Процент износа жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Процент износа жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 17.07.2024 по делу N 33-24617/2024 (УИД 23RS0027-01-2023-002336-24)
Категория: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Признание граждан относящимися к социально защищенной категории населения; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании заключения комиссии недействительным; 2) Об отмене постановления; 3) О признании факта непригодности жилого помещения для проживания установленным; 4) О признании лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации; 5) О включении в список на получение социальной выплаты.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в результате паводка было подтоплено принадлежащее истцам домовладение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Процент физического износа спорного жилого дома был значительно превышен, а достижение аварийного состояния дома, наступило до момента наступления чрезвычайной ситуации, произошедшей ... на территории Лабинского городского поселения ... и не могут являться следствием наступления чрезвычайной ситуации.
Категория: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Признание граждан относящимися к социально защищенной категории населения; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании заключения комиссии недействительным; 2) Об отмене постановления; 3) О признании факта непригодности жилого помещения для проживания установленным; 4) О признании лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации; 5) О включении в список на получение социальной выплаты.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в результате паводка было подтоплено принадлежащее истцам домовладение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Процент физического износа спорного жилого дома был значительно превышен, а достижение аварийного состояния дома, наступило до момента наступления чрезвычайной ситуации, произошедшей ... на территории Лабинского городского поселения ... и не могут являться следствием наступления чрезвычайной ситуации.
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2023 по делу N 33-23331/2023 (УИД 78RS0011-01-2020-000722-23)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в квартире, в которой образовались следы залива. По мнению специалиста, образовавшиеся трещины в потолках и стенах объекта исследования произошли в результате проведения строительных работ в вышерасположенной квартире, собственником которой является ответчик. Истец обратился к ответчику с претензией и требованием возместить причиненные убытки. Однако ответа на претензию не последовало.
Решение: Удовлетворено.В Заключении эксперта N 21М/38-2-4862/20-СТЭ от 17.05.2021 г. экспертом определялось техническое состояние и фактический износ конструктивных элементов и элементов отделки помещений исследуемой квартиры N 38 по адресу: адрес, который по результатам исследования составил 24%. Техническое состояние конструктивных элементов и элементов отделки квартиры определено как работоспособное. В Выписке из инвентарного дела о технических характеристиках объекта от 24.09.2020 N 4902, подготовленной Филиалом Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации в оценки недвижимости" ПИБ Центрального района содержатся сведения о технических характеристиках строения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, адрес, то есть сведения на весь жилой дом, согласно которым процент износа строения жилого дома составляет 48%, что не свидетельствует об износе квартиры истца 48%.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в квартире, в которой образовались следы залива. По мнению специалиста, образовавшиеся трещины в потолках и стенах объекта исследования произошли в результате проведения строительных работ в вышерасположенной квартире, собственником которой является ответчик. Истец обратился к ответчику с претензией и требованием возместить причиненные убытки. Однако ответа на претензию не последовало.
Решение: Удовлетворено.В Заключении эксперта N 21М/38-2-4862/20-СТЭ от 17.05.2021 г. экспертом определялось техническое состояние и фактический износ конструктивных элементов и элементов отделки помещений исследуемой квартиры N 38 по адресу: адрес, который по результатам исследования составил 24%. Техническое состояние конструктивных элементов и элементов отделки квартиры определено как работоспособное. В Выписке из инвентарного дела о технических характеристиках объекта от 24.09.2020 N 4902, подготовленной Филиалом Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации в оценки недвижимости" ПИБ Центрального района содержатся сведения о технических характеристиках строения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, адрес, то есть сведения на весь жилой дом, согласно которым процент износа строения жилого дома составляет 48%, что не свидетельствует об износе квартиры истца 48%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 N 614
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Напротив, согласно техническому паспорту квартира площадью 110 кв. м имеет степень износа 60%, а согласно заключению строительно-технического исследования не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем не является пригодной для проживания.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Напротив, согласно техническому паспорту квартира площадью 110 кв. м имеет степень износа 60%, а согласно заключению строительно-технического исследования не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем не является пригодной для проживания.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)<21> Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р).
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)<21> Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р).
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)По результатам проведенной проверки и на основании технической и иной документации и результатов проведенного визуального обследования и осмотра было установлено, что жилой дом находится в недопустимом техническом состоянии, общий физический износ составляет 68%. Это и послужило поводом для того, чтобы многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)По результатам проведенной проверки и на основании технической и иной документации и результатов проведенного визуального обследования и осмотра было установлено, что жилой дом находится в недопустимом техническом состоянии, общий физический износ составляет 68%. Это и послужило поводом для того, чтобы многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В программе отмечается об имеющихся больших трудностях проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников, поскольку многие дома имеют значительный износ. Это подтверждают статистические данные. Так, общая площадь многоквартирных домов в Коми составляет 18,278 млн кв. метров и насчитывает 21,5 тыс. жилых домов, из которых 46% построены в период с 1946 по 1970 г., 36% - в период с 1971 по 1995 г. С износом от 31 до 70% в республике эксплуатируются 12,127 тыс. жилых домов (по сравнению с 2010 г. число домов увеличилось на 227 домов), с износом свыше 70% - 1 214 домов. Доля отремонтированных домов составляет всего 8% <10>.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В программе отмечается об имеющихся больших трудностях проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников, поскольку многие дома имеют значительный износ. Это подтверждают статистические данные. Так, общая площадь многоквартирных домов в Коми составляет 18,278 млн кв. метров и насчитывает 21,5 тыс. жилых домов, из которых 46% построены в период с 1946 по 1970 г., 36% - в период с 1971 по 1995 г. С износом от 31 до 70% в республике эксплуатируются 12,127 тыс. жилых домов (по сравнению с 2010 г. число домов увеличилось на 227 домов), с износом свыше 70% - 1 214 домов. Доля отремонтированных домов составляет всего 8% <10>.