Приватизация красные линии
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация красные линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2024 по делу N 88-33107/2024 (УИД 23RS0044-01-2023-001161-29)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате перераспределения земельного участка лишился возможности прохода к своему земельному участку и обслуживания данного участка, которым он пользовался с момента проживания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Использование гражданами не закрытых для общего доступа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, для прохода по ним и проезда, само по себе не свидетельствует об отнесении их тем самым к землям общего пользования, не подлежащим приватизации. Территории общего пользования определяются красными линиями, которые подлежат утверждению в составе документации по планировке территории.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате перераспределения земельного участка лишился возможности прохода к своему земельному участку и обслуживания данного участка, которым он пользовался с момента проживания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Использование гражданами не закрытых для общего доступа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, для прохода по ним и проезда, само по себе не свидетельствует об отнесении их тем самым к землям общего пользования, не подлежащим приватизации. Территории общего пользования определяются красными линиями, которые подлежат утверждению в составе документации по планировке территории.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.16 "Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Вывод судов сводится к тому, что спорный участок входит в границы участков улично-дорожной сети города Москвы, расположен за красными линиями, поэтому относится к территории общего пользования. Исходя из того, что в силу пункта 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации, при совокупном толковании данной нормы с пунктом 6 статьи 39.16 ЗК РФ, суды сделали вывод, что данный участок не подлежит предоставлению не только в собственность, но и в аренду."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, если предположить, что закон запрещает приватизацию участка в границах проектных красных линий, установление таких линий полностью заменяло бы собой институт резервирования земель, при этом ограничивая права владельцев не на три года, а бессрочно.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, если предположить, что закон запрещает приватизацию участка в границах проектных красных линий, установление таких линий полностью заменяло бы собой институт резервирования земель, при этом ограничивая права владельцев не на три года, а бессрочно.
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из изложенного, трудно обосновать применение пункта 12 статьи 85 ЗК РФ при отказе в приватизации земельного участка со ссылкой на красные линии, обозначающие лишь планируемые территории общего пользования. Надо отметить, что редакция пункта 11 статьи 1 ГрК РФ была относительно недавно изменена. Так, в актуальной редакции этой нормы, действующей после вступления в силу Федерального закона от 2 августа 2019 года N 283-ФЗ <8>, указывается, что красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Таким образом, законодатель убрал прямое указание на разделение планируемых и уже существующих территорий общего пользования. Чем вызвано такое законодательное изменение, решительно непонятно, однако оно добавляет уполномоченным органам основания для применения этой нормы в связке с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из изложенного, трудно обосновать применение пункта 12 статьи 85 ЗК РФ при отказе в приватизации земельного участка со ссылкой на красные линии, обозначающие лишь планируемые территории общего пользования. Надо отметить, что редакция пункта 11 статьи 1 ГрК РФ была относительно недавно изменена. Так, в актуальной редакции этой нормы, действующей после вступления в силу Федерального закона от 2 августа 2019 года N 283-ФЗ <8>, указывается, что красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Таким образом, законодатель убрал прямое указание на разделение планируемых и уже существующих территорий общего пользования. Чем вызвано такое законодательное изменение, решительно непонятно, однако оно добавляет уполномоченным органам основания для применения этой нормы в связке с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении требований общества отказано. Суды исходили из того, что в отношении территории расположения спорного земельного участка действует документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденная постановлением администрации города от 6 декабря 2010 г. Земельный участок частично расположен в границах действующих красных линий на территории общего пользования. В соответствии с генеральным планом города, утвержденным в 2021 году, спорный земельный участок необходим для перспективного размещения элементов транспортной инфраструктуры. При этом пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ установлен прямой запрет на приватизацию земельных участков общего пользования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении требований общества отказано. Суды исходили из того, что в отношении территории расположения спорного земельного участка действует документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденная постановлением администрации города от 6 декабря 2010 г. Земельный участок частично расположен в границах действующих красных линий на территории общего пользования. В соответствии с генеральным планом города, утвержденным в 2021 году, спорный земельный участок необходим для перспективного размещения элементов транспортной инфраструктуры. При этом пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ установлен прямой запрет на приватизацию земельных участков общего пользования.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В соответствии с пунктами 2 и 3 части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ на чертежах межевания территории отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории согласно пункту 2 части 2 названной статьи; линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В соответствии с пунктами 2 и 3 части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ на чертежах межевания территории отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории согласно пункту 2 части 2 названной статьи; линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды первой и апелляционной инстанций правомерно на основании пункта 3 статьи 33, пункта 2 статьи 35, пунктов 1, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" сделали вывод о том, что при решении вопроса о границах и размере земельного участка, подлежащего приватизации, необходимо учитывать в совокупности комплекс факторов, в том числе: размер фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; расположение красных линий; расположение границ смежных земельных участков (при их наличии); расположение естественных границ земельного участка; правила землепользования и застройки; сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды первой и апелляционной инстанций правомерно на основании пункта 3 статьи 33, пункта 2 статьи 35, пунктов 1, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" сделали вывод о том, что при решении вопроса о границах и размере земельного участка, подлежащего приватизации, необходимо учитывать в совокупности комплекс факторов, в том числе: размер фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; расположение красных линий; расположение границ смежных земельных участков (при их наличии); расположение естественных границ земельного участка; правила землепользования и застройки; сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)г) проект планировки территории, в котором были установлены границы территории общего пользования и отображены красные линии, затрагивает интересы неопределенного круга лиц и обладает признаками нормативного правового акта, земельные участки общего пользования не подлежат приватизации;
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)г) проект планировки территории, в котором были установлены границы территории общего пользования и отображены красные линии, затрагивает интересы неопределенного круга лиц и обладает признаками нормативного правового акта, земельные участки общего пользования не подлежат приватизации;
Готовое решение: Что такое красные линии и как они устанавливаются
(КонсультантПлюс, 2025)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);