Причинение вреда арендованному имуществу
Подборка наиболее важных документов по запросу Причинение вреда арендованному имуществу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2025)2. Причинение вреда арендованному имуществу
(КонсультантПлюс, 2025)2. Причинение вреда арендованному имуществу
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Неотделимыми улучшениями признаются улучшения, неотделимые от арендованной вещи без вреда для последней и одновременно повышающие эксплуатационные, потребительские, эстетические качества арендованного имущества, в том числе для определения улучшения как неотделимого необходимо установить следующие обстоятельства: 1) наличие факта причинения вреда арендуемому имуществу при отделении улучшения; 2) повышение эксплуатационных, потребительских, эстетических качеств арендованного имущества (определение ВС РФ от 09.08.2016 N 310-ЭС16-10692)..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Неотделимыми улучшениями признаются улучшения, неотделимые от арендованной вещи без вреда для последней и одновременно повышающие эксплуатационные, потребительские, эстетические качества арендованного имущества, в том числе для определения улучшения как неотделимого необходимо установить следующие обстоятельства: 1) наличие факта причинения вреда арендуемому имуществу при отделении улучшения; 2) повышение эксплуатационных, потребительских, эстетических качеств арендованного имущества (определение ВС РФ от 09.08.2016 N 310-ЭС16-10692)..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Результатом модернизации/реконструкции арендованного помещения будут неотделимые улучшения. Это капитальные вложения в объект аренды, которые нельзя отделить без причинения вреда арендованному имуществу <6>. Например, установка системы пожаротушения, которой раньше не было.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1.2. В процессе аренды в арендованное имущество нередко вносятся различные улучшения: заменяется устаревшее оборудование, создаются новые производства и др. Улучшения делятся на отделимые и неотделимые. Различие между ними заключается в том, что, как следует из самого названия, отделимые - те улучшения, которые могут быть отчуждены от арендуемого имущества без причинения ему технического, физического и иного вреда. Неотделимые - это улучшения, которые без причинения вреда арендованному имуществу отделены быть не могут.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1.2. В процессе аренды в арендованное имущество нередко вносятся различные улучшения: заменяется устаревшее оборудование, создаются новые производства и др. Улучшения делятся на отделимые и неотделимые. Различие между ними заключается в том, что, как следует из самого названия, отделимые - те улучшения, которые могут быть отчуждены от арендуемого имущества без причинения ему технического, физического и иного вреда. Неотделимые - это улучшения, которые без причинения вреда арендованному имуществу отделены быть не могут.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)- возмещать вред, причиненный имуществу арендодателя, своими действиями, действиями своих работников, посетителей, а также третьих лиц, в том числе за вред, причиненный по неосторожности.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)- возмещать вред, причиненный имуществу арендодателя, своими действиями, действиями своих работников, посетителей, а также третьих лиц, в том числе за вред, причиненный по неосторожности.
Статья: Расходы на комфорт и красоту рабочего пространства: как учесть и обосновать
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Неотделимыми улучшениями являются улучшения, которые арендатор не сможет отделить по окончании договора аренды от арендованного имущества без вреда для этого имущества <24>. Если после отделения улучшений, сделанных арендатором, вред имуществу причинен не будет, такие улучшения считаются отделимыми.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Неотделимыми улучшениями являются улучшения, которые арендатор не сможет отделить по окончании договора аренды от арендованного имущества без вреда для этого имущества <24>. Если после отделения улучшений, сделанных арендатором, вред имуществу причинен не будет, такие улучшения считаются отделимыми.
Готовое решение: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)
(КонсультантПлюс, 2025)риск привлечения вашей организации к гражданско-правовой ответственности, если в результате пожара в арендованном помещении будет причинен вред имуществу арендатора или третьих лиц.
(КонсультантПлюс, 2025)риск привлечения вашей организации к гражданско-правовой ответственности, если в результате пожара в арендованном помещении будет причинен вред имуществу арендатора или третьих лиц.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Также стороны могут предусмотреть, что обеспечительный платеж не возвращается, а засчитывается в счет обеспечения обязательств по новому договору с тем же контрагентом или засчитывается в качестве платежей за последний месяц оплаты товаров. В последнем случае не следует смешивать обеспечительный платеж с авансом, который выполняет исключительно платежную функцию и вносится на погашение существующего денежного долга за товар (работы, услуги), а не на покрытие денежных обязательств внесшего такой платеж лица, которые еще не существуют в момент уплаты обеспечительного платежа, а могут лишь возникнуть в будущем. В то же время не будет порочить правовую природу обеспечительного платежа как способа обеспечения исполнения обязательства комбинированное условие о внесении аванса, который может использоваться одновременно и в качестве обеспечительного платежа. Например, стороны договора аренды могут согласовать внесение арендатором аванса за последний месяц аренды и установить, что данную сумму арендодатель может использовать в качестве обеспечения возможных обязательств арендатора по покрытию убытков арендодателя, связанных с причинением вреда арендованному имуществу, или неустойки, начисленной за нарушение арендатором тех или иных обязательств.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Также стороны могут предусмотреть, что обеспечительный платеж не возвращается, а засчитывается в счет обеспечения обязательств по новому договору с тем же контрагентом или засчитывается в качестве платежей за последний месяц оплаты товаров. В последнем случае не следует смешивать обеспечительный платеж с авансом, который выполняет исключительно платежную функцию и вносится на погашение существующего денежного долга за товар (работы, услуги), а не на покрытие денежных обязательств внесшего такой платеж лица, которые еще не существуют в момент уплаты обеспечительного платежа, а могут лишь возникнуть в будущем. В то же время не будет порочить правовую природу обеспечительного платежа как способа обеспечения исполнения обязательства комбинированное условие о внесении аванса, который может использоваться одновременно и в качестве обеспечительного платежа. Например, стороны договора аренды могут согласовать внесение арендатором аванса за последний месяц аренды и установить, что данную сумму арендодатель может использовать в качестве обеспечения возможных обязательств арендатора по покрытию убытков арендодателя, связанных с причинением вреда арендованному имуществу, или неустойки, начисленной за нарушение арендатором тех или иных обязательств.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный при пожаре
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ во главе угла стоит потенциальная угроза нанесения вреда для арендованного имущества при их изъятии арендатором по окончании аренды, то есть "отделимость" или "неотделимость" нужно оценивать с точки зрения:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ во главе угла стоит потенциальная угроза нанесения вреда для арендованного имущества при их изъятии арендатором по окончании аренды, то есть "отделимость" или "неотделимость" нужно оценивать с точки зрения:
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли арендатор, на которого возложена обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, не выполняет ее должным образом и в результате использования арендованного имущества в неисправном состоянии причинен вред третьим лицам, то ответственность за этот вред несет арендатор.