Приобретение ос для сдачи в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение ос для сдачи в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор передачи полномочий единоличного исполнительного органа АО управляющей организации
(КонсультантПлюс, 2025)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
(КонсультантПлюс, 2025)...Как следует из пункта 2 статьи 7 Закона о естественных монополиях, органы регулирования естественных монополий осуществляют государственный контроль (надзор), в том числе за продажей, сдачей в аренду или иной сделкой, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с названным Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1 процента общего объема его дохода.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик заключил договор генерального подряда на строительство торгово-досугового комплекса в качестве заказчика, а также договор инвестирования с физическими лицами, по которому инвесторы приняли обязательство финансировать строительство ТРЦ для приобретения в собственность нежилых помещений. В дальнейшем налогоплательщик приобрел работы по монтажу рекламных конструкций - медиафасадов на данном здании, изготовлению и монтажу входной группы, прокладке кабеля и т.п. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС по данным работам: к вычету могли быть приняты только суммы НДС, пропорциональные доле права собственности налогоплательщика в объекте недвижимости. Суд установил, что медиафасады, вывеска были приобретены и смонтированы налогоплательщиком как одним из собственников ТРЦ за счет собственных средств, учтены у него как основные средства, используются им в своей предпринимательской деятельности (сдача в аренду помещений в ТРЦ). Медиафасады и вывеска не являются несущей либо ограждающей конструкцией, следовательно, не относятся к общему имуществу ТРЦ. Иные работы (изготовление и монтаж входных групп) приобретались уже после ввода здания ТРЦ в эксплуатацию и в дальнейшем продавались собственникам соответствующих помещений; данные работы не были предусмотрены инвестиционным договором, выполнялись в помещениях, принадлежащих конкретным собственникам, следовательно, не относятся к выполненным в рамках инвестиционного контракта. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик правомерно принял к вычету НДС по данным работам в полном объеме.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик заключил договор генерального подряда на строительство торгово-досугового комплекса в качестве заказчика, а также договор инвестирования с физическими лицами, по которому инвесторы приняли обязательство финансировать строительство ТРЦ для приобретения в собственность нежилых помещений. В дальнейшем налогоплательщик приобрел работы по монтажу рекламных конструкций - медиафасадов на данном здании, изготовлению и монтажу входной группы, прокладке кабеля и т.п. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС по данным работам: к вычету могли быть приняты только суммы НДС, пропорциональные доле права собственности налогоплательщика в объекте недвижимости. Суд установил, что медиафасады, вывеска были приобретены и смонтированы налогоплательщиком как одним из собственников ТРЦ за счет собственных средств, учтены у него как основные средства, используются им в своей предпринимательской деятельности (сдача в аренду помещений в ТРЦ). Медиафасады и вывеска не являются несущей либо ограждающей конструкцией, следовательно, не относятся к общему имуществу ТРЦ. Иные работы (изготовление и монтаж входных групп) приобретались уже после ввода здания ТРЦ в эксплуатацию и в дальнейшем продавались собственникам соответствующих помещений; данные работы не были предусмотрены инвестиционным договором, выполнялись в помещениях, принадлежащих конкретным собственникам, следовательно, не относятся к выполненным в рамках инвестиционного контракта. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик правомерно принял к вычету НДС по данным работам в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Какие вопросы задают компании и ИП при смене УСН-объекта
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 24)Не поможет, на наш взгляд, и вариант учета недвижимости не как объекта ОС, а как товара, приобретенного для перепродажи, без сдачи его в аренду: оплата прошла до смены УСН-объекта, а значит, расходы учесть все равно нельзя <28>.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя передача в аренду нежилого здания (объекта основных средств) на срок, не превышающий 12 месяцев, и его возврат арендатором по окончании срока договора аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
(Консультация эксперта, 2025)В бухгалтерском учете объекты ОС могут учитываться на счете 01 "Основные средства" или - в случае если данное имущество приобреталось с целью сдачи его в аренду - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития РФ N 211, ФСФО РФ N 295 от 28.06.2001
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
"О применении Постановления Правительства Российской Федерации от 3 сентября 1999 г. N 1002"Мероприятия могут включать передачу объектов социальной и непроизводственной сферы местным органам управления. Формирование на базе данных объектов самостоятельных (дочерних) организаций. Продажа, сдача в аренду, в залог неиспользуемой части имущества, основных средств. Приобретение нового и реконструкция старого имущества производственного назначения;
Федеральный закон от 17.08.1995 N 147-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О естественных монополиях"продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с настоящим Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более одного процента общего объема его дохода.
