Процедура предоставления земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Процедура предоставления земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48
(ред. от 25.06.2025)
"О землепользовании в городе Москве"Глава 2. РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
(ред. от 25.06.2025)
"О землепользовании в городе Москве"Глава 2. РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ
(ред. от 25.12.2025)
"О регулировании земельных отношений в Московской области"
(принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)Статья 15. Условия аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(ред. от 25.12.2025)
"О регулировании земельных отношений в Московской области"
(принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)Статья 15. Условия аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Помимо этого, доказыванию подлежит факт возникновения права постоянного (бессрочного) пользования у правопредшественника. Ввиду того что ранее, в период приобретения названного права, единый реестр государственной регистрации прав на земельные участки отсутствовал, сложность доказывания состоит в том, чтобы, во-первых, иметь на руках подлинники соответствующих документов, а во-вторых, доказать завершение процедуры предоставления земельного участка. В Определении от 18 мая 2018 года N 306-ЭС18-1282 Верховный Суд РФ указывает, что "решение Исполкома от 04.02.1952 свидетельствует лишь о начале процедуры по предоставлению участка и не является доказательством возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на данный участок; Предприятие... не получило в установленном законодательством порядке ни государственный акт, ни договор, ни удостоверение или свидетельство о праве пользования землей со схемой (чертежом), размером участка, описанием его границ; Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило в материалы дела доказательств, подтверждающих возникновение у его правопредшественника права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.; ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих предоставление спорного земельного участка в аренду в порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования, не имеется оснований для применения при расчете арендной платы льготной ставки арендной платы".
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Помимо этого, доказыванию подлежит факт возникновения права постоянного (бессрочного) пользования у правопредшественника. Ввиду того что ранее, в период приобретения названного права, единый реестр государственной регистрации прав на земельные участки отсутствовал, сложность доказывания состоит в том, чтобы, во-первых, иметь на руках подлинники соответствующих документов, а во-вторых, доказать завершение процедуры предоставления земельного участка. В Определении от 18 мая 2018 года N 306-ЭС18-1282 Верховный Суд РФ указывает, что "решение Исполкома от 04.02.1952 свидетельствует лишь о начале процедуры по предоставлению участка и не является доказательством возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на данный участок; Предприятие... не получило в установленном законодательством порядке ни государственный акт, ни договор, ни удостоверение или свидетельство о праве пользования землей со схемой (чертежом), размером участка, описанием его границ; Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило в материалы дела доказательств, подтверждающих возникновение у его правопредшественника права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.; ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих предоставление спорного земельного участка в аренду в порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования, не имеется оснований для применения при расчете арендной платы льготной ставки арендной платы".
Статья: Разрешительный характер использования некоторых видов земельных участков
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<12> Орлов А.М. Процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, как фактор влияния на конкурентную среду // Конкурентное право. 2018. N 2. С. 46 - 48.
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<12> Орлов А.М. Процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, как фактор влияния на конкурентную среду // Конкурентное право. 2018. N 2. С. 46 - 48.
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Ведь потенциальное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения земельного аукциона может привлекать предпринимателя не только упрощенной процедурой получения прав на земельный участок, но и льготным ценообразованием при покупке такого объекта, поскольку выкупная цена земельного участка в данном случае устанавливается не на уровне рыночной, а является сниженной, льготной и устанавливается, как правило, в проценте от его кадастровой стоимости <5>.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Ведь потенциальное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения земельного аукциона может привлекать предпринимателя не только упрощенной процедурой получения прав на земельный участок, но и льготным ценообразованием при покупке такого объекта, поскольку выкупная цена земельного участка в данном случае устанавливается не на уровне рыночной, а является сниженной, льготной и устанавливается, как правило, в проценте от его кадастровой стоимости <5>.
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Нарушение процедуры предоставления земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Нарушение процедуры предоставления земельных участков
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Из буквального толкования ст. 10.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст. 39.18 ЗК РФ, полагаем, также усматривается наиболее существенный критерий разграничения предусмотренных данными нормами права процедур предоставления земельных участков в аренду без торгов для ведения К(Ф)Х, а именно: является ли испрашиваемый земельный участок объектом права как индивидуально-определенная вещь либо участок только предстоит образовать.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Из буквального толкования ст. 10.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст. 39.18 ЗК РФ, полагаем, также усматривается наиболее существенный критерий разграничения предусмотренных данными нормами права процедур предоставления земельных участков в аренду без торгов для ведения К(Ф)Х, а именно: является ли испрашиваемый земельный участок объектом права как индивидуально-определенная вещь либо участок только предстоит образовать.
Статья: Получение земельного участка физическими лицами: мошенничество или добросовестное приобретение?
