Признание индивидуального жилого дома многоквартирным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание индивидуального жилого дома многоквартирным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2023 по делу N 33-33882/2023 (УИД 77RS0034-01-2020-001250-58)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, не может быть расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, разрешение на строительство многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию не выдавались, объект создан с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, учитывая заключение эксперта, согласно которому спорный объект недвижимости, в отношении которого заявлены требования о признании самовольным и его сносе, является не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом; данный жилой дом в целом соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным требованиям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц; полностью находится в границах принадлежащего Х. земельного участка, принимая во внимание, что истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирности либо по иным критериям относится к самовольным постройкам, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, не может быть расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, разрешение на строительство многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию не выдавались, объект создан с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, учитывая заключение эксперта, согласно которому спорный объект недвижимости, в отношении которого заявлены требования о признании самовольным и его сносе, является не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом; данный жилой дом в целом соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным требованиям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц; полностью находится в границах принадлежащего Х. земельного участка, принимая во внимание, что истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирности либо по иным критериям относится к самовольным постройкам, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 26.06.2023 N 33-2039/2023 (УИД 10RS0011-01-2022-015322-53)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О возмещении реального ущерба в связи с пожаром; 3) О взыскании расходов по составлению отчета.
Обстоятельства: В двухквартирном доме произошел пожар. Само по себе разрушение дома при пожаре полностью или частично не влечет прекращение права собственности на часть этого дома, поскольку право на отказ от собственности на квартиру принадлежит только самому собственнику объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ш., собственника жилого помещения многоквартирного дома, о признании этого дома индивидуальным жилым домом при отсутствии согласия на это Ч. как собственника другого жилого помещения жилого дома, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления и без проведения в установленном законом порядке реконструкции объекта недвижимости. Решение суда в этой части основано на правильном применении норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О возмещении реального ущерба в связи с пожаром; 3) О взыскании расходов по составлению отчета.
Обстоятельства: В двухквартирном доме произошел пожар. Само по себе разрушение дома при пожаре полностью или частично не влечет прекращение права собственности на часть этого дома, поскольку право на отказ от собственности на квартиру принадлежит только самому собственнику объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ш., собственника жилого помещения многоквартирного дома, о признании этого дома индивидуальным жилым домом при отсутствии согласия на это Ч. как собственника другого жилого помещения жилого дома, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления и без проведения в установленном законом порядке реконструкции объекта недвижимости. Решение суда в этой части основано на правильном применении норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Обратим внимание еще на ряд проблем действующего Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что законодатели без особого энтузиазма и тщательности отнеслись к разработке Общей части Жилищного кодекса РФ и положений об объектах жилищных прав, указав в ст. 15 ЖК РФ только на объекты собственно права на жилье, игнорируя при этом наличие объектов у всего комплекса жилищных правоотношений <3>. При этом даже эти объекты перечислены в Кодексе неполно и неточно. Приведенный в Жилищном кодексе РФ перечень объектов жилищных прав не соответствуют ни Градостроительному кодексу РФ, ни Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В результате у граждан возникают существенные проблемы при регистрации и последующей реализации прав на жилье в частях домов, не образующих квартиру, блокированных домах и т.