Приемка объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Приемка объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)документом о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (свидетельством, выпиской из ЕГРН) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документом о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (свидетельством, выпиской из ЕГРН) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Основания для отказа в приемке товара при закупках по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Признается незаконным отказ в приемке товара из-за того, что место, куда надлежало поставить товар, не готово к его принятию (например, не окончено строительство) в нарушение условий контракта
(КонсультантПлюс, 2025)Признается незаконным отказ в приемке товара из-за того, что место, куда надлежало поставить товар, не готово к его принятию (например, не окончено строительство) в нарушение условий контракта
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: неправомерно условие об удержании полной оплаты работ до подписания акта приемки законченного строительством объекта, если по договору выполняются работы, по итогам которых не создается завершенный строительством объект
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: неправомерно условие об удержании полной оплаты работ до подписания акта приемки законченного строительством объекта, если по договору выполняются работы, по итогам которых не создается завершенный строительством объект
Готовое решение: В каком порядке заключается соглашение сторон о расторжении договора строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор строительного подряда прекращается до приемки результата работы, заказчик может потребовать передать ему результат незавершенной работы с компенсацией затрат подрядчика (п. 2 ст. 702, ст. 729 ГК РФ). Однако порядок передачи результата незавершенных работ Гражданский кодекс РФ не регулирует. Если такие условия не устанавливает и ваш договор, можно согласовать их в соглашении о расторжении договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор строительного подряда прекращается до приемки результата работы, заказчик может потребовать передать ему результат незавершенной работы с компенсацией затрат подрядчика (п. 2 ст. 702, ст. 729 ГК РФ). Однако порядок передачи результата незавершенных работ Гражданский кодекс РФ не регулирует. Если такие условия не устанавливает и ваш договор, можно согласовать их в соглашении о расторжении договора.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не были оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не были оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством.
Приказ Минпромнауки РФ от 04.01.2003 N 2
(ред. от 10.07.2003)
"Об утверждении Методических положений по планированию, учету затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг) и калькулированию себестоимости продукции (работ и услуг) на предприятиях химического комплекса"Амортизация начисляется на все числящиеся на балансе основные средства, включая оборудование, находящееся в резерве на складе, а также на незаконченные строительством или неоформленные актами приемки объекты строительства, находящиеся в эксплуатации. Не начисляется амортизация на фонды, переведенные в установленном порядке на консервацию.
(ред. от 10.07.2003)
"Об утверждении Методических положений по планированию, учету затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг) и калькулированию себестоимости продукции (работ и услуг) на предприятиях химического комплекса"Амортизация начисляется на все числящиеся на балансе основные средства, включая оборудование, находящееся в резерве на складе, а также на незаконченные строительством или неоформленные актами приемки объекты строительства, находящиеся в эксплуатации. Не начисляется амортизация на фонды, переведенные в установленном порядке на консервацию.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по земельным спорам
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)К тому же если понятия "строительство" и "реконструкция" определены в ГрК РФ (п. 13 и п. 14 ст. 1 соответственно), то законодательное определение понятия "объект незавершенного строительства" отсутствует. Лишь в Методических рекомендациях по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях (утв. Минсельхозом России 22.10.2008), под объектами, находящимися в незавершенном строительстве, предлагается понимать "объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке..." <13>.
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)К тому же если понятия "строительство" и "реконструкция" определены в ГрК РФ (п. 13 и п. 14 ст. 1 соответственно), то законодательное определение понятия "объект незавершенного строительства" отсутствует. Лишь в Методических рекомендациях по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях (утв. Минсельхозом России 22.10.2008), под объектами, находящимися в незавершенном строительстве, предлагается понимать "объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке..." <13>.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Выявляйте объекты, безосновательно отражаемые в составе незавершенного строительства, которые характеризуются признаками, позволяющими принять их к учету в составе основных средств:
(КонсультантПлюс, 2025)Выявляйте объекты, безосновательно отражаемые в составе незавершенного строительства, которые характеризуются признаками, позволяющими принять их к учету в составе основных средств:
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки не подписаны в установленном порядке.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки не подписаны в установленном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Допустимо ли ставить окончательную оплату работ по договору субподряда в зависимость от подписания акта приемки построенного объекта
(КонсультантПлюс, 2025)Из имеющегося в материалах дела письма от 28.05.2012 N 2407 закрытого акционерного общества "Генеральная дирекция "Центр" следует, что по состоянию на 25.05.2012 строительство по объекту не окончено, акт приемки законченного строительством объекта не подписан, ориентировочные сроки ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2012 года.
Допустимо ли ставить окончательную оплату работ по договору субподряда в зависимость от подписания акта приемки построенного объекта
(КонсультантПлюс, 2025)Из имеющегося в материалах дела письма от 28.05.2012 N 2407 закрытого акционерного общества "Генеральная дирекция "Центр" следует, что по состоянию на 25.05.2012 строительство по объекту не окончено, акт приемки законченного строительством объекта не подписан, ориентировочные сроки ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2012 года.
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В письме ФНС России от 17 апреля 2024 г. N БС-17-11/1120@ указывается, что доходы, полученные налогоплательщиком и членами его семьи от продажи объекта незавершенного строительства, не подлежат освобождению по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и, соответственно, облагаются НДФЛ в установленном порядке (освобождаются от НДФЛ при условии нахождения в собственности физического лица 5 и более лет). Напомним, что, согласно п. 6 ст. 141.4 ГК РФ, образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается, то есть:
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В письме ФНС России от 17 апреля 2024 г. N БС-17-11/1120@ указывается, что доходы, полученные налогоплательщиком и членами его семьи от продажи объекта незавершенного строительства, не подлежат освобождению по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и, соответственно, облагаются НДФЛ в установленном порядке (освобождаются от НДФЛ при условии нахождения в собственности физического лица 5 и более лет). Напомним, что, согласно п. 6 ст. 141.4 ГК РФ, образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается, то есть:
Ситуация: Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор на проведение строительных и отделочных работ, акты приемки-сдачи работ, товарные чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, платежные документы, подтверждающие оплату работ, приобретенных материалов и т.д., если в договоре купли-продажи, на основании которого приобретен объект, было указано, что он продается без отделки (не законченным строительством).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор на проведение строительных и отделочных работ, акты приемки-сдачи работ, товарные чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, платежные документы, подтверждающие оплату работ, приобретенных материалов и т.д., если в договоре купли-продажи, на основании которого приобретен объект, было указано, что он продается без отделки (не законченным строительством).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик представить суду возражения по объему и стоимости работ при наличии подписанного им акта приемки работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд квалифицировал в качестве акта приема-передачи акт приемки строительной площадки с объектом незавершенного строительства на основании того, что в нем имелись приложения, содержащие сведения о том, какие виды работ и в каком объеме выполнены.
Вправе ли заказчик представить суду возражения по объему и стоимости работ при наличии подписанного им акта приемки работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд квалифицировал в качестве акта приема-передачи акт приемки строительной площадки с объектом незавершенного строительства на основании того, что в нем имелись приложения, содержащие сведения о том, какие виды работ и в каком объеме выполнены.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако при расчете оценки незавершенного строительства, например по фактической себестоимости, организация сможет и бухгалтерские, и налоговые расходы признавать в общеустановленном порядке: косвенные - ежемесячно, а прямые - в периоде отражения выручки (на дату подписания акта приемки-сдачи отдельного этапа).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако при расчете оценки незавершенного строительства, например по фактической себестоимости, организация сможет и бухгалтерские, и налоговые расходы признавать в общеустановленном порядке: косвенные - ежемесячно, а прямые - в периоде отражения выручки (на дату подписания акта приемки-сдачи отдельного этапа).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)По результатам приемки работ комиссия приняла решение о том, что объемы выполненных работ по строительству Донского осетрового завода учреждения принимаются незавершенными. Подрядчик обязан устранить выявленные недоработки, а также предоставить документацию в полном объеме (пункт 5.8 контракта и письмо учреждения от 21.11.2012 N 41668) в срок до 01.03.2013 в соответствии с разработанным им планом мероприятий по устранению недоработок и замечаний.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)По результатам приемки работ комиссия приняла решение о том, что объемы выполненных работ по строительству Донского осетрового завода учреждения принимаются незавершенными. Подрядчик обязан устранить выявленные недоработки, а также предоставить документацию в полном объеме (пункт 5.8 контракта и письмо учреждения от 21.11.2012 N 41668) в срок до 01.03.2013 в соответствии с разработанным им планом мероприятий по устранению недоработок и замечаний.