Признание права на самовольную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права на самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5. Позиции о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"39. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"39. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
Формы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)19. Как признать право собственности на самовольную постройку?
(КонсультантПлюс, 2026)19. Как признать право собственности на самовольную постройку?
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)6. Когда и как можно признать право собственности на самовольную постройку?
(КонсультантПлюс, 2026)6. Когда и как можно признать право собственности на самовольную постройку?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Заметим, что существовавшие долгое время проблемы с незаконно построенными объектами постепенно решала судебная практика. Самым главным в этой связи стало совместное Постановление Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 <2>. В пункте 26 данного документа закреплено, что "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку", а в п. 29 указано, что статья 222 ГК РФ не регулирует демонтаж временных построек, а также перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект. Если же в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возникает новый объект, то положения ст. 222 ГК РФ подлежат применению. Так, в Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ <3> разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Заметим, что существовавшие долгое время проблемы с незаконно построенными объектами постепенно решала судебная практика. Самым главным в этой связи стало совместное Постановление Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 <2>. В пункте 26 данного документа закреплено, что "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку", а в п. 29 указано, что статья 222 ГК РФ не регулирует демонтаж временных построек, а также перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект. Если же в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возникает новый объект, то положения ст. 222 ГК РФ подлежат применению. Так, в Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ <3> разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
Статья: Механизм признания права собственности на самовольную постройку: вопросы права и правоприменения
(Красильникова Т.К.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4
(Красильникова Т.К.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4
Статья: Презумпции в экологическом праве
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Однако в п. 39 этого же Постановления Пленума ВС РФ имеется указание, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Однако в п. 39 этого же Постановления Пленума ВС РФ имеется указание, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Одним из примеров конститутивных исков о признании права является признание права на самовольную постройку, что предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ. Конститутивный характер такого иска следует из того, что в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Следовательно, к моменту предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку субъективного права на нее не существует, а потому суд не может декларировать его наличие в своем решении, в связи с чем признание права в смысле п. 3 ст. 222 ГК РФ означает "присуждение" истцу права на постройку, а не его констатацию.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Одним из примеров конститутивных исков о признании права является признание права на самовольную постройку, что предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ. Конститутивный характер такого иска следует из того, что в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Следовательно, к моменту предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку субъективного права на нее не существует, а потому суд не может декларировать его наличие в своем решении, в связи с чем признание права в смысле п. 3 ст. 222 ГК РФ означает "присуждение" истцу права на постройку, а не его констатацию.
Статья: Судебная легализация самовольной постройки: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлена возможность признания права собственности на самовольную постройку во внесудебном (упрощенном) порядке. Это позволяет исключить необходимость для граждан во всех ситуациях обращаться в суд с соответствующим иском <2>. В частности, упрощенный порядок действует для случаев, предусмотренных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" <3>. Однако основным способом приобретения права собственности на самовольную постройку остается ее судебная легализация, требующая решения определенных проблем материально-правового и процессуально-правового свойства.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлена возможность признания права собственности на самовольную постройку во внесудебном (упрощенном) порядке. Это позволяет исключить необходимость для граждан во всех ситуациях обращаться в суд с соответствующим иском <2>. В частности, упрощенный порядок действует для случаев, предусмотренных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" <3>. Однако основным способом приобретения права собственности на самовольную постройку остается ее судебная легализация, требующая решения определенных проблем материально-правового и процессуально-правового свойства.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)3. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)3. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Застройщик, получив разрешение на строительство на арендованном земельном участке, построил многоквартирный жилой дом (далее - МКД) <10>. Однако в получении разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома ему было отказано со ссылкой на то, что застройщик не получил заключение о соответствии (далее - ЗоС), которое, в свою очередь, ему не предоставили ввиду отсутствия положительного заключения экспертизы проекта. Застройщик обратился к администрации муниципального округа с иском о признании права собственности на самовольную постройку. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по сути обязательная в такого рода делах, которая, конечно, выявила некоторые нарушения. Первые две инстанции в удовлетворении иска отказали, сославшись на указанные обстоятельства, а также на то, что построенный дом еще и не соответствовал проектной документации.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Застройщик, получив разрешение на строительство на арендованном земельном участке, построил многоквартирный жилой дом (далее - МКД) <10>. Однако в получении разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома ему было отказано со ссылкой на то, что застройщик не получил заключение о соответствии (далее - ЗоС), которое, в свою очередь, ему не предоставили ввиду отсутствия положительного заключения экспертизы проекта. Застройщик обратился к администрации муниципального округа с иском о признании права собственности на самовольную постройку. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по сути обязательная в такого рода делах, которая, конечно, выявила некоторые нарушения. Первые две инстанции в удовлетворении иска отказали, сославшись на указанные обстоятельства, а также на то, что построенный дом еще и не соответствовал проектной документации.