Преимущественное право арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"1. Общие позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора (ст. 621 ГК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)5.2. При каких условиях арендатор может реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)5.2. При каких условиях арендатор может реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора3.2.3. Преимущественное право на заключение
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Статья: Обязанность нотариуса по передаче заявлений в Единый государственный реестр недвижимости: к вопросу о природе и пределах такой обязанности
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Согласиться с такой ограничительной трактовкой выражения "договор, на основании которого возникает право на недвижимость", не представляется возможным. В строгом смысле слова к таким договорам может быть отнесен и договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, так как последняя служит основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении передаваемого по такому договору объекта недвижимости, чем закрепляются соответствующие преимущественные права арендатора, возникшие из договора. Также права на недвижимость могут возникнуть и в случаях обременений недвижимости путем заключения иных договоров (п. 1 ст. 81, п. 1 ст. 131 ГК РФ п. 6 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости <11>), например, сервитут. Как указывает В.В. Долинская, разграничивая понятия обременений и ограничений, "новых прав при ограничении не возникнет, когда в случае с обременением на объект под его влиянием может быть установлено не только основное право, но и дополнительное" <12>. А потому договоры, порождающие обременения как права, подпадают под квалификацию "договоры, на основании которых возникают права на недвижимое имущество".
(Чашкова С.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Согласиться с такой ограничительной трактовкой выражения "договор, на основании которого возникает право на недвижимость", не представляется возможным. В строгом смысле слова к таким договорам может быть отнесен и договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, так как последняя служит основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении передаваемого по такому договору объекта недвижимости, чем закрепляются соответствующие преимущественные права арендатора, возникшие из договора. Также права на недвижимость могут возникнуть и в случаях обременений недвижимости путем заключения иных договоров (п. 1 ст. 81, п. 1 ст. 131 ГК РФ п. 6 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости <11>), например, сервитут. Как указывает В.В. Долинская, разграничивая понятия обременений и ограничений, "новых прав при ограничении не возникнет, когда в случае с обременением на объект под его влиянием может быть установлено не только основное право, но и дополнительное" <12>. А потому договоры, порождающие обременения как права, подпадают под квалификацию "договоры, на основании которых возникают права на недвижимое имущество".
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора3.2.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о запрете преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок
Статья: Фактор сроков в гражданском праве России
(Богданов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Момент отказа арендодателя от заключения договора на новый срок еще нельзя квалифицировать в качестве нарушения преимущественного права арендатора и потому не может считаться началом течения исковой давности, поскольку арендодатель, как собственник, может отказаться от сдачи своего имущества внаем. Однако нарушением преимущественного права арендатора следует считать заключение договора с другим субъектом в течение года со дня истечения срока прежнего договора. Узнав о нарушении своего права, арендатор может теперь в судебном порядке потребовать применения к арендодателю указанных выше санкций. Следовательно, предусмотренный ст. 621 ГК РФ годичный срок является для арендодателя сроком существования обязанности заключить договор с арендатором, а для арендатора сроком существования преимущественного права.
(Богданов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Момент отказа арендодателя от заключения договора на новый срок еще нельзя квалифицировать в качестве нарушения преимущественного права арендатора и потому не может считаться началом течения исковой давности, поскольку арендодатель, как собственник, может отказаться от сдачи своего имущества внаем. Однако нарушением преимущественного права арендатора следует считать заключение договора с другим субъектом в течение года со дня истечения срока прежнего договора. Узнав о нарушении своего права, арендатор может теперь в судебном порядке потребовать применения к арендодателю указанных выше санкций. Следовательно, предусмотренный ст. 621 ГК РФ годичный срок является для арендодателя сроком существования обязанности заключить договор с арендатором, а для арендатора сроком существования преимущественного права.
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее аренда как обязательство может существовать независимо от своих вещных элементов. Так, если вы не зарегистрировали договор аренды, который нужно регистрировать, но письменно согласовали его существенные условия и исполняли его, имейте в виду, что вы связаны обязательством. В частности, это означает, что вы должны пользоваться имуществом и платить арендную плату на указанных в договоре условиях. Однако в этом случае аренда лишается своих вещных признаков - права следования и преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее аренда как обязательство может существовать независимо от своих вещных элементов. Так, если вы не зарегистрировали договор аренды, который нужно регистрировать, но письменно согласовали его существенные условия и исполняли его, имейте в виду, что вы связаны обязательством. В частности, это означает, что вы должны пользоваться имуществом и платить арендную плату на указанных в договоре условиях. Однако в этом случае аренда лишается своих вещных признаков - права следования и преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 621 "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 621 "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Нельзя не отметить, что западным правопорядкам обычно неизвестно такое разнообразие преимущественных прав ex lege, какое существует в российском праве. Например, в немецком праве закреплено сравнительно небольшое число преимущественных прав ex lege (gesetzliche Vorkaufsrechte) <2>. К ним обычно относят (а) преимущественное право арендатора на покупку жилого объекта (§ 577 Германского гражданского уложения (далее - ГГУ)) <3> и (б) преимущественные права сонаследников (§ 2034 и 2035 ГГУ), а также (в) некоторые публичные преимущественные права <4>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Нельзя не отметить, что западным правопорядкам обычно неизвестно такое разнообразие преимущественных прав ex lege, какое существует в российском праве. Например, в немецком праве закреплено сравнительно небольшое число преимущественных прав ex lege (gesetzliche Vorkaufsrechte) <2>. К ним обычно относят (а) преимущественное право арендатора на покупку жилого объекта (§ 577 Германского гражданского уложения (далее - ГГУ)) <3> и (б) преимущественные права сонаследников (§ 2034 и 2035 ГГУ), а также (в) некоторые публичные преимущественные права <4>.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Комментируемая статья, по существу, повторяет с некоторыми отличиями правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок, содержащиеся в ст. 621 ГК РФ. Основное условие реализации преимущественного права - это надлежащее исполнение условий договора (как аренды, так и водопользования). Таким образом, водопользователь не может приобрести преимущественное право, если он не соблюдал сроки внесения платы за пользование водным объектом или нарушал иные свои договорные обязательств.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Комментируемая статья, по существу, повторяет с некоторыми отличиями правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок, содержащиеся в ст. 621 ГК РФ. Основное условие реализации преимущественного права - это надлежащее исполнение условий договора (как аренды, так и водопользования). Таким образом, водопользователь не может приобрести преимущественное право, если он не соблюдал сроки внесения платы за пользование водным объектом или нарушал иные свои договорные обязательств.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)5.1.1. Как арендатору государственного или муниципального имущества защитить преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)5.1.1. Как арендатору государственного или муниципального имущества защитить преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок