Примерные условия договора управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Примерные условия договора управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Однако нормой статьи 427 ГК РФ допускается издание и применение примерных условий договоров (см., например, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" <24>). В связи с этим необходимо отметить практическую полезность проекта Фонда "Институт экономики города" "Договор управления многоквартирным домом: сделай сам!" <25>, который был апробирован в ряде регионов и направлен на оказание помощи собственникам помещений в МКД по формированию альтернативных предложений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и заключению паритетных взаимовыгодных ДУ, содействие жилищному активу собственников, которым бывает трудно понять, что можно и нужно заказывать у УО.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Однако нормой статьи 427 ГК РФ допускается издание и применение примерных условий договоров (см., например, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" <24>). В связи с этим необходимо отметить практическую полезность проекта Фонда "Институт экономики города" "Договор управления многоквартирным домом: сделай сам!" <25>, который был апробирован в ряде регионов и направлен на оказание помощи собственникам помещений в МКД по формированию альтернативных предложений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и заключению паритетных взаимовыгодных ДУ, содействие жилищному активу собственников, которым бывает трудно понять, что можно и нужно заказывать у УО.
"Постатейный комментарий к Примерным условиям договора о срочных сделках на финансовых рынках 2011 г."
(Аничкин А.В., Буркова А.Ю., Вильданова Л.И., Дистлер Н.А., Захарова О.А., Комолов А.Л., Липовцев В.Н., Муровец Р.Н., Нерсесян А.Г., Сушко Р.В., Хлыстова Е.В., Чугунов Н.Д.)
(под ред. Л.И. Вильдановой, Р.Н. Муровца, Н.Д. Чугунова)
("Статут", 2021)Практически все положения статьи 5 Примерных условий договора связаны с управлением кредитным риском контрагента. Они применяются с учетом того, что установлено в Генеральном соглашении (см. статью 3 примерной формы Генерального соглашения, приложенной к Примерным условиям договора), которое индивидуализирует положения Примерных условий договора. Статья 3 Генерального соглашения является предметом переговоров как с коммерческой, так и с юридической точек зрения.
(Аничкин А.В., Буркова А.Ю., Вильданова Л.И., Дистлер Н.А., Захарова О.А., Комолов А.Л., Липовцев В.Н., Муровец Р.Н., Нерсесян А.Г., Сушко Р.В., Хлыстова Е.В., Чугунов Н.Д.)
(под ред. Л.И. Вильдановой, Р.Н. Муровца, Н.Д. Чугунова)
("Статут", 2021)Практически все положения статьи 5 Примерных условий договора связаны с управлением кредитным риском контрагента. Они применяются с учетом того, что установлено в Генеральном соглашении (см. статью 3 примерной формы Генерального соглашения, приложенной к Примерным условиям договора), которое индивидуализирует положения Примерных условий договора. Статья 3 Генерального соглашения является предметом переговоров как с коммерческой, так и с юридической точек зрения.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")утвердить по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом;
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")утвердить по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом;
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)9. Примерная форма договора технического управления судном утверждается федеральным органом исполнительной власти в области транспорта.
(ред. от 24.06.2025)9. Примерная форма договора технического управления судном утверждается федеральным органом исполнительной власти в области транспорта.
Формы
Вопрос: Можно ли считать угрозу простоя из-за снижения объема заказов причиной изменения организационных условий труда и уменьшения заработной платы?
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Кировской обл., 2025)Примерный перечень причин, позволяющих работодателю принять соответствующее решение об изменении условий трудового договора, дан в ч. 1 ст. 74 ТК РФ и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 2.
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Кировской обл., 2025)Примерный перечень причин, позволяющих работодателю принять соответствующее решение об изменении условий трудового договора, дан в ч. 1 ст. 74 ТК РФ и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 2.
Вопрос: Правомерно ли включать в тариф на содержание и ремонт жилого фонда, взимаемый с жильцов многоквартирных домов, расходы на оплату труда работников управляющей компании МКД и страховые взносы за них, стоимость спецодежды?
(Консультация эксперта, 2025)В п. 9 утративших силу Примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных Приказом от 31.07.2014 N 411/пр, Минстрой России рекомендовал определять цену договора управления исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ, оказанных услуг.
