Признание права на самовольную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права на самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5. Позиции о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как признать право собственности на самовольную постройку через суд
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"39. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"39. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Отсутствие разрешения на строительство
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Отсутствие разрешения на строительство
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда и как можно признать право собственности на самовольную постройку?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Когда и как можно признать право собственности на самовольную постройку?
Статья: Иск о признании права собственности как способ защиты вещного права
(Маслюк П.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 4)Сущность такого иска заключается в том, что право собственности уже существует, однако в силу каких-либо обстоятельств необходимо судебное подтверждение. Исследуемый иск является правоконстатирующим, что означает то, что, в отличие от исков правосоздающих (например, признание права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную вещь и т.д.), суд лишь подтверждает наличие существующего права, что в некоторых спорах бывает крайне необходимо в качестве самостоятельного способа защиты.
(Маслюк П.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 4)Сущность такого иска заключается в том, что право собственности уже существует, однако в силу каких-либо обстоятельств необходимо судебное подтверждение. Исследуемый иск является правоконстатирующим, что означает то, что, в отличие от исков правосоздающих (например, признание права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную вещь и т.д.), суд лишь подтверждает наличие существующего права, что в некоторых спорах бывает крайне необходимо в качестве самостоятельного способа защиты.
Ситуация: Как признать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилой дом построен без получения необходимых согласований (разрешений) и является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой дом возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222, ст. 287.1 ГК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилой дом построен без получения необходимых согласований (разрешений) и является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой дом возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222, ст. 287.1 ГК РФ);
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Заметим, что существовавшие долгое время проблемы с незаконно построенными объектами постепенно решала судебная практика. Самым главным в этой связи стало совместное Постановление Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 <2>. В пункте 26 данного документа закреплено, что "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку", а в п. 29 указано, что статья 222 ГК РФ не регулирует демонтаж временных построек, а также перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект. Если же в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возникает новый объект, то положения ст. 222 ГК РФ подлежат применению. Так, в Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ <3> разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Заметим, что существовавшие долгое время проблемы с незаконно построенными объектами постепенно решала судебная практика. Самым главным в этой связи стало совместное Постановление Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 <2>. В пункте 26 данного документа закреплено, что "отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку", а в п. 29 указано, что статья 222 ГК РФ не регулирует демонтаж временных построек, а также перепланировку, переоборудование недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект. Если же в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возникает новый объект, то положения ст. 222 ГК РФ подлежат применению. Так, в Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ <3> разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
Статья: Презумпции в экологическом праве
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Однако в п. 39 этого же Постановления Пленума ВС РФ имеется указание, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Однако в п. 39 этого же Постановления Пленума ВС РФ имеется указание, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)2. Признание самовольной постройки, возведенной лицом на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данный вид оснований признания прав на землю мы выделяем в отдельную группу потому, что в силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного права является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого связанные с участком объекты недвижимости следуют его судьбе. В связи с этим утрата объекта недвижимости часто означает и прекращение интереса лица к земельному участку, на котором он был возведен. Поэтому признание прав на самовольную постройку может иметь ключевое значение и для определения юридической судьбы самого участка.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)2. Признание самовольной постройки, возведенной лицом на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данный вид оснований признания прав на землю мы выделяем в отдельную группу потому, что в силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного права является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого связанные с участком объекты недвижимости следуют его судьбе. В связи с этим утрата объекта недвижимости часто означает и прекращение интереса лица к земельному участку, на котором он был возведен. Поэтому признание прав на самовольную постройку может иметь ключевое значение и для определения юридической судьбы самого участка.