Прекращение права собственности аварийное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права собственности аварийное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-25112/2023 по делу N 2-6310/2022 (УИД 50RS0001-01-2022-006162-97)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Во исполнение решения суда комиссия по жилищным вопросам приняла решение о предоставлении ответчику жилого помещения. Предоставленное жилое помещение равнозначно жилому помещению, находящемуся в собственности у ответчика. С целью оформления прав ответчика на предоставленное жилое помещение комитетом по управлению имуществом был направлен запрос нотариусу о нотариальном удостоверении договора мены в отношении указанных жилых помещений. Нотариус указал, что нотариальное удостоверение договора мены не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом демонтирован.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие письменного согласия И. на предоставление конкретного жилого помещения, указанного в постановлении администрации городского округа Балашиха Московской области от 22 марта 2019 г. N, соответствующего требованиям о равноценном возмещении, не может являться основанием к отказу в иске о прекращении права собственности на жилое помещение, проживание в котором создает опасность жизни и здоровью собственника вследствие аварийного состояния многоквартирного дома.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Во исполнение решения суда комиссия по жилищным вопросам приняла решение о предоставлении ответчику жилого помещения. Предоставленное жилое помещение равнозначно жилому помещению, находящемуся в собственности у ответчика. С целью оформления прав ответчика на предоставленное жилое помещение комитетом по управлению имуществом был направлен запрос нотариусу о нотариальном удостоверении договора мены в отношении указанных жилых помещений. Нотариус указал, что нотариальное удостоверение договора мены не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом демонтирован.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие письменного согласия И. на предоставление конкретного жилого помещения, указанного в постановлении администрации городского округа Балашиха Московской области от 22 марта 2019 г. N, соответствующего требованиям о равноценном возмещении, не может являться основанием к отказу в иске о прекращении права собственности на жилое помещение, проживание в котором создает опасность жизни и здоровью собственника вследствие аварийного состояния многоквартирного дома.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у Собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)О прекращении права собственности на жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)О прекращении права собственности на жилое помещение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)<6> Челышева Н.Ю. Нематериально-правовой аспект убытков, причиненных в результате принудительного прекращения права собственности // Нотариус. 2023. N 2. С. 20 - 22.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)<6> Челышева Н.Ю. Нематериально-правовой аспект убытков, причиненных в результате принудительного прекращения права собственности // Нотариус. 2023. N 2. С. 20 - 22.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.
Приказ Минстроя России от 05.03.2015 N 159/пр
"Об утверждении рекомендаций по определению форматов предоставления сведений о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"2. В состав сведений о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции включаются сведения (информация):
"Об утверждении рекомендаций по определению форматов предоставления сведений о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"2. В состав сведений о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции включаются сведения (информация):
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает ее обратную силу при отсутствии прямого предписания законодателя.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает ее обратную силу при отсутствии прямого предписания законодателя.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- в отношении которых в предусмотренных законом случаях прекращены права найма или собственности.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- в отношении которых в предусмотренных законом случаях прекращены права найма или собственности.
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признания в судебном порядке одиноко проживавшего нанимателя безвестно отсутствующим при условии отсутствия иных зарегистрированных в жилом помещении лиц;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)признания в судебном порядке одиноко проживавшего нанимателя безвестно отсутствующим при условии отсутствия иных зарегистрированных в жилом помещении лиц;
Статья: Особенности возникновения права собственности на жилые помещения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)Анализ указанной нормы, а также позиций, отраженных в Обзоре судебной практики Московского городского суда от 28 апреля 2022 г., утвержденном Президиумом Московского городского суда <11>, позволяет сделать вывод о том, что при отсутствии согласия собственника на заключение с городом Москвой договора мены в течение 90 дней со дня получения собственника проекта такого договора, а также при установлении факта соответствия предоставляемой квартиры требованиям равнозначности суды принимают решение о прекращении права собственности граждан и признании права собственности города Москвы на освобождаемое жилое помещение, а также о признании права собственности граждан на предоставляемую равнозначную квартиру.
