Признаки объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.2. Результат незавершенных строительных работ может быть признан недвижимой вещью лишь в случае, если полностью возведен фундамент (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Обжалование определений суда 1-й инстанции (постановлений суда апелляционной (кассационной) инстанции), связанных с подачей искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа: Заявитель хочет отменить определение об оставлении заявления без рассмотрения, вынесенное в связи с наличием спора о праве в делах об установлении фактов
(КонсультантПлюс, 2025)установление отсутствия признаков самовольности объекта незавершенного строительства является спором о праве на такой объект
(КонсультантПлюс, 2025)установление отсутствия признаков самовольности объекта незавершенного строительства является спором о праве на такой объект
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении иных объектов, когда не идет речь о создании недвижимости либо объект на момент остановки работ еще не отвечает признакам объекта незавершенного строительства и не является недвижимой вещью, ситуация следующая. Законсервировать результат работ по договору строительного подряда, полагаем, можно на любом этапе по соглашению сторон. Статья 752 ГК РФ, которая говорит о консервации по независящим от сторон причинам, каких-либо ограничений на этот счет не содержит, иных разъяснений по возможности консервации объекта в Гражданском кодексе РФ нет. Поэтому, полагаем, стороны вправе урегулировать этот вопрос самостоятельно. Поскольку консервация объекта предполагает остановку работ, а не прекращение договора как такового, то представляется, что право собственности у заказчика с учетом изложенных в настоящем Готовом решении правил в этом случае не возникнет, поскольку ни передачи объекта, ни госрегистрации права на недвижимость не происходит. И лишь в случае, если в дальнейшем по каким-либо причинам договор будет прекращен, результат работ в состоянии на момент консервации передан заказчику, право собственности на него, полагаем, возникнет по правилам, описанным в разд. 1 настоящего Готового решения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу, что возврат земельного участка на основании ст. 622 ГК РФ невозможен, поскольку на нем расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками капитального строения, возведенного на законных основаниях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу, что возврат земельного участка на основании ст. 622 ГК РФ невозможен, поскольку на нем расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками капитального строения, возведенного на законных основаниях.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Впоследствии, установив, что на спорном участке расположено 5 бетонных площадок, и посчитав, что принадлежащие обществу на праве собственности объекты незавершенного строительства не соответствуют признакам недвижимого имущества, управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности на названные объекты.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Впоследствии, установив, что на спорном участке расположено 5 бетонных площадок, и посчитав, что принадлежащие обществу на праве собственности объекты незавершенного строительства не соответствуют признакам недвижимого имущества, управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности на названные объекты.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Завершение строительства предполагает выполнение всех неоконченных строительных и отделочных работ на объекте, необходимых для приведения объекта в соответствие с проектной документацией и требованиями, установленными законодательством. В свою очередь переход объекта из статуса ОНС в статус завершенного ОКС сопровождается процедурой получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию является документом, который подтверждает завершение строительства и соответствие объекта установленным нормам [2, ст. 55]. Изменяется статус объекта после ввода в эксплуатацию, в Едином государственном реестре недвижимости фиксируется, что объект утрачивает признак "незавершенного строительства" и становится законченным объектом недвижимости. Аналогично трансформируется и зарегистрированное на ОНС право собственности.
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Завершение строительства предполагает выполнение всех неоконченных строительных и отделочных работ на объекте, необходимых для приведения объекта в соответствие с проектной документацией и требованиями, установленными законодательством. В свою очередь переход объекта из статуса ОНС в статус завершенного ОКС сопровождается процедурой получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию является документом, который подтверждает завершение строительства и соответствие объекта установленным нормам [2, ст. 55]. Изменяется статус объекта после ввода в эксплуатацию, в Едином государственном реестре недвижимости фиксируется, что объект утрачивает признак "незавершенного строительства" и становится законченным объектом недвижимости. Аналогично трансформируется и зарегистрированное на ОНС право собственности.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В этом же Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ речь также шла о требовании об устранении из госреестра (ЕГРН) записи о праве собственности на объект незавершенного строительства ("благоустроенную площадку"), не отвечающий признакам недвижимой вещи (всего 1,18% готовности). Таким образом, по существу был заявлен иск об устранении записи в госреестре. Поэтому сам по себе "иск о признании права отсутствующим", по крайней мере в рассмотренных ситуациях, представляется весьма сомнительным.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В этом же Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ речь также шла о требовании об устранении из госреестра (ЕГРН) записи о праве собственности на объект незавершенного строительства ("благоустроенную площадку"), не отвечающий признакам недвижимой вещи (всего 1,18% готовности). Таким образом, по существу был заявлен иск об устранении записи в госреестре. Поэтому сам по себе "иск о признании права отсутствующим", по крайней мере в рассмотренных ситуациях, представляется весьма сомнительным.
Статья: Является ли фундамент объектом налога на недвижимость?
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С учетом утвердительных ответов экспертов на указанные вопросы суды нижестоящих инстанций сочли наличие у бетонной площадки признаков не завершенного строительством объекта и, соответственно, признали ее недвижимостью.
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С учетом утвердительных ответов экспертов на указанные вопросы суды нижестоящих инстанций сочли наличие у бетонной площадки признаков не завершенного строительством объекта и, соответственно, признали ее недвижимостью.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 3. По мнению общества, имеющееся в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ выражение "расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" относится не только к жилым строениям, садовым домам, хозяйственным строениям или сооружениям, но и к объектам незавершенного строительства. Поэтому спорные объекты недвижимости не обладают признаками объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 3. По мнению общества, имеющееся в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ выражение "расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" относится не только к жилым строениям, садовым домам, хозяйственным строениям или сооружениям, но и к объектам незавершенного строительства. Поэтому спорные объекты недвижимости не обладают признаками объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Выявляйте объекты, безосновательно отражаемые в составе незавершенного строительства, которые характеризуются признаками, позволяющими принять их к учету в составе основных средств:
(КонсультантПлюс, 2025)Выявляйте объекты, безосновательно отражаемые в составе незавершенного строительства, которые характеризуются признаками, позволяющими принять их к учету в составе основных средств: