Признаки капитальности объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки капитальности объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в снятии недвижимости (объекта, учтенного в качестве таковой) с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)техническим заключением БТИ, согласно которому спорный объект не обладает признаками объекта капитального строительства >>>
(КонсультантПлюс, 2025)техническим заключением БТИ, согласно которому спорный объект не обладает признаками объекта капитального строительства >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Относя спорное строение (эстакаду) к капитальному строению, эксперт руководствовался только наличием двух признаков капитальных объектов строительства, а именно: отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; наличие заглубленных в том числе малозаглубленных фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)6. Особенности трактовки признаков капитальности объекта
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)6. Особенности трактовки признаков капитальности объекта
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", в котором дана несколько иная классификация объектов капитального строительства. В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды (п. 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", в котором дана несколько иная классификация объектов капитального строительства. В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды (п. 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87):
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Неоднозначность вызвана двойственной природой самовольной постройки и недостаточной конкретизацией определения данного термина в ст. 222 ГК РФ. С одной стороны, самовольная постройка не является вещью вовсе, однако исключение ее из числа объектов гражданских прав влечет невозможность как легализации, так и сноса, таким образом, стоит признавать ее вещью. Определение норм о самовольной постройке в частноправовой институт обусловлено тем, что ее возведение является основанием приобретения права собственности и выступает дополнением к ст. 218 ГК РФ. Понятие, данное ГК РФ, не отвечает на все возникающие вопросы. В ходе исследования судебной практики выявлено понимание этого института как объекта капитального строительства. В связи с этим предлагается изменить формулировку "и иное строение", которое используется как дополнение в некоторых нормах права и никогда как самостоятельный объект, обладающий какими-либо признаками, на "иной объект капитального строительства". Формулировка, существовавшая ранее в ст. 222 "иное недвижимое имущество", была некорректна, так как у них разный правовой режим, объект недвижимости признается государством, в отличие от самовольной постройки. В то же время определение объекта капитального строительства, приводимое в ст. 1 ГрК РФ, более детально описывает его признаки, чем понятие самовольной постройки, содержащееся в ст. 222. Также следует дополнить определение указанием на объекты, в ходе реконструкции которых возник новый объект, то есть подвергшиеся таким изменениям, в результате которых изменились их характеристики и на такие изменения было необходимо получение разрешения.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Неоднозначность вызвана двойственной природой самовольной постройки и недостаточной конкретизацией определения данного термина в ст. 222 ГК РФ. С одной стороны, самовольная постройка не является вещью вовсе, однако исключение ее из числа объектов гражданских прав влечет невозможность как легализации, так и сноса, таким образом, стоит признавать ее вещью. Определение норм о самовольной постройке в частноправовой институт обусловлено тем, что ее возведение является основанием приобретения права собственности и выступает дополнением к ст. 218 ГК РФ. Понятие, данное ГК РФ, не отвечает на все возникающие вопросы. В ходе исследования судебной практики выявлено понимание этого института как объекта капитального строительства. В связи с этим предлагается изменить формулировку "и иное строение", которое используется как дополнение в некоторых нормах права и никогда как самостоятельный объект, обладающий какими-либо признаками, на "иной объект капитального строительства". Формулировка, существовавшая ранее в ст. 222 "иное недвижимое имущество", была некорректна, так как у них разный правовой режим, объект недвижимости признается государством, в отличие от самовольной постройки. В то же время определение объекта капитального строительства, приводимое в ст. 1 ГрК РФ, более детально описывает его признаки, чем понятие самовольной постройки, содержащееся в ст. 222. Также следует дополнить определение указанием на объекты, в ходе реконструкции которых возник новый объект, то есть подвергшиеся таким изменениям, в результате которых изменились их характеристики и на такие изменения было необходимо получение разрешения.
Статья: Какие объекты признаются, а какие - не признаются в качестве НМА в 2024 году
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Бухучет нематериальных активов в коммерческих организациях с 2024 года регулируют ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения". Состав НМА и их признаки для признания объекта в бухучете претерпели изменения.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Бухучет нематериальных активов в коммерческих организациях с 2024 года регулируют ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения". Состав НМА и их признаки для признания объекта в бухучете претерпели изменения.
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Однако автору настоящей статьи ближе высказанное на обозначенном мероприятии мнение С.В. Стрембелева о том, что самовольная постройка - это не объект гражданских прав, не объект недвижимости, но объект капитального строительства. Признак капитальности объекта позволяет работать не только с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), но и со статьей 222 ГК РФ. При таком подходе самовольную постройку можно квалифицировать как "потенциальную, становящуюся недвижимость". "Полноценной недвижимостью" она станет после легализации и государственной регистрации прав на нее.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Однако автору настоящей статьи ближе высказанное на обозначенном мероприятии мнение С.В. Стрембелева о том, что самовольная постройка - это не объект гражданских прав, не объект недвижимости, но объект капитального строительства. Признак капитальности объекта позволяет работать не только с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), но и со статьей 222 ГК РФ. При таком подходе самовольную постройку можно квалифицировать как "потенциальную, становящуюся недвижимость". "Полноценной недвижимостью" она станет после легализации и государственной регистрации прав на нее.
Статья: Отличия расходов на модернизацию сайта от расходов на его содержание
(Фимина Н.В.)
("Главная книга", 2024, N 17)Однако часто изменение доменного имени техническими причинами не ограничивается. Новое доменное имя может быть более удачным для восприятия пользователями, более удобным для поиска и легким для запоминания. В таком случае имеются признаки модернизации (капитальных вложений в улучшение объекта НМА):
(Фимина Н.В.)
("Главная книга", 2024, N 17)Однако часто изменение доменного имени техническими причинами не ограничивается. Новое доменное имя может быть более удачным для восприятия пользователями, более удобным для поиска и легким для запоминания. В таком случае имеются признаки модернизации (капитальных вложений в улучшение объекта НМА):
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)оно имеет признаки объекта капитального строительства:
(КонсультантПлюс, 2025)оно имеет признаки объекта капитального строительства:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в соответствии с Законом дорога представляет собой комплексный объект, включающий в том числе земельные участки и подземные конструкции. Как было указано выше, признаком сооружения <1> - объекта капитального строительства - является наличие подземной части, несущих, а в отдельных случаях - ограждающих конструкций. На основании данной нормы автомобильную дорогу как комплексный объект можно отнести к объектам капитального строительства.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в соответствии с Законом дорога представляет собой комплексный объект, включающий в том числе земельные участки и подземные конструкции. Как было указано выше, признаком сооружения <1> - объекта капитального строительства - является наличие подземной части, несущих, а в отдельных случаях - ограждающих конструкций. На основании данной нормы автомобильную дорогу как комплексный объект можно отнести к объектам капитального строительства.
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.