Преимущественное право покупки здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Довод Комитета о том, что при наличии у заявителя преимущественного права на выкуп имущества необходимо соблюдение процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, не может быть принят во внимание. В данном случае истец просил обязать Комитет заключить договор на условиях типового договора по форме, утвержденной Комитетом. Цена выкупаемого имущества определена судом по результатам судебной экспертизы. Комитет не доказал отсутствие у него возможности в ходе рассмотрения дела обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества, представить альтернативный отчет в обоснование достоверности иной величины рыночной стоимости выкупаемого имущества. С учетом длительности рассмотрения спора о наличии у Общества преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых зданий (с декабря 2017 года) суды обоснованно посчитали, что разрешение в рамках настоящего дела вопроса о заключении договора купли-продажи является адекватным способом восстановления прав заявителя, позволит истцу сократить расходы на выплату арендной платы, которые он неизбежно понес бы в случае заключения договора во внесудебном порядке по окончании настоящего спора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиИсследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что при заключении оспариваемого договора истец был лишен возможности реализовать преимущественное право покупки земельного участка под зданием, находящимся в собственности Российской Федерации.
Статья: 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости
(Третьякова Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)В российском земельном законодательстве также закреплены правила о преимущественном праве покупки собственником здания или сооружения земельного участка в случае, если участок находится в собственности иного лица (частного) (п. 3 ст. 35 ЗК РФ), и правила об исключительном праве на выкуп земельного участка под зданием или сооружением в случае, если такие объекты расположены на публичном земельном участке (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ).
(Третьякова Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)В российском земельном законодательстве также закреплены правила о преимущественном праве покупки собственником здания или сооружения земельного участка в случае, если участок находится в собственности иного лица (частного) (п. 3 ст. 35 ЗК РФ), и правила об исключительном праве на выкуп земельного участка под зданием или сооружением в случае, если такие объекты расположены на публичном земельном участке (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, заявленные требования удовлетворены. Суды исходили из того, что, на основании ст. 35, 36 ЗК РФ, общество как собственник здания имело преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, заявленные требования удовлетворены. Суды исходили из того, что, на основании ст. 35, 36 ЗК РФ, общество как собственник здания имело преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ
(ред. от 12.12.2023)
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"6. В случаях, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". При этом новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. В случае, если оставшийся срок действия прекращаемого договора аренды составлял менее одного года, новый договор аренды заключается не менее чем на один год при наличии согласия арендатора на заключение договора аренды на указанный срок. В случае, если указанный в настоящей части субъект малого или среднего предпринимательства имел на дату принятия решения о комплексном развитии территории преимущественное право на приобретение предусмотренных настоящей статьей здания, сооружения, нежилого помещения в собственность в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного объекта недвижимости или нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды.
(ред. от 12.12.2023)
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"6. В случаях, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при прекращении в связи с реализацией решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенного с субъектом малого или среднего предпринимательства, указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение в день прекращения такого договора аренды нового договора аренды иных здания, сооружения, нежилого помещения, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности и являющихся равнозначными в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". При этом новый договор аренды заключается на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. В случае, если оставшийся срок действия прекращаемого договора аренды составлял менее одного года, новый договор аренды заключается не менее чем на один год при наличии согласия арендатора на заключение договора аренды на указанный срок. В случае, если указанный в настоящей части субъект малого или среднего предпринимательства имел на дату принятия решения о комплексном развитии территории преимущественное право на приобретение предусмотренных настоящей статьей здания, сооружения, нежилого помещения в собственность в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного объекта недвижимости или нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды.