Приобретательная давность на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.2.1. Право собственности на самовольную постройку, возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке, не может быть признано в силу приобретательной давности (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.1. Как составить иск в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности
(КонсультантПлюс, 2025)2.1.1. Как составить иск в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Статья: Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)Тем не менее в 2020 г. Конституционным Судом Российской Федерации была сформулирована правовая позиция <22> о том, что презумпция государственной собственности на землю как таковая не опровергает добросовестности давностного владельца и не препятствует применению механизма приобретательной давности к земельным участкам. По сути, такая "собственность" представляет собой не столько вещное право, сколько функцию публичного управления земельными ресурсами <23>. В тех ситуациях, когда публичный собственник не проявляет интереса в своих землях и тем самым уклоняется от управления ими, давностный владелец, не имеющий целью их хищение или захват, может приобрести участок через неправомочного отчуждателя по правилам ст. 234 ГК РФ. Такое понимание добросовестности все же не означает дозволение на (одностороннее) занятие без правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности. На это обращает внимание Конституционный Суд Российской Федерации <24>, развивая и уточняя свою правовую позицию.
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)Тем не менее в 2020 г. Конституционным Судом Российской Федерации была сформулирована правовая позиция <22> о том, что презумпция государственной собственности на землю как таковая не опровергает добросовестности давностного владельца и не препятствует применению механизма приобретательной давности к земельным участкам. По сути, такая "собственность" представляет собой не столько вещное право, сколько функцию публичного управления земельными ресурсами <23>. В тех ситуациях, когда публичный собственник не проявляет интереса в своих землях и тем самым уклоняется от управления ими, давностный владелец, не имеющий целью их хищение или захват, может приобрести участок через неправомочного отчуждателя по правилам ст. 234 ГК РФ. Такое понимание добросовестности все же не означает дозволение на (одностороннее) занятие без правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности. На это обращает внимание Конституционный Суд Российской Федерации <24>, развивая и уточняя свою правовую позицию.
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Можно предположить, что в этой части позиция конституционных судей предвосхищает возможное в скором времени изменение действующего законодательства в части распространения приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности <35>. Согласно проекту Закона о приобретательной давности ст. 234 должна быть дополнена п. 5, в котором будет говориться об установлении земельным законодательством особенностей приобретения прав на государственные (муниципальные) земельные участки в силу приобретательной давности. Появление данного пункта связано с планируемым внесением изменений в ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <36>, допускающими применение приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на земельные участки <37>. Из проекта Закона о внесении изменений в ЗК РФ и ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что ЗК РФ будет дополнен специальной ст. 25.1, в которой кроме констатации возможности применения приобретательной давности и возникновения прав на основании судебного решения будут указаны обстоятельства, исключающие такую возможность (в том числе отнесение земельного участка к изъятым либо ограниченным в обороте).
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)Можно предположить, что в этой части позиция конституционных судей предвосхищает возможное в скором времени изменение действующего законодательства в части распространения приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности <35>. Согласно проекту Закона о приобретательной давности ст. 234 должна быть дополнена п. 5, в котором будет говориться об установлении земельным законодательством особенностей приобретения прав на государственные (муниципальные) земельные участки в силу приобретательной давности. Появление данного пункта связано с планируемым внесением изменений в ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <36>, допускающими применение приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на земельные участки <37>. Из проекта Закона о внесении изменений в ЗК РФ и ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что ЗК РФ будет дополнен специальной ст. 25.1, в которой кроме констатации возможности применения приобретательной давности и возникновения прав на основании судебного решения будут указаны обстоятельства, исключающие такую возможность (в том числе отнесение земельного участка к изъятым либо ограниченным в обороте).
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)<17> По вопросу применения ст. 234 ГК РФ есть Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П. В нем КС РФ допустил применение приобретательной давности к земельным участкам, находившимся в государственной или муниципальной собственности и переходившим от одного гражданина к другому. В деле фигурируют постройки на таком участке (гараж), однако Постановление КС РФ не касается применения ст. 234 непосредственно к самовольным постройкам и ее соотношения со ст. 222 ГК РФ.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)<17> По вопросу применения ст. 234 ГК РФ есть Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П. В нем КС РФ допустил применение приобретательной давности к земельным участкам, находившимся в государственной или муниципальной собственности и переходившим от одного гражданина к другому. В деле фигурируют постройки на таком участке (гараж), однако Постановление КС РФ не касается применения ст. 234 непосредственно к самовольным постройкам и ее соотношения со ст. 222 ГК РФ.
Статья: Вопросы приобретения права частной собственности на заброшенный земельный участок по российскому законодательству
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Реальная возможность применения приобретательной давности к земельным участкам длительное время вызывала сомнения. В п. 2 ст. 214 ГК РФ закреплена презумпция государственной собственности на землю, которая прежде полностью исключала доказывание узукапиентом добросовестности его владения. Правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации <18> (абз. 16 - 18 п. 3.1 мотивировочной части) подтверждает, что узукапиент может приобрести в силу приобретательной давности даже земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и что презумпция государственной собственности на землю сама по себе не подрывает добросовестность узукапиента.
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Реальная возможность применения приобретательной давности к земельным участкам длительное время вызывала сомнения. В п. 2 ст. 214 ГК РФ закреплена презумпция государственной собственности на землю, которая прежде полностью исключала доказывание узукапиентом добросовестности его владения. Правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации <18> (абз. 16 - 18 п. 3.1 мотивировочной части) подтверждает, что узукапиент может приобрести в силу приобретательной давности даже земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и что презумпция государственной собственности на землю сама по себе не подрывает добросовестность узукапиента.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такое положение позднее дало Конституционному Суду РФ основание для общего вывода о применении приобретательной давности только к случаям беститульного владения земельными участками, находящимися в частной собственности (п. 2.1 и 2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 г. N 186-О). При первоначальном нахождении такого участка хотя бы частично в муниципальной или государственной собственности должна действовать выведенная им "презумпция знания приобретателем земельного участка, занявшего его без каких-либо правовых оснований, о неправомерности своего владения", которое уже в силу этого не может считаться добросовестным.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такое положение позднее дало Конституционному Суду РФ основание для общего вывода о применении приобретательной давности только к случаям беститульного владения земельными участками, находящимися в частной собственности (п. 2.1 и 2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 г. N 186-О). При первоначальном нахождении такого участка хотя бы частично в муниципальной или государственной собственности должна действовать выведенная им "презумпция знания приобретателем земельного участка, занявшего его без каких-либо правовых оснований, о неправомерности своего владения", которое уже в силу этого не может считаться добросовестным.
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Ключевые слова: приобретение права собственности на земельные участки, приобретательная давность, владение земельным участком, добросовестный владелец, добросовестный приобретатель, бесхозяйное имущество, выморочное имущество, отказ собственника от имущества, неправильно оформленная сделка, самозахват земельного участка, реформа вещного права.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Ключевые слова: приобретение права собственности на земельные участки, приобретательная давность, владение земельным участком, добросовестный владелец, добросовестный приобретатель, бесхозяйное имущество, выморочное имущество, отказ собственника от имущества, неправильно оформленная сделка, самозахват земельного участка, реформа вещного права.
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику земельного участка либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)3. Дулгер А.В. Роль Конституционного Суда РФ в толковании норм о приобретательной давности земельных участков / А.В. Дулгер // Вектор науки ТГУ. Серия: Юридические науки. 2021. N 4. С. 5 - 10.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)3. Дулгер А.В. Роль Конституционного Суда РФ в толковании норм о приобретательной давности земельных участков / А.В. Дулгер // Вектор науки ТГУ. Серия: Юридические науки. 2021. N 4. С. 5 - 10.