Природа сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Природа сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки. Также данный факт могут подтвердить ______________________________ (Ф.И.О., адрес), которых Истец просит вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки. Также данный факт могут подтвердить ______________________________ (Ф.И.О., адрес), которых Истец просит вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей.
Статья: Порок воли при заключении сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из представлений психологии о воле человека, можно прийти к выводу о том, что порок воли возможен в двух проявлениях: это несоответствие воли волеизъявлению (когда человек заблуждается относительно природы сделки и ее последствий или в силу психического состояния не понимает значения своих действий) и порочность формирования воли (обман, насилие, угрозы, тяжелое стечение обстоятельств).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из представлений психологии о воле человека, можно прийти к выводу о том, что порок воли возможен в двух проявлениях: это несоответствие воли волеизъявлению (когда человек заблуждается относительно природы сделки и ее последствий или в силу психического состояния не понимает значения своих действий) и порочность формирования воли (обман, насилие, угрозы, тяжелое стечение обстоятельств).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 178 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения" ГК РФ"По смыслу статьи 178 ГК РФ заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-либо обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор дарения по доверенности
(КонсультантПлюс, 2026)...нашли свое подтверждение доводы истицы о том, что воля А. при подписании договора дарения спорной недвижимости в силу сложившихся обстоятельств, связанных с ее преклонным возрастом, состоянием здоровья, наличием сопутствующих заболеваний, нуждаемости в постороннем уходе и зависимости от других лиц сформировалась неправильно. Истица помимо своей воли составила неправильное мнение о природе сделки под влиянием обстоятельств, имеющих для нее существенное значение.
(КонсультантПлюс, 2026)...нашли свое подтверждение доводы истицы о том, что воля А. при подписании договора дарения спорной недвижимости в силу сложившихся обстоятельств, связанных с ее преклонным возрастом, состоянием здоровья, наличием сопутствующих заболеваний, нуждаемости в постороннем уходе и зависимости от других лиц сформировалась неправильно. Истица помимо своей воли составила неправильное мнение о природе сделки под влиянием обстоятельств, имеющих для нее существенное значение.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
(ред. от 10.06.2026)3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указал, что истец имела возможность ознакомиться с текстом заключаемого договора страхования, между ней и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что Д. была введена в заблуждение относительно предмета и природы сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указал, что истец имела возможность ознакомиться с текстом заключаемого договора страхования, между ней и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что Д. была введена в заблуждение относительно предмета и природы сделки.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о заключении договора дарения жилого помещения под влиянием заблуждения и обмана, поскольку, как следует из искового заявления, а также оспариваемого договора дарения, даритель осознавал правовую природу сделки по дарению квартиры, договор дарения содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора, заключен в соответствии с законом, содержит все существенные условия, волеизъявление сторон, доказательств обратного истцом суду не представлено (Апелляционное определение Московского городского суда от 17.12.2025 N 33-62387/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-014976-84)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о заключении договора дарения жилого помещения под влиянием заблуждения и обмана, поскольку, как следует из искового заявления, а также оспариваемого договора дарения, даритель осознавал правовую природу сделки по дарению квартиры, договор дарения содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора, заключен в соответствии с законом, содержит все существенные условия, волеизъявление сторон, доказательств обратного истцом суду не представлено (Апелляционное определение Московского городского суда от 17.12.2025 N 33-62387/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-014976-84)).
Готовое решение: Как изменить, расторгнуть или признать недействительным агентский договор
(КонсультантПлюс, 2026)Если односторонний отказ от исполнения обязательства совершен, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к его совершению, то по общему правилу он не влечет юридических последствий, на которые был направлен (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Односторонний отказ от договора может быть признан недействительным по правилам Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок. Он отвечает признакам сделки, указанным в ст. 153 ГК РФ, так как действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Если отказ недействителен, то применяются общие последствия недействительности сделок. В частности, агентский договор не будет считаться расторгнутым и сторонам нужно продолжать надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.
(КонсультантПлюс, 2026)Если односторонний отказ от исполнения обязательства совершен, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к его совершению, то по общему правилу он не влечет юридических последствий, на которые был направлен (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Односторонний отказ от договора может быть признан недействительным по правилам Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок. Он отвечает признакам сделки, указанным в ст. 153 ГК РФ, так как действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Если отказ недействителен, то применяются общие последствия недействительности сделок. В частности, агентский договор не будет считаться расторгнутым и сторонам нужно продолжать надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.
