Проблемы договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Проблемы договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)"Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)"Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.1998 N 29
"Обзор судебно - арбитражной практики разрешения споров по делам с участием иностранных лиц"В качестве разрешения проблемы неплатежа немецкая сторона предложила заключить договор аренды теплохода, в котором в качестве арендодателя выступит немецкая компания, а арендатора - российское акционерное общество. Условия договора были сформулированы немецкой стороной. Не видя иного выхода из сложившейся ситуации, российская сторона согласилась с условиями договора. Однако в дальнейшем оказалось, что предусмотренная договором схема расчетов фактически ставит арендатора на грань банкротства.
"Обзор судебно - арбитражной практики разрешения споров по делам с участием иностранных лиц"В качестве разрешения проблемы неплатежа немецкая сторона предложила заключить договор аренды теплохода, в котором в качестве арендодателя выступит немецкая компания, а арендатора - российское акционерное общество. Условия договора были сформулированы немецкой стороной. Не видя иного выхода из сложившейся ситуации, российская сторона согласилась с условиями договора. Однако в дальнейшем оказалось, что предусмотренная договором схема расчетов фактически ставит арендатора на грань банкротства.
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Рассмотрены некоторые проблемы, возникающие в практике в рамках заключения, изменения, расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства: отмечены вопросы изменения вида разрешенного использования арендованных земельных участков, прекращения договора аренды земельного участка до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранения существенных нарушений договора аренды в разумный срок. Рассмотрены и некоторые другие проблемы.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Рассмотрены некоторые проблемы, возникающие в практике в рамках заключения, изменения, расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства: отмечены вопросы изменения вида разрешенного использования арендованных земельных участков, прекращения договора аренды земельного участка до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранения существенных нарушений договора аренды в разумный срок. Рассмотрены и некоторые другие проблемы.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): о чем свидетельствуют лингвистика, логика, история?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<1> Обзор ряда работ см. в статье студента Вятского государственного университета: Ситникова А.С. Проблемы разграничения договора аренды и найма жилого помещения // Вопросы студенческой науки. 2019. N 12 (40). С. 295 - 298.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)<1> Обзор ряда работ см. в статье студента Вятского государственного университета: Ситникова А.С. Проблемы разграничения договора аренды и найма жилого помещения // Вопросы студенческой науки. 2019. N 12 (40). С. 295 - 298.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Вторая проблема, связанная с договором инвестиционной аренды, носит скорее формальный характер и связана с требованиями, предъявляемыми к компаниям, которые могут стать участниками проектов ИНТЦ. Так, в настоящее время участник проекта должен быть научно-исследовательской организацией и иметь в качестве основного кода ОКВЭД одно из направлений, соответствующее деятельности ИНТЦ. Подобное требование не соотносится с практикой - большинство крупных компаний в Российской Федерации в сфере информационных технологий, энергетики, нефти и газа, медицины не используют в качестве основного кода ОКВЭД научно-технологическую деятельность.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Вторая проблема, связанная с договором инвестиционной аренды, носит скорее формальный характер и связана с требованиями, предъявляемыми к компаниям, которые могут стать участниками проектов ИНТЦ. Так, в настоящее время участник проекта должен быть научно-исследовательской организацией и иметь в качестве основного кода ОКВЭД одно из направлений, соответствующее деятельности ИНТЦ. Подобное требование не соотносится с практикой - большинство крупных компаний в Российской Федерации в сфере информационных технологий, энергетики, нефти и газа, медицины не используют в качестве основного кода ОКВЭД научно-технологическую деятельность.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье говорится о значимости проверки чистоты сделки при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Автор рассматривает проблемы, возникающие при заключении договора аренды коммерческой недвижимости, возможные риски и ответственность, связанные с арендой таких объектов, а также подчеркивает важность тщательной проверки всех условий договора перед его подписанием. В статье приведен перечень аспектов, на которые следует обратить особое внимание при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Чтобы избежать подобных проблем, имеет смысл заключать арендные договоры на срок менее года. Такие договоры регистрировать необязательно, следовательно, они не лишают арендатора права признавать издержки по ним. Однако следует иметь в виду, что в ст. 651 ГК РФ дословно говорится о зданиях и сооружениях, а помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости в ней не упоминаются. Из этого можно сделать вывод, что договор аренды помещения для правомерного признания в расходах платежей по нему необходимо регистрировать независимо от срока. Это поможет арендатору минимизировать налоговые риски.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Чтобы избежать подобных проблем, имеет смысл заключать арендные договоры на срок менее года. Такие договоры регистрировать необязательно, следовательно, они не лишают арендатора права признавать издержки по ним. Однако следует иметь в виду, что в ст. 651 ГК РФ дословно говорится о зданиях и сооружениях, а помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости в ней не упоминаются. Из этого можно сделать вывод, что договор аренды помещения для правомерного признания в расходах платежей по нему необходимо регистрировать независимо от срока. Это поможет арендатору минимизировать налоговые риски.
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВАС РФ в информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды" указал, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году. Однако при разрешении споров, связанных с регистрацией таких договоров, возникает проблема, поскольку 30-е число месяца не всегда является его последним днем и в таком случае срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е число предыдущего месяца (если в месяце 31 день) следующего года, фактически составляет менее года.
Статья: Проблемы законодательного регулирования финансовой аренды (лизинга) в России
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)<6> Капшук И.П. Проблемы договора финансовой аренды (лизинга) / И.П. Капшук, М.И. Романенко // Студенческий вестник. 2022. N 21-8 (191). С. 22 - 24.
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)<6> Капшук И.П. Проблемы договора финансовой аренды (лизинга) / И.П. Капшук, М.И. Романенко // Студенческий вестник. 2022. N 21-8 (191). С. 22 - 24.