Пристроенные нежилые помещения к МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Пристроенные нежилые помещения к МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что согласно акту обследования, составленному работниками истца, нежилые помещения ответчика пристроены к МКД вплотную, закрывают стены фасада, относящиеся к общему имуществу МКД.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что согласно акту обследования, составленному работниками истца, нежилые помещения ответчика пристроены к МКД вплотную, закрывают стены фасада, относящиеся к общему имуществу МКД.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В рассматриваемом случае единство пристроенного нежилого помещения ответчика с МКД установлено судом первой инстанции по наличию совокупности следующих признаков: строение, в котором расположены спорные помещения, примыкает к МКД, имеет с ним общую стену, общий с многоквартирным домом адрес, один земельный участок; общие с многоквартирным домом инженерные коммуникации (электроснабжение).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практика разрешения споров, связанных с водоснабжением и водоотведением
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в ЦСВ, оборудованного канализационным колодцем;
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в ЦСВ, оборудованного канализационным колодцем;
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Общество "ДИ" на основании договора от 06.12.2021 арендует встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме. Дом курирует управляющая компания "С", с которой общество заключило договор управления от 02.03.2022. Согласно этому соглашению УК обязалась за плату:
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Общество "ДИ" на основании договора от 06.12.2021 арендует встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме. Дом курирует управляющая компания "С", с которой общество заключило договор управления от 02.03.2022. Согласно этому соглашению УК обязалась за плату:
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.05.2020 N 728
(ред. от 22.05.2025)
"Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод и о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, оборудованного канализационным колодцем;
(ред. от 22.05.2025)
"Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод и о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, оборудованного канализационным колодцем;
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, оборудованного канализационным колодцем;
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, оборудованного канализационным колодцем;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
Статья: Размещение информационной вывески (таблички) на фасаде жилого многоквартирного дома: проблематика возмездности
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Причем данный вопрос также относится к нежилым помещениям, расположенным в пристроенных нежилых частях многоквартирного дома <9>, так как в любом случае собственник информационной конструкции будет использовать общедомовое имущество, а Гражданский кодекс Российской Федерации <10> прямо указывает на безусловную возмездность использования имущества.
(Чистов А.П.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Причем данный вопрос также относится к нежилым помещениям, расположенным в пристроенных нежилых частях многоквартирного дома <9>, так как в любом случае собственник информационной конструкции будет использовать общедомовое имущество, а Гражданский кодекс Российской Федерации <10> прямо указывает на безусловную возмездность использования имущества.
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)В некоторых случаях, когда речь идет о нежилом помещении, расположенном в пристроенном к многоквартирному дому административном здании, собственник такого помещения заинтересован в том, чтобы нести расходы только в части общего имущества, относящегося к административному зданию, но не к многоквартирному дому в целом. Суды придерживаются позиции, что бремя содержания собственником своего собственного имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений и иных помещений в административной части, но и часть эксплуатационных расходов всего здания МКД и прилегающей территории (Определение ВС РФ от 2 октября 2020 г. N 306-ЭС20-13157).
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)В некоторых случаях, когда речь идет о нежилом помещении, расположенном в пристроенном к многоквартирному дому административном здании, собственник такого помещения заинтересован в том, чтобы нести расходы только в части общего имущества, относящегося к административному зданию, но не к многоквартирному дому в целом. Суды придерживаются позиции, что бремя содержания собственником своего собственного имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений и иных помещений в административной части, но и часть эксплуатационных расходов всего здания МКД и прилегающей территории (Определение ВС РФ от 2 октября 2020 г. N 306-ЭС20-13157).