Признание объекта недвижимым
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание объекта недвижимым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.1.2. По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.1. По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в учете учреждения отразить реклассификацию объектов основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Как осуществить перевод недвижимого имущества в состав движимого и перевод движимого имущества в состав недвижимого
(КонсультантПлюс, 2026)Как осуществить перевод недвижимого имущества в состав движимого и перевод движимого имущества в состав недвижимого
Формы
Статья: Отдельные вопросы разграничения движимого и недвижимого имущества
(Стародумова С.Ю., Лаковщикова Н.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Основной признак недвижимости (прочная связь объекта с землей), по мнению Т.П. Подшивалова, является скорее формальным, так как судебная практика говорит о капитальности объекта, выражающейся в наличии фундамента для признания объекта недвижимым <7>. К формальным можно отнести и признак неперемещаемости объекта без несоразмерного ущерба его назначению <8>.
(Стародумова С.Ю., Лаковщикова Н.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Основной признак недвижимости (прочная связь объекта с землей), по мнению Т.П. Подшивалова, является скорее формальным, так как судебная практика говорит о капитальности объекта, выражающейся в наличии фундамента для признания объекта недвижимым <7>. К формальным можно отнести и признак неперемещаемости объекта без несоразмерного ущерба его назначению <8>.
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом
Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
Статья: О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)От интерпретации основного смысла законодательного определения зависит то, каким образом оно получает дальнейшее доктринальное развитие. Например, А.Н. Лужина, рассматривая его в строго критериальном смысле, идет по пути расширения круга критериев недвижимости. Например, опираясь на исходный признак "связи с землей", она вводит в качестве дополнительного критерия недвижимого имущества признание его объектом капитального строительства: "Для признания объекта недвижимым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)От интерпретации основного смысла законодательного определения зависит то, каким образом оно получает дальнейшее доктринальное развитие. Например, А.Н. Лужина, рассматривая его в строго критериальном смысле, идет по пути расширения круга критериев недвижимости. Например, опираясь на исходный признак "связи с землей", она вводит в качестве дополнительного критерия недвижимого имущества признание его объектом капитального строительства: "Для признания объекта недвижимым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
Статья: Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 5
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 5
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка осуществления Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе его учета и поступления средств в федеральный бюджет, за 2020 - 2021 годы"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)При этом в нарушение пункта 6, подпункта "а" пункта 15, подпункта "в" пункта 27, пункта 39 Положения N 447 по 16 объектам отсутствуют заключения о признании объекта недвижимого имущества аварийным (непригодным).
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)При этом в нарушение пункта 6, подпункта "а" пункта 15, подпункта "в" пункта 27, пункта 39 Положения N 447 по 16 объектам отсутствуют заключения о признании объекта недвижимого имущества аварийным (непригодным).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для применения комментируемого пункта объект незавершенного строительства должен быть объектом недвижимости, т.е. отвечать признакам ст. 130 ГК. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для применения комментируемого пункта объект незавершенного строительства должен быть объектом недвижимости, т.е. отвечать признакам ст. 130 ГК. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.