Предварительный договор будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Могут признать незаконным отказ в регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании предварительного договора, который фактически является договором купли-продажи будущей вещи, если отказ мотивирован отсутствием в этом договоре срока заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Могут признать незаконным отказ в регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании предварительного договора, который фактически является договором купли-продажи будущей вещи, если отказ мотивирован отсутствием в этом договоре срока заключения основного договора
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 154 "Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, спорные договоры соинвестирования фактически представляют собой договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а инвестиционные взносы - предварительную оплату по данным договорам.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд округа, направляя дело на новое рассмотрение, спорные договоры соинвестирования фактически представляют собой договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а инвестиционные взносы - предварительную оплату по данным договорам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Договор купли-продажи будущей движимой вещи и предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Договор купли-продажи будущей движимой вещи и предварительный договор
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)3. Чем отличается договор аренды будущей вещи от предварительного договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Чем отличается договор аренды будущей вещи от предварительного договора аренды
Нормативные акты
"Методика проведения квалификации в целях оценки соответствия компетенций организаций для формирования реестра потенциальных получателей поддержки в нефтегазовой отрасли и отрасли нефтегазового и энергетического машиностроения (редакция 2.0)
(утв. приказом АНО "Центр поддержки инжиниринга и инноваций" от 08.09.2025 N 09/6, согласовано письмом Минпромторга России от 05.09.2025 N 99629/21)а) документы, подтверждающие заинтересованность корпорации-заказчика в предлагаемом продукте (выписка из протокола заседания координационного совета, соглашение о намерениях, предварительный договор (договор будущей вещи), решение консультативного или экспертного органа корпорации-заказчика (или аффилированных юридических лиц), письмо о заинтересованности, подписанное руководителем корпорации-заказчика (или аффилированных юридических лиц), заместителем руководителя или руководителем (заместителем руководителя) структурного подразделения, отвечающего за реализацию инвестиционных, научно-технических программ или производство, а также иной документ, подтверждающий заинтересованность заказчика в предлагаемом продукте);
(утв. приказом АНО "Центр поддержки инжиниринга и инноваций" от 08.09.2025 N 09/6, согласовано письмом Минпромторга России от 05.09.2025 N 99629/21)а) документы, подтверждающие заинтересованность корпорации-заказчика в предлагаемом продукте (выписка из протокола заседания координационного совета, соглашение о намерениях, предварительный договор (договор будущей вещи), решение консультативного или экспертного органа корпорации-заказчика (или аффилированных юридических лиц), письмо о заинтересованности, подписанное руководителем корпорации-заказчика (или аффилированных юридических лиц), заместителем руководителя или руководителем (заместителем руководителя) структурного подразделения, отвечающего за реализацию инвестиционных, научно-технических программ или производство, а также иной документ, подтверждающий заинтересованность заказчика в предлагаемом продукте);
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
(КонсультантПлюс, 2025)не получится изменить природу договора при помощи его названия. Если вы фактически согласовали существенные условия договора купли-продажи будущей вещи, но назвали его предварительным, инвестиционным, договором подряда или простого товарищества, к нему могут быть применены правила о договоре купли-продажи будущей вещи (п. п. 4, 6, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 16768/13);
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения16.1. Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между застройщиком и инвестором в один день заключены предварительный договор инвестирования в строительство и договор займа, заимодавцем по которому выступает инвестор, и при этом (1) сумма займа совпадает с установленной в предварительном договоре стоимостью будущей вещи, (2) срок возврата суммы займа совпадает со сроком заключения основного договора, (3) инвестор передал застройщику по договору займа денежные средства в размере стоимости будущей вещи сразу и в полном объеме до заключения основного договора, (4) стороны согласовали в предварительном договоре замену иных обязательств по другим договорам выполнением обязательства по основному договору долевого участия, то суду необходимо оценить эти обстоятельства на предмет квалификации указанных сделок в качестве договора участия в долевом строительстве.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если между застройщиком и инвестором в один день заключены предварительный договор инвестирования в строительство и договор займа, заимодавцем по которому выступает инвестор, и при этом (1) сумма займа совпадает с установленной в предварительном договоре стоимостью будущей вещи, (2) срок возврата суммы займа совпадает со сроком заключения основного договора, (3) инвестор передал застройщику по договору займа денежные средства в размере стоимости будущей вещи сразу и в полном объеме до заключения основного договора, (4) стороны согласовали в предварительном договоре замену иных обязательств по другим договорам выполнением обязательства по основному договору долевого участия, то суду необходимо оценить эти обстоятельства на предмет квалификации указанных сделок в качестве договора участия в долевом строительстве.