Признание дома пригодным для проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание дома пригодным для проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Таким образом, обязанность по признанию помещений пригодных (непригодных) для проживания, а также признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции независимо от того, к какой форме собственности они относятся, возложены на межведомственную комиссию соответствующего муниципального образования."
Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2021 N 303-ЭС19-8555 по делу N А51-122/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением из конкурсной массы должника исключено недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), поскольку, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты, а также регистрации в спорном жилом доме, должник и его семья фактически проживают в нем, жилое помещение, возвращенное по недействительной сделке, является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жильем.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.С учетом установленных в деле о банкротстве должника обстоятельств отсутствие у должника права собственности на дом и регистрации в нем не исключает использование дома в качестве единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи помещения, что признано судами в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением из конкурсной массы должника исключено недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), поскольку, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты, а также регистрации в спорном жилом доме, должник и его семья фактически проживают в нем, жилое помещение, возвращенное по недействительной сделке, является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жильем.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.С учетом установленных в деле о банкротстве должника обстоятельств отсутствие у должника права собственности на дом и регистрации в нем не исключает использование дома в качестве единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи помещения, что признано судами в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ - новые споры в судах
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, вопрос юридического статуса коттеджей, расположенных в садовых товариществах, однозначно в законе не разрешен. Законодательство допускает строительство жилых домов на садовом земельном участке при соблюдении установленных норм и правил, допускает и признание садового дома жилым (пригодным для проживания). Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов. Частой причиной отказа является несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, что требует внесения изменений в Правила землепользования и застройки. При этом для осуществления регистрации по месту жительства в садовом доме достаточно признания его пригодным для проживания. Согласно ч. 2 ст. 27 ФЗ N 217-ФЗ СНТ по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям: территория садоводства расположена в границах населенного пункта; на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, вопрос юридического статуса коттеджей, расположенных в садовых товариществах, однозначно в законе не разрешен. Законодательство допускает строительство жилых домов на садовом земельном участке при соблюдении установленных норм и правил, допускает и признание садового дома жилым (пригодным для проживания). Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов. Частой причиной отказа является несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, что требует внесения изменений в Правила землепользования и застройки. При этом для осуществления регистрации по месту жительства в садовом доме достаточно признания его пригодным для проживания. Согласно ч. 2 ст. 27 ФЗ N 217-ФЗ СНТ по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям: территория садоводства расположена в границах населенного пункта; на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
Статья: Перевод дачного домика в жилое помещение - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение N 2-412/2019 было вынесено в г. Майкоп 30 января 2019 года. Истец обратился к ответчику о признании строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Дом был обследован, и 13.03.2013 межведомственной комиссией и за подписью представителей всех служб и специалистов было дано заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту проживания. Жилой дом, в котором в настоящее время проживает истец и члены семьи, освещается электричеством, отапливается, имеет водоснабжение и водоотведение и другие инженерные коммуникации.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение N 2-412/2019 было вынесено в г. Майкоп 30 января 2019 года. Истец обратился к ответчику о признании строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Дом был обследован, и 13.03.2013 межведомственной комиссией и за подписью представителей всех служб и специалистов было дано заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту проживания. Жилой дом, в котором в настоящее время проживает истец и члены семьи, освещается электричеством, отапливается, имеет водоснабжение и водоотведение и другие инженерные коммуникации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, удовлетворено заявление П. и других лиц о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра города, о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания и подлежащим ремонту. На межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть вопрос о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Например, решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, удовлетворено заявление П. и других лиц о признании незаконным заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра города, о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания и подлежащим ремонту. На межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть вопрос о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.