Признаки многоквартирности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки многоквартирности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 N 88-30940/2023 (УИД 77RS0031-01-2020-010694-15)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим; 2) О признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Встречные требования: 3) Об истребовании нежилого помещения; 4) О возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования третьих лиц: 7) О признании за собственниками помещений общей долевой собственности на здание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Доводы жалоб о том, что суд неправильно квалифицировал отсутствие признаков многоквартирности домов, также по существу направлено на переоценку выводов экспертного заключения и несогласие с оценкой судом иных доказательств, а потому подлежит отклонению. Правовая квалификация отношений между собственниками помещений приведена в обжалуемом определении с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и при правильном применении вышеприведенных норм материального права, в том числе Вводного закона. Жалобы не содержат доводов, свидетельствующих о несоответствии выводов суда установленным обстоятельствам, в частности, о том, что спорное здание не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим; 2) О признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Встречные требования: 3) Об истребовании нежилого помещения; 4) О возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования третьих лиц: 7) О признании за собственниками помещений общей долевой собственности на здание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Доводы жалоб о том, что суд неправильно квалифицировал отсутствие признаков многоквартирности домов, также по существу направлено на переоценку выводов экспертного заключения и несогласие с оценкой судом иных доказательств, а потому подлежит отклонению. Правовая квалификация отношений между собственниками помещений приведена в обжалуемом определении с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и при правильном применении вышеприведенных норм материального права, в том числе Вводного закона. Жалобы не содержат доводов, свидетельствующих о несоответствии выводов суда установленным обстоятельствам, в частности, о том, что спорное здание не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2023 по делу N 33-33882/2023 (УИД 77RS0034-01-2020-001250-58)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, не может быть расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, разрешение на строительство многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию не выдавались, объект создан с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, учитывая заключение эксперта, согласно которому спорный объект недвижимости, в отношении которого заявлены требования о признании самовольным и его сносе, является не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом; данный жилой дом в целом соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным требованиям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц; полностью находится в границах принадлежащего Х. земельного участка, принимая во внимание, что истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирности либо по иным критериям относится к самовольным постройкам, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, не может быть расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, разрешение на строительство многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию не выдавались, объект создан с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, учитывая заключение эксперта, согласно которому спорный объект недвижимости, в отношении которого заявлены требования о признании самовольным и его сносе, является не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом; данный жилой дом в целом соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным требованиям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц; полностью находится в границах принадлежащего Х. земельного участка, принимая во внимание, что истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирности либо по иным критериям относится к самовольным постройкам, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография"
(Поляков М.И.)
("Юрист", 2007)Жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным. Можно предположить, что понятие "жилой дом" в тексте ст. 558 ГК РФ используется применительно к одноквартирному жилому дому <*>, так как признак многоквартирности употребляется законодателем только при определении правового режима квартир. В нормативных правовых актах употребляется и равнозначное понятие "индивидуальный жилой дом" <**>. Полагаем, что правильнее применять термин "одноквартирный", а не "индивидуальный" жилой дом, так как законодатель при выделении видов жилых домов применяет признак многоквартирности. Именно в этом значении можно использовать термин "жилой дом".
(Поляков М.И.)
("Юрист", 2007)Жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным. Можно предположить, что понятие "жилой дом" в тексте ст. 558 ГК РФ используется применительно к одноквартирному жилому дому <*>, так как признак многоквартирности употребляется законодателем только при определении правового режима квартир. В нормативных правовых актах употребляется и равнозначное понятие "индивидуальный жилой дом" <**>. Полагаем, что правильнее применять термин "одноквартирный", а не "индивидуальный" жилой дом, так как законодатель при выделении видов жилых домов применяет признак многоквартирности. Именно в этом значении можно использовать термин "жилой дом".
Статья: О десяти правилах рассмотрения гражданских дел по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей апелляционного производства с комментариями судебной практики, формирующейся в работе судов общей юрисдикции
(Шакирьянов Р.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 2)Судебная коллегия пришла к выводу о том, что жилой дом возведен с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ, без разрешительной документации, имеет признаки многоквартирности, что подтверждается наличием в плане БТИ второго выхода, лестничных маршей, количеством и расположением балконов, приобщенными к материалам дела фотографиями.
(Шакирьянов Р.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 2)Судебная коллегия пришла к выводу о том, что жилой дом возведен с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ, без разрешительной документации, имеет признаки многоквартирности, что подтверждается наличием в плане БТИ второго выхода, лестничных маршей, количеством и расположением балконов, приобщенными к материалам дела фотографиями.
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата от 27.03.2017
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2016 году"В целях информирования населения о жилых домах, построенных с нарушением норм земельного и градостроительного законодательства, Министерству строительного комплекса Московской области предложено разместить на своем сайте реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2016 году"В целях информирования населения о жилых домах, построенных с нарушением норм земельного и градостроительного законодательства, Министерству строительного комплекса Московской области предложено разместить на своем сайте реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области.
Постановление Мособлдумы от 03.03.2016 N 5/157-П
"О докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2015 году"Анализ обращений граждан показывает, что проблема незаконно возведенных жилых домов с признаками многоквартирности на не предназначенных для этой цели земельных участках сохраняет свою актуальность.
"О докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2015 году"Анализ обращений граждан показывает, что проблема незаконно возведенных жилых домов с признаками многоквартирности на не предназначенных для этой цели земельных участках сохраняет свою актуальность.
Статья: Чтобы земля не ушла из-под ног - "копайте до твердого грунта"
(Мун О.)
("Жилищное право", 2012, N 12)Следует обратить внимание, что в Подмосковье еще несколько домов готовят к сносу. Правительство Московской области на своем сайте (http://www.mos.ru) опубликовало список индивидуальных домов, которые могут снести. В Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности включены 363 дома - по состоянию на 1 октября этого года.
(Мун О.)
("Жилищное право", 2012, N 12)Следует обратить внимание, что в Подмосковье еще несколько домов готовят к сносу. Правительство Московской области на своем сайте (http://www.mos.ru) опубликовало список индивидуальных домов, которые могут снести. В Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности включены 363 дома - по состоянию на 1 октября этого года.
Статья: Некоторые вопросы разрешения судами дел о преобразовании жилых помещений и о признании садовых строений пригодными для постоянного проживания
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("КОНТРАКТ", 2014)Решение суда не противоречило и установленному в ч. 4 ст. 37 ЖК РФ ограничению по осуществлению собственником выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения - другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры).
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("КОНТРАКТ", 2014)Решение суда не противоречило и установленному в ч. 4 ст. 37 ЖК РФ ограничению по осуществлению собственником выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения - другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры).
Вопрос: Исходя из каких признаков спорный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) может быть переквалифицирован в многоквартирный жилой дом?
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Ответ: О наличии признаков многоквартирности может свидетельствовать наличие в доме двух или более квартир.
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 3)Ответ: О наличии признаков многоквартирности может свидетельствовать наличие в доме двух или более квартир.
Статья: Малоэтажное строительство в России накрыла тень бульдозера
(Толстых М.)
("Жилищное право", 2013, N 4)Четвертое. Если дом все же явно обладает признаками многоквартирности, перечисленными выше, о покупке квартиры в таком доме стоит задуматься лишь в случае наличия зарегистрированного права собственности. Если такового нет, то велика вероятность последующих судебных разбирательств. При этом сохранение постройки будет возможно только при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан и нарушения прав третьих лиц. Следует помнить, что суд будет принимать решение о возможности признания права собственности. Если в таких требованиях будет отказано, нужно инициировать процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Сказанное означает, что, вполне возможно, придется потратить немало сил, нервов, денег и времени для легализации своего жилья и все это время над ним будет висеть тень бульдозера.
(Толстых М.)
("Жилищное право", 2013, N 4)Четвертое. Если дом все же явно обладает признаками многоквартирности, перечисленными выше, о покупке квартиры в таком доме стоит задуматься лишь в случае наличия зарегистрированного права собственности. Если такового нет, то велика вероятность последующих судебных разбирательств. При этом сохранение постройки будет возможно только при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан и нарушения прав третьих лиц. Следует помнить, что суд будет принимать решение о возможности признания права собственности. Если в таких требованиях будет отказано, нужно инициировать процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Сказанное означает, что, вполне возможно, придется потратить немало сил, нервов, денег и времени для легализации своего жилья и все это время над ним будет висеть тень бульдозера.
Статья: Индивидуальное жилищное строительство: анализ понятия и судебная практика
(Пикалова А.)
("Жилищное право", 2013, N 3)Представитель отдела главного архитектора Ленинского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что постройка имеет признаки многоквартирности, каждое помещение можно использовать в качестве квартир, в помещениях имеется разводка для кухни.
(Пикалова А.)
("Жилищное право", 2013, N 3)Представитель отдела главного архитектора Ленинского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что постройка имеет признаки многоквартирности, каждое помещение можно использовать в качестве квартир, в помещениях имеется разводка для кухни.