Признание договора аренды недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора аренды недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.2.3. Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован
Формы
Статья: О судебном "исцелении" ничтожной сделки как санкции за недобросовестное поведение стороны сделки
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Возможные нарушения, допущенные органом местного самоуправления в процедуре предоставления земельного участка, не могут иметь негативные последствия для добросовестного арендатора. Орган местного самоуправления мог и должен был принимать все предусмотренные законом меры для выполнения своих обязанностей, в связи с чем при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием и добросовестной стороной справедливым является переложение неблагоприятных последствий на публично-правовое образование. В связи с чем основания для признания договора аренды ничтожным отсутствуют.
(Ткачева М.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Возможные нарушения, допущенные органом местного самоуправления в процедуре предоставления земельного участка, не могут иметь негативные последствия для добросовестного арендатора. Орган местного самоуправления мог и должен был принимать все предусмотренные законом меры для выполнения своих обязанностей, в связи с чем при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием и добросовестной стороной справедливым является переложение неблагоприятных последствий на публично-правовое образование. В связи с чем основания для признания договора аренды ничтожным отсутствуют.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1.3. Признание договора аренды нежилого помещения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)1.3. Признание договора аренды нежилого помещения недействительным
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)2. Иск о признании договора аренды недействительным (без применения последствий недействительности сделки) является ненадлежащим способом защиты прав лица, утратившего владение земельным участком. В таком случае нарушенное право подлежит защите путем предъявления виндикационного требования.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)2. Иск о признании договора аренды недействительным (без применения последствий недействительности сделки) является ненадлежащим способом защиты прав лица, утратившего владение земельным участком. В таком случае нарушенное право подлежит защите путем предъявления виндикационного требования.
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Могут ли признать недействительным договор аренды, если объект аренды является самовольной постройкой
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Могут ли признать недействительным договор аренды, если объект аренды является самовольной постройкой
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораВнимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил последствия признания договора недействительным для стороны, которая на основании данного договора осуществляла возмездное пользование индивидуально определенной вещью. Эта сторона обязана возместить другой стороне стоимость пользования, если оно не было оплачено, а также вернуть вещь (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов).
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Первый возможный подход к решению проблемы заключается в том, что все последующие лицензии будут являться ничтожными сделками, как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ) <1>. В данном случае таким законом будет подп. 2 п. 1 ст. 1236 ГК РФ в части отсутствия у лицензиара по исключительной лицензии права выдачи лицензий другим лицам. Данную точку зрения разделяет, например, Э.П. Гаврилов <2>. Любопытно, что в схожей, по существу, ситуации из сферы обязательственно-вещного права, когда собственник заключает новый договор аренды с иным лицом в отношении имущества, уже сданного в аренду, суды первоначально придерживались подобной логики и признавали последующие договоры аренды недействительными <3>. Однако впоследствии практика судов поменялась <4>. При всей кажущейся простоте и логичности данного подхода у него тоже есть существенный недостаток - он оставляет без какой-либо эффективной защиты добросовестных контрагентов лицензиара по последующим лицензионным договорам. Это в значительной степени снижает неблагоприятные последствия для недобросовестного лицензиара, а вместе с ними - и общий превентивный эффект от совершения подобных действий лицензиаром. Как известно, недействительный договор не предоставляет возможности применения мер договорной ответственности, в том числе убытков и неустойки, если они были предусмотрены в таком договоре. Общим последствием недействительности договора является двусторонняя реституция, которая на практике означает возврат ранее полученных лицензионных платежей лицензиату. Однако произведенные расходы, например, на рекламу, на производство экземпляров, а также суммы, уплаченные или подлежащие уплате по заключенным лицензиатом договорам с третьими лицами, возмещены не будут.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Первый возможный подход к решению проблемы заключается в том, что все последующие лицензии будут являться ничтожными сделками, как противоречащие закону (ст. 168 ГК РФ) <1>. В данном случае таким законом будет подп. 2 п. 1 ст. 1236 ГК РФ в части отсутствия у лицензиара по исключительной лицензии права выдачи лицензий другим лицам. Данную точку зрения разделяет, например, Э.П. Гаврилов <2>. Любопытно, что в схожей, по существу, ситуации из сферы обязательственно-вещного права, когда собственник заключает новый договор аренды с иным лицом в отношении имущества, уже сданного в аренду, суды первоначально придерживались подобной логики и признавали последующие договоры аренды недействительными <3>. Однако впоследствии практика судов поменялась <4>. При всей кажущейся простоте и логичности данного подхода у него тоже есть существенный недостаток - он оставляет без какой-либо эффективной защиты добросовестных контрагентов лицензиара по последующим лицензионным договорам. Это в значительной степени снижает неблагоприятные последствия для недобросовестного лицензиара, а вместе с ними - и общий превентивный эффект от совершения подобных действий лицензиаром. Как известно, недействительный договор не предоставляет возможности применения мер договорной ответственности, в том числе убытков и неустойки, если они были предусмотрены в таком договоре. Общим последствием недействительности договора является двусторонняя реституция, которая на практике означает возврат ранее полученных лицензионных платежей лицензиату. Однако произведенные расходы, например, на рекламу, на производство экземпляров, а также суммы, уплаченные или подлежащие уплате по заключенным лицензиатом договорам с третьими лицами, возмещены не будут.
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".