Статья: Алеаторная природа сделок на разницу
(Быстров А.Я.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9
(Быстров А.Я.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом не представлено доказательств того, что при снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и регистрации по иному адресу, в квартире матери истца, он заблуждался в отношении природы сделки, поскольку родители истца пришли к соглашению об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка с матерью по месту ее жительства, и доводы истца относительно ее заблуждения не относятся к природе сделки или предмета ее или его качества, а относятся к мотивам сделки, которые не имеют существенного значения и не могут быть основанием для признания сделки недействительной.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцом не представлено доказательств того, что при снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и регистрации по иному адресу, в квартире матери истца, он заблуждался в отношении природы сделки, поскольку родители истца пришли к соглашению об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка с матерью по месту ее жительства, и доводы истца относительно ее заблуждения не относятся к природе сделки или предмета ее или его качества, а относятся к мотивам сделки, которые не имеют существенного значения и не могут быть основанием для признания сделки недействительной.
Статья: Правовая природа последствий недействительности сделок должника при банкротстве
(Столярчук М.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 7)"Актуальные проблемы российского права", 2023, N 7
(Столярчук М.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 7)"Актуальные проблемы российского права", 2023, N 7
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец был введен Ответчиком в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения, что подтверждается ответом психолога об эмоциональном состоянии Истца, которое нарушило смысловое восприятие и оценку существа сделки/экспертным заключением/справкой о наличии у Истца инвалидности/показаниями __________________ (Ф.И.О., адрес проживания), которых прошу вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец был введен Ответчиком в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения, что подтверждается ответом психолога об эмоциональном состоянии Истца, которое нарушило смысловое восприятие и оценку существа сделки/экспертным заключением/справкой о наличии у Истца инвалидности/показаниями __________________ (Ф.И.О., адрес проживания), которых прошу вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей.
Готовое решение: Как добросовестному приобретателю заложенного имущества добиться прекращения залога
(КонсультантПлюс, 2026)возмездность приобретения. Подтвердить нужно как возмездную природу самой сделки, так и факт того, что вы оплатили имущество;
(КонсультантПлюс, 2026)возмездность приобретения. Подтвердить нужно как возмездную природу самой сделки, так и факт того, что вы оплатили имущество;
Статья: Фиктивная сделка: понятие, условия и порядок признания сделки фиктивной
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)И мнимая, и притворная сделки попадают под определение фиктивной сделки, поэтому понятие "фиктивная сделка" более широкое, включающая в себя и мнимые, и притворные сделки, которые, таким образом, являются частным проявлением сделки фиктивной. Для практических целей лучше применять конкретные определения, указанные в ст. 170 ГК РФ, т.к. они выражают полнее суть "порока" сделки и позволяют точно подобрать способ защиты права, а также определить круг обстоятельств, которые требуется установить для выявления природы сделки. Фиктивная же сделка в этом плане неудачное определение из-за излишне широкого толкования.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)И мнимая, и притворная сделки попадают под определение фиктивной сделки, поэтому понятие "фиктивная сделка" более широкое, включающая в себя и мнимые, и притворные сделки, которые, таким образом, являются частным проявлением сделки фиктивной. Для практических целей лучше применять конкретные определения, указанные в ст. 170 ГК РФ, т.к. они выражают полнее суть "порока" сделки и позволяют точно подобрать способ защиты права, а также определить круг обстоятельств, которые требуется установить для выявления природы сделки. Фиктивная же сделка в этом плане неудачное определение из-за излишне широкого толкования.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Но здесь необходимо ввести уточнение: под "сделкой" следует понимать все же только обязательственные сделки, но не сделки распорядительные. Дело в том, что по своей природе распорядительные сделки совершаются в отношении именно объектов права, они не могут совершаться в отношении того, что объектом не является. А сложная вещь - это не объект. Это значит, что распоряжение продавец будет осуществлять в отношении каждой тарелки и пр., входящей в сервиз. И пороки распорядительной власти могут поразить каждый из соответствующих предметов по отдельности. Например, одна из тарелок может быть краденой или находиться под арестом. В этом случае собственность на эту тарелку не перейдет к покупателю. Но это никак не затронет действительность распоряжений в отношении остальных предметов, образующих сложную вещь.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Но здесь необходимо ввести уточнение: под "сделкой" следует понимать все же только обязательственные сделки, но не сделки распорядительные. Дело в том, что по своей природе распорядительные сделки совершаются в отношении именно объектов права, они не могут совершаться в отношении того, что объектом не является. А сложная вещь - это не объект. Это значит, что распоряжение продавец будет осуществлять в отношении каждой тарелки и пр., входящей в сервиз. И пороки распорядительной власти могут поразить каждый из соответствующих предметов по отдельности. Например, одна из тарелок может быть краденой или находиться под арестом. В этом случае собственность на эту тарелку не перейдет к покупателю. Но это никак не затронет действительность распоряжений в отношении остальных предметов, образующих сложную вещь.