Приобретение жилого помещения, которое будет создано в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение жилого помещения, которое будет создано в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2024 по делу N 88-6293/2024 (УИД 59RS0011-01-2023-003565-68)
Категория спора: Материнский капитал.
Требование заявителя: О признании незаконным решения; возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец считает неправомерным отказ ответчика в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поскольку направление средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, заключенному в целях приобретения квартиры, будет соответствовать целям предоставления данного сертификата, приведет к улучшению жилищных условий, так как повлечет обязанность по оформлению квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе с выделением доли в праве собственности истцу и ребенку.
Решение: Удовлетворено.Проверяя законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, дополнительно отметив, что создание впоследствии истцом и третьим лицом семьи не свидетельствует о злоупотреблении истцом правом и намеренном ухудшении своего жилищного положения, М., как собственник жилого помещения, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению. Истец, продавая, а третье лицо, приобретая квартиру в конце 2020 года, не могли знать о том, что в будущем они создадут семью, заведут ребенка. Кроме того, в материалах дела не содержится доказательств, свидетельствующих о том, что истец после продажи квартиры осталась в ней проживать совместно с третьим лицом.
Категория спора: Материнский капитал.
Требование заявителя: О признании незаконным решения; возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец считает неправомерным отказ ответчика в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поскольку направление средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, заключенному в целях приобретения квартиры, будет соответствовать целям предоставления данного сертификата, приведет к улучшению жилищных условий, так как повлечет обязанность по оформлению квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе с выделением доли в праве собственности истцу и ребенку.
Решение: Удовлетворено.Проверяя законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, дополнительно отметив, что создание впоследствии истцом и третьим лицом семьи не свидетельствует о злоупотреблении истцом правом и намеренном ухудшении своего жилищного положения, М., как собственник жилого помещения, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению. Истец, продавая, а третье лицо, приобретая квартиру в конце 2020 года, не могли знать о том, что в будущем они создадут семью, заведут ребенка. Кроме того, в материалах дела не содержится доказательств, свидетельствующих о том, что истец после продажи квартиры осталась в ней проживать совместно с третьим лицом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О наложении ареста и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на банковских счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 10)Данное предложение связано с многочисленными случаями заключения нового контракта должниками, ранее уволенными с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения и обязанными по решению суда возвратить государству средства ЦЖЗ. При этом такой контракт заключается в период применения судебными приставами-исполнителями мер принудительного исполнения судебного решения. Вследствие заключения нового контракта должник вновь включается в реестр участников НИС и ему возобновляется начисление за счет средств федерального бюджета накопительных взносов для жилищного обеспечения <8>. В данной ситуации дальнейшее принудительное исполнение решения суда может привести к изъятию у военнослужащего жилого помещения, приобретенного с использованием средств федерального бюджета. В то же время отказ уполномоченного органа от дальнейшего принудительного исполнения решения суда создает риски невозможности взыскания долга в будущем, в случае если такой военнослужащий снова будет уволен с военной службы без права на жилищное обеспечение и при этом процессуальные сроки истекут.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 10)Данное предложение связано с многочисленными случаями заключения нового контракта должниками, ранее уволенными с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения и обязанными по решению суда возвратить государству средства ЦЖЗ. При этом такой контракт заключается в период применения судебными приставами-исполнителями мер принудительного исполнения судебного решения. Вследствие заключения нового контракта должник вновь включается в реестр участников НИС и ему возобновляется начисление за счет средств федерального бюджета накопительных взносов для жилищного обеспечения <8>. В данной ситуации дальнейшее принудительное исполнение решения суда может привести к изъятию у военнослужащего жилого помещения, приобретенного с использованием средств федерального бюджета. В то же время отказ уполномоченного органа от дальнейшего принудительного исполнения решения суда создает риски невозможности взыскания долга в будущем, в случае если такой военнослужащий снова будет уволен с военной службы без права на жилищное обеспечение и при этом процессуальные сроки истекут.
Готовое решение: Как приобретается недвижимость в рамках осуществления закупок по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении приобретения жилых помещений путем заключения договора долевого участия в строительстве учтите следующее. По общему правилу при долевом строительстве расчеты осуществляются через счета эскроу. По мнению Минфина России, закупки для государственных и муниципальных нужд с использованием таких счетов невозможны. Кроме того, внесение единовременного платежа по соответствующему контракту означает уплату аванса в размере 100% его цены. При этом размер аванса должен соответствовать требованиям НПА, регулирующих бюджетные правоотношения (Письмо от 28.09.2020 N 24-01-06/84689).
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении приобретения жилых помещений путем заключения договора долевого участия в строительстве учтите следующее. По общему правилу при долевом строительстве расчеты осуществляются через счета эскроу. По мнению Минфина России, закупки для государственных и муниципальных нужд с использованием таких счетов невозможны. Кроме того, внесение единовременного платежа по соответствующему контракту означает уплату аванса в размере 100% его цены. При этом размер аванса должен соответствовать требованиям НПА, регулирующих бюджетные правоотношения (Письмо от 28.09.2020 N 24-01-06/84689).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.12.2014 N 32-П
"По делу о проверке конституционности положений статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа"Применительно же к тому, что мошенничество может повлечь лишение гражданина права на жилище, как это предусмотрено частью четвертой статьи 159 Кодекса, то по делу такое последствие упоминали, в частности, в публичном слушании применительно к неисполнению договора долевого строительства. Между тем, граждане-дольщики обладают обязательственными правами на приобретение жилого помещения, а не вещным правом на жилое помещение, в котором они уже живут. Формально-юридически неисполнение договорного обязательства как таковое не может лишить права на жилище, пока у лица не возникло указанных вещных прав. Есть, вероятно, разница, между лишением гражданина единственного жилья и обманом дольщика, который вошел в договор, чтобы приобрести жилье в будущем. Впрочем, иные из дольщиков отдают в ипотеку единственное жилье, и сказанное выше, разумеется, не исключает создания отдельного состава мошенничества в области долевого строительства либо квалифицирующего признака в действующих составах. Проблема обманутых дольщиков, быть может, создает повод к усилению уголовной репрессии, но средствами законодательной власти, а не конституционного правосудия, за которым обратился заявитель. При этом, однако, в законодательной процедуре и в экономических прогнозах все равно придется обсуждать, как скажется добавленная уголовная репрессия на рынке строительства; возрастут ли с нею инвестиционные опасения и сократит ли она число застройщиков; даст ли она повод оставшимся нарастить издержки ради осторожности или в связи с ослаблением конкуренции и увеличит ли это стоимость участия в строительстве граждан-дольщиков вместе с ценами на рынке жилья; как это скажется на доступности жилья и на условиях исполнении конституционных обязанностей социального государства.
"По делу о проверке конституционности положений статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа"Применительно же к тому, что мошенничество может повлечь лишение гражданина права на жилище, как это предусмотрено частью четвертой статьи 159 Кодекса, то по делу такое последствие упоминали, в частности, в публичном слушании применительно к неисполнению договора долевого строительства. Между тем, граждане-дольщики обладают обязательственными правами на приобретение жилого помещения, а не вещным правом на жилое помещение, в котором они уже живут. Формально-юридически неисполнение договорного обязательства как таковое не может лишить права на жилище, пока у лица не возникло указанных вещных прав. Есть, вероятно, разница, между лишением гражданина единственного жилья и обманом дольщика, который вошел в договор, чтобы приобрести жилье в будущем. Впрочем, иные из дольщиков отдают в ипотеку единственное жилье, и сказанное выше, разумеется, не исключает создания отдельного состава мошенничества в области долевого строительства либо квалифицирующего признака в действующих составах. Проблема обманутых дольщиков, быть может, создает повод к усилению уголовной репрессии, но средствами законодательной власти, а не конституционного правосудия, за которым обратился заявитель. При этом, однако, в законодательной процедуре и в экономических прогнозах все равно придется обсуждать, как скажется добавленная уголовная репрессия на рынке строительства; возрастут ли с нею инвестиционные опасения и сократит ли она число застройщиков; даст ли она повод оставшимся нарастить издержки ради осторожности или в связи с ослаблением конкуренции и увеличит ли это стоимость участия в строительстве граждан-дольщиков вместе с ценами на рынке жилья; как это скажется на доступности жилья и на условиях исполнении конституционных обязанностей социального государства.
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Данные нормы не проводят различия в правовом положении собственников жилья и членов товарищества - собственников жилья. Между тем такое различие необходимо, поскольку управление кондоминиумом и обеспечение его эксплуатации могут осуществляться не только путем объединения домовладельцев в товарищество собственников жилья.
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Данные нормы не проводят различия в правовом положении собственников жилья и членов товарищества - собственников жилья. Между тем такое различие необходимо, поскольку управление кондоминиумом и обеспечение его эксплуатации могут осуществляться не только путем объединения домовладельцев в товарищество собственников жилья.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)До 12 марта 2020 г. <24> при перечислении таких средств Пенсионный фонд как учредитель траста истребовал у реестрового собственника жилого помещения (будь то лицо, получившее сертификат, или его супруг) своеобразную "трастовую декларацию" - обязательство держать титул на имя бенефициаров, а в будущем прекратить траст, оформив приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение в общую с бенефициарами собственность, определив доли по соглашению с ними же. После 12 марта 2020 г. Пенсионный фонд уже определяет (по сути, навязывает) условия траста (заранее определенные в законе и подзаконном акте, как в случае со statutory trust) и передает "доверительному собственнику" первоначальное имущество траста (бюджетные денежные средства), т.е. делает все то, чем обычно при создании траста занимается его учредитель.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)До 12 марта 2020 г. <24> при перечислении таких средств Пенсионный фонд как учредитель траста истребовал у реестрового собственника жилого помещения (будь то лицо, получившее сертификат, или его супруг) своеобразную "трастовую декларацию" - обязательство держать титул на имя бенефициаров, а в будущем прекратить траст, оформив приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение в общую с бенефициарами собственность, определив доли по соглашению с ними же. После 12 марта 2020 г. Пенсионный фонд уже определяет (по сути, навязывает) условия траста (заранее определенные в законе и подзаконном акте, как в случае со statutory trust) и передает "доверительному собственнику" первоначальное имущество траста (бюджетные денежные средства), т.е. делает все то, чем обычно при создании траста занимается его учредитель.
Статья: Страхование как один из возможных путей разрешения проблемы предоставления жилого помещения по договору социального найма
(Пантюхина Л.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 2)Право на предоставление жилого помещения по договору социального найма предоставлено федеральным законодателем как один из путей разрешения жилищной проблемы в России. Однако практика показывает, что этот механизм не отличается высоким уровнем эффективности. По данным Росстата, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2017 г. состояло 2 458 279 семей, 2 364 468 - в 2018 г., 2 266 854 - в 2019 г. <7>. Динамика бесспорно положительная, но проблема ежегодно разрешается лишь на 3 - 5%. На основании данных администрации г. Вологды очередь нуждающихся в жилье граждан формируется с начала 60-х гг. <8>, в г. Севастополе - с середины 70-х гг. XX в. <9>. Время ожидания в такой очереди растягивается не на годы, а на десятилетия. За это время могут произойти изменения в составе семьи, гражданин может утратить и иные основания приобретения такого права, может элементарно не дожить до своей очереди, так и не реализовав право гражданина РФ на жилище. Можно сделать вывод, что институт социального найма существует формально, носит лишь учетный характер. На примере имеющихся статистических данных можно смело заявлять, что перспектив скорого разрешения жилищной проблемы малоимущих и нуждающихся в жилье граждан в обозримом будущем не предвидится. Необходимо создание работающих инструментов в решении данной проблемы.
