ПреобрАзование снт
Подборка наиболее важных документов по запросу ПреобрАзование снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 11.06.2024 по делу N 33-11/2024 (УИД 37RS0012-01-2022-002700-40)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Факт открытого и непрерывного владения истцом спорными земельными участками с 1996 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца согласно статье 234 ГК РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
Решение: Отказано.Согласно заключению экспертов <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ, принятому судебной коллегией в качестве дополнительного (нового) доказательства на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для проверки доводов апелляционной жалобы истца, по результатам проведенного исследования хронологичесого порядка предоставления и преобразования земельных участков СНТ <данные изъяты> с учетом анализа материалов дела, материалов технической инвентаризации <данные изъяты> N, землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером N и кадастровым номером N от N, экспертами установлено, что:
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Факт открытого и непрерывного владения истцом спорными земельными участками с 1996 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца согласно статье 234 ГК РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
Решение: Отказано.Согласно заключению экспертов <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ, принятому судебной коллегией в качестве дополнительного (нового) доказательства на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для проверки доводов апелляционной жалобы истца, по результатам проведенного исследования хронологичесого порядка предоставления и преобразования земельных участков СНТ <данные изъяты> с учетом анализа материалов дела, материалов технической инвентаризации <данные изъяты> N, землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером N и кадастровым номером N от N, экспертами установлено, что:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-2819/2024 (УИД 50RS0052-01-2022-010768-66)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Требования третьих лиц: 2) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Обстоятельства: Истец и третьи лица ссылаются на то, что земельные участки, используемые в качестве земельных участков общего пользования, находятся в частной собственности физического лица, на территории отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее или содержащееся за счет ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам исходила из того, что ТСН "Лосиный парк" создан на основании протокола N от 1 сентября 2015 г., зарегистрировано в установленном порядке. Правомерность создания ТСН "Лосиный парк" не оспаривалась в установленном порядке, ТСН не ликвидировано. В результате реорганизации, в соответствии с требованиями действующего законодательства ТСН "Лосиный парк" преобразован в СНТ СН "Лосиный парк". В установленном порядке СНТ СН "Лосиный парк" не ликвидировано, уставные документы недействительными не признаны. Третьи лица с самостоятельными требованиями, Д., продавший земельный участок истцу, до 2019 года являлись членами ТСН "Лосиный парк". Решения общего собрания членов ТСН "Лосиный парк" ими в установленные сроки не оспаривались.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Требования третьих лиц: 2) Об установлении факта отсутствия территории для обслуживания, факта отсутствия правопреемства, признании деятельности незаконной, решений товарищества ничтожными.
Обстоятельства: Истец и третьи лица ссылаются на то, что земельные участки, используемые в качестве земельных участков общего пользования, находятся в частной собственности физического лица, на территории отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее или содержащееся за счет ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам исходила из того, что ТСН "Лосиный парк" создан на основании протокола N от 1 сентября 2015 г., зарегистрировано в установленном порядке. Правомерность создания ТСН "Лосиный парк" не оспаривалась в установленном порядке, ТСН не ликвидировано. В результате реорганизации, в соответствии с требованиями действующего законодательства ТСН "Лосиный парк" преобразован в СНТ СН "Лосиный парк". В установленном порядке СНТ СН "Лосиный парк" не ликвидировано, уставные документы недействительными не признаны. Третьи лица с самостоятельными требованиями, Д., продавший земельный участок истцу, до 2019 года являлись членами ТСН "Лосиный парк". Решения общего собрания членов ТСН "Лосиный парк" ими в установленные сроки не оспаривались.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
Статья: Дачи могут прекратить свое существование! СНТ объединяют с поселками
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Однако, как показывает практика, реализация этих преимуществ в полной мере часто затруднена. Например, в СНТ с узкими проездами или без центрального водоснабжения сложнее привести территорию к нормам градостроительного проектирования. Более того, включение отдельных земельных участков СНТ в состав населенного пункта запрещено, что может ограничивать жителей в частичных преобразованиях.
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Однако, как показывает практика, реализация этих преимуществ в полной мере часто затруднена. Например, в СНТ с узкими проездами или без центрального водоснабжения сложнее привести территорию к нормам градостроительного проектирования. Более того, включение отдельных земельных участков СНТ в состав населенного пункта запрещено, что может ограничивать жителей в частичных преобразованиях.
Нормативные акты
Федеральный закон от 06.06.2019 N 122-ФЗ
(ред. от 01.04.2020)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.2. Особенности аккредитации операторов технического осмотра, намеревающихся проводить технический осмотр транспортных средств городского наземного электрического транспорта, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на установление правил аккредитации операторов технического осмотра.
