Преимущественное право на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.6. При реализации арендатором преимущественного права победитель торгов вправе взыскать убытки, если информация об арендаторе не была включена в извещение о проведении торгов (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"2.1.1. Арендатор по договору, прекращенному в течение года до заключения договора с другим лицом (проведения торгов), обладает преимущественным правом на заключение договора, если в письменной форме уведомил арендодателя о желании заключить новый договор (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.06.2009 N 131
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>7. При продаже акций ЗАО на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства или в ходе конкурсного производства, преимущественное право приобретения акций может быть реализовано акционером ЗАО путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ>7. При продаже акций ЗАО на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства или в ходе конкурсного производства, преимущественное право приобретения акций может быть реализовано акционером ЗАО путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Вопреки выводам судов, К. избрал надлежащий способ защиты. Оспаривание результатов торгов и признание их недействительными не может привести к восстановлению нарушенного преимущественного права приобретения имущества должника. Недействительность торгов повлечет недействительность установленной на них рыночной цены и недействительность договора купли-продажи, чем фактически будет заблокирована возможность реализации преимущественного права приобретения. В то же время перевод прав и обязанностей покупателя не посягает на действительность (законность) торговой процедуры и дает возможность К., признающему результаты торгов законными, воспользоваться их результатом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Вопреки выводам судов, К. избрал надлежащий способ защиты. Оспаривание результатов торгов и признание их недействительными не может привести к восстановлению нарушенного преимущественного права приобретения имущества должника. Недействительность торгов повлечет недействительность установленной на них рыночной цены и недействительность договора купли-продажи, чем фактически будет заблокирована возможность реализации преимущественного права приобретения. В то же время перевод прав и обязанностей покупателя не посягает на действительность (законность) торговой процедуры и дает возможность К., признающему результаты торгов законными, воспользоваться их результатом.
Статья: Достоверность и истина в оценке рыночной стоимости
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 2)<3> Подробнее см.: Галин К. Преимущественное право и торги: новая реальность // Закон. 2023. N 7. С. 81 - 85.
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 2)<3> Подробнее см.: Галин К. Преимущественное право и торги: новая реальность // Закон. 2023. N 7. С. 81 - 85.
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)После получения отказа или истечения установленного срока сособственники могут продать свои доли третьему лицу (покупателю). Впоследствии, при продаже с публичных торгов доли оставшегося собственника, конкурсный управляющий направит такому покупателю предложение приобрести эту долю на основании преимущественного права по цене, равной начальной цене на торгах. В результате покупатель сможет получить права на имущество целиком;
(КонсультантПлюс, 2026)После получения отказа или истечения установленного срока сособственники могут продать свои доли третьему лицу (покупателю). Впоследствии, при продаже с публичных торгов доли оставшегося собственника, конкурсный управляющий направит такому покупателю предложение приобрести эту долю на основании преимущественного права по цене, равной начальной цене на торгах. В результате покупатель сможет получить права на имущество целиком;
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)К сожалению, именно такой подход сложился в правоприменительной практике о сфере действия ст. 250 ГК РФ и применимости ее к приватизационным отношениям <4>. Вместе с тем происходят изменения за счет понятия "публичные торги", которое является ключевым для понимания сферы действия норм ст. 250 ГК РФ и возможных исключений из правил о преимущественном праве покупки. Основу для современной правоприменительной практики и доктринального понимания публичных торгов составила первоначальная редакция ГК РФ, то есть без учета ст. 449.1 ГК РФ и, что особенно важно, внесенных в нее изменений. Выводы о соотношении преимущественного права покупки и торгов нуждаются в проверке на предмет их соответствия актуальной редакции ГК РФ. Кроме того, результаты изучения приватизационного законодательства в исторической ретроспективе также не позволяют пройти мимо некоторых привычных воззрений на ст. 250 ГК РФ.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)К сожалению, именно такой подход сложился в правоприменительной практике о сфере действия ст. 250 ГК РФ и применимости ее к приватизационным отношениям <4>. Вместе с тем происходят изменения за счет понятия "публичные торги", которое является ключевым для понимания сферы действия норм ст. 250 ГК РФ и возможных исключений из правил о преимущественном праве покупки. Основу для современной правоприменительной практики и доктринального понимания публичных торгов составила первоначальная редакция ГК РФ, то есть без учета ст. 449.1 ГК РФ и, что особенно важно, внесенных в нее изменений. Выводы о соотношении преимущественного права покупки и торгов нуждаются в проверке на предмет их соответствия актуальной редакции ГК РФ. Кроме того, результаты изучения приватизационного законодательства в исторической ретроспективе также не позволяют пройти мимо некоторых привычных воззрений на ст. 250 ГК РФ.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2026)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)3.5. Проблема реализации преимущественного права
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)3.5. Проблема реализации преимущественного права
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью3.3. Может ли участник ООО использовать преимущественное право приобретения доли, если она отчуждается на торгах в рамках банкротства
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.1.1. Условия реализации преимущественного права
Статья: Преимущественное право арендатора и нанимателя на заключение договора на новый срок: сравнительный анализ
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)<4> Преимущественное право и торги противоречат друг другу, необходимо было выработать механизм, позволяющий установить баланс этих противоположных интересов. Первая часть Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" посвящена проблемам, связанным с реализацией преимущественного права арендатора государственного или муниципального имущества на заключение договора аренды на новый срок. Подробнее о причинах и порядке формирования положений Пленума см.: Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 78 - 101.
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)<4> Преимущественное право и торги противоречат друг другу, необходимо было выработать механизм, позволяющий установить баланс этих противоположных интересов. Первая часть Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" посвящена проблемам, связанным с реализацией преимущественного права арендатора государственного или муниципального имущества на заключение договора аренды на новый срок. Подробнее о причинах и порядке формирования положений Пленума см.: Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // Вестник ВАС РФ. 2012. N 2. С. 78 - 101.
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Преимущественное право покупки движимого или недвижимого имущества регламентировано ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Носителем преимущественного права является участник долевой собственности, благодаря чему субъект имеет возможность приобрести остальные доли недвижимости в собственность прежде других претендентов. Однако при продаже собственности с публичных торгов преимущественное право не учитывается <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Преимущественное право покупки движимого или недвижимого имущества регламентировано ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Носителем преимущественного права является участник долевой собственности, благодаря чему субъект имеет возможность приобрести остальные доли недвижимости в собственность прежде других претендентов. Однако при продаже собственности с публичных торгов преимущественное право не учитывается <1>.