(Пантюхина Л.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 2)Право на предоставление жилого помещения по договору социального найма предоставлено федеральным законодателем как один из путей разрешения жилищной проблемы в России. Однако практика показывает, что этот механизм не отличается высоким уровнем эффективности. По данным Росстата, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2017 г. состояло 2 458 279 семей, 2 364 468 - в 2018 г., 2 266 854 - в 2019 г. <7>. Динамика бесспорно положительная, но проблема ежегодно разрешается лишь на 3 - 5%. На основании данных администрации г. Вологды очередь нуждающихся в жилье граждан формируется с начала 60-х гг. <8>, в г. Севастополе - с середины 70-х гг. XX в. <9>. Время ожидания в такой очереди растягивается не на годы, а на десятилетия. За это время могут произойти изменения в составе семьи, гражданин может утратить и иные основания приобретения такого права, может элементарно не дожить до своей очереди, так и не реализовав право гражданина РФ на жилище. Можно сделать вывод, что институт социального найма существует формально, носит лишь учетный характер. На примере имеющихся статистических данных можно смело заявлять, что перспектив скорого разрешения жилищной проблемы малоимущих и нуждающихся в жилье граждан в обозримом будущем не предвидится. Необходимо создание работающих инструментов в решении данной проблемы.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, сумма, перечисленная организацией застройщику, рассматривается в качестве предоплаты по договору. Такую же позицию высказал Пленум ВАС РФ, по мнению которого договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую переходит к покупателю с момента регистрации права собственности на эту недвижимость (п. п. 4, 11 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, сумма, перечисленная организацией застройщику, рассматривается в качестве предоплаты по договору. Такую же позицию высказал Пленум ВАС РФ, по мнению которого договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую переходит к покупателю с момента регистрации права собственности на эту недвижимость (п. п. 4, 11 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Анализируя позицию Верховного Суда РФ, Ю.Г. Челноков приходит к мнению, что использование средств целевого назначения порождает в описанном и подобных ему случаях не обязательство по наделению долями в праве собственности однажды в будущем, а вещное право уже в настоящем <4>.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Анализируя позицию Верховного Суда РФ, Ю.Г. Челноков приходит к мнению, что использование средств целевого назначения порождает в описанном и подобных ему случаях не обязательство по наделению долями в праве собственности однажды в будущем, а вещное право уже в настоящем <4>.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в предварительный договор условие о цене недвижимого имущества. Это условие является существенным для договора купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Однако учтите, что не следует устанавливать обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену (ее существенную часть) недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. Иначе такой договор будет считаться договором купли-продажи будущей недвижимости с условием о предоплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Включите в предварительный договор условие о цене недвижимого имущества. Это условие является существенным для договора купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Однако учтите, что не следует устанавливать обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену (ее существенную часть) недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. Иначе такой договор будет считаться договором купли-продажи будущей недвижимости с условием о предоплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора от 27.08.2007 является создание возможности приобретения инвестором в собственность нежилого помещения в составе жилого дома, обязательство по строительству которого приняло на себя ЗАО "Сибстоун". Поскольку договор от 27.08.2007 не содержит условия о совместном ведении деятельности, направленной на создание объекта общей долевой собственности, о наличии общей цели, Арбитражный суд Красноярского края правомерно пришел к выводу о том, что сделка представляет собой договор купли-продажи имущества, которое будет создано или приобретено в будущем, правоотношения по которому регулируются в том числе, положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом договора от 27.08.2007 является создание возможности приобретения инвестором в собственность нежилого помещения в составе жилого дома, обязательство по строительству которого приняло на себя ЗАО "Сибстоун". Поскольку договор от 27.08.2007 не содержит условия о совместном ведении деятельности, направленной на создание объекта общей долевой собственности, о наличии общей цели, Арбитражный суд Красноярского края правомерно пришел к выводу о том, что сделка представляет собой договор купли-продажи имущества, которое будет создано или приобретено в будущем, правоотношения по которому регулируются в том числе, положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ситуация: Как признать брак фиктивным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Фиктивным браком считается брак, который супруги или один из них зарегистрировали без намерения создать семью (п. 1 ст. 27 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Фиктивным браком считается брак, который супруги или один из них зарегистрировали без намерения создать семью (п. 1 ст. 27 СК РФ).
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Указанные обременения не всегда удается отследить при заключении договора купли-продажи недвижимости. А после покупки оказывается, что в приобретенной квартире имеет право проживать чужой для приобретателя человек. Представляется, что постепенно следует закрепить необходимость отражения в ЕГРН всех обременений недвижимости, чтобы такие ситуации в будущем не могли возникнуть.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Указанные обременения не всегда удается отследить при заключении договора купли-продажи недвижимости. А после покупки оказывается, что в приобретенной квартире имеет право проживать чужой для приобретателя человек. Представляется, что постепенно следует закрепить необходимость отражения в ЕГРН всех обременений недвижимости, чтобы такие ситуации в будущем не могли возникнуть.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, сумма, перечисленная организацией застройщику, рассматривается в качестве предоплаты по договору. Такую же позицию высказал Пленум ВАС РФ, по мнению которого договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую переходит к покупателю с момента регистрации права собственности на эту недвижимость (п. п. 4, 11 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, сумма, перечисленная организацией застройщику, рассматривается в качестве предоплаты по договору. Такую же позицию высказал Пленум ВАС РФ, по мнению которого договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, квалифицируются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую переходит к покупателю с момента регистрации права собственности на эту недвижимость (п. п. 4, 11 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").