(ред. от 08.08.2024)
"О естественных монополиях"продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с настоящим Федеральным законом, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10 процентов стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более одного процента общего объема его дохода.
Вопрос: Мусоросортировочный завод (ООО) продает одно из принадлежащих ему ОС, балансовая стоимость которого превышает 10% стоимости собственного капитала ООО. Относится ли завод к субъекту естественной монополии, который обязан получить согласие на проведение такого рода сделки от соответствующего органа регулирования?
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 2 ст. 7 Закона N 147-ФЗ органы регулирования естественных монополий осуществляют в порядке, установленном Законом N 147-ФЗ, согласование, в частности, продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с Законом N 147-ФЗ, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10% стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1% общего объема его дохода.
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 2 ст. 7 Закона N 147-ФЗ органы регулирования естественных монополий осуществляют в порядке, установленном Законом N 147-ФЗ, согласование, в частности, продажи, сдачи в аренду или иной сделки, в результате которой хозяйствующий субъект приобретает право собственности либо владения и (или) пользования частью основных средств субъекта естественной монополии, предназначенных для производства (реализации) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с Законом N 147-ФЗ, если балансовая стоимость таких основных средств превышает 10% стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии по последнему утвержденному балансу и если в результате такого приобретения доход хозяйствующего субъекта от осуществляемой деятельности в сферах естественных монополий составит более 1% общего объема его дохода.
Статья: Инвестиционная недвижимость: новый взгляд на классификацию актива
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)ФСБУ 6/2020 "Основные средства" выделяет в отдельную группу основных средств инвестиционную недвижимость. Это не просто здания или земля, которые компания использует сама (например, под офисы или заводы). Это недвижимость, которую купили специально для двух целей:
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 32)ФСБУ 6/2020 "Основные средства" выделяет в отдельную группу основных средств инвестиционную недвижимость. Это не просто здания или земля, которые компания использует сама (например, под офисы или заводы). Это недвижимость, которую купили специально для двух целей:
Статья: Алгоритм возмещения НДС: проверка - по-старому, процедура - по-новому
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)4. Товары (в том числе основные средства, нематериальные активы и имущественные права), купленные банком, реализуются им до начала использования в банковских операциях, до сдачи в аренду, а также до ввода в эксплуатацию.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)4. Товары (в том числе основные средства, нематериальные активы и имущественные права), купленные банком, реализуются им до начала использования в банковских операциях, до сдачи в аренду, а также до ввода в эксплуатацию.
Статья: Проблема обособления финансовых активов при определении налоговых обязательств
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 6)Иной подход реализован законодателем в отношении приобретения банками товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, имущественных прав (подп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ) в случае дальнейшей реализации банками до начала использования для осуществления банковских операций, для сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию. Данная норма учитывает особенности банковской деятельности, связанной, в частности, с обращением взыскания на предмет залога, в том числе имущественные права, которыми наряду с нематериальными активами могут быть права требования, вытекающие из договоров поставки, долевого участия объектов строительства и др., в результате которых возможны ситуации передачи прав с предъявлением начисленного в связи с передачей этих прав НДС. Иными словами, законодатель выделяет нематериальные активы и имущественные права, являющиеся финансовыми активами, и предусматривает для операций с последними отдельное регулирование по причине наличия особенностей деятельности банков.
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 6)Иной подход реализован законодателем в отношении приобретения банками товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, имущественных прав (подп. 5 п. 2 ст. 170 НК РФ) в случае дальнейшей реализации банками до начала использования для осуществления банковских операций, для сдачи в аренду или до введения в эксплуатацию. Данная норма учитывает особенности банковской деятельности, связанной, в частности, с обращением взыскания на предмет залога, в том числе имущественные права, которыми наряду с нематериальными активами могут быть права требования, вытекающие из договоров поставки, долевого участия объектов строительства и др., в результате которых возможны ситуации передачи прав с предъявлением начисленного в связи с передачей этих прав НДС. Иными словами, законодатель выделяет нематериальные активы и имущественные права, являющиеся финансовыми активами, и предусматривает для операций с последними отдельное регулирование по причине наличия особенностей деятельности банков.
