Природа сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Природа сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"2.2.1. Нормативным актом субъекта РФ о создании охранной зоны государственного природного заповедника не может быть запрещено изменять в результате сделок размеры ранее предоставленных гражданам земельных участков на территории этой зоны (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения квартиры могут признать недействительным, если даритель в силу возраста, наличия инвалидности и доверительных отношений с одаряемым заблуждался относительно предмета и правовой природы сделки, полагая, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, и квартира является для него единственным жильем
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения квартиры могут признать недействительным, если даритель в силу возраста, наличия инвалидности и доверительных отношений с одаряемым заблуждался относительно предмета и правовой природы сделки, полагая, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, и квартира является для него единственным жильем
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Алеаторная природа сделок на разницу
(Быстров А.Я.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9
(Быстров А.Я.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указал, что истец имела возможность ознакомиться с текстом заключаемого договора страхования, между ней и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что Д. была введена в заблуждение относительно предмета и природы сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указал, что истец имела возможность ознакомиться с текстом заключаемого договора страхования, между ней и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что Д. была введена в заблуждение относительно предмета и природы сделки.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)При этом существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)При этом существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец был пожилым, одиноко проживающим человеком, не имел специальных познаний, позволяющих ему отличить условия договора пожизненного содержания с иждивением от условий других договоров, находился под влиянием лиц, склонявших его к заключению оспариваемого договора. Суд обратил внимание, что квартира была единственным местом жительства истца и спустя несколько дней после подписания договора истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о том, что в отношении него совершено мошенничество, связанное с завладением его квартирой. То обстоятельство, что условия сделки изложены в договоре в полном объеме и прочитаны вслух нотариусом, не опровергают доводы истца о его заблуждении относительно правовой природы сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец был пожилым, одиноко проживающим человеком, не имел специальных познаний, позволяющих ему отличить условия договора пожизненного содержания с иждивением от условий других договоров, находился под влиянием лиц, склонявших его к заключению оспариваемого договора. Суд обратил внимание, что квартира была единственным местом жительства истца и спустя несколько дней после подписания договора истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о том, что в отношении него совершено мошенничество, связанное с завладением его квартирой. То обстоятельство, что условия сделки изложены в договоре в полном объеме и прочитаны вслух нотариусом, не опровергают доводы истца о его заблуждении относительно правовой природы сделки.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.
"Гражданско-правовое регулирование в области военно-технического сотрудничества: Учебное пособие"
(Кудашкин В.В.)
("ОнтоПринт", 2022)7.2.1. Юридическая природа правомочий при совершении сделок
(Кудашкин В.В.)
("ОнтоПринт", 2022)7.2.1. Юридическая природа правомочий при совершении сделок
Статья: Фиктивная сделка: понятие, условия и порядок признания сделки фиктивной
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)И мнимая, и притворная сделки попадают под определение фиктивной сделки, поэтому понятие "фиктивная сделка" более широкое, включающая в себя и мнимые, и притворные сделки, которые, таким образом, являются частным проявлением сделки фиктивной. Для практических целей лучше применять конкретные определения, указанные в ст. 170 ГК РФ, т.к. они выражают полнее суть "порока" сделки и позволяют точно подобрать способ защиты права, а также определить круг обстоятельств, которые требуется установить для выявления природы сделки. Фиктивная же сделка в этом плане неудачное определение из-за излишне широкого толкования.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)И мнимая, и притворная сделки попадают под определение фиктивной сделки, поэтому понятие "фиктивная сделка" более широкое, включающая в себя и мнимые, и притворные сделки, которые, таким образом, являются частным проявлением сделки фиктивной. Для практических целей лучше применять конкретные определения, указанные в ст. 170 ГК РФ, т.к. они выражают полнее суть "порока" сделки и позволяют точно подобрать способ защиты права, а также определить круг обстоятельств, которые требуется установить для выявления природы сделки. Фиктивная же сделка в этом плане неудачное определение из-за излишне широкого толкования.
Готовое решение: Что делать в случае получения от контрагента уведомления об одностороннем отказе от договора поставки
(КонсультантПлюс, 2025)Односторонний отказ от договора можно признать недействительным по правилам оспаривания сделок. Он отвечает признакам сделки из ст. 153 ГК РФ, так как действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Односторонний отказ от договора можно признать недействительным по правилам оспаривания сделок. Он отвечает признакам сделки из ст. 153 ГК РФ, так как действия по изменению и расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).
Статья: Порок воли при заключении сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из представлений психологии о воле человека, можно прийти к выводу о том, что порок воли возможен в двух проявлениях: это несоответствие воли волеизъявлению (когда лицо заблуждается относительно природы сделки и ее последствий или в силу психического состояния не понимает значения своих действий) и порочность формирования воли (обман, насилие, угрозы, тяжелое стечение обстоятельств).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из представлений психологии о воле человека, можно прийти к выводу о том, что порок воли возможен в двух проявлениях: это несоответствие воли волеизъявлению (когда лицо заблуждается относительно природы сделки и ее последствий или в силу психического состояния не понимает значения своих действий) и порочность формирования воли (обман, насилие, угрозы, тяжелое стечение обстоятельств).
Готовое решение: Как добросовестному приобретателю заложенного имущества добиться прекращения залога
(КонсультантПлюс, 2025)возмездность приобретения. Подтвердить нужно как возмездную природу самой сделки, так и факт того, что вы оплатили имущество;
(КонсультантПлюс, 2025)возмездность приобретения. Подтвердить нужно как возмездную природу самой сделки, так и факт того, что вы оплатили имущество;
Готовое решение: Как составить договор поручения
(КонсультантПлюс, 2025)Публичными считаются интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка посягает на публичные интересы и является ничтожной, если при ее совершении нарушен явно выраженный законодательный запрет (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2025)Публичными считаются интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка посягает на публичные интересы и является ничтожной, если при ее совершении нарушен явно выраженный законодательный запрет (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Статья: Управление рисками в периоды повышенной нестабильности в экономике
(Сафонова Т.Ю.)
("Финансы", 2023, N 3)Так почему же эти убытки не смущают компании и не приводят их к банкротству, а сделки, которые на первый взгляд приносят компаниям такие существенные убытки, продолжают активно заключаться лидерами рынка? Ответ заключается в экономической природе сделок хеджирования.
(Сафонова Т.Ю.)
("Финансы", 2023, N 3)Так почему же эти убытки не смущают компании и не приводят их к банкротству, а сделки, которые на первый взгляд приносят компаниям такие существенные убытки, продолжают активно заключаться лидерами рынка? Ответ заключается в экономической природе сделок хеджирования.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец был введен Ответчиком в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения, что подтверждается ответом психолога об эмоциональном состоянии Истца, которое нарушило смысловое восприятие и оценку существа сделки/экспертным заключением/справкой о наличии у Истца инвалидности/показаниями __________________ (Ф.И.О., адрес проживания), которых прошу вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец был введен Ответчиком в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения, что подтверждается ответом психолога об эмоциональном состоянии Истца, которое нарушило смысловое восприятие и оценку существа сделки/экспертным заключением/справкой о наличии у Истца инвалидности/показаниями __________________ (Ф.И.О., адрес проживания), которых прошу вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей.