Принятие денежных обязательств по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Принятие денежных обязательств по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2025 N 13АП-20643/2025 по делу N А56-37125/2025
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование помещением складского и промышленного назначения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем доводы ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание при наличии возражений ответчика, не могут являться основанием для отмены судебного акта, поскольку в отсутствие доказательств освобождающих арендатора от денежного обязательства, данное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование помещением складского и промышленного назначения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем доводы ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание при наличии возражений ответчика, не могут являться основанием для отмены судебного акта, поскольку в отсутствие доказательств освобождающих арендатора от денежного обязательства, данное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)129. Для формирования в денежном выражении информации о состоянии расчетов по принятым обязательствам перед работниками учреждения, поставщиками, подрядчиками, исполнителями услуг, работ, арендодателями и иными контрагентами согласно государственным (муниципальным) договорам на нужды автономного учреждения (соглашениям) и операций, изменяющих указанные обязательства, применяются следующие группы счетов:
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)129. Для формирования в денежном выражении информации о состоянии расчетов по принятым обязательствам перед работниками учреждения, поставщиками, подрядчиками, исполнителями услуг, работ, арендодателями и иными контрагентами согласно государственным (муниципальным) договорам на нужды автономного учреждения (соглашениям) и операций, изменяющих указанные обязательства, применяются следующие группы счетов:
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 7 "Отчет о движении денежных средств"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2024)44 Значительная часть инвестиционной и финансовой деятельности не оказывает непосредственного воздействия на текущие денежные потоки, но при этом влияет на структуру капитала и активов организации. Исключение неденежных операций из отчета о движении денежных средств отвечает целям отчета о движении денежных средств, поскольку эти статьи не связаны с денежными потоками в текущем периоде. Примерами неденежных операций являются:
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2024)44 Значительная часть инвестиционной и финансовой деятельности не оказывает непосредственного воздействия на текущие денежные потоки, но при этом влияет на структуру капитала и активов организации. Исключение неденежных операций из отчета о движении денежных средств отвечает целям отчета о движении денежных средств, поскольку эти статьи не связаны с денежными потоками в текущем периоде. Примерами неденежных операций являются:
Статья: Обязательство с обусловленным исполнением: основные аспекты дифференциации со смежными гражданско-правовыми институтами
(Коцарь Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Вопрос о природе смарт-контракта - договор либо программный код - является дискуссионным, однако стоит отметить, что самоисполняемость смарт-контракта при помощи цифровой платформы как раз и свидетельствует о его обусловленном исполнении. Обязательство, исполняющееся путем применения информационных технологий (смарт-контракта), существует по принципу "если, то, иначе", или "if... then" <11>, т.е. в исполнении такого обязательства заложена некая условная оговорка, под которую запрограммированы условия по обязательству, исполняющемуся при помощи смарт-контракта. К примеру, запрограммированное перечисление арендной платы при наступлении даты ее оплаты и при условии невозвращения предмета аренды, автоматическое перечисление денежных средств при условии получения товара и его принятия.
(Коцарь Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Вопрос о природе смарт-контракта - договор либо программный код - является дискуссионным, однако стоит отметить, что самоисполняемость смарт-контракта при помощи цифровой платформы как раз и свидетельствует о его обусловленном исполнении. Обязательство, исполняющееся путем применения информационных технологий (смарт-контракта), существует по принципу "если, то, иначе", или "if... then" <11>, т.е. в исполнении такого обязательства заложена некая условная оговорка, под которую запрограммированы условия по обязательству, исполняющемуся при помощи смарт-контракта. К примеру, запрограммированное перечисление арендной платы при наступлении даты ее оплаты и при условии невозвращения предмета аренды, автоматическое перечисление денежных средств при условии получения товара и его принятия.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
Вопрос: О налоге на прибыль с дохода в виде платежей российского арендатора, выплачивающего через основное хозяйственное общество арендные платежи иностранному арендодателю по договору аренды воздушных судов.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Полагаем, что дата перечисления российской организацией - арендатором денежных средств основному хозяйственному обществу в качестве исполнения обязательств по уплате арендных платежей перед иностранной организацией - арендодателем по договору аренды воздушных судов является датой выплаты дохода для целей пункта 1 статьи 310 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 25.03.2024 N 03-08-05/26629)Полагаем, что дата перечисления российской организацией - арендатором денежных средств основному хозяйственному обществу в качестве исполнения обязательств по уплате арендных платежей перед иностранной организацией - арендодателем по договору аренды воздушных судов является датой выплаты дохода для целей пункта 1 статьи 310 Кодекса.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)На наш взгляд, принципиально иная ситуация складывается в случае, когда денежное обязательство арендатора описывается через причитающуюся арендодателю долю от прибыли, полученной в результате использования арендуемого объекта. Экономический смысл такого соглашения, заключающийся в том, что арендодатель желает косвенно принимать участие в коммерческом успехе арендатора <171>, влечет важное правовое последствие, как раз таки выраженное в перераспределении нормативно установленного риска.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)На наш взгляд, принципиально иная ситуация складывается в случае, когда денежное обязательство арендатора описывается через причитающуюся арендодателю долю от прибыли, полученной в результате использования арендуемого объекта. Экономический смысл такого соглашения, заключающийся в том, что арендодатель желает косвенно принимать участие в коммерческом успехе арендатора <171>, влечет важное правовое последствие, как раз таки выраженное в перераспределении нормативно установленного риска.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что условие об объекте аренды не может считаться несогласованным, а договор N 375-08 от 05.06.2008 - незаключенным, а поэтому контрагент арендодателя, связанный с арендатором взаимными обязательствами, не подлежащими произвольному изменению вне рамок правового поля, не представивший в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в обоснование доводов о несогласии с размером объекта аренды, должен исполнять встречное денежное обязательство, которое он на себя принял как по условиям оспариваемой им сделки, так и в силу закона (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации)..."
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что условие об объекте аренды не может считаться несогласованным, а договор N 375-08 от 05.06.2008 - незаключенным, а поэтому контрагент арендодателя, связанный с арендатором взаимными обязательствами, не подлежащими произвольному изменению вне рамок правового поля, не представивший в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в обоснование доводов о несогласии с размером объекта аренды, должен исполнять встречное денежное обязательство, которое он на себя принял как по условиям оспариваемой им сделки, так и в силу закона (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации)..."
Статья: О соотношении понятий судебного усмотрения и аналогий закона и права
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Отдельный коэффициент для земельного участка, предоставленного в аренду лицу, не являющемуся собственником объекта незавершенного строительства, но принявшему на себя гражданско-правовые обязательства по завершению его строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов, и права которых нарушены, методикой предусмотрен не был.
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Отдельный коэффициент для земельного участка, предоставленного в аренду лицу, не являющемуся собственником объекта незавершенного строительства, но принявшему на себя гражданско-правовые обязательства по завершению его строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов, и права которых нарушены, методикой предусмотрен не был.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- внести причитающиеся с него денежные средства в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ с целью преодоления возникшего препятствия по исполнению обязательства. Должник вправе прибегнуть к указанному способу вследствие, в частности, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (пп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ). Внесение денежной суммы в депозит нотариуса в силу п. 2 ст. 327 ГК РФ признается исполнением обязательства.
Готовое решение: Как включить требования в реестр требований кредиторов должника - юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)требования об уплате процентов за пользование заемными (кредитными) средствами из денежных обязательств, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом (п. 4).
(КонсультантПлюс, 2025)требования об уплате процентов за пользование заемными (кредитными) средствами из денежных обязательств, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом (п. 4).
Статья: Ликбез по юридической терминологии: правила и способы судебной защиты
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Общество обратилось с заявлением в суд о взыскании выплаченных по агентскому договору сумм ввиду того, что обязательства агентом не исполнялись. Ответчик утверждал, что истец обратился с просьбой помочь с взысканием денежных средств с арендатора. Ссылаясь на п. 3 ст. 1008 ГК РФ, он полагал, что, поскольку отчеты приняты принципалом без замечаний, его требования безосновательны.
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Общество обратилось с заявлением в суд о взыскании выплаченных по агентскому договору сумм ввиду того, что обязательства агентом не исполнялись. Ответчик утверждал, что истец обратился с просьбой помочь с взысканием денежных средств с арендатора. Ссылаясь на п. 3 ст. 1008 ГК РФ, он полагал, что, поскольку отчеты приняты принципалом без замечаний, его требования безосновательны.