(ред. от 01.04.2020)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.2. Особенности аккредитации операторов технического осмотра, намеревающихся проводить технический осмотр транспортных средств городского наземного электрического транспорта, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на установление правил аккредитации операторов технического осмотра.
Постановление Правительства РФ от 19.05.2022 N 901
"О Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества"
(вместе с "Положением о Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества")создания, преобразования и ликвидации садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;
"О Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества"
(вместе с "Положением о Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества")создания, преобразования и ликвидации садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;
Статья: Тенденции развития федерального законодательства в сфере территориального планирования и градостроительного зонирования
(Гаврилюк М.Н.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Градостроительное зонирование делает назначение участков ясным и публичным, так как оно определяется в правовых актах, доступных для общественного ознакомления на сайте муниципалитета. Судебная практика зачастую устанавливает факты несоответствия функциональных и территориальных зон, где в одних случаях отмечается, что это является прямым нарушением законодательства, а в других подчеркивается приоритет функциональных зон над территориальными, как первичность генплана перед правилами землепользования и застройки <9>. В настоящее время назрела острая необходимость приведения в соответствие функциональных и территориальных зон, поскольку помимо противоречивых данных в разных градостроительных документах действует правило о запрете нахождения одного земельного участка в рамках более чем одной территориальной зоны, что делает для инвесторов затруднительным вопрос размещения объектов различного назначения и инфраструктуры, поскольку функциональные зоны такой запрет не устанавливают, а вот границы территориальных зон подлежат преобразованию. Для оптимизации указанных процессов следовало бы подготовить информацию о соответствии функциональных и территориальных зон друг другу и возможно установление нормативных требований (на муниципальном уровне) о полной идентичности функциональных и территориальных зон (в некоторых муниципалитетах такие требования уже установлены).
(Гаврилюк М.Н.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Градостроительное зонирование делает назначение участков ясным и публичным, так как оно определяется в правовых актах, доступных для общественного ознакомления на сайте муниципалитета. Судебная практика зачастую устанавливает факты несоответствия функциональных и территориальных зон, где в одних случаях отмечается, что это является прямым нарушением законодательства, а в других подчеркивается приоритет функциональных зон над территориальными, как первичность генплана перед правилами землепользования и застройки <9>. В настоящее время назрела острая необходимость приведения в соответствие функциональных и территориальных зон, поскольку помимо противоречивых данных в разных градостроительных документах действует правило о запрете нахождения одного земельного участка в рамках более чем одной территориальной зоны, что делает для инвесторов затруднительным вопрос размещения объектов различного назначения и инфраструктуры, поскольку функциональные зоны такой запрет не устанавливают, а вот границы территориальных зон подлежат преобразованию. Для оптимизации указанных процессов следовало бы подготовить информацию о соответствии функциональных и территориальных зон друг другу и возможно установление нормативных требований (на муниципальном уровне) о полной идентичности функциональных и территориальных зон (в некоторых муниципалитетах такие требования уже установлены).
Статья: Развитие системы юридических лиц в Гражданском кодексе РФ 1994 года
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
Статья: Некоторые особенности уплаты государственной пошлины за обращение в суд с групповыми исками
(Еременко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Аналогичный поход нечасто, но встречается также и в судебной практике. Например, в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в 2023 году обратились двое истцов с исками о признании недействительным решения общего собрания СНТ. В дальнейшем суд объединил два дела, а объединенное дело преобразовал в групповое, однако доплата государственной пошлины, по сравнению с 300 рублей с первоначальных истцов, не последовала. Из резолютивной части решения суда по данному делу также следует, что с ответчика взыскали только по 300 рублей в пользу двух истцов, без необходимости внесения доплаты в государственный бюджет <2>.
(Еременко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Аналогичный поход нечасто, но встречается также и в судебной практике. Например, в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в 2023 году обратились двое истцов с исками о признании недействительным решения общего собрания СНТ. В дальнейшем суд объединил два дела, а объединенное дело преобразовал в групповое, однако доплата государственной пошлины, по сравнению с 300 рублей с первоначальных истцов, не последовала. Из резолютивной части решения суда по данному делу также следует, что с ответчика взыскали только по 300 рублей в пользу двух истцов, без необходимости внесения доплаты в государственный бюджет <2>.
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)б) в собственности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества как юридического лица, если право собственности товарищества возникло до 1 января 2017 года на основании ст. 4 Закона о садоводческих объединениях и не было преобразовано в долевую собственность в соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона N 217-ФЗ;
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)б) в собственности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества как юридического лица, если право собственности товарищества возникло до 1 января 2017 года на основании ст. 4 Закона о садоводческих объединениях и не было преобразовано в долевую собственность в соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона N 217-ФЗ;