Приобретение ос для сдачи в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение ос для сдачи в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор передачи полномочий единоличного исполнительного органа АО управляющей организации
(КонсультантПлюс, 2025)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
(КонсультантПлюс, 2025)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Какие вопросы задают компании и ИП при смене УСН-объекта
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя передача в аренду нежилого здания (объекта основных средств) на срок, не превышающий 12 месяцев, и его возврат арендатором по окончании срока договора аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
(Консультация эксперта, 2025)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития РФ N 211, ФСФО РФ N 295 от 28.06.2001
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
Федеральный закон от 17.08.1995 N 147-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О естественных монополиях"продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с настоящим Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более одного процента общего объема его дохода.
(ред. от 08.08.2024)
"О естественных монополиях"продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с настоящим Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более одного процента общего объема его дохода.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Период применения вычета по основным средствам
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Период применения вычета по основным средствам
Готовое решение: Как учреждению отразить расходы на приобретение строительных лесов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)Приобретение строительных лесов в составе основных средств (например, инвентарные леса, которые вы можете сдать в аренду для получения экономической выгоды) отразите на аналитическом счете счета 0 101 06 000 "Инвентарь производственный и хозяйственный" (п. п. 7, 8 СГС "Основные средства", п. 3 Порядка применения Единого плана счетов).
(КонсультантПлюс, 2026)Приобретение строительных лесов в составе основных средств (например, инвентарные леса, которые вы можете сдать в аренду для получения экономической выгоды) отразите на аналитическом счете счета 0 101 06 000 "Инвентарь производственный и хозяйственный" (п. п. 7, 8 СГС "Основные средства", п. 3 Порядка применения Единого плана счетов).
Статья: Алгоритм возмещения НДС: проверка - по-старому, процедура - по-новому
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)4. Товары (в том числе основные средства, нематериальные активы и имущественные права), купленные банком, реализуются им до начала использования в банковских операциях, до сдачи в аренду, а также до ввода в эксплуатацию.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)4. Товары (в том числе основные средства, нематериальные активы и имущественные права), купленные банком, реализуются им до начала использования в банковских операциях, до сдачи в аренду, а также до ввода в эксплуатацию.
Статья: Проблема обособления финансовых активов при определении налоговых обязательств
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 6)Иной подход реализован законодателем в отношении приобретения банками товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, имущественных прав (подп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ) в случае дальнейшей реализации банками до начала использования для осуществления банковских операций, для сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию. Данная норма учитывает особенности банковской деятельности, связанной, в частности, с обращением взыскания на предмет залога, в том числе имущественные права, которыми наряду с нематериальными активами могут быть права требования, вытекающие из договоров поставки, долевого участия объектов строительства и др., в результате которых возможны ситуации передачи прав с предъявлением начисленного в связи с передачей этих прав НДС. Иными словами, законодатель выделяет нематериальные активы и имущественные права, являющиеся финансовыми активами, и предусматривает для операций с последними отдельное регулирование по причине наличия особенностей деятельности банков.
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 6)Иной подход реализован законодателем в отношении приобретения банками товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, имущественных прав (подп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ) в случае дальнейшей реализации банками до начала использования для осуществления банковских операций, для сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию. Данная норма учитывает особенности банковской деятельности, связанной, в частности, с обращением взыскания на предмет залога, в том числе имущественные права, которыми наряду с нематериальными активами могут быть права требования, вытекающие из договоров поставки, долевого участия объектов строительства и др., в результате которых возможны ситуации передачи прав с предъявлением начисленного в связи с передачей этих прав НДС. Иными словами, законодатель выделяет нематериальные активы и имущественные права, являющиеся финансовыми активами, и предусматривает для операций с последними отдельное регулирование по причине наличия особенностей деятельности банков.
Вопрос: Об определении ИП, не ведущим бухучет, размера остаточной стоимости ОС и начислении амортизации на квартиру, сдаваемую в аренду, в целях применения УСН.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515)Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет могут не вести индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах они ведут учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности. В этой связи, по мнению Департамента налоговой политики, если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользовался правом не вести бухгалтерский учет, то определение размера остаточной стоимости основных средств в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует производить применительно к Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденному приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н. В отношении начисления амортизации на приобретенную квартиру, которая сдается в аренду, в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует иметь в виду, что начисление амортизации на указанную квартиру осуществляется начиная с периода использования такой квартиры в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515)Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет могут не вести индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах они ведут учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности. В этой связи, по мнению Департамента налоговой политики, если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользовался правом не вести бухгалтерский учет, то определение размера остаточной стоимости основных средств в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует производить применительно к Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденному приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н. В отношении начисления амортизации на приобретенную квартиру, которая сдается в аренду, в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует иметь в виду, что начисление амортизации на указанную квартиру осуществляется начиная с периода использования такой квартиры в предпринимательской деятельности.
Статья: Оценочное обязательство: как исключить из стоимости ОС
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)- в дебет счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если это основные средства, предназначенные для сдачи в аренду, или недвижимость, предназначенная для получения дохода от прироста ее стоимости;
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)- в дебет счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если это основные средства, предназначенные для сдачи в аренду, или недвижимость, предназначенная для получения дохода от прироста ее стоимости;
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2025)счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если основное средство предназначено для сдачи в аренду и (или) для получения дохода в виде прироста стоимости;
(КонсультантПлюс, 2025)счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности", если основное средство предназначено для сдачи в аренду и (или) для получения дохода в виде прироста стоимости;
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Объекты учета аренды классифицируются в качестве финансовой аренды на дату предоставления предмета аренды. Вместе с тем существенная величина затрат на приобретение объектов, в последующем предоставляемых в качестве финансовой аренды, может осуществляться до даты предоставления объекта основных средств или оборудования в аренду. Такие затраты связаны с приобретением конкретного объекта (или группы объектов) и подготовкой его к передаче арендатору. В этой связи до начала финансовой аренды формирование первоначальных прямых затрат целесообразно отражать на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Для локализации инвестиционных затрат (ИЗ) по объектам, предназначенным для передачи в аренду, открывается субсчет "Вложения в объекты, предназначенные для сдачи в аренду". Аккумулированные на счете 08 инвестиционные затраты арендодателя на приобретение и доведение объекта до состояния, пригодного к эксплуатации у арендатора, определяют стоимость инвестиционной недвижимости и учитываются на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности". Затраты арендодателя включаются в чистую стоимость инвестиций по мере их осуществления.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Объекты учета аренды классифицируются в качестве финансовой аренды на дату предоставления предмета аренды. Вместе с тем существенная величина затрат на приобретение объектов, в последующем предоставляемых в качестве финансовой аренды, может осуществляться до даты предоставления объекта основных средств или оборудования в аренду. Такие затраты связаны с приобретением конкретного объекта (или группы объектов) и подготовкой его к передаче арендатору. В этой связи до начала финансовой аренды формирование первоначальных прямых затрат целесообразно отражать на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Для локализации инвестиционных затрат (ИЗ) по объектам, предназначенным для передачи в аренду, открывается субсчет "Вложения в объекты, предназначенные для сдачи в аренду". Аккумулированные на счете 08 инвестиционные затраты арендодателя на приобретение и доведение объекта до состояния, пригодного к эксплуатации у арендатора, определяют стоимость инвестиционной недвижимости и учитываются на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности". Затраты арендодателя включаются в чистую стоимость инвестиций по мере их осуществления.
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке здания или иной недвижимости включайте объект в состав основных средств или учитывайте в качестве запасов (товара) в зависимости от того, как вы намерены его использовать: как средство труда (либо для сдачи в операционную аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости) или для перепродажи (п. п. 4, 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", пп. "г" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке здания или иной недвижимости включайте объект в состав основных средств или учитывайте в качестве запасов (товара) в зависимости от того, как вы намерены его использовать: как средство труда (либо для сдачи в операционную аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости) или для перепродажи (п. п. 4, 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", пп. "г" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").