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)Анализ указанной нормы, а также позиций, отраженных в Обзоре судебной практики Московского городского суда от 28 апреля 2022 г., утвержденном Президиумом Московского городского суда <11>, позволяет сделать вывод о том, что при отсутствии согласия собственника на заключение с городом Москвой договора мены в течение 90 дней со дня получения собственника проекта такого договора, а также при установлении факта соответствия предоставляемой квартиры требованиям равнозначности суды принимают решение о прекращении права собственности граждан и признании права собственности города Москвы на освобождаемое жилое помещение, а также о признании права собственности граждан на предоставляемую равнозначную квартиру.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на жилое помещение
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на жилое помещение
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)<4> Щукина О.В., Петрякова А.В. Институт права собственности на жилые помещения в России. Приватизация и деприватизация как особые инструменты возникновения и прекращения права собственности на жилье // Молодой ученый. 2019. N 24(262). С. 293.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)<4> Щукина О.В., Петрякова А.В. Институт права собственности на жилые помещения в России. Приватизация и деприватизация как особые инструменты возникновения и прекращения права собственности на жилье // Молодой ученый. 2019. N 24(262). С. 293.
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Во-первых, лицо должно подготовить необходимый комплект документов. В первую очередь оформить в надлежащем письменном виде договор социального найма, который, как показывает многочисленная практика, имеется у граждан в наличии далеко не всегда. Во-вторых, лицо должно подать в компетентный государственный орган заявление о желании приватизировать жилое помещение и приложить к этому заявлению все необходимые документы. В-третьих, компетентный государственный орган проведет экспертизу полученных документов на предмет возможности или невозможности конкретного социального нанимателя приватизировать конкретное жилое помещение (возможно, лицо уже ранее участвовало в приватизации либо жилое помещение, подлежащее приватизации, находится в аварийном состоянии). В-четвертых, если у нанимателя имеется субъективное право на приватизацию, с ним заключается соответствующий договор передачи, и после этого все оформленные документы передаются на государственную регистрацию в Росреестр. И, наконец, в-пятых, орган по регистрации прав осуществляет государственную регистрацию возникновения права. Именно с этого момента социальный наниматель становится частным собственником занимаемого им жилого помещения, а право публичной собственности на такое помещение прекращается.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Во-первых, лицо должно подготовить необходимый комплект документов. В первую очередь оформить в надлежащем письменном виде договор социального найма, который, как показывает многочисленная практика, имеется у граждан в наличии далеко не всегда. Во-вторых, лицо должно подать в компетентный государственный орган заявление о желании приватизировать жилое помещение и приложить к этому заявлению все необходимые документы. В-третьих, компетентный государственный орган проведет экспертизу полученных документов на предмет возможности или невозможности конкретного социального нанимателя приватизировать конкретное жилое помещение (возможно, лицо уже ранее участвовало в приватизации либо жилое помещение, подлежащее приватизации, находится в аварийном состоянии). В-четвертых, если у нанимателя имеется субъективное право на приватизацию, с ним заключается соответствующий договор передачи, и после этого все оформленные документы передаются на государственную регистрацию в Росреестр. И, наконец, в-пятых, орган по регистрации прав осуществляет государственную регистрацию возникновения права. Именно с этого момента социальный наниматель становится частным собственником занимаемого им жилого помещения, а право публичной собственности на такое помещение прекращается.
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, жилец обращается со встречным требованием к муниципалитету о предоставлении другого жилого помещения, при этом дом входит в региональную программу по расселению жильцов из аварийного жилья, то:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, жилец обращается со встречным требованием к муниципалитету о предоставлении другого жилого помещения, при этом дом входит в региональную программу по расселению жильцов из аварийного жилья, то:
Статья: Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: правовые последствия для собственников жилых помещений
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<5> Постановление Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой" // СЗ РФ. 2023. N 1 (часть III). Ст. 495.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<5> Постановление Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой" // СЗ РФ. 2023. N 1 (часть III). Ст. 495.