(Консультация эксперта, 2025)В п. 9 утративших силу Примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных Приказом от 31.07.2014 N 411/пр, Минстрой России рекомендовал определять цену договора управления исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ, оказанных услуг.
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2025)Пример. Условие договора о сверхнормативной величине арендной платы
(Консультация эксперта, 2025)Пример. Условие договора о сверхнормативной величине арендной платы
Статья: О некоторых вопросах применения корпоративного договора в корпоративном управлении
(Кузьменко Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 5)Для определения значимости в корпоративном управлении корпоративного договора необходимо установить то, как понимается корпоративный договор с точки зрения судебной практики и его квалификации. На сегодняшний день сформировалась обширная судебная практика, позволяющая говорить о том, что это эффективный инструмент, который защищает интересы сторон, а также позволяет участникам хозяйственных обществ динамично реагировать на вопросы, возникающие в плоскости управления хозяйственным обществом, что находит свое первостепенное отражение в распределении доходов. К примеру, расширительное толкование существенных условий корпоративного договора можно отметить в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 марта 2017 г. N Ф03-691/2017 по делу N А51-10201/2016 <12>. В результате подписания корпоративного соглашения двумя участниками хозяйственного общества один из подписантов был исключен из процесса управления персоналом, что в прямом смысле лишало его права на осуществление контроля над деятельностью данного хозяйственного общества в какой-либо форме. Одновременно данный участник хозяйственного общества лишался также и возможности принимать решения в операционной деятельности, а также принимать участие в процессе пропорционального распределения прибыли данного хозяйственного общества. В качестве своеобразной компенсации за утрату его управленческих полномочий данному участнику осуществлялись ежемесячные выплаты в твердой денежной сумме согласно графику, который также устанавливался в этом акционерном соглашении. Одним из существенных условий корпоративного договора являлось прекращение его действия с момента, когда ежемесячная выплата прекратит поступать либо начнет поступать ему несвоевременно. Судебная коллегия в результате судебного разбирательства признала вышеупомянутую формулировку существенным условием корпоративного договора, заключенного двумя участниками хозяйственного общества, вполне корректной, и при этом сам данный корпоративный договор сочла реально заключенным.
(Кузьменко Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 5)Для определения значимости в корпоративном управлении корпоративного договора необходимо установить то, как понимается корпоративный договор с точки зрения судебной практики и его квалификации. На сегодняшний день сформировалась обширная судебная практика, позволяющая говорить о том, что это эффективный инструмент, который защищает интересы сторон, а также позволяет участникам хозяйственных обществ динамично реагировать на вопросы, возникающие в плоскости управления хозяйственным обществом, что находит свое первостепенное отражение в распределении доходов. К примеру, расширительное толкование существенных условий корпоративного договора можно отметить в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 марта 2017 г. N Ф03-691/2017 по делу N А51-10201/2016 <12>. В результате подписания корпоративного соглашения двумя участниками хозяйственного общества один из подписантов был исключен из процесса управления персоналом, что в прямом смысле лишало его права на осуществление контроля над деятельностью данного хозяйственного общества в какой-либо форме. Одновременно данный участник хозяйственного общества лишался также и возможности принимать решения в операционной деятельности, а также принимать участие в процессе пропорционального распределения прибыли данного хозяйственного общества. В качестве своеобразной компенсации за утрату его управленческих полномочий данному участнику осуществлялись ежемесячные выплаты в твердой денежной сумме согласно графику, который также устанавливался в этом акционерном соглашении. Одним из существенных условий корпоративного договора являлось прекращение его действия с момента, когда ежемесячная выплата прекратит поступать либо начнет поступать ему несвоевременно. Судебная коллегия в результате судебного разбирательства признала вышеупомянутую формулировку существенным условием корпоративного договора, заключенного двумя участниками хозяйственного общества, вполне корректной, и при этом сам данный корпоративный договор сочла реально заключенным.
Статья: Компетенция арбитражного суда по делам с участием органов, осуществляющих публичные полномочия
(Кузьмина А.В.)
