Приобретательная давность на самовольную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность на самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"1.2.1. Приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.1.2. Право собственности на самовольную постройку может приобретаться в силу приобретательной давности, если соблюдены требования, установленные законом (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец предъявляет требование о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), необходимо учитывать следующее.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец предъявляет требование о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), необходимо учитывать следующее.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если у истца нет никаких документов, подтверждающих намерение легализовать самовольную постройку, то в этом случае правильнее будет заявлять требование о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, будет признано в силу приобретательной давности, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если у истца нет никаких документов, подтверждающих намерение легализовать самовольную постройку, то в этом случае правильнее будет заявлять требование о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, будет признано в силу приобретательной давности, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>12. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>12. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья: Экономико-правовая сущность интереса давностного владельца и порядок возмещения причиненного ему вреда
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)<25> Суд, рассматривая дело об уступке права приобретательной давности, констатировал, что эта сделка является ничтожной, однако к этому выводу пришел на основании того, что лицо не было действительно давностным владельцем, не оспаривая в целом допустимость уступки прав давностного владельца, см.: Постановление АС Центрального округа от 19.08.2014 по делу N А48-3805/2013. В другом деле, где лицо желало передать право приобретательной давности на самовольную постройку, суд отметил, что с момента заключения договора цессии не прошло срока, предусмотренного законом для приобретения права собственности на имущество по давности, из чего следует, что суд не имеет возражений против того, что давностный владелец имеет права на имущество и может их отчуждать, см.: Апелляционное определение Челябинского областного суда от 07.05.2020 N 11-5112/2020.
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)<25> Суд, рассматривая дело об уступке права приобретательной давности, констатировал, что эта сделка является ничтожной, однако к этому выводу пришел на основании того, что лицо не было действительно давностным владельцем, не оспаривая в целом допустимость уступки прав давностного владельца, см.: Постановление АС Центрального округа от 19.08.2014 по делу N А48-3805/2013. В другом деле, где лицо желало передать право приобретательной давности на самовольную постройку, суд отметил, что с момента заключения договора цессии не прошло срока, предусмотренного законом для приобретения права собственности на имущество по давности, из чего следует, что суд не имеет возражений против того, что давностный владелец имеет права на имущество и может их отчуждать, см.: Апелляционное определение Челябинского областного суда от 07.05.2020 N 11-5112/2020.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Есть и другие основания возникновения права собственности, в частности акт госоргана и органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть и другие основания возникновения права собственности, в частности акт госоргана и органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)К таким делам с участием формального, "условного" ответчика относятся дела о расторжении брака супругов, согласных на развод, но имеющих общих несовершеннолетних детей; дела о признании права собственности в порядке приватизации; дела о признании права собственности в порядке приобретательной давности; дела об установлении права собственности на самовольную постройку.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)К таким делам с участием формального, "условного" ответчика относятся дела о расторжении брака супругов, согласных на развод, но имеющих общих несовершеннолетних детей; дела о признании права собственности в порядке приватизации; дела о признании права собственности в порядке приобретательной давности; дела об установлении права собственности на самовольную постройку.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)С другой стороны, приобретательная давность и самовольная постройка являются двумя отдельными основаниями возникновения права собственности. Их совместное применение невозможно хотя бы потому, что право собственности в силу давности владения возникает, когда лицо добросовестно владеет вещью, а незаконное строительство нельзя назвать таковым.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)С другой стороны, приобретательная давность и самовольная постройка являются двумя отдельными основаниями возникновения права собственности. Их совместное применение невозможно хотя бы потому, что право собственности в силу давности владения возникает, когда лицо добросовестно владеет вещью, а незаконное строительство нельзя назвать таковым.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)4. Можно ли стать собственником самовольной постройки в силу приобретательной давности?
(КонсультантПлюс, 2025)4. Можно ли стать собственником самовольной постройки в силу приобретательной давности?
Готовое решение: Как признать право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Но следует учитывать, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда речь идет о самовольно возведенном строении (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
(КонсультантПлюс, 2025)Но следует учитывать, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда речь идет о самовольно возведенном строении (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 234 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?