Признание здания самовольной постройкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание здания самовольной постройкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в предоставлении в аренду земельного участка собственнику здания на нем, мотивированный тем, что здание имеет признаки самовольной постройки, может быть признан законным, несмотря на то, что здание признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, лишь после отказа в предоставлении участка
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в предоставлении в аренду земельного участка собственнику здания на нем, мотивированный тем, что здание имеет признаки самовольной постройки, может быть признан законным, несмотря на то, что здание признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, лишь после отказа в предоставлении участка
Позиция ВС РФ: Постройка, которая возведена с нарушением правил целевого (разрешенного) использования земли либо с нарушением правил градостроительного зонирования, будет считаться созданной на участке, не отведенном для этих целей
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 5-АПГ16-12 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ, ст. 35 ГрК РФНежилое здание возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Следовательно, это здание признается самовольной постройкой.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 5-АПГ16-12 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ, ст. 35 ГрК РФНежилое здание возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Следовательно, это здание признается самовольной постройкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<256> Ворожевич А. Для правильного разрешения спора о признании здания самовольной постройкой суды должны проводить строительно-техническую экспертизу // ЭЖ-Юрист. 2019. N 10. С. 14.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<256> Ворожевич А. Для правильного разрешения спора о признании здания самовольной постройкой суды должны проводить строительно-техническую экспертизу // ЭЖ-Юрист. 2019. N 10. С. 14.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если ранее в иске о признании права собственности на здание по правилам ст. 222 ГК РФ было отказано по причине признания здания самовольной постройкой, это не препятствует истцу через определенное время заявить новый иск о признании права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, при рассмотрении которого суд не связан выводом суда, рассмотревшим предыдущее дело о самовольности постройки, и может прийти к противоположному выводу при наличии к тому оснований и удовлетворить иск о признании права собственности по давности.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Если ранее в иске о признании права собственности на здание по правилам ст. 222 ГК РФ было отказано по причине признания здания самовольной постройкой, это не препятствует истцу через определенное время заявить новый иск о признании права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, при рассмотрении которого суд не связан выводом суда, рассмотревшим предыдущее дело о самовольности постройки, и может прийти к противоположному выводу при наличии к тому оснований и удовлетворить иск о признании права собственности по давности.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)В Верховный Суд Российской Федерации поступил неофициальный перевод постановления Европейского Суда по правам человека по жалобе N 54490/10 "Жидов и другие против Российской Федерации" (вынесено 16 октября 2018 года, вступило в силу 18 марта 2019 года), которым установлено нарушение статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции в связи с необеспечением судами справедливого баланса между требованиями общественного интереса и необходимостью защиты права собственности при рассмотрении гражданских дел о признании принадлежащих отдельным заявителям зданий самовольными постройками и их сносе.
(подготовлен Верховным Судом РФ)В Верховный Суд Российской Федерации поступил неофициальный перевод постановления Европейского Суда по правам человека по жалобе N 54490/10 "Жидов и другие против Российской Федерации" (вынесено 16 октября 2018 года, вступило в силу 18 марта 2019 года), которым установлено нарушение статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции в связи с необеспечением судами справедливого баланса между требованиями общественного интереса и необходимостью защиты права собственности при рассмотрении гражданских дел о признании принадлежащих отдельным заявителям зданий самовольными постройками и их сносе.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
(ред. от 31.07.2025)6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
Статья: Эксплуатация без разрешения на ввод. Штрафовать нельзя!
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Кроме того, кассационная инстанция отметила, что иск о признании спорного здания самовольной постройкой, а также обязании общества снести данное здание был подан. Однако в удовлетворении этих требований было отказано (ввиду отсутствия доказательств, что объект капитального строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан), причем решение суда вступило в силу.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Кроме того, кассационная инстанция отметила, что иск о признании спорного здания самовольной постройкой, а также обязании общества снести данное здание был подан. Однако в удовлетворении этих требований было отказано (ввиду отсутствия доказательств, что объект капитального строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан), причем решение суда вступило в силу.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- признать самовольными постройками здания, возведенные на земельных участках, расположенных в СНТ;
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- признать самовольными постройками здания, возведенные на земельных участках, расположенных в СНТ;
Статья: Мансарда - от возведения до демонтажа. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Когда суд обяжет лицо к сносу возведенной мансарды? Является ли отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию мансарды основанием для признания частей здания самовольной постройкой и ее сноса?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Когда суд обяжет лицо к сносу возведенной мансарды? Является ли отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию мансарды основанием для признания частей здания самовольной постройкой и ее сноса?
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Рассматривая иск администрации о признании самовольной постройкой нежилого трехэтажного здания общей площадью 264.1 кв. м и обязании снести данный объект, арбитры в Постановлении АС МО от 27.10.2022 N Ф05-26982/2022 по делу N А41-12234/2021 отметили:
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Рассматривая иск администрации о признании самовольной постройкой нежилого трехэтажного здания общей площадью 264.1 кв. м и обязании снести данный объект, арбитры в Постановлении АС МО от 27.10.2022 N Ф05-26982/2022 по делу N А41-12234/2021 отметили:
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Судебными актами по делам N А40-47808/2020 и N А40-108774/2021 (об отказе в удовлетворении требований о признании частей зданий самовольными постройками и об их сносе), которые упоминаются ВС РФ в анализируемых нами определениях, судами посредством проведения судебной экспертизы было установлено не только отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении реконструированных частей зданий, но и отсутствие нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил.
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Судебными актами по делам N А40-47808/2020 и N А40-108774/2021 (об отказе в удовлетворении требований о признании частей зданий самовольными постройками и об их сносе), которые упоминаются ВС РФ в анализируемых нами определениях, судами посредством проведения судебной экспертизы было установлено не только отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении реконструированных частей зданий, но и отсутствие нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил.
Ситуация: Каков порядок пересмотра судебного акта по делу о разделе имущества между бывшими супругами, вступившего в законную силу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Возникает вопрос о том, что представляют собой нелегальные постройки как вещь и могут ли такие постройки рассматриваться как объекты с точки зрения законов. В ст. 222 ГК РФ законодатель признает здание самовольной постройкой, но сам момент наделения здания признаком вещи может определяться по-разному.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Возникает вопрос о том, что представляют собой нелегальные постройки как вещь и могут ли такие постройки рассматриваться как объекты с точки зрения законов. В ст. 222 ГК РФ законодатель признает здание самовольной постройкой, но сам момент наделения здания признаком вещи может определяться по-разному.
Статья: Снос (приведение в соответствие с установленными требованиями) самовольной постройки в судебном порядке: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)Например, отказывая в пересмотре по новым обстоятельствам решения Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 26 ноября 2019 г. по делу N 2-1111/2019 о сносе возведенного в приаэродромной территории здания очистных сооружений, суды всех инстанций указали, что ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 46, 47 Воздушного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) на момент рассмотрения дела и принятия решения суда в части оснований для признания зданий, сооружений самовольными постройками изменений не претерпели <11>.
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)Например, отказывая в пересмотре по новым обстоятельствам решения Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 26 ноября 2019 г. по делу N 2-1111/2019 о сносе возведенного в приаэродромной территории здания очистных сооружений, суды всех инстанций указали, что ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 46, 47 Воздушного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) на момент рассмотрения дела и принятия решения суда в части оснований для признания зданий, сооружений самовольными постройками изменений не претерпели <11>.