("Современное право", 2024, N 2)Иллюстрацией приведенного суждения является показательный пример судебной практики. Спор, вытекающий из договора займа, заключенного между физическим лицом и хозяйственным обществом и не содержащего условий об осуществлении прав участников общества, об управлении обществом, о приобретении или об отчуждении долей в уставном капитале общества, не является корпоративным и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции и в том случае, если заимодавец является одним из участников этого общества <2>.
(Кузьмина А.В.)
("Современное право", 2024, N 2)Иллюстрацией приведенного суждения является показательный пример судебной практики. Спор, вытекающий из договора займа, заключенного между физическим лицом и хозяйственным обществом и не содержащего условий об осуществлении прав участников общества, об управлении обществом, о приобретении или об отчуждении долей в уставном капитале общества, не является корпоративным и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции и в том случае, если заимодавец является одним из участников этого общества <2>.
Вопрос: Существует ли официально утвержденная типовая форма договора управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве рекомендаций Минстрой России выпустил Приказ от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", однако данный документ был отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве рекомендаций Минстрой России выпустил Приказ от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", однако данный документ был отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Резюмируем изложенное: по нашему мнению (исходя из условий приведенного примера), в случае смерти участника общества, являвшегося его единоличным исполнительным органом, второму участнику необходимо обратиться к нотариусу для скорейшего учреждения доверительного управления долей умершего участника. После заключения договора доверительного управления долей может быть проведено внеочередное общее собрание участников, в том числе для решения вопроса о назначении единоличного исполнительного органа, а также иных вопросов, требующих разрешения. Соответственно, после избрания нового директора общества последний вправе будет подписать отчетную документацию общества.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Резюмируем изложенное: по нашему мнению (исходя из условий приведенного примера), в случае смерти участника общества, являвшегося его единоличным исполнительным органом, второму участнику необходимо обратиться к нотариусу для скорейшего учреждения доверительного управления долей умершего участника. После заключения договора доверительного управления долей может быть проведено внеочередное общее собрание участников, в том числе для решения вопроса о назначении единоличного исполнительного органа, а также иных вопросов, требующих разрешения. Соответственно, после избрания нового директора общества последний вправе будет подписать отчетную документацию общества.
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Пример формулировки условия о предмете договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2025)Пример формулировки условия о предмете договора аренды транспортного средства
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В гражданском праве встречаются сходные конструкции. Например, право сдачи имущества в субаренду принадлежит арендатору, которое он вправе реализовать с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ), или сдача жилого помещения в поднаем (ст. 685 ГК РФ) принадлежит не собственнику-наймодателю, а нанимателю. Доверительный управляющий по условиям договора вправе совершать любые фактические и юридические действия с имуществом, переданным в доверительное управление (п. 2 ст. 1012 ГК РФ). Можно увидеть примеры осуществления иным лицом, нежели сам правообладатель, имущественных и иных прав. Например, по п. 2 ст. 358.15 ГК РФ залогодержателю по общему правилу принадлежит возможность осуществления прав участника общества с ограниченной ответственностью, или по ст. 1238 ГК РФ предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации может быть осуществлено лицензиатом в рамках сублицензионного договора. Но во всех указанных случаях волеизъявление лица, обладающего правом, по определению судьбы права или вещи следует либо из условий договора, либо из установленных законом положений.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В гражданском праве встречаются сходные конструкции. Например, право сдачи имущества в субаренду принадлежит арендатору, которое он вправе реализовать с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ), или сдача жилого помещения в поднаем (ст. 685 ГК РФ) принадлежит не собственнику-наймодателю, а нанимателю. Доверительный управляющий по условиям договора вправе совершать любые фактические и юридические действия с имуществом, переданным в доверительное управление (п. 2 ст. 1012 ГК РФ). Можно увидеть примеры осуществления иным лицом, нежели сам правообладатель, имущественных и иных прав. Например, по п. 2 ст. 358.15 ГК РФ залогодержателю по общему правилу принадлежит возможность осуществления прав участника общества с ограниченной ответственностью, или по ст. 1238 ГК РФ предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации может быть осуществлено лицензиатом в рамках сублицензионного договора. Но во всех указанных случаях волеизъявление лица, обладающего правом, по определению судьбы права или вещи следует либо из условий договора, либо из установленных законом положений.