Принятие денежных обязательств по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Принятие денежных обязательств по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик сдавал здание в аренду. По условиям договора, арендная плата вносилась в пониженном размере в связи с производством арендатором неотделимых улучшений. Налоговый орган квалифицировал стоимость этих улучшений как доход налогоплательщика в натуральной форме и доначислил НДФЛ и страховые взносы за те периоды, когда улучшения производились. Налогоплательщик оспорил решение, считая, что названные доходы должны учитываться для целей налогообложения только в день окончания срока действия договора аренды. Суд отказал в удовлетворении требований, указав, что фактически арендатор денежных выплат в течение спорного периода не осуществлял, имел задолженность (что налогоплательщиком не оспаривается), в связи с чем возмездность договора состояла в принятии на себя арендатором обязательства по улучшению арендованных объектов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик сдавал здание в аренду. По условиям договора, арендная плата вносилась в пониженном размере в связи с производством арендатором неотделимых улучшений. Налоговый орган квалифицировал стоимость этих улучшений как доход налогоплательщика в натуральной форме и доначислил НДФЛ и страховые взносы за те периоды, когда улучшения производились. Налогоплательщик оспорил решение, считая, что названные доходы должны учитываться для целей налогообложения только в день окончания срока действия договора аренды. Суд отказал в удовлетворении требований, указав, что фактически арендатор денежных выплат в течение спорного периода не осуществлял, имел задолженность (что налогоплательщиком не оспаривается), в связи с чем возмездность договора состояла в принятии на себя арендатором обязательства по улучшению арендованных объектов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что условие об объекте аренды не может считаться несогласованным, а договор N 375-08 от 05.06.2008 - незаключенным, а поэтому контрагент арендодателя, связанный с арендатором взаимными обязательствами, не подлежащими произвольному изменению вне рамок правового поля, не представивший в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в обоснование доводов о несогласии с размером объекта аренды, должен исполнять встречное денежное обязательство, которое он на себя принял как по условиям оспариваемой им сделки, так и в силу закона (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации)..."
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что условие об объекте аренды не может считаться несогласованным, а договор N 375-08 от 05.06.2008 - незаключенным, а поэтому контрагент арендодателя, связанный с арендатором взаимными обязательствами, не подлежащими произвольному изменению вне рамок правового поля, не представивший в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в обоснование доводов о несогласии с размером объекта аренды, должен исполнять встречное денежное обязательство, которое он на себя принял как по условиям оспариваемой им сделки, так и в силу закона (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации)..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд принял во внимание неразумность действий истца, который, неся бремя обеспечения деятельности созданного им учреждения (что может выражаться в наделении ответчика необходимым имуществом на праве оперативного управления либо в выделении денежных средств, достаточных для оплаты пользования арендуемым имуществом) и отвечая в субсидиарном порядке по его обязательствам, основывает свои исковые требования на неисполнении учреждением этих обязательств.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд принял во внимание неразумность действий истца, который, неся бремя обеспечения деятельности созданного им учреждения (что может выражаться в наделении ответчика необходимым имуществом на праве оперативного управления либо в выделении денежных средств, достаточных для оплаты пользования арендуемым имуществом) и отвечая в субсидиарном порядке по его обязательствам, основывает свои исковые требования на неисполнении учреждением этих обязательств.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.
Готовое решение: Как оформить и учесть учреждению-арендодателю операции по основным средствам, сданным в финансовую аренду (в том числе лизинг)
(КонсультантПлюс, 2026)Процентные доходы признавайте ежемесячно по мере принятия денежного обязательства по их уплате (п. 23 Федерального стандарта N 258н).
(КонсультантПлюс, 2026)Процентные доходы признавайте ежемесячно по мере принятия денежного обязательства по их уплате (п. 23 Федерального стандарта N 258н).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)4. Предметом судебной оценки при применении ст. 401 ГК РФ становится поведение должника, ссылающегося на ограничение его ответственности договором. По сути, суд должен выяснить, добросовестно ли поступает должник, возражая против требования кредитора ссылкой на соответствующее условие соглашения. При непроявлении им хотя бы минимальной степени заботливости и осмотрительности при исполнении обязательства данное условие не подлежит применению. В отношении денежных обязательств по общему правилу всякая просрочка является умышленной, если должник знает о наличии долга и не исполняет его. Такие факторы, как отсутствие денежных средств, неисполнение обязательств контрагентами, по общему правилу не должны приниматься во внимание по смыслу ст. 401 ГК РФ. Вместе с тем применительно к арендным обязательствам могут быть учтены такие факторы, как наличие спора о размере задолженности и размере арендной платы, существование препятствий в пользовании арендованным имуществом и др. При установлении таких обстоятельств нарушение, допущенное должником в виде неуплаты долга, может быть признано неумышленным.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)4. Предметом судебной оценки при применении ст. 401 ГК РФ становится поведение должника, ссылающегося на ограничение его ответственности договором. По сути, суд должен выяснить, добросовестно ли поступает должник, возражая против требования кредитора ссылкой на соответствующее условие соглашения. При непроявлении им хотя бы минимальной степени заботливости и осмотрительности при исполнении обязательства данное условие не подлежит применению. В отношении денежных обязательств по общему правилу всякая просрочка является умышленной, если должник знает о наличии долга и не исполняет его. Такие факторы, как отсутствие денежных средств, неисполнение обязательств контрагентами, по общему правилу не должны приниматься во внимание по смыслу ст. 401 ГК РФ. Вместе с тем применительно к арендным обязательствам могут быть учтены такие факторы, как наличие спора о размере задолженности и размере арендной платы, существование препятствий в пользовании арендованным имуществом и др. При установлении таких обстоятельств нарушение, допущенное должником в виде неуплаты долга, может быть признано неумышленным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Довод арендатора о том, что договор является незаключенным и не исполненным в связи с отсутствием предмета аренды, судами оценен, учтены акт приема-передачи имущества, подписанные арендатором счета на оплату, действия сторон по уточнению фактически арендуемой площади помещений, их взаимное поведение по расторжению договора на конкретных условиях. Исполнение денежного обязательства по внесению арендных платежей третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации. В платежных поручениях содержится ссылка на заключенный истцом и ответчиком договор аренды, номер и дату счета арендодателя, указан календарный месяц, за который осуществлен платеж. Ссылка истца на то, что помещение ему не передавалось, противоречит содержанию искового заявления, в котором заявитель указал, что фактически пользовался арендованным имуществом до 01.10.2008. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- внести причитающиеся с него денежные средства в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ с целью преодоления возникшего препятствия по исполнению обязательства. Должник вправе прибегнуть к указанному способу вследствие, в частности, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (пп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ). Внесение денежной суммы в депозит нотариуса в силу п. 2 ст. 327 ГК РФ признается исполнением обязательства.
Готовое решение: Что важно знать о чистых активах общества
(КонсультантПлюс, 2026)специально созданные проектные компании, участвующие в реализации проекта "Арктик СПГ 2", тоже не принимают к расчету денежные обязательства по кредитам, полученным от госкорпорации развития "ВЭБ.РФ". При этом организации должны быть созданы в 2019 - 2020 гг. и 100% их акций (долей) должны принадлежать РФ;
(КонсультантПлюс, 2026)специально созданные проектные компании, участвующие в реализации проекта "Арктик СПГ 2", тоже не принимают к расчету денежные обязательства по кредитам, полученным от госкорпорации развития "ВЭБ.РФ". При этом организации должны быть созданы в 2019 - 2020 гг. и 100% их акций (долей) должны принадлежать РФ;
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)6. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно заключал договор аренды банковского сейфа в банке, знакомился с Правилами аренды индивидуальных банковских сейфов банка, принимал обязательства их исполнять, а также являлся в банк за получением денежных средств из банковского сейфа: договор аренды банковского сейфа от "___" ________ _____ г. N _____/правила аренды индивидуальных банковских сейфов банка _____ от "___" ________ _____ г. N _____, подписанные Продавцом/ответы банка _____ о личном посещении Продавцом хранилища с целью получить денежные средства из банковского сейфа N _____.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)"Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, то выяснил, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)"Гражданин заключил договор участия в долевом строительстве. При заключении договора в соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" было получено соответствующее согласие от банка как залогодержателя по договору аренды земельного участка, на котором строился многоквартирный дом. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован и полностью оплачен без привлечения заемных денежных средств. Дом был построен, введен в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства сторон были полностью исполнены, а право собственности участника долевого строительства было зарегистрировано в полном соответствии с законом и без каких-либо обременений. Однако когда через два года собственник получил выписку из реестра недвижимости, то выяснил, что через несколько месяцев после регистрации права собственности в реестр были внесены записи об ипотеке в пользу банка, а основанием возникновения залога указан залог земельного участка.
Статья: О соотношении понятий судебного усмотрения и аналогий закона и права
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Отдельный коэффициент для земельного участка, предоставленного в аренду лицу, не являющемуся собственником объекта незавершенного строительства, но принявшему на себя гражданско-правовые обязательства по завершению его строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов, и права которых нарушены, методикой предусмотрен не был.
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Отдельный коэффициент для земельного участка, предоставленного в аренду лицу, не являющемуся собственником объекта незавершенного строительства, но принявшему на себя гражданско-правовые обязательства по завершению его строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов, и права которых нарушены, методикой предусмотрен не был.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)На наш взгляд, принципиально иная ситуация складывается в случае, когда денежное обязательство арендатора описывается через причитающуюся арендодателю долю от прибыли, полученной в результате использования арендуемого объекта. Экономический смысл такого соглашения, заключающийся в том, что арендодатель желает косвенно принимать участие в коммерческом успехе арендатора <171>, влечет важное правовое последствие, как раз таки выраженное в перераспределении нормативно установленного риска.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)На наш взгляд, принципиально иная ситуация складывается в случае, когда денежное обязательство арендатора описывается через причитающуюся арендодателю долю от прибыли, полученной в результате использования арендуемого объекта. Экономический смысл такого соглашения, заключающийся в том, что арендодатель желает косвенно принимать участие в коммерческом успехе арендатора <171>, влечет важное правовое последствие, как раз таки выраженное в перераспределении нормативно установленного риска.