Претензия арендодателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия арендодателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.13. Аренда нежилого помещения и оборудования без госконтракта влечет возникновение у войсковой части неосновательного обогащения, если отношения носят длительный и регулярный характер, претензии к арендодателю со стороны войсковой части отсутствуют, имущество требуется для защиты публичных интересов (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после истечения срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Общество оставило претензию арендодателя без ответа и удовлетворения.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после истечения срока действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Общество оставило претензию арендодателя без ответа и удовлетворения.
Формы
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю, применяющему общий режим налогообложения, привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Реальность такого развития событий подтверждается Постановлением АС Северо-Западного округа от 14.02.2024 N Ф07-22009/2023 по делу N А26-3651/2023. Спор, правда, касался не НДС, а налога по УСН. Арендодатель, применяющий УСН, заключал с арендаторами нежилых помещений отдельные агентские договоры на оплату коммунальных услуг. Поскольку коммунальные услуги оплачивались по агентскому договору, арендодатель учитывал в составе доходов только сумму агентского вознаграждения. Суммы, поступающие от арендаторов (принципалов) в возмещение затрат арендодателя (агента), в доход у последнего не включались. Налоговая инспекция при проверке включила эти суммы в доход арендодателя. Позиция налоговой: если договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены до подписания агентских договоров и до возникновения фактических правоотношений с арендаторами-принципалами, основания для распространения условий агентских договоров на сделки с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют. Суд в этом споре встал на сторону налогового органа. Очевидно, что аналогичные претензии к арендодателю, применяющему общий режим налогообложения, привели бы к доначислению налога на прибыль и НДС. Кроме того, у арендаторов возникли бы риски по вычетам на основании перевыставленных арендодателем счетов-фактур.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)предъявите требование (претензию) арендодателю.
(КонсультантПлюс, 2026)предъявите требование (претензию) арендодателю.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны согласовали цель использования объекта аренды и имущество передано в состоянии, не позволяющем использовать его по целевому назначению, арендатор может предъявить претензии арендодателю. Если невозможность использовать имущество вызвана недостатками, за которые отвечает арендодатель, арендатор может предъявить одно из требований, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ, в том числе потребовать расторжения договора. Кроме того, он может требовать расторгнуть договор на основании п. 2 или п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ в зависимости от ситуации.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны согласовали цель использования объекта аренды и имущество передано в состоянии, не позволяющем использовать его по целевому назначению, арендатор может предъявить претензии арендодателю. Если невозможность использовать имущество вызвана недостатками, за которые отвечает арендодатель, арендатор может предъявить одно из требований, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ, в том числе потребовать расторжения договора. Кроме того, он может требовать расторгнуть договор на основании п. 2 или п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ в зависимости от ситуации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли стороны согласовали цель использования объекта аренды и имущество передано, в состоянии, не позволяющем использовать его по целевому назначению, арендатор вправе предъявить претензию арендодателю. Если тот не устранит недостатки, то арендатор в соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ имеет право требовать возмещения убытков, например в размере уплаченных арендных платежей.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Но за демонтаж будет платить бывший арендатор, который, "осознав весь масштаб трагедии" и выслушав все претензии от арендодателя, согласился все оплатить.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Но за демонтаж будет платить бывший арендатор, который, "осознав весь масштаб трагедии" и выслушав все претензии от арендодателя, согласился все оплатить.
Путеводитель. Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства
(КонсультантПлюс, 2026)в бухгалтерском учете - в прочие расходы в сумме, которую вы признали или которую присудил суд. Расход отражайте в отчетном периоде, в котором признана претензия арендодателя или вступило в силу решение суда о взыскании неустойки. Однако если в связи с имеющимся судебным разбирательством было создано оценочное обязательство, то относите неустойку за счет оценочного обязательства;
(КонсультантПлюс, 2026)в бухгалтерском учете - в прочие расходы в сумме, которую вы признали или которую присудил суд. Расход отражайте в отчетном периоде, в котором признана претензия арендодателя или вступило в силу решение суда о взыскании неустойки. Однако если в связи с имеющимся судебным разбирательством было создано оценочное обязательство, то относите неустойку за счет оценочного обязательства;
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию объекта. Как указывают суды, арендодатель не вправе отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов). Поэтому акт лучше подписать. А претензии контрагенту можно предъявить и позже, например в виде требования о возмещения убытков. Кроме того, в акте можно просто описать состояние объекта аренды, не указывая причин и времени появления недостатков, которые обычно и вызывают споры у сторон.
(КонсультантПлюс, 2026)Акт должны подписать обе стороны, даже если у арендодателя есть претензии к состоянию объекта. Как указывают суды, арендодатель не вправе отказаться от приемки объекта аренды, когда договор аренды прекращен и арендатор возвращает ему объект (см. Позицию АС округов). Поэтому акт лучше подписать. А претензии контрагенту можно предъявить и позже, например в виде требования о возмещения убытков. Кроме того, в акте можно просто описать состояние объекта аренды, не указывая причин и времени появления недостатков, которые обычно и вызывают споры у сторон.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимости. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, предусмотренное договором (более двух раз подряд не внес плату), ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, предусмотренное договором (более двух раз подряд не внес плату), ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?