Признаки капитальности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки капитальности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФ"Судом первой инстанции констатирован факт, что испрашиваемый административным истцом земельный участок частично огорожен забором без упоминания доказательств, указывающих на признак капитальности. Более того, размещение на земельном участке движимых вещей, построек, не являющихся объектами капитального строительства, не препятствует предоставлению испрашиваемого земельного участка.
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Проверка целевого использования средств ОМС
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается нецелевым расходованием средств ОМС их направление на оплату работ, не обладающих признаками капитального ремонта (прокладка одного метра кабеля для обеспечения доступа к сети Интернет)
(КонсультантПлюс, 2025)Не признается нецелевым расходованием средств ОМС их направление на оплату работ, не обладающих признаками капитального ремонта (прокладка одного метра кабеля для обеспечения доступа к сети Интернет)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)6. Особенности трактовки признаков капитальности объекта
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)6. Особенности трактовки признаков капитальности объекта
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу, что возврат земельного участка на основании ст. 622 ГК РФ невозможен, поскольку на нем расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками капитального строения, возведенного на законных основаниях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу, что возврат земельного участка на основании ст. 622 ГК РФ невозможен, поскольку на нем расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками капитального строения, возведенного на законных основаниях.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Если ремонт проводится за счет арендодателя, то последний отражает в бухгалтерском учете затраты на текущий ремонт ОС в расходах. Затраты на капитальный ремонт в общем случае признают капитальными вложениями.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ремонт проводится за счет арендодателя, то последний отражает в бухгалтерском учете затраты на текущий ремонт ОС в расходах. Затраты на капитальный ремонт в общем случае признают капитальными вложениями.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно ст. 130 ГК недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике не так все однозначно, возникает множество вопросов при разграничении движимого и недвижимого имущества. Например, это касается таких объектов, как навес, скважина, дорога, асфальтовое покрытие, коммуникации. В настоящее время с учетом сложившейся арбитражной практики судебных споров в ЕГРН регистрируются права в отношении только тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (например, асфальтовое покрытие рассматривается как благоустройство земельного участка и отдельной регистрации не подлежит). Кроме того, необходимо, чтобы объект был создан именно как недвижимость в установленном законом порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Таким образом, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. С учетом изменившейся практики возможно также исключение из ЕГРН ранее зарегистрированных объектов, если они не обладают признаками капитальности (документом-основанием для этого является заключение кадастрового инженера).
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Таким образом, критерий определения момента возникновения незавершенного строительства как факт государственной регистрации прав на такой объект представляется несостоятельным. Использование такого критерия в качестве индикатора возникновения объекта незавершенного строительства нарушает причинно-следственную связь между появлением объекта в натуре и регистрацией его в правовом поле. Сама по себе процедура регистрации права на то или иное имущество подразумевает, что данное имущество уже существует физически, следовательно, перед государственной регистрацией прав на ОНС такой объект уже должен существовать и соответствовать критериям относимости к недвижимому имуществу, т.е. иметь прочную связь с землей, обладать признаком капитальности.
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Таким образом, критерий определения момента возникновения незавершенного строительства как факт государственной регистрации прав на такой объект представляется несостоятельным. Использование такого критерия в качестве индикатора возникновения объекта незавершенного строительства нарушает причинно-следственную связь между появлением объекта в натуре и регистрацией его в правовом поле. Сама по себе процедура регистрации права на то или иное имущество подразумевает, что данное имущество уже существует физически, следовательно, перед государственной регистрацией прав на ОНС такой объект уже должен существовать и соответствовать критериям относимости к недвижимому имуществу, т.е. иметь прочную связь с землей, обладать признаком капитальности.
Готовое решение: Как признать в бухгалтерском учете обесценение ОС, НМА и иных подобных активов
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие признаки могут свидетельствовать об обесценении ОС, НМА и капитальных вложений
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие признаки могут свидетельствовать об обесценении ОС, НМА и капитальных вложений
Готовое решение: Как лицензиату учитывать периодические лицензионные платежи (роялти)
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете суммы роялти по лицензионному договору учитывают в составе капитальных вложений, если предоставленное право на использование результата интеллектуальной деятельности обладает одновременно всеми признаками НМА. Капитальные вложения по их завершении формируют первоначальную стоимость НМА (п. 13 ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы", пп. "к" п. 5 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения").
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете суммы роялти по лицензионному договору учитывают в составе капитальных вложений, если предоставленное право на использование результата интеллектуальной деятельности обладает одновременно всеми признаками НМА. Капитальные вложения по их завершении формируют первоначальную стоимость НМА (п. 13 ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы", пп. "к" п. 5 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения").
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)оно имеет признаки объекта капитального строительства:
(КонсультантПлюс, 2025)оно имеет признаки объекта капитального строительства:
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Действительно, чтобы стать объектом недвижимости, объект должен обладать признаками капитальности. С этим согласны и суды, указывая, что для целей отнесения спорных объектов к движимому или недвижимому имуществу необходимо определить, относятся ли данные объекты к некапитальным сооружениям <38>. Иначе говоря, только объект капитального строительства может стать объектом недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Действительно, чтобы стать объектом недвижимости, объект должен обладать признаками капитальности. С этим согласны и суды, указывая, что для целей отнесения спорных объектов к движимому или недвижимому имуществу необходимо определить, относятся ли данные объекты к некапитальным сооружениям <38>. Иначе говоря, только объект капитального строительства может стать объектом недвижимости.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание, что в отличие от объектов из первой части нашей статьи вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками) <144>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание, что в отличие от объектов из первой части нашей статьи вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками) <144>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", в котором дана несколько иная классификация объектов капитального строительства. В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды (п. 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует также учитывать Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", в котором дана несколько иная классификация объектов капитального строительства. В зависимости от функционального назначения и характерных признаков объекты капитального строительства подразделяются на следующие виды (п. 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87):