Признание объекта самовольной постройкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание объекта самовольной постройкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.1. По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)право лица на беспрепятственное пользование
(подготовлен Верховным Судом РФ)право лица на беспрепятственное пользование
Статья: Проблематика применения законодательства, регулирующего основания предоставления земельных участков гражданам однократно в собственность бесплатно
(Плетенкина М.Н.)
("Юрист", 2024, N 9)Принятие указанных положений имеет и практическое применение, например при рассмотрении споров о сносе самовольной постройки. Как закреплено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", наличие возможности оформления права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 3.7, 3.8 Закона N 137-ФЗ, является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании объекта самовольной постройкой <9>.
(Плетенкина М.Н.)
("Юрист", 2024, N 9)Принятие указанных положений имеет и практическое применение, например при рассмотрении споров о сносе самовольной постройки. Как закреплено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", наличие возможности оформления права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 3.7, 3.8 Закона N 137-ФЗ, является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании объекта самовольной постройкой <9>.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)четко сформулировать исковое требование - признать объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.
(КонсультантПлюс, 2025)четко сформулировать исковое требование - признать объект самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет.
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, само по себе отсутствие разрешения на строительство еще не может быть основанием отказа в иске о признании права собственности лица на самовольную постройку. Кроме того, суды также отмечали, что даже наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если он возведен с нарушением, указанным в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Однако если орган местного самоуправления все же выдал разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и право собственности на него было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то отменить собственное разрешение в порядке самоконтроля орган местного самоуправления не вправе.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, само по себе отсутствие разрешения на строительство еще не может быть основанием отказа в иске о признании права собственности лица на самовольную постройку. Кроме того, суды также отмечали, что даже наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если он возведен с нарушением, указанным в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Однако если орган местного самоуправления все же выдал разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и право собственности на него было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то отменить собственное разрешение в порядке самоконтроля орган местного самоуправления не вправе.
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Исходя из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки. Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определены новые (упрощенные) правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Исходя из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки. Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определены новые (упрощенные) правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2) в то же время отсутствие нарушений закона при создании объекта должно исключать признание постройки самовольной.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2) в то же время отсутствие нарушений закона при создании объекта должно исключать признание постройки самовольной.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<97> См.: Глеба О.В. Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики // Актуальные проблемы российского права. 2021. N 5. С. 63.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<97> См.: Глеба О.В. Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики // Актуальные проблемы российского права. 2021. N 5. С. 63.
Статья: Эксплуатация без разрешения на ввод. Штрафовать нельзя!
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Сделанные арбитрами АС МО выводы не являются универсальными и обусловлены наличием вступившего в силу решения суда об отказе признать объект самовольной постройкой. При иных обстоятельствах застройщику, скорее всего, не удастся добиться отмены штрафа за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Сделанные арбитрами АС МО выводы не являются универсальными и обусловлены наличием вступившего в силу решения суда об отказе признать объект самовольной постройкой. При иных обстоятельствах застройщику, скорее всего, не удастся добиться отмены штрафа за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод.
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Вместе с тем факт признания объекта самовольной постройкой уже в процессе его использования не снимает с собственника обязанности уплачивать налог на имущество до тех пор, пока его право собственности не будет прекращено в ЕГРН <6>.
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Вместе с тем факт признания объекта самовольной постройкой уже в процессе его использования не снимает с собственника обязанности уплачивать налог на имущество до тех пор, пока его право собственности не будет прекращено в ЕГРН <6>.
Статья: Отмена в порядке самоконтроля публичных актов - юридических фактов гражданского права
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2025, N 4)<12> Речь идет о том, что получением такого разрешения устраняются риски признания построенного объекта самовольной постройкой, возникают обязательства в рамках подрядных и субподрядных отношений, возникает возможность привлечения денежных средств участников долевого строительства и т.д. Отменяя произвольно акты в порядке самоконтроля, публичный орган оказывает существенное влияние на гражданские правоотношения даже в том случае, если не возникло конкретное вещное право на объект строительства.
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2025, N 4)<12> Речь идет о том, что получением такого разрешения устраняются риски признания построенного объекта самовольной постройкой, возникают обязательства в рамках подрядных и субподрядных отношений, возникает возможность привлечения денежных средств участников долевого строительства и т.д. Отменяя произвольно акты в порядке самоконтроля, публичный орган оказывает существенное влияние на гражданские правоотношения даже в том случае, если не возникло конкретное вещное право на объект строительства.
Статья: Судебная неустойка как способ повышения эффективности исполнения судебных постановлений, принятых по требованиям прокурора
(Сенотрусова Е.М.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2024, N 6)Решением суда в 2015 г. удовлетворены исковые требования прокурора к М. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе. Длительное время решение суда, несмотря на предпринимаемые судебными приставами-исполнителями меры, не исполнялось. До 2018 г. ответчик продолжал использовать постройку в коммерческих целях, что свидетельствовало о его недобросовестности и об отсутствии намерения исполнить судебное постановление. Вместе с тем суд лишь частично удовлетворил требование прокурора о взыскании судебной неустойки, ссылаясь на статус ответчика как физического лица и наличие у него кредитных обязательств, установив ее в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда (вместо 50 000 руб.) <18>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2024, N 6)Решением суда в 2015 г. удовлетворены исковые требования прокурора к М. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе. Длительное время решение суда, несмотря на предпринимаемые судебными приставами-исполнителями меры, не исполнялось. До 2018 г. ответчик продолжал использовать постройку в коммерческих целях, что свидетельствовало о его недобросовестности и об отсутствии намерения исполнить судебное постановление. Вместе с тем суд лишь частично удовлетворил требование прокурора о взыскании судебной неустойки, ссылаясь на статус ответчика как физического лица и наличие у него кредитных обязательств, установив ее в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда (вместо 50 000 руб.) <18>.