Последние изменения: Налог на дополнительный доход от добычи углеводородного сырья
(КонсультантПлюс, 2025)Глава 25.4 НК РФ не содержит однозначных оснований для увеличения расчетной выручки плательщика НДД на сумму дохода от сдачи в аренду имущества лицам, которые оказывают ему услуги (выполняют работы), связанные с деятельностью по приобретению, сооружению, изготовлению, доставке и доведению объектов ОС до состояния, в котором они пригодны для использования. Речь об объектах дорожной, транспортной, инженерной, энергетической инфраструктур, которые необходимы для осуществления деятельности по поиску и оценке месторождений углеводородного сырья на участке недр, а также по разведке, добыче (извлечению из недр), хранению, транспортировке углеводородного сырья (любой смеси в газообразном и (или) жидком состоянии, содержащей углеводородное сырье), добытого на участке недр.
(КонсультантПлюс, 2025)Глава 25.4 НК РФ не содержит однозначных оснований для увеличения расчетной выручки плательщика НДД на сумму дохода от сдачи в аренду имущества лицам, которые оказывают ему услуги (выполняют работы), связанные с деятельностью по приобретению, сооружению, изготовлению, доставке и доведению объектов ОС до состояния, в котором они пригодны для использования. Речь об объектах дорожной, транспортной, инженерной, энергетической инфраструктур, которые необходимы для осуществления деятельности по поиску и оценке месторождений углеводородного сырья на участке недр, а также по разведке, добыче (извлечению из недр), хранению, транспортировке углеводородного сырья (любой смеси в газообразном и (или) жидком состоянии, содержащей углеводородное сырье), добытого на участке недр.
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, приобретенные за плату
(КонсультантПлюс, 2025)не считаются основными средствами объекты инвестиционной недвижимости, которые приобретены исключительно в целях получения дохода от прироста их стоимости. Если же до момента продажи планируете сдавать инвестиционную недвижимость в аренду, признайте ее ОС (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ, Письмо Минфина России от 13.09.2019 N 03-03-06/1/70481);
(КонсультантПлюс, 2025)не считаются основными средствами объекты инвестиционной недвижимости, которые приобретены исключительно в целях получения дохода от прироста их стоимости. Если же до момента продажи планируете сдавать инвестиционную недвижимость в аренду, признайте ее ОС (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ, Письмо Минфина России от 13.09.2019 N 03-03-06/1/70481);
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке здания или иной недвижимости включайте объект в состав основных средств или учитывайте в качестве запасов (товара) в зависимости от того, как вы намерены его использовать: как средство труда (либо для сдачи в операционную аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости) или для перепродажи (п. п. 4, 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", пп. "г" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
(КонсультантПлюс, 2025)При покупке здания или иной недвижимости включайте объект в состав основных средств или учитывайте в качестве запасов (товара) в зависимости от того, как вы намерены его использовать: как средство труда (либо для сдачи в операционную аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости) или для перепродажи (п. п. 4, 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", пп. "г" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы").
Вопрос: Об определении ИП, не ведущим бухучет, размера остаточной стоимости ОС и начислении амортизации на квартиру, сдаваемую в аренду, в целях применения УСН.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515)Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет могут не вести индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах они ведут учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности. В этой связи, по мнению Департамента налоговой политики, если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользовался правом не вести бухгалтерский учет, то определение размера остаточной стоимости основных средств в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует производить применительно к Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденному приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н. В отношении начисления амортизации на приобретенную квартиру, которая сдается в аренду, в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует иметь в виду, что начисление амортизации на указанную квартиру осуществляется начиная с периода использования такой квартиры в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515)Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет могут не вести индивидуальный предприниматель, лицо, занимающееся частной практикой, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах они ведут учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности. В этой связи, по мнению Департамента налоговой политики, если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользовался правом не вести бухгалтерский учет, то определение размера остаточной стоимости основных средств в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует производить применительно к Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденному приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н. В отношении начисления амортизации на приобретенную квартиру, которая сдается в аренду, в целях применения подпункта 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса следует иметь в виду, что начисление амортизации на указанную квартиру осуществляется начиная с периода использования такой квартиры в предпринимательской деятельности.