Проблемы договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Проблемы договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)"Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)"Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.1998 N 29
"Обзор судебно - арбитражной практики разрешения споров по делам с участием иностранных лиц"В качестве разрешения проблемы неплатежа немецкая сторона предложила заключить договор аренды теплохода, в котором в качестве арендодателя выступит немецкая компания, а арендатора - российское акционерное общество. Условия договора были сформулированы немецкой стороной. Не видя иного выхода из сложившейся ситуации, российская сторона согласилась с условиями договора. Однако в дальнейшем оказалось, что предусмотренная договором схема расчетов фактически ставит арендатора на грань банкротства.
"Обзор судебно - арбитражной практики разрешения споров по делам с участием иностранных лиц"В качестве разрешения проблемы неплатежа немецкая сторона предложила заключить договор аренды теплохода, в котором в качестве арендодателя выступит немецкая компания, а арендатора - российское акционерное общество. Условия договора были сформулированы немецкой стороной. Не видя иного выхода из сложившейся ситуации, российская сторона согласилась с условиями договора. Однако в дальнейшем оказалось, что предусмотренная договором схема расчетов фактически ставит арендатора на грань банкротства.
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Рассмотрены некоторые проблемы, возникающие в практике в рамках заключения, изменения, расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства: отмечены вопросы изменения вида разрешенного использования арендованных земельных участков, прекращения договора аренды земельного участка до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранения существенных нарушений договора аренды в разумный срок. Рассмотрены и некоторые другие проблемы.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Рассмотрены некоторые проблемы, возникающие в практике в рамках заключения, изменения, расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства: отмечены вопросы изменения вида разрешенного использования арендованных земельных участков, прекращения договора аренды земельного участка до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранения существенных нарушений договора аренды в разумный срок. Рассмотрены и некоторые другие проблемы.
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Во-вторых, даже если считать, что определенный установленный сторонами срок в договоре аренды может быть переквалифицирован в договор аренды на неопределенный срок, нужно ли устанавливать какой-то минимальный срок, по истечении которого возникает право на немотивированный односторонний отказ? Или, быть может, такое право должно возникать по истечении предельного срока, установленного для иных договоров аренды (ст. 6 ГК РФ)? Глобально также возникает проблема с самими договорами аренды на неопределенный срок - может ли арендатор или арендодатель отказаться от такого договора аренды на следующий день с соблюдением формального порядка, установленного в п. 2 ст. 610 ГК РФ?
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Во-вторых, даже если считать, что определенный установленный сторонами срок в договоре аренды может быть переквалифицирован в договор аренды на неопределенный срок, нужно ли устанавливать какой-то минимальный срок, по истечении которого возникает право на немотивированный односторонний отказ? Или, быть может, такое право должно возникать по истечении предельного срока, установленного для иных договоров аренды (ст. 6 ГК РФ)? Глобально также возникает проблема с самими договорами аренды на неопределенный срок - может ли арендатор или арендодатель отказаться от такого договора аренды на следующий день с соблюдением формального порядка, установленного в п. 2 ст. 610 ГК РФ?
Статья: Нотариальное удостоверение договора аренды в Сирии
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)2. Актуальные проблемы договора аренды в Сирии
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)2. Актуальные проблемы договора аренды в Сирии
Статья: Совершенствование правовых процедур по расторжению договоров аренды в судебном порядке
(Гусаим И.В., Факич Э.Э.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)11. Манько О.В., Иванова В.Е., Апрометкин А.Д. Проблемные вопросы договора аренды жилых помещений // Актуальные научные исследования в современном мире. 2020. N. 12-6. С. 97 - 102. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=44673380.
(Гусаим И.В., Факич Э.Э.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 5)11. Манько О.В., Иванова В.Е., Апрометкин А.Д. Проблемные вопросы договора аренды жилых помещений // Актуальные научные исследования в современном мире. 2020. N. 12-6. С. 97 - 102. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=44673380.
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)15. Узянова Л.С. Проблема признания бессрочных договоров операционной аренды в бухгалтерском учете // Global and Regional Research. 2023. Т. 5. N 4. С. 79 - 86. EDN: DMJONM.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)15. Узянова Л.С. Проблема признания бессрочных договоров операционной аренды в бухгалтерском учете // Global and Regional Research. 2023. Т. 5. N 4. С. 79 - 86. EDN: DMJONM.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<2> См., напр.: Кокоева Л.Т. О проблемах заключения договора аренды // Аграрное и земельное право. 2014. N 12 (120). С. 11 - 15.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<2> См., напр.: Кокоева Л.Т. О проблемах заключения договора аренды // Аграрное и земельное право. 2014. N 12 (120). С. 11 - 15.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Чтобы избежать подобных проблем, имеет смысл заключать арендные договоры на срок менее года. Такие договоры регистрировать необязательно, следовательно, они не лишают арендатора права признавать издержки по ним. Однако следует иметь в виду, что в ст. 651 ГК РФ дословно говорится о зданиях и сооружениях, а помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости в ней не упоминаются. Из этого можно сделать вывод, что договор аренды помещения для правомерного признания в расходах платежей по нему необходимо регистрировать независимо от срока. Это поможет арендатору минимизировать налоговые риски.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Чтобы избежать подобных проблем, имеет смысл заключать арендные договоры на срок менее года. Такие договоры регистрировать необязательно, следовательно, они не лишают арендатора права признавать издержки по ним. Однако следует иметь в виду, что в ст. 651 ГК РФ дословно говорится о зданиях и сооружениях, а помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости в ней не упоминаются. Из этого можно сделать вывод, что договор аренды помещения для правомерного признания в расходах платежей по нему необходимо регистрировать независимо от срока. Это поможет арендатору минимизировать налоговые риски.
Статья: Проблемы законодательного регулирования финансовой аренды (лизинга) в России
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)<6> Капшук И.П. Проблемы договора финансовой аренды (лизинга) / И.П. Капшук, М.И. Романенко // Студенческий вестник. 2022. N 21-8 (191). С. 22 - 24.
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)<6> Капшук И.П. Проблемы договора финансовой аренды (лизинга) / И.П. Капшук, М.И. Романенко // Студенческий вестник. 2022. N 21-8 (191). С. 22 - 24.