Приобретение права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)2.9. Арендодатель, по мнению Арендатора, необоснованно отказал в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)2.9. Арендодатель, по мнению Арендатора, необоснованно отказал в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"3. Позиции о применения норм о договоре купли-продажи к договору аренды с правом выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
Формы
Статья: Злоупотребление должностными полномочиями и мошенничество с использованием служебного положения: проблемы квалификации
(Демченко М.В., Тачкова А.К.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 4)Продолжим анализ, приведя дополнительный конкретный пример. Кассационное определение СК по уголовным делам Верховного Суда РФ от 23 июня 2009 г. N 80-О09-10: "К должностным лицам "Ник." и "Неч." обратилось ООО для решения вопроса в сфере земельных отношений. Используя случай, преступники ввели в заблуждение представителей ООО, сказав, что якобы обеспечат победу на торгах в приобретении права аренды на земельный участок за вознаграждение в виде денежных средств. На самом деле "Ник." и "Неч." не имели полномочий, связанных с организацией и ведением земельных торгов". Как следует из анализа примера, еще одним явным различием в составах является наличие или отсутствие действительных полномочий у субъекта преступления. Реальное служебное положение "Ник." и "Неч." позволяло лишь предполагать наличие полномочий у последних, но фактически не давало им правомочия влиять на исход торгов, и в то же время являлось основанием для доверия преступникам.
(Демченко М.В., Тачкова А.К.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 4)Продолжим анализ, приведя дополнительный конкретный пример. Кассационное определение СК по уголовным делам Верховного Суда РФ от 23 июня 2009 г. N 80-О09-10: "К должностным лицам "Ник." и "Неч." обратилось ООО для решения вопроса в сфере земельных отношений. Используя случай, преступники ввели в заблуждение представителей ООО, сказав, что якобы обеспечат победу на торгах в приобретении права аренды на земельный участок за вознаграждение в виде денежных средств. На самом деле "Ник." и "Неч." не имели полномочий, связанных с организацией и ведением земельных торгов". Как следует из анализа примера, еще одним явным различием в составах является наличие или отсутствие действительных полномочий у субъекта преступления. Реальное служебное положение "Ник." и "Неч." позволяло лишь предполагать наличие полномочий у последних, но фактически не давало им правомочия влиять на исход торгов, и в то же время являлось основанием для доверия преступникам.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако стоит учитывать риск того, что даже в случае, если будет установлено, что красная линия установлена актом, принятым задолго до актуального Генплана и ПЗЗ, и отображает лишь планируемую территорию общего пользования, приобретение права аренды земельного участка в границах красных линий чревато судебным спором с государственными органами при попытке его приватизировать в последующем.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако стоит учитывать риск того, что даже в случае, если будет установлено, что красная линия установлена актом, принятым задолго до актуального Генплана и ПЗЗ, и отображает лишь планируемую территорию общего пользования, приобретение права аренды земельного участка в границах красных линий чревато судебным спором с государственными органами при попытке его приватизировать в последующем.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль1. УЧЕТ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ И НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Постановлении Президиума ВАС России от 15 декабря 2009 г. N 11276/09 по делу N А40-49619/07-12-289 <437> изложена следующая правовая позиция, имеющая значение при применении комментируемой статьи: первоначальная государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальных образований, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на нее гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках, - в порядке и на условиях, которые установлены законом, а также приобретению неделимого земельного участка в общую долевую собственность; в отсутствие прямого запрета, установленного ЗК РФ, а также в силу положений п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 19 данного Кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта РФ и муниципального образования на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и для таких субъектов.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Постановлении Президиума ВАС России от 15 декабря 2009 г. N 11276/09 по делу N А40-49619/07-12-289 <437> изложена следующая правовая позиция, имеющая значение при применении комментируемой статьи: первоначальная государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальных образований, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на нее гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках, - в порядке и на условиях, которые установлены законом, а также приобретению неделимого земельного участка в общую долевую собственность; в отсутствие прямого запрета, установленного ЗК РФ, а также в силу положений п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 19 данного Кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта РФ и муниципального образования на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и для таких субъектов.
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Учет расходов на приобретение права
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Учет расходов на приобретение права
Статья: Уступка права аренды земельного участка физлицом: кто заплатит НДФЛ?
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 5)Если организация покупает право аренды земельного участка у физического лица, у последнего образуется налогооблагаемый доход. А у организации возникает вопрос: является ли она НДФЛ-агентом в отношении такого дохода?
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 5)Если организация покупает право аренды земельного участка у физического лица, у последнего образуется налогооблагаемый доход. А у организации возникает вопрос: является ли она НДФЛ-агентом в отношении такого дохода?
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)4.1.1. Каким субъектам малого и среднего предпринимательства не предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества без торгов
(КонсультантПлюс, 2026)4.1.1. Каким субъектам малого и среднего предпринимательства не предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества без торгов