Прекращение права пользования квартирой
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права пользования квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"1.1.1. При прекращении семейных отношений между родителями их несовершеннолетние дети не теряют права пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)18. При отказе нанимателя привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, суд по иску вышеуказанного органа может принять решение о расторжении договора социального найма и о выселении нанимателя из жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)18. При отказе нанимателя привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, суд по иску вышеуказанного органа может принять решение о расторжении договора социального найма и о выселении нанимателя из жилого помещения.
Формы
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с "__" _______ ___ г., когда он узнал или должен был узнать о _________________, а именно __________________________, что подтверждается договором социального найма/договором передачи квартиры в собственность/согласием на приватизацию квартиры/вступившим в законную силу судебным актом о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/заявлением Истца об отказе от участия в приватизации/выпиской из ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с "__" _______ ___ г., когда он узнал или должен был узнать о _________________, а именно __________________________, что подтверждается договором социального найма/договором передачи квартиры в собственность/согласием на приватизацию квартиры/вступившим в законную силу судебным актом о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/заявлением Истца об отказе от участия в приватизации/выпиской из ЕГРН.
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Например, лицо приобрело квартиру по договору купли-продажи, в данном договоре указало, что предыдущий собственник обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. По прошествии данного срока собственник взял справку о зарегистрированных по месту жительства лиц и увидел, что предыдущий собственник и члены его семьи до сих пор состоят на регистрационном учете в его жилом помещении. В таком случае в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. Таким образом, в общем порядке новый собственник может обратиться в суд с исковым требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. А в случае если они до сих пор еще проживают в данном жилом помещении, можно обратиться в суд с иском о выселении в том числе.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Например, лицо приобрело квартиру по договору купли-продажи, в данном договоре указало, что предыдущий собственник обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. По прошествии данного срока собственник взял справку о зарегистрированных по месту жительства лиц и увидел, что предыдущий собственник и члены его семьи до сих пор состоят на регистрационном учете в его жилом помещении. В таком случае в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. Таким образом, в общем порядке новый собственник может обратиться в суд с исковым требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. А в случае если они до сих пор еще проживают в данном жилом помещении, можно обратиться в суд с иском о выселении в том числе.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении права пользования жилым помещением;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении права пользования жилым помещением;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (Определение Московского городского суда от 27.03.2014 N 4г/9-2291/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32727);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (Определение Московского городского суда от 27.03.2014 N 4г/9-2291/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32727);
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют случаи, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании. Таким образом, важнейшим основанием прекращения права пользования жилым помещением по завещательному отказу является истечение срока, указанного в завещании (если речь идет о пожизненном пользовании, то этот срок ограничен продолжительностью жизни отказополучателя).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют случаи, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании. Таким образом, важнейшим основанием прекращения права пользования жилым помещением по завещательному отказу является истечение срока, указанного в завещании (если речь идет о пожизненном пользовании, то этот срок ограничен продолжительностью жизни отказополучателя).
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)В первой части настоящей статьи нами была предпринята попытка проанализировать сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ по применению п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) в реальной юридической деятельности. Напомним, что п. 2 ст. 292 ГК РФ содержит правило следующего содержания. "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом". Если изложить все судебные дела, которые рассмотрел Верховный Суд РФ по данной категории споров, то в сухом остатке могут быть сформулированы следующие правовые тезисы.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)В первой части настоящей статьи нами была предпринята попытка проанализировать сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ по применению п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) в реальной юридической деятельности. Напомним, что п. 2 ст. 292 ГК РФ содержит правило следующего содержания. "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом". Если изложить все судебные дела, которые рассмотрел Верховный Суд РФ по данной категории споров, то в сухом остатке могут быть сформулированы следующие правовые тезисы.
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)1. Споры о выселении, прекращении права пользования служебным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. По общему правилу в случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)1. Споры о выселении, прекращении права пользования служебным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. По общему правилу в случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)Порой возникает необходимость выписать из своего жилья прописанных в нем людей без их согласия. Причины такого решения могут быть самые разные, но в их основе, как правило, лежит межличностный конфликт и разрыв прежних дружеских или родственных отношений. Объясняем, как выписать человека из квартиры без его согласия и что нужно для этого сделать собственнику. Для наглядности приводим весь алгоритм действий в виде пошаговой инструкции с образцами документов (уведомления о выселении из жилого помещения, иска о прекращении права пользования жилым помещением, заявления о выдаче копии судебного решения и заявления о возбуждении исполнительного производства).
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)Порой возникает необходимость выписать из своего жилья прописанных в нем людей без их согласия. Причины такого решения могут быть самые разные, но в их основе, как правило, лежит межличностный конфликт и разрыв прежних дружеских или родственных отношений. Объясняем, как выписать человека из квартиры без его согласия и что нужно для этого сделать собственнику. Для наглядности приводим весь алгоритм действий в виде пошаговой инструкции с образцами документов (уведомления о выселении из жилого помещения, иска о прекращении права пользования жилым помещением, заявления о выдаче копии судебного решения и заявления о возбуждении исполнительного производства).