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)Правительство РФ, принимая указанный нормативный акт, с одной стороны, имело намерение облегчить гражданам процедуру получения земельных участков в собственность, с другой - расширить налогооблагаемую базу, ведь собственники земельных участков платят земельный налог, денежные средства от которого поступают в местный бюджет. И это является положительными моментами как для граждан, так и для местных бюджетов.
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)Правительство РФ, принимая указанный нормативный акт, с одной стороны, имело намерение облегчить гражданам процедуру получения земельных участков в собственность, с другой - расширить налогооблагаемую базу, ведь собственники земельных участков платят земельный налог, денежные средства от которого поступают в местный бюджет. И это является положительными моментами как для граждан, так и для местных бюджетов.
Статья: Нарушение принципа правовой определенности нормами статьи 39.18 ЗК РФ о сроках, способах подачи и форме заявления о намерении участвовать в аукционе
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Судебная практика исходит из того, что при отсутствии доказательств публикации соответствующего извещения о возможном предоставлении земельного участка во всех предусмотренных законом трех источниках процедура предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности без торгов, установленная в статье 39.18 ЗК РФ, не может считаться соблюденной, в связи с чем сделки в отношении таких земельных участков, совершенные без проведения аукциона, признаются недействительными в силу ничтожности <3>. В пункте 2 статьи 39.18 ЗК РФ устанавливается, что должно указываться в таком извещении в обязательном порядке, а именно:
(Лисица В.Н., Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)Судебная практика исходит из того, что при отсутствии доказательств публикации соответствующего извещения о возможном предоставлении земельного участка во всех предусмотренных законом трех источниках процедура предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности без торгов, установленная в статье 39.18 ЗК РФ, не может считаться соблюденной, в связи с чем сделки в отношении таких земельных участков, совершенные без проведения аукциона, признаются недействительными в силу ничтожности <3>. В пункте 2 статьи 39.18 ЗК РФ устанавливается, что должно указываться в таком извещении в обязательном порядке, а именно:
Статья: Независимая антикоррупционная экспертиза как способ устранения коррупционных рисков
(Иванова Е.Л.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 3)а) широта дискреционных полномочий, проявляющаяся в закреплении таких полномочий, которые позволяют действовать по своему усмотрению в зависимости от обстоятельств. Данный фактор проявляется при отсутствии или неопределенности сроков, условий или оснований принятия решения, наличии дублирующих полномочий органов государственной власти или органов местного самоуправления, их должностных лиц. Так, например, в административных регламентах, определяющих процедуру предоставления земельных участков, часто содержится норма следующего характера: "Срок для подготовки распоряжения о предоставлении земельного участка (указывается вид права, на котором предоставляется земельный участок) либо приказа об отказе в предоставлении и направления (выдачи) заявителю результата предоставления муниципальной услуги составляет 30 дней. При этом событие, с которым связывается начало течения данного срока, в административном регламенте не указывается.
(Иванова Е.Л.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 3)а) широта дискреционных полномочий, проявляющаяся в закреплении таких полномочий, которые позволяют действовать по своему усмотрению в зависимости от обстоятельств. Данный фактор проявляется при отсутствии или неопределенности сроков, условий или оснований принятия решения, наличии дублирующих полномочий органов государственной власти или органов местного самоуправления, их должностных лиц. Так, например, в административных регламентах, определяющих процедуру предоставления земельных участков, часто содержится норма следующего характера: "Срок для подготовки распоряжения о предоставлении земельного участка (указывается вид права, на котором предоставляется земельный участок) либо приказа об отказе в предоставлении и направления (выдачи) заявителю результата предоставления муниципальной услуги составляет 30 дней. При этом событие, с которым связывается начало течения данного срока, в административном регламенте не указывается.
Статья: Некоторые правовые вопросы продовольственной безопасности и вовлечения неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения в оборот
(Конокотин Н.Г., Конокотин Д.Н., Фаткулина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Федеральным законом от 14 июля 2022 года N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в процедуру предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для производства сельскохозяйственной продукции. Введенной в Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения статьей 10.1 устанавливается новый порядок аренды земельных участков для граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств. Эти нововведения действуют с 1 января 2023 года. Теперь согласно законодательству граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право приобретать в аренду сроком на 5 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения без проведения торгов для ведения сельского хозяйства или осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством. Однако при этом введен ряд ограничений:
(Конокотин Н.Г., Конокотин Д.Н., Фаткулина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Федеральным законом от 14 июля 2022 года N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в процедуру предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для производства сельскохозяйственной продукции. Введенной в Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения статьей 10.1 устанавливается новый порядок аренды земельных участков для граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств. Эти нововведения действуют с 1 января 2023 года. Теперь согласно законодательству граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право приобретать в аренду сроком на 5 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения без проведения торгов для ведения сельского хозяйства или осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством. Однако при этом введен ряд ограничений: