Приобретение ос для сдачи в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение ос для сдачи в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор передачи полномочий единоличного исполнительного органа АО управляющей организации
(КонсультантПлюс, 2026)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
(КонсультантПлюс, 2026)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Какие вопросы задают компании и ИП при смене УСН-объекта
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя передача в аренду нежилого здания (объекта основных средств) на срок, не превышающий 12 месяцев, и его возврат арендатором по окончании срока договора аренды?..
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития РФ N 211, ФСФО РФ N 295 от 28.06.2001
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 7 "Отчет о движении денежных средств"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2024)Некоторые операции, такие как продажа оборудования, могут привести к возникновению прибыли или убытка, которые признаются в составе прибыли или убытка. Денежные потоки, связанные с такими операциями, являются денежными потоками от инвестиционной деятельности. Однако денежные выплаты, осуществляемые для производства или приобретения активов, удерживаемых для сдачи в аренду другим сторонам и впоследствии удерживаемых для продажи в соответствии с пунктом 68A МСФО (IAS) 16 "Основные средства", являются денежными потоками от операционной деятельности. Денежные поступления от аренды и последующей продажи таких активов также являются денежными потоками от операционной деятельности.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2024)Некоторые операции, такие как продажа оборудования, могут привести к возникновению прибыли или убытка, которые признаются в составе прибыли или убытка. Денежные потоки, связанные с такими операциями, являются денежными потоками от инвестиционной деятельности. Однако денежные выплаты, осуществляемые для производства или приобретения активов, удерживаемых для сдачи в аренду другим сторонам и впоследствии удерживаемых для продажи в соответствии с пунктом 68A МСФО (IAS) 16 "Основные средства", являются денежными потоками от операционной деятельности. Денежные поступления от аренды и последующей продажи таких активов также являются денежными потоками от операционной деятельности.
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Дополним, что в соответствии с п. 5 ст. 170 НК РФ суммы НДС по приобретенным товарам, в том числе основным средствам, в дальнейшем реализуемым до начала использования для осуществления банковских операций, сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию, могут учитываться банками в стоимости таких объектов.
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Дополним, что в соответствии с п. 5 ст. 170 НК РФ суммы НДС по приобретенным товарам, в том числе основным средствам, в дальнейшем реализуемым до начала использования для осуществления банковских операций, сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию, могут учитываться банками в стоимости таких объектов.
Статья: Проблема обособления финансовых активов при определении налоговых обязательств
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 6)Иной подход реализован законодателем в отношении приобретения банками товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, имущественных прав (подп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ) в случае дальнейшей реализации банками до начала использования для осуществления банковских операций, для сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию. Данная норма учитывает особенности банковской деятельности, связанной, в частности, с обращением взыскания на предмет залога, в том числе имущественные права, которыми наряду с нематериальными активами могут быть права требования, вытекающие из договоров поставки, долевого участия объектов строительства и др., в результате которых возможны ситуации передачи прав с предъявлением начисленного в связи с передачей этих прав НДС. Иными словами, законодатель выделяет нематериальные активы и имущественные права, являющиеся финансовыми активами, и предусматривает для операций с последними отдельное регулирование по причине наличия особенностей деятельности банков.
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 6)Иной подход реализован законодателем в отношении приобретения банками товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, имущественных прав (подп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ) в случае дальнейшей реализации банками до начала использования для осуществления банковских операций, для сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию. Данная норма учитывает особенности банковской деятельности, связанной, в частности, с обращением взыскания на предмет залога, в том числе имущественные права, которыми наряду с нематериальными активами могут быть права требования, вытекающие из договоров поставки, долевого участия объектов строительства и др., в результате которых возможны ситуации передачи прав с предъявлением начисленного в связи с передачей этих прав НДС. Иными словами, законодатель выделяет нематериальные активы и имущественные права, являющиеся финансовыми активами, и предусматривает для операций с последними отдельное регулирование по причине наличия особенностей деятельности банков.
Вопрос: Как отразить в налоговом учете продажу квартиры, находящейся в собственности организации?
(Консультация эксперта, 2026)Квартира, приобретенная организацией для последующей продажи, не соответствует понятию основного средства - амортизируемого имущества, если до продажи не сдавалась в аренду/наем (п. 1 ст. 256 и п. 1 ст. 257 НК РФ). Установлено, что товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, такая квартира, по нашему мнению, должна рассматриваться как товар.
(Консультация эксперта, 2026)Квартира, приобретенная организацией для последующей продажи, не соответствует понятию основного средства - амортизируемого имущества, если до продажи не сдавалась в аренду/наем (п. 1 ст. 256 и п. 1 ст. 257 НК РФ). Установлено, что товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ). Следовательно, такая квартира, по нашему мнению, должна рассматриваться как товар.
Вопрос: Мусоросортировочный завод (ООО) продает одно из принадлежащих ему ОС, балансовая стоимость которого превышает 10% стоимости собственного капитала ООО. Относится ли завод к субъекту естественной монополии, который обязан получить согласие на проведение такого рода сделки от соответствующего органа регулирования?
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 2 ст. 7 Закона N 147-ФЗ органы регулирования естественных монополий осуществляют в порядке, установленном Законом N 147-ФЗ, согласование, в частности, продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с Законом N 147-ФЗ, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10% стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1% общего объема его дохода.
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 2 ст. 7 Закона N 147-ФЗ органы регулирования естественных монополий осуществляют в порядке, установленном Законом N 147-ФЗ, согласование, в частности, продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с Законом N 147-ФЗ, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10% стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1% общего объема его дохода.
Статья: К вопросу о разграничении законного ведения бизнеса взаимозависимыми лицами от незаконного дробления бизнеса
(Якубяк Ю.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 1)В случае если деятельность взаимозависимых лиц не будет являться самостоятельной и будет лишена деловой цели, то отношения между налогоплательщиком и взаимозависимыми лицами могут быть квалифицированы как дробление бизнеса и в этом случае будут наступать соответствующие негативные последствия. Приведем следующий пример. Юридическое лицо осуществляет деятельность по строительству объектов недвижимости. При этом строительную технику и иное техническое оборудование оформляет на взаимозависимых индивидуальных предпринимателей и использует ее на основании договора аренды. Если индивидуальные предприниматели приобретали основные средства с использованием капитала юридического лица, в аренду третьим лицам имущество не сдают, полученные в счет аренды денежные средства обналичивают, отсутствуют иные признаки самостоятельности индивидуальных предпринимателей (об этом более подробно будет изложено ниже) и в случае консолидации активов юридическое лицо утрачивает право на применение специального налогового режима, то описанные отношения имеют все признаки использования схемы дробления бизнеса.
(Якубяк Ю.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 1)В случае если деятельность взаимозависимых лиц не будет являться самостоятельной и будет лишена деловой цели, то отношения между налогоплательщиком и взаимозависимыми лицами могут быть квалифицированы как дробление бизнеса и в этом случае будут наступать соответствующие негативные последствия. Приведем следующий пример. Юридическое лицо осуществляет деятельность по строительству объектов недвижимости. При этом строительную технику и иное техническое оборудование оформляет на взаимозависимых индивидуальных предпринимателей и использует ее на основании договора аренды. Если индивидуальные предприниматели приобретали основные средства с использованием капитала юридического лица, в аренду третьим лицам имущество не сдают, полученные в счет аренды денежные средства обналичивают, отсутствуют иные признаки самостоятельности индивидуальных предпринимателей (об этом более подробно будет изложено ниже) и в случае консолидации активов юридическое лицо утрачивает право на применение специального налогового режима, то описанные отношения имеют все признаки использования схемы дробления бизнеса.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае сооружение в рамках благоустройства территории на приобретенных земельных участках твердого (щебеночного) покрытия для локального расширения у въездных ворот (площадки), с учетом осуществляемого налогоплательщиком вида деятельности по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества, имеющих место соглашений с арендаторами помещений, отвечает всем критериям признания в качестве основного средства, в том числе такому критерию объекта основных средств, как способность приносить организации экономические выгоды (доход).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае сооружение в рамках благоустройства территории на приобретенных земельных участках твердого (щебеночного) покрытия для локального расширения у въездных ворот (площадки), с учетом осуществляемого налогоплательщиком вида деятельности по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества, имеющих место соглашений с арендаторами помещений, отвечает всем критериям признания в качестве основного средства, в том числе такому критерию объекта основных средств, как способность приносить организации экономические выгоды (доход).
Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
Готовое решение: Как учреждению отразить расходы на приобретение строительных лесов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)Приобретение строительных лесов в составе основных средств (например, инвентарные леса, которые вы можете сдать в аренду для получения экономической выгоды) отразите на аналитическом счете счета 0 101 06 000 "Инвентарь производственный и хозяйственный" (п. п. 7, 8 Федерального стандарта N 257н, п. 3 Порядка применения Единого плана счетов).
(КонсультантПлюс, 2026)Приобретение строительных лесов в составе основных средств (например, инвентарные леса, которые вы можете сдать в аренду для получения экономической выгоды) отразите на аналитическом счете счета 0 101 06 000 "Инвентарь производственный и хозяйственный" (п. п. 7, 8 Федерального стандарта N 257н, п. 3 Порядка применения Единого плана счетов).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В бухгалтерском учете квартиры, приобретенные для использования в деятельности организации (для проживания работников, представителей других организаций, для сдачи в аренду и тому подобных целей), принимаются к учету в составе ОС.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В бухгалтерском учете квартиры, приобретенные для использования в деятельности организации (для проживания работников, представителей других организаций, для сдачи в аренду и тому подобных целей), принимаются к учету в составе ОС.