Признаки предварительного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки предварительного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Предварительный договор купли-продажи акций
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование встречного иска ПАО... сослалось на то, что договор... и договор... не могут быть квалифицированы как договоры репо... поскольку истец в указанных договорах не является продавцом по договору репо. Условия, указанные в пунктах 1.4 договоров, являются элементом предварительного договора, то есть договоры являются смешанными и содержат элементы предварительного договора, направленного на заключение в будущем договора купли-продажи между Х. и ПАО... поскольку соответствуют признакам предварительного договора... Договором не определено количество акций... поэтому не было соблюдено существенное условие договора купли-продажи о его предмете.
(КонсультантПлюс, 2025)...В обоснование встречного иска ПАО... сослалось на то, что договор... и договор... не могут быть квалифицированы как договоры репо... поскольку истец в указанных договорах не является продавцом по договору репо. Условия, указанные в пунктах 1.4 договоров, являются элементом предварительного договора, то есть договоры являются смешанными и содержат элементы предварительного договора, направленного на заключение в будущем договора купли-продажи между Х. и ПАО... поскольку соответствуют признакам предварительного договора... Договором не определено количество акций... поэтому не было соблюдено существенное условие договора купли-продажи о его предмете.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.12. По мнению Покупателя, предварительный договор купли-продажи земельного участка обладает всеми признаками основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)1.12. По мнению Покупателя, предварительный договор купли-продажи земельного участка обладает всеми признаками основного договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое предварительный договор и как его заключить
(КонсультантПлюс, 2025)6. В каких случаях и как предварительный договор могут признать основным
(КонсультантПлюс, 2025)6. В каких случаях и как предварительный договор могут признать основным
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Исключением является ситуация, когда предварительный договор могут признать основным. В этом случае у продавца возникнет обязательство передать имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)Исключением является ситуация, когда предварительный договор могут признать основным. В этом случае у продавца возникнет обязательство передать имущество.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Суд апелляционной инстанции отменил определение суда, придя к выводу о добросовестном поведении должника и отсутствии признаков уклонения от погашения задолженности. Должник, исполняя условия предварительного договора и следуя достигнутой с покупателем договоренности, израсходовал основную часть полученного аванса на исполнение обязательств по возврату заемных средств банку, обеспечив тем самым погашение записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества; лица, проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета. Основной договор купли-продажи не заключен по вине кредитора. В процедуре банкротства должник доходы не скрывал, тратил их на расчеты с кредиторами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Суд апелляционной инстанции отменил определение суда, придя к выводу о добросовестном поведении должника и отсутствии признаков уклонения от погашения задолженности. Должник, исполняя условия предварительного договора и следуя достигнутой с покупателем договоренности, израсходовал основную часть полученного аванса на исполнение обязательств по возврату заемных средств банку, обеспечив тем самым погашение записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества; лица, проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета. Основной договор купли-продажи не заключен по вине кредитора. В процедуре банкротства должник доходы не скрывал, тратил их на расчеты с кредиторами.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер аванса устанавливается соглашением сторон, однако не рекомендуется устанавливать его в размере цены квартиры (жилого дома) или ее существенной части. В противном случае предварительный договор признается договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и к нему не применяются положения законодательства о предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ; п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).
Статья: Коллизии наследственного и корпоративного права на примере опционных конструкций как инструмента наследования доли в обществе с ограниченной ответственностью
(Парилова Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)Несмотря на ряд общих признаков, предварительный договор и опцион имеют существенную разницу. Прежде всего предварительный договор обязывает обе стороны сделки совершить юридически значимое действие в будущем, в то время как опцион предполагает связанность только оферента. Кроме того, предварительный договор не предполагает имущественной составляющей, в то время как опцион может содержать условия о премии. Это же касается и уступки прав. Предварительный договор не предполагает уступки прав.
(Парилова Е.В.)
("Современное право", 2025, N 6)Несмотря на ряд общих признаков, предварительный договор и опцион имеют существенную разницу. Прежде всего предварительный договор обязывает обе стороны сделки совершить юридически значимое действие в будущем, в то время как опцион предполагает связанность только оферента. Кроме того, предварительный договор не предполагает имущественной составляющей, в то время как опцион может содержать условия о премии. Это же касается и уступки прав. Предварительный договор не предполагает уступки прав.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Предварительный договор определяется законом как соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). В данном случае по терминологии закона содержанием соглашения является обязательство сторон заключить в будущем основной договор. Этот признак принципиально отличает предварительный договор от других преддоговорных моделей. Конечно, обязанность каждой из сторон заключить основной договор выглядит специфично по сравнению с обычной гражданско-правовой обязанностью. Если ни одна из сторон в рамках срока для заключения основного договора не направит предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекратится, так и не будучи "исполненным". Можно сказать, что исполнение "обязанности" каждой из сторон обусловлено наличием требования второй стороны о заключении основного договора.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Предварительный договор определяется законом как соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). В данном случае по терминологии закона содержанием соглашения является обязательство сторон заключить в будущем основной договор. Этот признак принципиально отличает предварительный договор от других преддоговорных моделей. Конечно, обязанность каждой из сторон заключить основной договор выглядит специфично по сравнению с обычной гражданско-правовой обязанностью. Если ни одна из сторон в рамках срока для заключения основного договора не направит предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекратится, так и не будучи "исполненным". Можно сказать, что исполнение "обязанности" каждой из сторон обусловлено наличием требования второй стороны о заключении основного договора.
Готовое решение: Для чего нужно соглашение о намерениях и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваше соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваше соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если размер задатка в договоре не определен, сумму предварительной оплаты по нему нельзя признать задатком. В таком случае при расторжении договора продавец не сможет оставить себе предоплату, а покупатель будет не вправе требовать возвратить ее в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, если размер задатка в договоре не определен, сумму предварительной оплаты по нему нельзя признать задатком. В таком случае при расторжении договора продавец не сможет оставить себе предоплату, а покупатель будет не вправе требовать возвратить ее в двойном размере.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)- подготовка технических условий и их согласование с системным оператором ни в случае признания заявки офертой, ни при отсутствии у заявки признаков оферты не считается предварительным договором в связи с отсутствием у технических условий предварительного характера по отношению к заключенному договору о технологическом присоединении;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)- подготовка технических условий и их согласование с системным оператором ни в случае признания заявки офертой, ни при отсутствии у заявки признаков оферты не считается предварительным договором в связи с отсутствием у технических условий предварительного характера по отношению к заключенному договору о технологическом присоединении;