д. <4>. Это мешает развитию этих видов жилищного строительства, хотя для многих территорий они гораздо лучше огромных домов-"человейников", наладить адекватное управление в интересах собственников в которых практически невозможно. То обстоятельство, что Жилищный кодекс РФ сейчас признает только индивидуальный жилой дом и многоквартирный с установленным перечнем общего имущества, - очевидный недостаток, который между тем никто не торопиться исправлять <5>. Хотя в ст. 5 ЖК РФ указано, что при противоречии норм жилищного законодательства и иных нормативных актов, включая федеральные законы, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ, реально приоритет имеют вышеуказанные административно-правовые акты. При дальнейшем совершенствовании Жилищного кодекса РФ следует иметь в виду, что ряд отношений, указанных в ст. 4 ЖК РФ, в частности по учету жилищного фонда, контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда и т.д., отнесены к жилищным, не утрачивают своего административно-правового характера, поэтому в отношении их вряд ли применима ч. 8 ст. 5 ЖК РФ о приоритете Жилищного кодекса РФ над другими законами, но тогда необходимо добиваться их соответствия и хотя бы унификации используемой терминологии.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Обратим внимание еще на ряд проблем действующего Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что законодатели без особого энтузиазма и тщательности отнеслись к разработке Общей части Жилищного кодекса РФ и положений об объектах жилищных прав, указав в ст. 15 ЖК РФ только на объекты собственно права на жилье, игнорируя при этом наличие объектов у всего комплекса жилищных правоотношений <3>. При этом даже эти объекты перечислены в Кодексе неполно и неточно. Приведенный в Жилищном кодексе РФ перечень объектов жилищных прав не соответствуют ни Градостроительному кодексу РФ, ни Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В результате у граждан возникают существенные проблемы при регистрации и последующей реализации прав на жилье в частях домов, не образующих квартиру, блокированных домах и т.д. <4>. Это мешает развитию этих видов жилищного строительства, хотя для многих территорий они гораздо лучше огромных домов-"человейников", наладить адекватное управление в интересах собственников в которых практически невозможно. То обстоятельство, что Жилищный кодекс РФ сейчас признает только индивидуальный жилой дом и многоквартирный с установленным перечнем общего имущества, - очевидный недостаток, который между тем никто не торопиться исправлять <5>. Хотя в ст. 5 ЖК РФ указано, что при противоречии норм жилищного законодательства и иных нормативных актов, включая федеральные законы, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ, реально приоритет имеют вышеуказанные административно-правовые акты. При дальнейшем совершенствовании Жилищного кодекса РФ следует иметь в виду, что ряд отношений, указанных в ст. 4 ЖК РФ, в частности по учету жилищного фонда, контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда и т.д., отнесены к жилищным, не утрачивают своего административно-правового характера, поэтому в отношении их вряд ли применима ч. 8 ст. 5 ЖК РФ о приоритете Жилищного кодекса РФ над другими законами, но тогда необходимо добиваться их соответствия и хотя бы унификации используемой терминологии.
Статья: Условная арбитрабильность споров о признании права собственности на недвижимое имущество
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)После выхода Постановления 10-П Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) выпустила письмо от 21.05.2012 N 14-3648-ГЕ <17> (далее - письмо Росреестра 2012 г.), в котором были перечислены наиболее спорные случаи государственной регистрации прав на основании третейских решений, затрагивающие интересы третьих лиц. Некоторые случаи описаны Росреестром как правовые проблемы общего характера: установление третейским судом права на недвижимое имущество при отсутствии спора, когда заинтересованная сторона утратила возможность достичь этого результата в судебном порядке или во внесудебном порядке путем представления правоустанавливающих документов в Росреестр; вынесение третейским судом решения, распространяющего свое действие на неопределенный круг лиц. Также Росреестр сослался на конкретные регистрационные действия, подлежащие совершению во исполнение третейских решений, правомерность которых вызывает у Росреестра сомнения: признание права собственности на самовольную постройку в отсутствие у заинтересованного лица вещного права на соответствующий земельный участок; признание права собственности на помещения в индивидуальных жилых домах или многоквартирных домах, построенных на земельных участках, которые не предназначены для этих целей; признание прав на реконструируемые объекты при отсутствии разрешительной документации; признание недействительными сделок наследодателей по распоряжению наследуемым имуществом с одновременным признанием права собственности наследников на это имущество.
