Приобретение права собственности на самовольную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение права собственности на самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.1.2. Право собственности на самовольную постройку может приобретаться в силу приобретательной давности, если соблюдены требования, установленные законом (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"2.5.3. Право собственности на самовольную постройку может приобретаться в силу приобретательной давности, если соблюдены требования, установленные законом (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Приобретение права собственности на самовольную постройку
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Приобретение права собственности на самовольную постройку
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из условий, необходимых для приобретения права собственности на самовольную постройку, является принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 30.05.2018 по делу N 33-12211/2018). Истцу следует представить суду доказательства принадлежности ему земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Одним из условий, необходимых для приобретения права собственности на самовольную постройку, является принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 30.05.2018 по делу N 33-12211/2018). Истцу следует представить суду доказательства принадлежности ему земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац первый пункта 3). Данная норма является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац первый пункта 3). Данная норма является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Статья: О правовой судьбе постройки, самовольно возведенной частично на чужом земельном участке
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Ключевые слова: самовольная постройка, снос самовольной постройки, сохранение самовольной постройки, приобретение права собственности, гражданский оборот, смежный земельный участок, добросовестность, экономическая целесообразность, незначительность, баланс интересов.
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Ключевые слова: самовольная постройка, снос самовольной постройки, сохранение самовольной постройки, приобретение права собственности, гражданский оборот, смежный земельный участок, добросовестность, экономическая целесообразность, незначительность, баланс интересов.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)На основании решения суда вы можете приобрести право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который принадлежит вам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При этом необходимо, чтобы одновременно были соблюдены следующие условия (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)На основании решения суда вы можете приобрести право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который принадлежит вам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При этом необходимо, чтобы одновременно были соблюдены следующие условия (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
Статья: Основные начала земельного права
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2022, N 1)Собственник земельного участка не приобретает право собственности на возведенное здание или сооружение, если они были построены не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка либо без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу, единственным законным способом приобретения права собственности на самовольную постройку является обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, если застройщик сможет доказать, что постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2022, N 1)Собственник земельного участка не приобретает право собственности на возведенное здание или сооружение, если они были построены не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка либо без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу, единственным законным способом приобретения права собственности на самовольную постройку является обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, если застройщик сможет доказать, что постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Тем не менее, что касается судебного разбирательства относительно сноса или признания права собственности в отношении самовольной постройки, следует отметить, что законодатель, признавая одним из средств приобретения права собственности самовольную постройку, уже указал на то, что снос не должен являться приоритетным действием в отношении самовольно возведенного (реконструированного) объекта.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Тем не менее, что касается судебного разбирательства относительно сноса или признания права собственности в отношении самовольной постройки, следует отметить, что законодатель, признавая одним из средств приобретения права собственности самовольную постройку, уже указал на то, что снос не должен являться приоритетным действием в отношении самовольно возведенного (реконструированного) объекта.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно следует обратить внимание на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143, согласно которому право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В рассматриваемом ВАС РФ деле, которое описано в Информационном письме, судом обращено внимание на то, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности лица, которое является приобретателем по давности, а также истек срок исковой давности для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки. Представляется, что приобретение права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 234 ГК РФ является скорее исключением, а не правилом.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно следует обратить внимание на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143, согласно которому право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В рассматриваемом ВАС РФ деле, которое описано в Информационном письме, судом обращено внимание на то, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности лица, которое является приобретателем по давности, а также истек срок исковой давности для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки. Представляется, что приобретение права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 234 ГК РФ является скорее исключением, а не правилом.
Статья: Судебная легализация самовольной постройки: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)В статье рассматриваются материально-правовые и процессуально-правовые аспекты судебной легализации самовольной постройки. Сделан вывод, что приобретение права собственности на самовольную постройку осуществляется посредством односторонней сделки (оккупации), совершаемой под контролем государства.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)В статье рассматриваются материально-правовые и процессуально-правовые аспекты судебной легализации самовольной постройки. Сделан вывод, что приобретение права собственности на самовольную постройку осуществляется посредством односторонней сделки (оккупации), совершаемой под контролем государства.
Статья: Объекты оккупации как первоначального способа приобретения права собственности
(Груздев В.В.)
("Право и экономика", 2021, N 3)Участникам имущественных отношений в некоторых случаях необходимо предоставить возможность приобретать односторонними действиями право собственности на вещи, которые иначе неоправданно оказывались бы за пределами оборота. В ГК РФ к таким случаям, в частности, отнесены: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221), приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222), приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя (ст. 223), признание права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225), обращение в собственность брошенных вещей (ст. 226), находка (ст. 227, 228), задержание безнадзорных животных (ст. 230, 231), обнаружение клада (ст. 233), приобретательная давность (ст. 234).
(Груздев В.В.)
("Право и экономика", 2021, N 3)Участникам имущественных отношений в некоторых случаях необходимо предоставить возможность приобретать односторонними действиями право собственности на вещи, которые иначе неоправданно оказывались бы за пределами оборота. В ГК РФ к таким случаям, в частности, отнесены: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221), приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222), приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя (ст. 223), признание права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225), обращение в собственность брошенных вещей (ст. 226), находка (ст. 227, 228), задержание безнадзорных животных (ст. 230, 231), обнаружение клада (ст. 233), приобретательная давность (ст. 234).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Круг таких оснований достаточно широк. Соответствующее правовое регулирование содержится в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности". Причем правовые нормы не только предусматривают сами основания возникновения права собственности, но и регламентируют порядок, процедуру приобретения права собственности, например при самовольной постройке или при обнаружении находки, клада и т.д.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Круг таких оснований достаточно широк. Соответствующее правовое регулирование содержится в гл. 14 ГК РФ "Приобретение права собственности". Причем правовые нормы не только предусматривают сами основания возникновения права собственности, но и регламентируют порядок, процедуру приобретения права собственности, например при самовольной постройке или при обнаружении находки, клада и т.д.