Признаки капитального строения
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки капитального строения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФПо мнению суда апелляционной инстанции, баня, являясь капитальным строением, обладает признаком, позволяющим квалифицировать ее как самовольную постройку, устранить данные нарушения иным путем, кроме сноса бани, как самовольной постройки, и ограждения (забора) невозможно, поскольку любое строение, расположенное на чужом земельном участке, будет противоречить закону, нарушать права собственника земельного участка К."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Относя спорное строение (эстакаду) к капитальному строению, эксперт руководствовался только наличием двух признаков капитальных объектов строительства, а именно: отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; наличие заглубленных в том числе малозаглубленных фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие признаки имеют объекты капитального строительства
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание, что в отличие от объектов из первой части нашей статьи вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками) <144>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Стоит обратить внимание, что в отличие от объектов из первой части нашей статьи вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками) <144>.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Статья: Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права
(Вербицкая Ю.О.)
("Закон", 2023, N 12)Однако перечисленные признаки прочной связи с землей мануфактурных домов характерны для градостроительного законодательства, т.е. для публичного права, и здесь мы переходим к вопросу, возможно ли использовать публично-правовые признаки капитальных и некапитальных строений для квалификации имущества как движимого или недвижимого.
(Вербицкая Ю.О.)
("Закон", 2023, N 12)Однако перечисленные признаки прочной связи с землей мануфактурных домов характерны для градостроительного законодательства, т.е. для публичного права, и здесь мы переходим к вопросу, возможно ли использовать публично-правовые признаки капитальных и некапитальных строений для квалификации имущества как движимого или недвижимого.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суд пришел к выводу об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером 61:48:040202:0021 объекта недвижимости, что подтверждает обоснованность требования комитета об освобождении спорного участка. Как установил суд, в деле отсутствуют доказательства государственной регистрации за обществом права собственности на недвижимое имущество (здание пиццерии). Общество не подтвердило документально и то, что расположенный на спорном участке объект (торговый павильон), является недвижимым имуществом, который приобретен (создан) обществом в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Характеристики объекта, содержащиеся в техническом паспорте, не свидетельствуют о том, что описанный в названном документе объект (пиццерия "Александр" с летней площадкой) является недвижимым имуществом. Не подтверждает это и акт приемки в эксплуатацию торгового павильона, утвержденный 30.05.2000 главным архитектором города, из содержания которого не следует, что на земельном участке создан объект недвижимого имущества. Кроме того, в нарушение статьи 62 Градостроительного кодекса, не представлены доказательства получения разрешения на строительство объекта. Какие-либо иные надлежащие доказательства наличия у расположенного на спорном участке объекта признаков недвижимого имущества суду не представлены. Размещенная на земельном участке капитальная ограда является сооружением вспомогательного использования; наличие у ограды признаков капитального строения не может служить основанием для признания ее самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суд пришел к выводу об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером 61:48:040202:0021 объекта недвижимости, что подтверждает обоснованность требования комитета об освобождении спорного участка. Как установил суд, в деле отсутствуют доказательства государственной регистрации за обществом права собственности на недвижимое имущество (здание пиццерии). Общество не подтвердило документально и то, что расположенный на спорном участке объект (торговый павильон), является недвижимым имуществом, который приобретен (создан) обществом в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Характеристики объекта, содержащиеся в техническом паспорте, не свидетельствуют о том, что описанный в названном документе объект (пиццерия "Александр" с летней площадкой) является недвижимым имуществом. Не подтверждает это и акт приемки в эксплуатацию торгового павильона, утвержденный 30.05.2000 главным архитектором города, из содержания которого не следует, что на земельном участке создан объект недвижимого имущества. Кроме того, в нарушение статьи 62 Градостроительного кодекса, не представлены доказательства получения разрешения на строительство объекта. Какие-либо иные надлежащие доказательства наличия у расположенного на спорном участке объекта признаков недвижимого имущества суду не представлены. Размещенная на земельном участке капитальная ограда является сооружением вспомогательного использования; наличие у ограды признаков капитального строения не может служить основанием для признания ее самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Стоит обратить внимание, что, в отличие от объектов из первой части нашей статьи, вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками).
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Стоит обратить внимание, что, в отличие от объектов из первой части нашей статьи, вспомогательные сооружения вполне могут обладать признаками капитального строения (недвижимости). Несмотря на это, разрешительные процедуры в любом случае применяются к ним в упрощенном порядке (это так называемые сооружения пониженного уровня ответственности, наряду с временными и сезонными постройками).
Статья: Совершенствование процессуального законодательства и проблема формирования единообразной судебной практики как основы повышения эффективности рассмотрения земельных споров
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)На разрешение экспертов могут ставиться вопросы, является ли то или иное строение объектом капитального строительства и какими признаками капитального строения оно обладает; создает ли угрозу жизни и здоровью конкретное здание; возведен ли определенный объект с нарушением землеустроительных, градостроительных, строительных санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил и т.п. <10>
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)На разрешение экспертов могут ставиться вопросы, является ли то или иное строение объектом капитального строительства и какими признаками капитального строения оно обладает; создает ли угрозу жизни и здоровью конкретное здание; возведен ли определенный объект с нарушением землеустроительных, градостроительных, строительных санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил и т.п. <10>
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Относятся ли к недвижимому имуществу объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, но не созданные как недвижимость в установленном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, суды пришли к верному выводу о том, что спорный торговый павильон лишен признаков капитального строения, поскольку для признания объекта капитальным необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как капитальный в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, что в рассматриваемом случае не произошло..."
Относятся ли к недвижимому имуществу объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, но не созданные как недвижимость в установленном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, суды пришли к верному выводу о том, что спорный торговый павильон лишен признаков капитального строения, поскольку для признания объекта капитальным необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как капитальный в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, что в рассматриваемом случае не произошло..."
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2026)Суды установили, что спорный объект представляет собой заасфальтированные площадки на земельном участке, которые следует отнести к элементам благоустройства земельного участка, объект не имеет признаков капитального строения, не отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу, и сочли, что оформление технического паспорта на объект само по себе не является основанием для признания объекта недвижимым имуществом.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2026)Суды установили, что спорный объект представляет собой заасфальтированные площадки на земельном участке, которые следует отнести к элементам благоустройства земельного участка, объект не имеет признаков капитального строения, не отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу, и сочли, что оформление технического паспорта на объект само по себе не является основанием для признания объекта недвижимым имуществом.