь в п. 1 ст. 461 ГК РФ. Например, покупатель получает вещь от продавца, но впоследствии оказывается, что продавец не был ее собственником и неправомерно продал чужую вещь. Собственник этой вещи обращается в суд с иском об ее истребовании из незаконного владения покупателя на основании ст. 301 ГК РФ. При условии, что суд вынесет решение в пользу собственника, вещь отбирают у покупателя и возвращают истцу.
(КонсультантПлюс, 2025)Эвикция - это изъятие товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, о таком изъятии идет речь в п. 1 ст. 461 ГК РФ. Например, покупатель получает вещь от продавца, но впоследствии оказывается, что продавец не был ее собственником и неправомерно продал чужую вещь. Собственник этой вещи обращается в суд с иском об ее истребовании из незаконного владения покупателя на основании ст. 301 ГК РФ. При условии, что суд вынесет решение в пользу собственника, вещь отбирают у покупателя и возвращают истцу.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
Статья: Материалы к изучению совершения сделок через цифровые платформы: Германия
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)<50> Verschaffungsprinzip. В отличие от модели эвикции продавец здесь обеспечивает возникновение собственности у покупателя. Такая обязанность считается исполненной и в том случае, когда продавец не был собственником, однако вещь приобретена на основе института приобретения от неуправомоченного отчуждателя.
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)<50> Verschaffungsprinzip. В отличие от модели эвикции продавец здесь обеспечивает возникновение собственности у покупателя. Такая обязанность считается исполненной и в том случае, когда продавец не был собственником, однако вещь приобретена на основе института приобретения от неуправомоченного отчуждателя.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: в момент заключения договора продавец может и не быть собственником недвижимости. В таком случае это будет договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 2 ст. 455, п. 5 ст. 454 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Учитывайте его особенности.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: в момент заключения договора продавец может и не быть собственником недвижимости. В таком случае это будет договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 2 ст. 455, п. 5 ст. 454 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Учитывайте его особенности.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<4> К.И. Скловский отмечает, что "право на отчуждение" не является каким-либо имущественным правом и вообще не является субъективным правом, но указывает на признанную законом позицию, которую можно было бы даже сопоставить с проявлением дееспособности (подобно тому, как В.А. Рясенцев квалифицировал полномочие представителя), если бы эта позиция не охватывала наличие владения (либо обеспеченной возможности получить владение для совершения продажи) у продавца, не являющегося собственником. См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 6-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2023. С. 545.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<4> К.И. Скловский отмечает, что "право на отчуждение" не является каким-либо имущественным правом и вообще не является субъективным правом, но указывает на признанную законом позицию, которую можно было бы даже сопоставить с проявлением дееспособности (подобно тому, как В.А. Рясенцев квалифицировал полномочие представителя), если бы эта позиция не охватывала наличие владения (либо обеспеченной возможности получить владение для совершения продажи) у продавца, не являющегося собственником. См.: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 6-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2023. С. 545.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Критика ГК РФ и следующей за ним практики, как правило, ведется с весьма отвлеченных от текста ГК и текущей жизни позиций. Пожалуй, вполне простодушные попытки состоят в поиске в действующем ГК РФ известных из других правовых систем решений. Наиболее ожидаемым является, конечно, стремление развести куплю-продажу и передачу вещи и представить дело так, что если в момент совершения договора продавец не является собственником, то это никак не влияет на распоряжение вещью и не поражает договор. Пытаясь доказать, что эта норма незримо присутствует в ГК РФ, чаще всего ссылаются на правило о продаже вещи, которая будет создана или приобретена в будущем (п. 2 ст. 455 ГК). После этого вся проблема переносится в сферу исполнения, и ничтожность распоряжения чужой вещью становится следствием ненадлежащего исполнения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Критика ГК РФ и следующей за ним практики, как правило, ведется с весьма отвлеченных от текста ГК и текущей жизни позиций. Пожалуй, вполне простодушные попытки состоят в поиске в действующем ГК РФ известных из других правовых систем решений. Наиболее ожидаемым является, конечно, стремление развести куплю-продажу и передачу вещи и представить дело так, что если в момент совершения договора продавец не является собственником, то это никак не влияет на распоряжение вещью и не поражает договор. Пытаясь доказать, что эта норма незримо присутствует в ГК РФ, чаще всего ссылаются на правило о продаже вещи, которая будет создана или приобретена в будущем (п. 2 ст. 455 ГК). После этого вся проблема переносится в сферу исполнения, и ничтожность распоряжения чужой вещью становится следствием ненадлежащего исполнения.