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)После выхода Постановления 10-П Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) выпустила письмо от 21.05.2012 N 14-3648-ГЕ <17> (далее - письмо Росреестра 2012 г.), в котором были перечислены наиболее спорные случаи государственной регистрации прав на основании третейских решений, затрагивающие интересы третьих лиц. Некоторые случаи описаны Росреестром как правовые проблемы общего характера: установление третейским судом права на недвижимое имущество при отсутствии спора, когда заинтересованная сторона утратила возможность достичь этого результата в судебном порядке или во внесудебном порядке путем представления правоустанавливающих документов в Росреестр; вынесение третейским судом решения, распространяющего свое действие на неопределенный круг лиц. Также Росреестр сослался на конкретные регистрационные действия, подлежащие совершению во исполнение третейских решений, правомерность которых вызывает у Росреестра сомнения: признание права собственности на самовольную постройку в отсутствие у заинтересованного лица вещного права на соответствующий земельный участок; признание права собственности на помещения в индивидуальных жилых домах или многоквартирных домах, построенных на земельных участках, которые не предназначены для этих целей; признание прав на реконструируемые объекты при отсутствии разрешительной документации; признание недействительными сделок наследодателей по распоряжению наследуемым имуществом с одновременным признанием права собственности наследников на это имущество.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 11.03.2025 N 118
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-газ "Сведения о количестве газифицированных квартир и домовладений в субъекте Российской Федерации" и указаний по ее заполнению"8. По строке 01 отражается общее количество домовладений, в число которых входят здания с назначением "жилой дом", на основании Единого государственного реестра недвижимости, из которой по строке 02 выделяется количество ветхих и аварийных домовладений частного жилищного фонда, не подлежащих газификации, на основании сведений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных на ведение реестров многоквартирных и жилых домов, признанных аварийными ("домовладение" - объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-газ "Сведения о количестве газифицированных квартир и домовладений в субъекте Российской Федерации" и указаний по ее заполнению"8. По строке 01 отражается общее количество домовладений, в число которых входят здания с назначением "жилой дом", на основании Единого государственного реестра недвижимости, из которой по строке 02 выделяется количество ветхих и аварийных домовладений частного жилищного фонда, не подлежащих газификации, на основании сведений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных на ведение реестров многоквартирных и жилых домов, признанных аварийными ("домовладение" - объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Суд не дал оценки тому обстоятельству, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке возведено шестиэтажное здание с цокольным этажом, которое признано судом многоквартирным жилым домом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Суд не дал оценки тому обстоятельству, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке возведено шестиэтажное здание с цокольным этажом, которое признано судом многоквартирным жилым домом.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не предусмотренными пп. 1 п. 2 ст. 65 ГрК РФ (многоквартирные дома, признанные аварийными), а также жилые помещения в таких многоквартирных домах <1>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не предусмотренными пп. 1 п. 2 ст. 65 ГрК РФ (многоквартирные дома, признанные аварийными), а также жилые помещения в таких многоквартирных домах <1>;
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, при наличии перечисленных критериев здание с назначением "многоквартирный дом" может быть признано "жилым домом блокированной застройки", в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, при наличии перечисленных критериев здание с назначением "многоквартирный дом" может быть признано "жилым домом блокированной застройки", в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Основной целью Закона N 476-ФЗ было урегулирование отношений в малоэтажных жилых комплексах (далее - МЖК). При этом п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ <21> в редакции Закона N 476-ФЗ устанавливает, что МЖК состоит исключительно из индивидуальных жилых домов и общего имущества. Таким образом, в этот комплекс не могут входить МКД, даже если они находятся на территории комплекса. Но авторы Закона посчитали, что отношения по поводу объектов, которые ранее действовавшим законодательством признавались жилыми домами блокированной застройки, должны регулироваться законом об МЖК. Видимо, самым простым решением в этой ситуации с учетом определения МЖК в п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ казалось признание бывших блоков индивидуальными жилыми домами, т.е. зданиями.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Основной целью Закона N 476-ФЗ было урегулирование отношений в малоэтажных жилых комплексах (далее - МЖК). При этом п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ <21> в редакции Закона N 476-ФЗ устанавливает, что МЖК состоит исключительно из индивидуальных жилых домов и общего имущества. Таким образом, в этот комплекс не могут входить МКД, даже если они находятся на территории комплекса. Но авторы Закона посчитали, что отношения по поводу объектов, которые ранее действовавшим законодательством признавались жилыми домами блокированной застройки, должны регулироваться законом об МЖК. Видимо, самым простым решением в этой ситуации с учетом определения МЖК в п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ казалось признание бывших блоков индивидуальными жилыми домами, т.е. зданиями.
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)<5> См.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)<5> См.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. Необходимости законодательно дать определение индивидуальному жилому дому, многоквартирному дому и дому блокированной застройки.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. Необходимости законодательно дать определение индивидуальному жилому дому, многоквартирному дому и дому блокированной застройки.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения дел о взыскании платы за неучтенное потребление энергоресурсов
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В связи с этим примечательным является дело N А56-57661/2021, рассмотренное судами Северо-Западного округа, в котором акт о неучтенном потреблении электроэнергии составлен сетевой организацией в отношении нежилого помещения, ранее являвшегося квартирой в многоквартирном жилом доме, оснащенной индивидуальным прибором учета электрической энергии. Не признавая потребление энергии владельцем помещения бездоговорным, суды исходили из того, что после перевода помещения из жилого в нежилое поставка коммунального ресурса в помещение и его оплата не прекращались; в течение всего спорного периода ответчику выставлялись квитанции на оплату потребленного коммунального ресурса, которые им оплачивались. Суды приняли во внимание надлежащее подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства, наличие в отношении спорного помещения договора энергоснабжения, первоначально заключенного по правилам пункта 1 статьи 540 ГК РФ, а также сложившиеся после перевода спорного помещения из жилого в нежилое фактические договорные отношения между владельцем помещения и гарантирующим поставщиком.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В связи с этим примечательным является дело N А56-57661/2021, рассмотренное судами Северо-Западного округа, в котором акт о неучтенном потреблении электроэнергии составлен сетевой организацией в отношении нежилого помещения, ранее являвшегося квартирой в многоквартирном жилом доме, оснащенной индивидуальным прибором учета электрической энергии. Не признавая потребление энергии владельцем помещения бездоговорным, суды исходили из того, что после перевода помещения из жилого в нежилое поставка коммунального ресурса в помещение и его оплата не прекращались; в течение всего спорного периода ответчику выставлялись квитанции на оплату потребленного коммунального ресурса, которые им оплачивались. Суды приняли во внимание надлежащее подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства, наличие в отношении спорного помещения договора энергоснабжения, первоначально заключенного по правилам пункта 1 статьи 540 ГК РФ, а также сложившиеся после перевода спорного помещения из жилого в нежилое фактические договорные отношения между владельцем помещения и гарантирующим поставщиком.
Вопрос: Об уплате налога на имущество организацией, применяющей УСН, в отношении жилых помещений в Калужской области и имущества в многоквартирных домах.
(Письмо ФНС России от 11.09.2023 N БС-3-21/11755@)В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) понятия "жилой дом" и "многоквартирный дом" используются в различных значениях.
(Письмо ФНС России от 11.09.2023 N БС-3-21/11755@)В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) понятия "жилой дом" и "многоквартирный дом" используются в различных значениях.
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Статья: Основания признания жилого помещения непригодным для проживания: проблемы правового регулирования
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Помимо объективных причин, порождающих вредные факторы среды обитания человека, в Положении сформулировано и субъективное основание. Так, в соответствии с п. 54 Положения занимаемые инвалидами жилые помещения в многоквартирном доме, а согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации - и индивидуальные жилые дома (п. 39 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022 <12>), могут быть признаны непригодными для проживания граждан и членов их семей а основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Помимо объективных причин, порождающих вредные факторы среды обитания человека, в Положении сформулировано и субъективное основание. Так, в соответствии с п. 54 Положения занимаемые инвалидами жилые помещения в многоквартирном доме, а согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации - и индивидуальные жилые дома (п. 39 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022 <12>), могут быть признаны непригодными для проживания граждан и членов их семей а основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида.