Принципы начисления арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Принципы начисления арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 N 88-28523/2023 по делу N 2а-790/2023 (УИД 50RS0034-01-2023-000650-59)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) О перерасчете арендной платы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истцу было отказано в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов". Истец считает, что использует земельный участок по назначению, имеет постоянную регистрацию в жилом доме, расположенном на участке, на основании судебного решения с него взыскивается арендная плата.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, прекращение начисления арендных платежей должно быть не в полном объеме, а с не учетом, того что истец (арендатор) публичного участка до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности не может являться плательщиком земельного налога. Прекращение начисления арендных платежей в полном объеме приводит к нарушению принципа платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) О перерасчете арендной платы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истцу было отказано в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов". Истец считает, что использует земельный участок по назначению, имеет постоянную регистрацию в жилом доме, расположенном на участке, на основании судебного решения с него взыскивается арендная плата.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, прекращение начисления арендных платежей должно быть не в полном объеме, а с не учетом, того что истец (арендатор) публичного участка до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности не может являться плательщиком земельного налога. Прекращение начисления арендных платежей в полном объеме приводит к нарушению принципа платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023 N 18АП-8250/2023 по делу N А76-18314/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Ссылки апеллянта на то, что гарантии, предусмотренные положениями Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" и условиями концессионного соглашения, имеют юридическую силу выше, чем закон Челябинской области, для целей расчета арендной платы; что размер арендной платы, в 42 раза превышающий ранее установленный, не может являться экономически обоснованным и противоречит принципу экономической обоснованности, поскольку, исходя из условий договора аренды и регулируемого характера платы, Администрация обоснованно и верно производила начисление арендных платежей на основании Закона N 257-ЗО, а также решений Магнитогорского городского собрания депутатов.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Ссылки апеллянта на то, что гарантии, предусмотренные положениями Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" и условиями концессионного соглашения, имеют юридическую силу выше, чем закон Челябинской области, для целей расчета арендной платы; что размер арендной платы, в 42 раза превышающий ранее установленный, не может являться экономически обоснованным и противоречит принципу экономической обоснованности, поскольку, исходя из условий договора аренды и регулируемого характера платы, Администрация обоснованно и верно производила начисление арендных платежей на основании Закона N 257-ЗО, а также решений Магнитогорского городского собрания депутатов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В принципе оба варианта ответа (арендная плата начисляется/не начисляется) не выглядят априори абсурдными.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В принципе оба варианта ответа (арендная плата начисляется/не начисляется) не выглядят априори абсурдными.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Чистая стоимость инвестиций в аренду после даты предоставления объекта основных средств арендатору увеличивается на величину начисленных процентов. Уменьшение этой стоимости производится по мере фактически полученных арендных платежей. При этом в соответствии с принципом начисления проценты, причитающиеся по инвестициям в аренду, признаются арендодателем в качестве дохода периода, в котором они начислены. Для расчета величины процентного дохода чистая стоимость инвестиций в аренду на начало периода (квартала, месяца), за который рассчитывается доход, умножается на процентную ставку за этот период (табл. 2.7).
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Чистая стоимость инвестиций в аренду после даты предоставления объекта основных средств арендатору увеличивается на величину начисленных процентов. Уменьшение этой стоимости производится по мере фактически полученных арендных платежей. При этом в соответствии с принципом начисления проценты, причитающиеся по инвестициям в аренду, признаются арендодателем в качестве дохода периода, в котором они начислены. Для расчета величины процентного дохода чистая стоимость инвестиций в аренду на начало периода (квартала, месяца), за который рассчитывается доход, умножается на процентную ставку за этот период (табл. 2.7).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")В случае передачи в аренду регулируемой организации объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения, утилизации путем производства искусственных грунтов и энергетической утилизации твердых коммунальных отходов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, амортизация по которым не начисляется, экономически обоснованный размер арендной платы рассчитывается без учета амортизационных отчислений.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")В случае передачи в аренду регулируемой организации объектов, используемых для обработки, обезвреживания, захоронения, утилизации путем производства искусственных грунтов и энергетической утилизации твердых коммунальных отходов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, амортизация по которым не начисляется, экономически обоснованный размер арендной платы рассчитывается без учета амортизационных отчислений.
Решение Верховного Суда РФ от 24.02.1999 N ГКПИ98-808, 809
<Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании недействительными подпункта "б" пункта 7 и пункта 29 Инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.1995 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость">Инструкция в указанной выше части незаконно расширяет установленные Законом "О налоге на добавленную стоимость" объекты налогообложения, относя к нему средства, полученные по договору аренды, и вводит обязанность по уплате в бюджет денежных средств, не предусмотренную законом.
<Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании недействительными подпункта "б" пункта 7 и пункта 29 Инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.1995 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость">Инструкция в указанной выше части незаконно расширяет установленные Законом "О налоге на добавленную стоимость" объекты налогообложения, относя к нему средства, полученные по договору аренды, и вводит обязанность по уплате в бюджет денежных средств, не предусмотренную законом.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), выплаты по договору аренды транспортного средства с экипажем, заключенному с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя?..
(Консультация эксперта, 2025)Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель (п. 2 ст. 635 ГК РФ). В рассматриваемом случае договором предусмотрено, что арендатор оплачивает помимо платы за аренду стоимость услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. Причем размеры арендной платы и платы за услуги указаны в договоре отдельно. Указание такого условия в договоре допускается принципом свободы договора, установленным ст. 421 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель (п. 2 ст. 635 ГК РФ). В рассматриваемом случае договором предусмотрено, что арендатор оплачивает помимо платы за аренду стоимость услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. Причем размеры арендной платы и платы за услуги указаны в договоре отдельно. Указание такого условия в договоре допускается принципом свободы договора, установленным ст. 421 ГК РФ.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В принципе, есть основания для реализации такой модели в контексте ситуации, когда арендатор уклоняется от принятия предмета аренды по договору посессорной аренды: арендная плата должна начисляться и может быть взыскана за период с момента, когда арендатору был обеспечен доступ к предмету аренды. Если арендатор уклоняется от вступления во владение и при этом не заключено соглашение о расторжении договора, это не должно освобождать арендатора об необходимости уплаты арендной платы. Арендная плата уплачивается за предоставление доступа к вещи, желание или нежелание арендатора осуществлять фактическое завладение вещью и ее использование значения не имеют. Так этот вопрос решается в целом ряде стран (например, в Германии), и это вполне логично. Впрочем, российские суды, как правило, идут иным путем и не допускают взыскание арендной платы в такой ситуации.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В принципе, есть основания для реализации такой модели в контексте ситуации, когда арендатор уклоняется от принятия предмета аренды по договору посессорной аренды: арендная плата должна начисляться и может быть взыскана за период с момента, когда арендатору был обеспечен доступ к предмету аренды. Если арендатор уклоняется от вступления во владение и при этом не заключено соглашение о расторжении договора, это не должно освобождать арендатора об необходимости уплаты арендной платы. Арендная плата уплачивается за предоставление доступа к вещи, желание или нежелание арендатора осуществлять фактическое завладение вещью и ее использование значения не имеют. Так этот вопрос решается в целом ряде стран (например, в Германии), и это вполне логично. Впрочем, российские суды, как правило, идут иным путем и не допускают взыскание арендной платы в такой ситуации.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Если нормативно-правовой акт отменен в части применения прогрессивной шкалы начисления арендной платы, такое условие не подлежит применению к отношениям сторон по договору аренды с момента его отмены. В подобных обстоятельствах, поскольку условие о применении прогрессивной шкалы начисления арендной платы недействующим в установленном законом порядке не признано и лишь утратило силу на будущее время, корреспондирующее условие договора аренды не может быть признано ничтожным как противоречащее существу законодательного регулирования. Возврат излишне уплаченной арендной платы должен производиться не на основании п. 2 ст. 167 и положений главы 60 ГК РФ, а по правилам главы 34 ГК.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Если нормативно-правовой акт отменен в части применения прогрессивной шкалы начисления арендной платы, такое условие не подлежит применению к отношениям сторон по договору аренды с момента его отмены. В подобных обстоятельствах, поскольку условие о применении прогрессивной шкалы начисления арендной платы недействующим в установленном законом порядке не признано и лишь утратило силу на будущее время, корреспондирующее условие договора аренды не может быть признано ничтожным как противоречащее существу законодательного регулирования. Возврат излишне уплаченной арендной платы должен производиться не на основании п. 2 ст. 167 и положений главы 60 ГК РФ, а по правилам главы 34 ГК.
Статья: Приказное производство в судах общей юрисдикции
(Калиновская Д.С.)
("Администратор суда", 2021, N 4)Обязанность суда в соответствии со ст. 127 ГПК РФ - указать в судебном приказе размер денежных сумм, подлежащих взысканию, размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются (п. 6 - 7 ч. 1 ст. 127 ГПК РФ). Получается, что взыскатель указывает в заявлении о выдаче судебного приказа свое требование, например взыскать с должника 100 тыс. руб., не приводя наименования требования (долга): арендная плата, неустойка, период начисления неустойки, расчета, и суд сам исходя из представленных документов определяет размер денежных сумм и неустойки, подлежащих взысканию. При этом у взыскателя по ГПК РФ нет обязанности направить должнику копию заявления о вынесении судебного приказа. Здесь должен работать принцип состязательности и равноправия сторон, должник должен быть информирован взыскателем о подаче заявления о выдаче судебного приказа, и соответственно, государство должно обеспечить законодательно эту обязанность путем внесения изменений в ч. 3 ст. 124 ГПК РФ (на основании ч. 2 ст. 24, ч. 2 ст. 55 Конституции РФ).
(Калиновская Д.С.)
("Администратор суда", 2021, N 4)Обязанность суда в соответствии со ст. 127 ГПК РФ - указать в судебном приказе размер денежных сумм, подлежащих взысканию, размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются (п. 6 - 7 ч. 1 ст. 127 ГПК РФ). Получается, что взыскатель указывает в заявлении о выдаче судебного приказа свое требование, например взыскать с должника 100 тыс. руб., не приводя наименования требования (долга): арендная плата, неустойка, период начисления неустойки, расчета, и суд сам исходя из представленных документов определяет размер денежных сумм и неустойки, подлежащих взысканию. При этом у взыскателя по ГПК РФ нет обязанности направить должнику копию заявления о вынесении судебного приказа. Здесь должен работать принцип состязательности и равноправия сторон, должник должен быть информирован взыскателем о подаче заявления о выдаче судебного приказа, и соответственно, государство должно обеспечить законодательно эту обязанность путем внесения изменений в ч. 3 ст. 124 ГПК РФ (на основании ч. 2 ст. 24, ч. 2 ст. 55 Конституции РФ).
Статья: Как учесть расходы на парковку легковых автомобилей сотрудников возле офиса
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Вариант 2. Работодатель арендует парковочные места, а затем предоставляет их в пользование сотрудникам. Если из документов видно, какие конкретно машины будут парковаться на арендованных машино-местах, то налоговый учет будет аналогичен предыдущему случаю (когда работодатель выплачивает возмещение работнику в счет "парковочных" трат). Стоимость аренды парковочных мест включается в налоговые расходы (при выполнении установленных условий), и с нее начисляются НДФЛ и страховые взносы <16>. Правда, в этом случае исчисленную сумму НДФЛ работодатель обязан удержать с денежной выплаты сотруднику, ближайшей к дате передачи дохода в натуральной форме <17>. При этом удерживаемая сумма не может превышать 50% от всей суммы выплаты.
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Вариант 2. Работодатель арендует парковочные места, а затем предоставляет их в пользование сотрудникам. Если из документов видно, какие конкретно машины будут парковаться на арендованных машино-местах, то налоговый учет будет аналогичен предыдущему случаю (когда работодатель выплачивает возмещение работнику в счет "парковочных" трат). Стоимость аренды парковочных мест включается в налоговые расходы (при выполнении установленных условий), и с нее начисляются НДФЛ и страховые взносы <16>. Правда, в этом случае исчисленную сумму НДФЛ работодатель обязан удержать с денежной выплаты сотруднику, ближайшей к дате передачи дохода в натуральной форме <17>. При этом удерживаемая сумма не может превышать 50% от всей суммы выплаты.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из приведенных норм арендные и лизинговые платежи обладают существенным различием: в отличие от арендных платежей, выступающих систематическим доходом собственника от передачи вещи во временное владение и пользование другим лицам и уплачиваемых в зависимости от времени нахождения вещи у арендатора, лизинговые платежи устанавливаются по принципу окупаемости изначальных вложений лизингодателя (зависят от издержек лизингодателя), а учет времени пользования имеет значение для возвращения вложенного финансирования в виде начисления процентов за пользование размещенными денежными средствами (предоставленным финансированием).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из приведенных норм арендные и лизинговые платежи обладают существенным различием: в отличие от арендных платежей, выступающих систематическим доходом собственника от передачи вещи во временное владение и пользование другим лицам и уплачиваемых в зависимости от времени нахождения вещи у арендатора, лизинговые платежи устанавливаются по принципу окупаемости изначальных вложений лизингодателя (зависят от издержек лизингодателя), а учет времени пользования имеет значение для возвращения вложенного финансирования в виде начисления процентов за пользование размещенными денежными средствами (предоставленным финансированием).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Стандарт предусматривает включение в стоимость инвестиции в аренду первоначальных затрат арендодателя. Последующий учет инвестиции в аренду строится по принципу учета долговых финансовых инструментов и предполагает начисление процентов по мере течения времени и погашение инвестиции по мере получения арендных платежей.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Стандарт предусматривает включение в стоимость инвестиции в аренду первоначальных затрат арендодателя. Последующий учет инвестиции в аренду строится по принципу учета долговых финансовых инструментов и предполагает начисление процентов по мере течения времени и погашение инвестиции по мере получения арендных платежей.